ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-110883/2019

27 июня 2023 года

г. Санкт-Петербург

/положение

Резолютивная часть постановления объявлена     20 июня 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 июня 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сотова И.В.

судей  Слоневской А.Ю., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от к/у: представителя ФИО2 по доверенности от 15.03.2023

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-15464/2023)  конкурсного управляющего ООО «Готика» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2023 по делу № А56-110883/2019/положение, принятое по итогам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего ООО «Готика» об утверждении положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Готика»,   

 

установил:

публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Ленэнерго» (далее – ПАО «Ленэнерго») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Готика» (далее – ООО «Готика», должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением арбитражного суда от 31.01.2020 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3. 

Решением арбитражного суда от 30.07.2020 ООО «Готика» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим также утвержден ФИО3

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением  об утверждении положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника - прав и обязанностей ООО «Готика» по  договору № 17/НТО-07241 от 19.04.2019, заключенному должником с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга на размещение нестационарного торгового объекта (далее – НТО) на земельном участке площадью 91 кв.м, с кад. № 78:34:0004146:1103, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Приморский проспект, д. 93 (далее – Положение).

 Определением арбитражного суда от 19.04.2023 в удовлетворении данного заявления отказано.

В апелляционной жалобе управляющий просит определение от 19.04.2023 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении его требований, ссылаясь на то, что согласно условиям Положения (пункт 18), запрос о согласовании передачи прав и обязанностей по договору № 17/НТО-07241 от 19.04.2019 направляется управляющим собственнику объекта недвижимости - Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга уже после определения победителя торгов, в этой связи апеллянт полагает неправомерными выводы суда первой инстанции о нарушении Положением прав и законных интересов собственника имущества.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании апелляционного суда представитель конкурсного управляющего должником поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2022 признана недействительной сделкой реорганизация ООО «Готика» в форме выделения из него юридического лица ООО «Ника», а именно - признано недействительным решение от 28.11.2019 No4/2019 единственного участника ООО «Готика» о реорганизации ООО «Готика» в форме выделения путем создания ООО «Ника» в части передачи ООО «Ника» прав и обязанностей из договорных отношений между ООО «Готика» и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга по поводу объектов нежилого фонда, передаваемых по акту от 19.04.2019 No17//НТО-07241 с правом размещения НТО, место размещения НТО: Санкт-Петербург, Приморский проспект, д.93, кажд. No:78:34:00041465:1103, а также применены последствия недействительности сделки в виде восстановления прав и обязанностей ООО «Готика» по вышеуказанному договору.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.10.2022 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2022 по делу No А56-110883/2019 оставлено без изменения, а кассационные жалобы обществ с ограниченной ответственностью «Ника», «Консалтинговая компания «Реал СПб» и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения. 

В этой связи управляющим  в конкурсную массу должника  включены  права и обязанности ООО «Готика» по договору от 19.04.2019 No17/НТО-07241 на размещение нестационарного торгового объекта (далее – НТО) на земельном участке площадью 91 кв.м, с кад.№ 78:34:0004146:1103, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Приморский проспект, д. 93.

Конкурсный управляющий уведомил кредиторов о созыве собраний кредиторов на 20.10.2022, 24.01.2023 с повесткой собрания об утверждении порядка продажи вышеуказанного имущества ООО «Готика».

Собрания кредиторов, назначенные на 20.10.2022 и 24.01.2023, признаны несостоявшимся ввиду отсутствия кворума, в связи с чем конкурсный управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке продажи имущества.

Суд первой инстанции в удовлетворении требований управляющего отказал со ссылкой на отсутствие у должника, как арендатора, права на  передачу свои права и обязанности по договору другим лицам.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В частности, в силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, а пунктом 3 статьи 139 этого Закона предусмотрено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

Согласно пункту 3 статьи 110 Закона о банкротстве, при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

В данном случае, как было указано ранее, предметом торгов являются права и обязанности ООО «Готика» по  договору № 17/НТО-07241 от 19.04.2019, заключенному должником с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга на размещение нестационарного торгового объекта (далее – НТО) на земельном участке площадью 91 кв.м, с кад. № 78:34:0004146:1103, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Приморский проспект, д. 93.

В этой связи апелляционный отмечает, что сложившаяся судебная практика исходит из того, что в конкурсную массу лица, в отношении которого осуществляется процедура, применяемая в деле о банкротстве, может быть включено право аренды земельного участка, отвечающее определенным критериям. Так, по смыслу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2016 N 306-КГ15-15500, к данным критериям согласно пунктам 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) отнесены срок действия договора аренды (более пяти лет) и (или) отсутствие условий договора о необходимости получения согласия собственника имущества на передачу прав и обязанностей арендатора по договору третьему лицу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Право аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на срок менее пяти лет нельзя передать другому лицу без согласия арендодателя только потому, что арендатор признан банкротом, если в договоре аренды установлен запрет на такую передачу.

В данном случае, пунктом 3.3.2 договора предусмотрено, что арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по этому договору другим лицам.

В этой связи суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что  права и обязанности ООО «Готика» по  договору № 17/НТО-07241 от 19.04.2019 не подлежат включению в конкурсную массу должника, оценке и последующей реализации с учетом условий этого договора, ввиду чего обоснованно отказал в удовлетворении заявления управляющего.  

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией рассмотрены и отклонены, поскольку они основаны на ошибочной оценке фактических обстоятельств дела и неверном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные вопросы применительно к установленным судом обстоятельствам.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права; обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме; выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах определение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271 и 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2023 г. по делу № А56-110883/2019/положение оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Готика» ФИО3 - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.В. Сотов

 

Судьи

 

А.Ю. Слоневская

 

И.Ю. Тойвонен