АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-41306/2022

18 ноября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-41297/2022

 по  иску общества с ограниченной ответственностью  "УЖК "УРАЛ-СТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному образованию  "город Екатеринбург" в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 72420 руб. 19 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 23.09.2022, диплом,

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 05.05.2022, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью  "УЖК "УРАЛ-СТ"  обратилось в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию  "город Екатеринбург" в лице Администрации города Екатеринбурга с требованием о взыскании 71 246 руб. 12 коп. задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, 1174 руб. 07 коп. пени за период с 16.02.2022 по 31.05.2022.

Определением суда от 01.08.2022 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.

От ответчика 14.09.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От ответчика 13.10.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

В связи с необходимостью получения дополнительных пояснений и доказательств по существу заявленных требований, суд определил отложить судебное заседание.

Определением от 31.10.2022 судебное заседание отложено на 11.11.2022.

От истца 11.11.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят взыскать 46 255 руб. 13 коп. задолженность по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, 68 руб. 65 коп. пени за период с 11.02.2022 по 31.03.2022. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

От истца 11.11.2022 поступили пояснения по иску. На основании ст. 75 АПК РФ пояснения приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов и осуществляет функции по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества на основании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам в 

<

...> Солнечная, 

<

...> Парковый, 

<

...>, Чекистов, д. 1 А, ФИО4, 

<

...>. Июльская, 24А

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург» №02.13-11/003/835 от 18.07.2019 жилое помещение №35 по адресу Уральская д. 78, является муниципальной собственностью.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург» №02.13-11/003/836 от 18.07.2019 жилое помещение №4 по адресу Парковый, 10, является муниципальной собственностью.

Истцом фактически оказаны услуги ответчику в отношении вышеуказанных жилых помещений в полном объеме. Данный факт подтверждается счетами и актами оказания услуг.

Между ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» и Муниципальным образованием «город Екатеринбург» по жилым помещениям заключены договора управления многоквартирным жилым домом:

1)договор от 06.02.2009 г. относительно жилых помещений № 2 ул. Солнечная, Д.43А;

2)договор от 30.03.2009 г. относительно жилых помещений № 71 ул. Боровая, Д. 21;

3)договор от 23.01.2009 г. относительно жилых помещений № 114 ул. Советская, д. 3;

4)договор от 30.03.2009 г. относительно жилых помещений № 41 ул. ФИО4, Д. 25.

В рамках заключенных договоров управления многоквартирным жилым домом истцом оказаны услуги ответчику в отношении вышеуказанных жилых помещений в полном объеме. Данный факт подтверждается счетами и актами оказания услуг.

Согласно заявлению истца, за период 01.01.2022 по 31.03.2022 у муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Комитета по жилищной политики Администрации города Екатеринбурга в пользу ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» имеется задолженность в сумме 71 246 руб. 12 коп., пени в размере 1174 руб. 07 коп.

В адрес Комитета по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга были направлена претензия (исх. 3650 от 12.04.2022).

Однако, до настоящего времени в адрес ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» не поступили платежи по вышеуказанным объектам муниципальной собственности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Таким образом, из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1,2 ст. 39, п.1 ст. 158 ЖК РФ следует, что ответчик как собственник жилых помещений, несет обязанность по содержанию собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходы по содержанию общего имущества МКД.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что помещение по адресу: ул. Гагарина,3-14 передано по договору социального найма, помещение по адресу: ул. Солнечная, 43а-2 передано по договору социального найма, помещение по адресу: ул. Бережная, 16-17 передано по договору социального найма, помещение по адресу: ул. Уральская, 78-35 передано по договору социального найма.

Ответчиком представлен договор социального найма жилого помещения № 03/53 от 26.11.2022 , подтверждающий факт возникновения прав у третьего лица ФИО5 относительно жилого помещения №2 по ул. Солнечная, д. 43А. Истец произвел корректировку начисления за ноябрь 2021, исковые требования были уменьшены.

При проверке расчетов на предмет наличия или отсутствия прав третьих лиц, установлено, что жилое помещение № 4 по пер. Парковому, д. 10 передано в соц.найм ФИО6, что подтверждается договором № 03/39 от 25.08.2021 г.

Между ФИО7 16.06.2021 заключен договор найма жилого помещения, общая площадь занимаемого помещения, расположенного по адресу ул. Чекистов, д. 1 А, кв. 1 составляет 66,5 кв.м.

Задолженность по указанным жилым помещениям, исключена из исковых требований.

Ответчик предоставил копию договора социального найма, согласно которому жилое помещение 14 общей площадью 14 кв.м., по адресу ул. Гагарина, д. 3 передано в пользование ФИО8. Однако согласно выписке из поквартирной карточки ФИО8 по адресу ул. Гагарина, д. 3, комната №14 не зарегистрирована. В силу п. 10 договора социального найма, при выезде нанимателя в другое место жительство, договор считается расторгнутым со дня выезда. ФИО8, на регистрационный учет по адресу ул. Гагарина, д. 3, комната №14 не поставлена, из чего следует, что наниматель не воспользовался своим правом пользования помещения, соответственно и заселение в данное помещение отсутствует. 

Ответчик ссылается на заключение договоров социального найма относительно помещений Бережная, д. 16, кв. 17 и Уральская, д. 78, кв. 35, однако копии договоров не предоставлены. При этом выписка программного обеспечения АИС не является надлежащим доказательством заключения указанных договоров.

С учетом вышеизложенного  истец скорректировал требования до суммы 46 255 руб. 13 коп.

Материалами дела подтверждается, что истец  исполнил обязательства по оказанию услуг. 

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательства оплаты суммы задолженности ответчиком не представлены.

Таким образом, исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 46 255 руб. 13 коп. за период с 01.01.2022 по 31.03.2022.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 68 руб. 65 коп. начисленных за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 ( с учетом уточнения).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт наличия долга в указанной в расчете сумме в заявленный период просрочки подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в размере 68 руб. 65 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.       

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 46 255 руб. 13 коп. задолженность по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.03.2022,

- 68 руб. 65 коп. пени за период с 11.02.2022 по 31.03.2022,

-  2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         А.А. Малов