АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-291/2020

г.Чита

21 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  20 января 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 21 января 2022 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Поповой И.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Шонтой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о расторжении договора, обязании возвратить лесной участок 

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель не явился; 

от ответчика – представитель не явился.

Министерство природных ресурсов Забайкальского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Шонтой":

- о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка от 24.12.2008 № 79 за период с 01.09.2018 по 31.10.2019 в общей сумме 2643762 руб. 38 коп., из них 7008521 руб. 24 коп. - в федеральный бюджет, 1935241 руб. 14 коп. - в бюджет Забайкальского края, 

- о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды лесного участка от 24.12.2008 № 79 за период с 30.08.2018 по 10.10.2019 в общей сумме 609520 руб. 49 коп., из них 126188 руб. 03 коп. - в федеральный бюджет, 483332 руб. 46 коп. - в бюджет Забайкальского края, 

- о расторжении договора аренды лесного участка от 23.12.2008 № 79, 

- об обязании передать лесной участок по договору аренды лесного участка от 23.12.2008 № 79 истцу по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением от 20.01.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства. 

Определением от 13.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 13.08.2020 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий Сельскохозяйственного производственного кооператива «Шонтой» ФИО2.

Определением от 29.10.2020 суд по ходатайству истца приостановил производство по делу №А78-291/2020 до рассмотрения вопроса о признании несостоятельным (банкротом) Сельскохозяйственного производственного кооператива "Шонтой" в рамках дела №А78-14506/2019 либо прекращения производства по указанному делу о банкротстве.

Решением от 06.08.2021 по делу №А78-14506/2019 отсутствующий должник - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Шонтой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом).

Определением от 28.10.2021 (с учетом определения об исправлении описки от 20.01.2022) производство по настоящему делу возобновлено, временный управляющий Сельскохозяйственного производственного кооператива «Шонтой» ФИО2 исключен из числа третьих лиц, иск оставлен без рассмотрения в части требования о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка от 24.12.2008 № 79 за период с 01.09.2018 по 31.10.2019 в общей сумме 2643762 руб. 38 коп., из них 7008521 руб. 24 коп. - в федеральный бюджет, 1935241 руб. 14 коп. - в бюджет Забайкальского края, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды лесного участка от 24.12.2008 № 79 за период с 30.08.2018 по 10.10.2019 в общей сумме 609520 руб. 49 коп., из них 126188 руб. 03 коп. - в федеральный бюджет, 483332 руб. 46 коп. - в бюджет Забайкальского края.

Таким образом, в настоящем деле рассматриваются по существу требования истца:

- о расторжении договора аренды лесного участка от 23.12.2008 № 79, 

- об обязании передать лесной участок по договору аренды лесного участка от 23.12.2008 № 79 истцу по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Стороны извещены надлежащим образом.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд установил:

23.12.2008 Государственная лесная служба Забайкальского края (Арендодатель) и Сельскохозяйственный производственный кооператив «Шонтой» (Арендатор) подписали договор № 79 (л.д.13-22 т. 1) аренды лесного участка площадью 13880 га, местоположение: Забайкальский край, Муниципальный район «Хилокский район», Хилокское лесничество, Линевоозерское участковое лесничество, кварталы 178-180, 195-199, 210-213, 230-232 и кварталы №№ 181, 200, 201, 214, 215, 233 в пределах Хилокского административного района, номер государственного учета в лесном реестре 161-2008-10.

Срок действия договора по 22.11.2029 (пункт 8.1 договора).

Договор зарегистрирован 03.02.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю, что подтверждается штампом регистрирующего органа, проставленном на договоре (л.д. 19 т. 1).

Поскольку согласно пункту 1.1 договора он является новой редакцией договора на аренду участка лесного фонда № 19 для заготовки древесины от 05.10.2004, то в пункте 1.2 договора стороны подтвердили, что лесной участок передан по акту приема-передачи 05.10.2004.

Дополнительными соглашениями № 1 от 21.01.2010, № 2 от 10.09.2019 (л.д. 23-29 т. 1), зарегистрированными в установленном порядке с проставлением штампа регистрирующего органа, в договор аренды внесены изменения.  

Размер арендной платы согласован в приложении № 3 к договору в редакции дополнительных соглашений.

В пункте 2.2 договора и Приложении № 3 определено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течение года в размере 1/12 годовой арендной платы до 10 числа текущего месяца

Пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21.01.2010 стороны согласовали условие о неустойке за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно постановлению Правительства Забайкальского края № 395 от 06.10.2016 полномочия Государственной лесной службы Забайкальского края в области лесных отношений переданы Министерству природных ресурсов Забайкальского края (л.д. 40 т. 1).

Ссылаясь на то, что ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполняет, на предложение расторгнуть договор (л.д. 30-33 т. 1) не ответил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Российская Федерация передала органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду (статья 83 Лесного кодекса Российской Федерации).

В Забайкальском крае на основании Постановления Правительства Забайкальского края № 395 от 06.10.2016 уполномоченным органом в области лесных отношений являлась Государственная лесная служба Забайкальского края, полномочия которой переданы Министерству природных ресурсов Забайкальского края (л.д. 40 т. 1).

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей (статья 72 Лесного кодекса Российской Федерации).

Использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата (статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. 

Порядок определения арендной платы установлен в статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.

Ставки платы установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды лесного участка № 79 от 23.12.2008 ответчик получил в аренду сроком по 22.11.2029 лесной участок площадью 13880 га, расположенный в Линевоозерском участковом лесничестве для заготовки древесины в объемах согласно Приложению № 2 к договору.

На основании статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации расторжение договора аренды лесного участка осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может  быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, договоре или законе, а при его отсутствии – в 30-дневный срок. 

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает,  что  арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 6.3 договора указано, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя, является не оплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. 

Расчет арендной платы с учетом правового регулирования приведен в Приложении № 3 к договору.

Согласно пункту 2.3 договора размер арендной платы подлежит изменению  пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии  со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных ставок с учетом коэффициентов по постановлению Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363, согласно расчету истца с 01.09.2018 по 31.10.2019 по спорному договору сформировалась задолженность в размере 2643762,38 руб.

Истец дополнительно представил в материалы дела справку о задолженности по состоянию на 23.12.2021, сумма которой кратно возросла.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исполнения обязательств по оплате арендной платы определен в пункте 2.2 договора – равными долями в течение года в размере 1/12 годовой арендной платы до 10 числа текущего месяца.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств ответчик в материалы дела не представил.

Ответчик не представил доказательств принятия им всех мер для надлежащего исполнения обязательства при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность и несет связанные с этим предпринимательские риски (статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик не произвел оплату арендной платы более двух раз подряд, на предложение истца исполнить обязательства и расторгнуть договор (претензионное письмо – л.д. 30-33 т. 1) не ответил, долг не оплатил, договор не расторг.

Таким образом, требование о расторжении договора заявлено истцом правомерно.

При изложенных обстоятельствах спорный договор аренды подлежит расторжению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.42 договора аренды стороны предусмотрели, что при прекращении договора Арендатор обязан в месячный срок передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства подлежит удовлетворению. 

С учетом изложенного, исковые требования обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Истец от оплаты госпошлины освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Госпошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

По смыслу пункта 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 требование о расторжении договора и обязании возвратить лесной участок, переданный по этому договору, является единым.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 79 от 23.12.2008.

Обязать Сельскохозяйственный производственный кооператив "Шонтой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Министерству природных ресурсов  Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи  в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, лесной участок, арендованный по договору № 79 от 23.12.2008. 

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива "Шонтой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья И.П. Попова