АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3726/2022

06 февраля 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового Сергея Владимировича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» (далее – ООО «Комфортное жилье», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской Области с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании за счет средств казны муниципального образования городской округ город Омск Омской области задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 10 апреля 2020 года по 30 ноября 2021 года в размере 3 791 руб. 01 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.04.2022 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

25.04.2022 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в котором исковые требования не признал, пояснив, что оплата задолженности, образовавшейся в отношении указанных в исковом заявлении помещений, в части должна быть возложена на гражданина, занимавшего жилое помещение по адресу: 

<

...>, ком. 18 в секц. 3 (кадастровый номер: 55:36:070402:192223) в большую часть спорного периода.

Определением от 07.06.2022 суд в целях выяснения дополнительных обстоятельств по делу перешел к рассмотрению дела по общим правилам.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность в размере в размере 3 791 руб. 01 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Уточнения судом приняты.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал. Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал. Третье лицо явку не обеспечило, извещено по последнему известному суду адресу (согласно поступивших по запросу суда сведений).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование городской округ город Омск Омской области (далее по тексту - муниципальное образование) владеет на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, ком. 18 в секц. 3 (кадастровый номер: 55:36:070402:192223) (далее – Жилое помещение), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится на непосредственном управлении, при этом работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД осуществляет ООО «Комфортное жилье».

Расчетный период для перечисления оплаты в пользу ООО «Комфортное жилье» установлен как один календарный месяц, срок внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для собственников/нанимателей жилых помещений в соответствии с платежным документом.

По утверждению истца, за весь период с 10 апреля 2020 года по 30 ноября 2021 года Муниципальное образование не произвело оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Сумма задолженности Муниципального образования составила 3 791 руб. 01 коп. Отсутствие действий по оплате задолженности со стороны ответчика послужило основанием для предъявления истцом настоящих требований в арбитражный суд. Оценив представленные доказательства в совокупности, а также доводы сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части на основании следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Кроме того, как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

В соответствии с положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105 (в ред. от 27.01.2016), департамент жилищной политики Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска с возложением на него функций, в том числе, по организации работы по оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Доказательств того, что истец в спорный период не исполнял обязательства по работы по содержанию и ремонту общего имущества, ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представил. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Муниципального образования как у собственника жилых помещений с момента возникновения права собственности (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) с учётом заявленного ООО «Комфортное жилье» периода.

Коммунальные услуги оказываются истцом в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользованиям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). 

Следовательно, Муниципальное образование несет бремя содержания имущества, в частности, вышепоименованной квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, где указанная квартира находится. 

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно п. 35 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утверждённому перечню, объёму и качеству услуг и работ. 

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 

В силу п. 32 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ. 

Согласно п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежедневно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСН, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

При этом учитвается, что если иной срок не установлен, последним днём срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190-192 ГК РФ). 

В связи с изложенным, поскольку ответчиком оплата задолженности не произведена, расчет суммы задолженности не опровергнут, исковые требования в части взыскания задолженности в размере 3 791 руб. 01 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что задолженность должна быть взыскана с проживавшего большую часть спорного периода в жилом помещении ФИО2, не имевшего в указанный период договорных отношений в виде заключенного договора социального найма с Департаментом, подлежит отклонению.

Жилищное законодательство (пункт 5 части 3 статьи 67, пункт 1 части 2 статьи 153, часть 1 статьи 154, часть 4 статьи 155 ЖК РФ) предусматривает возложение обязанности по содержанию имущества на нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма жилого помещения, и внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги непосредственно управляющей организации. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу того, что ФИО2 с муниципальным образованием договор социального найма спорного жилого помещения заключен не был, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возлагается на ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания за счет средств казны муниципального образования городской округ город Омск Омской области задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 10 апреля 2020 года по 30 ноября 2021 года в размере 3 791 руб. 01 коп.

Истцом также до принятия судом решения 24.08.2022 заявлено ходатайство о взыскании 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя. 

Согласно нормам статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным издержкам.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанной нормы права следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правовой стороне за счет неправой. 

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истец представил суду документы, подтверждающие понесенные обществом с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» расходы в размере 10 000 руб., а именно: договор возмездного оказания юридических услуг от 10.11.2021; счет на оплату № 13 от 17.11.2021; счет на оплату № 15 от 08.12.2021; платежное поручение № 632 от 17.11.2021; платежное поручения № 712 от 13.12.2021; акт оказанных услуг № 22/1908 от 19.08.2022.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Таким образом, если заявителем предъявлено требование о возмещении понесенных им расходов на оплату услуг представителя, то он должен доказать лишь факт осуществления этих платежей. В свою очередь, другая сторона обязана доказать чрезмерность расходов на оплату услуг представителя в сумме, предъявленной к возмещению. 

С учетом отсутствия надлежащих доказательств чрезмерности стоимости оказанных услуг, а также, принимая во внимание то, что оплаченные услуги были фактически оказаны, суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 10000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2 000 руб. государственной пошлины.

В судебном заседании 29.12.2022 судом была объявлена резолютивная часть решения. При изготовлении полного текста решения судом обнаружена техническая опечатка, допущенная при размещении в электронном виде в сети Интернет текста резолютивной части решения, заключающаяся в неверном указании даты резолютивной части решения: «06 февраля 2023» вместо «29 декабря 2022». По правилам части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд по своей инициативе вправе исправить допущенные в принятом решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. Поскольку допущенная опечатка не влечет изменения содержания настоящего решения, суд считает необходимым ее исправить, указав дату объявления резолютивной части решения во вводной части полного текста решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

требования общества с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) полностью удовлетворить. 

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования городской округ город Омск Омской в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 3 791 руб. 01 коп., 10 000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья С.В. Ярковой