АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-23422/2022

г. Иркутск

23 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 16.08.2023.

Решение  в полном объеме изготовлено 23.08.2023.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316032700087011, ИНН 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес 664049, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, МКР. ЮБИЛЕЙНЫЙ, Д. 19/1, ОФИС 4)

о взыскании 471 887 руб. 11 коп., 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 24.10.2022,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 20.03.2023, ФИО5, директор, приказ,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» (далее - ответчик) о взыскании 572 043 руб. 47 коп., из них: 545 293 руб. 34 коп. – основной долг, 26 750 руб. 13 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 545 293 руб. 34 коп. – основной долг, 26 451 руб. 03 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев ходатайство об уточнении в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение, исковое заявление рассматривается в уточненной редакции. 

С учетом уточнений истец заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик иск не признал, по доводам изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных документов, 01.04.2021 между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» (арендодатель) заключен договор аренды недвижимости № 02/ДДА/В9, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование помещение № В9, указанное в приложении № 1, общей площадью 112,22 кв.м., из которых торговая площадь составляет 78,62 кв.м., подсобная площадь составляет 33,6 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: г. Иркутск, мкр. Юбилейный, д. 19/1 (п. 1.1 договора). 

Третьим разделом договора стороны согласовали условия и порядок платежей.

3.1. Размер арендной платы по договору определяется путем суммирования базовой части арендной платы и переменной части арендной платы.

3.2. Размер базовой арендной платы за помещение в месяц определяется как сумма минимальной части базовой арендной части и процентной части базовой арендной платы, и подлежит начислению арендодателем и внесению арендатором с момента подписания сторонами акта начала коммерческой деятельности. 

3.2.1. Минимальная часть базовой арендной платы за помещение в месяц составляет 175 197 руб. 86 коп., из расчета: 1 561 руб. 20 коп. за 1 кв.м.. НДС не предусмотрен.

3.2.2. Процентная часть базовой арендной платы за помещение в месяц равна сумме положительной разницы между суммой, равной 11 % от совокупной выручки арендатора в помещении за расчетный месяц и размером уплаченной арендатором арендодателю минимальной части арендной платы за соответствующий месяц.

3.4. Арендные платежи и иные платежи подлежат внесению арендатором в следующим порядке: 

3.4.1. Минимальная часть базовой арендной платы подлежит внесению арендатором авансовым платежом за 1 календарный месяц не позднее 19 числа месяца, предшествующего отчетному месяцу.

3.4.2. Процентная часть базовой арендной платы подлежит внесению арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

3.8.Если иного прямо не предусмотрено, то все суммы, предусмотренные договором аренды, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). В случае введения новых косвенных налогов, налогов на арендные платежи и т.п., влекущих увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке. 

Уведомлением от 01.06.2022 № 581 ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» уведомило ИП ФИО2 о том, что с 01.01.2022 все собственники здания торгово-развлекательного центра «Юбилейный», а именно: ООО «АвтоЛит», ООО «Возрождение», ООО «Небоскреб», ООО «Сиб Лес Стиль», ООО «Юбилейный», ООО «Современные строительные технологии», ИП ФИО6, ООО «РАЗВИТИЕ» перешли на общий режим налогообложения и являются плательщиками налога на добавленную стоимость (НДС), в связи с чем за период январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2022 года будет перевыставлена вся первичная документация. 

Уведомлением от 21.07.2022 № 612 ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» уведомило ИП ФИО2 о том, что ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» перешло на общую систему налогообложения, ввиду чего, минимальная часть базовой арендной платы за помещение в месяц с 01.08.2022 составляет 227 757 руб. 22 коп., в том числе НДС, из расчета 2 029 руб. 56 коп., в том числе НДС за 1 кв.м. Ставка стоимости возмещения эксплуатационных расходов с 01.08.2022 составляет 390 руб. за 1 кв.м.

Письмом от 02.08.2022 № 624 ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» уведомило ИП ФИО2 об образовании задолженности по арендным платежам. 

Истец погасил образовавшуюся задолженность и оплачивал арендные платежи с учетом повышения арендных платежей, в том числе в процессе рассмотрения спора, что подтверждается платежными поручениями от 29.09.2022 № 403, 401, 404, 405, от 23.09.2022 № 390, 389, 292, 291, от 05.10.2022 № 417, 418, от 09.08.2022 № 322, 321, 312, от 05.08.2022 № 315, от 04.08.2022 № 313, 311, от 18.07.2022 № 277, от 10.10.2022 3 426, от 12.10.2022 № 428, от 10.11.2022 № 468, от 14.12.2022 № 541, от 21.12.2022 № 552, от 23.11.2022 № 487, от 24.01.2023 № 21, от 27.01.2023 № 28, от 13.02.2023 № 17.

Заявлением от 12.09.2022 ИП ФИО2 просила ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» зачесть излишне уплаченные денежные средства в счет арендных платежей за октябрь 2022 года.

Письмом от 10.10.2022 № 12 ИП ФИО2 ответила ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» на уведомления о повышении размера арендных платежей, указав на то, что арендодатель необоснованно повысил арендные платежи, ввиду чего просит вернуть излишне уплаченные денежные средства. 

Однако, указанное письмо оставлено ответчиком без ответа, требование без удовлетворения, ввиду чего, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как указано выше, меду сторонами сложились договорные отношения, вытекающие из договора аренды. 

Из условий договора ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» выступает в качестве арендодателя, а не агента на основании агентского договора от 01.08.2020, на который ссылался ответчик. 

Кроме того, исходя из предмета договора от 01.08.2020, договор заключен с целью совершения управляющей компанией за вознаграждение от своего имени, но за счет собственников юридических и иных действий в отношении помещения (пункт 2.1. договора).

Таким образом, оценив правовую природу, предмет и условия договора, в том числе права и обязанности ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ», вытекающие из договора, суд пришел к выводу, что данный договор является агентским договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В данном случае агентский договор от 01.08.2020 вытекает из осуществления ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» от своего имени, но за счет собственников юридических и иных действий. 

Следовательно, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что в правоотношениях с арендаторами помещений, управление которыми осуществляет ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ», агент выступает в качестве арендодателя и полностью замещает собственников.

Более того, спорный договор аренды заключен между сторонами 01.04.2021, то есть после агентского договора, однако в договоре аренды ссылки на агентский договор не имеется, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» указано, как арендодатель. 

Между тем, в спорном договоре ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» выступает в качестве арендодателя, а не в качестве агента.

Таким образом, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» в договоре аренды выступает в качестве прямого арендодателя, ввиду чего, суд отклоняет довод ответчика, о том, что он выступает по договору в качестве агента. 

Для ИП ФИО2 как арендатора только ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» является единственным кредитором и участником непосредственных правоотношений по аренде. 

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения от 01.04.2021 № 02/ДДА/В9 является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что минимальная часть базовой арендной платы за помещение в месяц составляет 175 197 руб. 86 коп., из расчета: 1 561 руб. 20 коп. за 1 кв.м.. НДС не предусмотрен.

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» не является плательщиком НДС, следовательно, оснований для начисления НДС на аренную плату не имеется. 

То обстоятельство, что ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» выступает перед собственниками в качестве налогового агента по уплате НДС, не влияет на сложившиеся и установленные судом правоотношения по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2021 № 02/ДДА/В9, поскольку арендодателем по договору выступает ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ», которое НДС не уплачивает.  

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды в течение срока действия договора по усмотрению арендодателя размер арендной платы может быть изменен в следующем порядке:

3.7.1. Арендодатель вправе после каждой пролонгации договора аренды на новый срок один раз в одностороннем порядке изменить минимальную часть базовой арендной платы за помещение. При этом ставка минимальной части базовой части базовой арендной платы может быть увеличена в одностороннем порядке на процент инфляции, но не более чем на 10 % от размера ставки минимальной части базовой арендной платы на день увеличения. 

3.7.2. Арендодатель вправе после каждой пролонгации договора аренды на новый срок один раз в одностороннем порядке – изменить ставку эксплуатационных расходов. При этом ставка эксплуатационных расходов может быть увеличена в одностороннем порядке на процент инфляции, но не более чем на 10 % от размера ставка эксплуатационных расходов на день увеличения. 

Таким образом, у ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» отсутствовали основания для повышения размера арендных платежей. 

Главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Из анализа названной статьи следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии совокупности трех условий: 

1. имеет место приобретение или сбережение имущества; 

2. приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; 

3. отсутствие правовых оснований. 

Оценив в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд полагает, что в возникших правоотношениях имеют место все три указанные условия.

Факт излишне перечисленных денежных средств подтвержден, представленными в материалы дела платежными поручениями на общую сумму 545 293 руб. 34 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮБИЛЕЙНЫЙ» сберегло за счет ИП ФИО2 имущество (денежные средства) при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возврат ответчиком денежных средств в размере 545 293 руб. 34 коп., суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы неосновательного обогащения (сбережения), ввиду чего, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в сумме 26 451 руб. 03 коп., за период с 05.08.2022 по 15.08.2023.

Рассмотрев требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии с частью 1 статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, вступившей в законную силу с 01.08.2016, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2022 по 15.08.2023 составляет 26 451 руб. 03 коп.

Расчет процентов судом проверен, составлен верно, расчет произведен с учетом действия моратория; ответчик контррасчет не представил, арифметическую правильность и правовую обоснованность не оспорил; доказательства оплаты процентов суду не представил.

Таким образом, истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный период с 05.08.2022 по 15.08.2023 в размере 26 451 руб. 03  коп. (на сумму неосновательного обогащения).

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга за период с 16.08.2023 по день фактического исполнения.

Рассмотрев данное требование, суд приходит к следующему.

В пункте 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 26 451 руб. 03 коп., и начиная с 16.08.2023 по день фактической оплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды  на сумму долга 545 293 руб. 34  коп. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассматриваемый спор составляет 14 434 руб.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 10 284 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 284 руб., а также с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 150 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юбилейный» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 545 293 руб. 34 коп. – неосновательное обогащение, 26 451 руб. 03 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 545 293 руб. 34 коп. начиная с 16.08.2023 исходя из ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды  до момента фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10284 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юбилейный» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 150 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                  Т.Н. Пущина