АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 15379/2019

г. Барнаул

27 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 20.02.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 27.02.2020.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без  использования средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по  исковому  заявлению 

комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Единая территориально-региональная ремонтно-эксплуатационная организация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании 121 268 руб. 97 коп., в том числе 109 025 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.11.2018 по 14.06.2019 по договору аренды нежилого помещения (здания) № 131 от 15.10.2018, 5 191 руб. 28 коп. пени за период с 13.12.2018 по 14.06.2019, 2 105 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2019 по 18.09.2019, 4 681 руб. 87 коп. задолженности по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 14.06.2019, 175 руб. 42 коп. пени за период с 11.01.2019 по 14.06.2019, 89 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2019 по 18.09.2019,

 без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

19.09.2019 комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул Алтайского края (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Единая территориально-региональная ремонтно-эксплуатационная организация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее – ответчик) о взыскании 121 268 руб. 97 коп., в том числе 109 025 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.11.2018 по 14.06.2019 по договору аренды нежилого помещения (здания) № 131 от 15.10.2018, 5 191 руб. 28 коп. пени за период с 13.12.2018 по 14.06.2019, 2 105 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2019 по 18.09.2019, 4 681 руб. 87 коп. задолженности по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 14.06.2019, 175 руб. 42 коп. пени за период с 11.01.2019 по 14.06.2019, 89 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2019 по 18.09.2019.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование помещением и неоплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию задолженности, начислению пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 20.09.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

01.11.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 38-39), в котором он указал, что задолженность в заявленном размере отсутствует, расчет процентов, представленный истцом, не соответствует действующему законодательству, кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Определением от 19.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 19.12.2019 суд завершил предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению дела по существу и отложил судебное заседание для представления ответчиком контррасчета и дополнительных доказательств в обоснование возражений по иску.

Определением от 22.01.2020 суд по ходатайству ответчика отложил судебное разбирательство.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

В соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что 15.10.2018 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 131 (далее – договор аренды, договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 146,4 кв.метра (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: 

<

...> согласно прилагаемому плану (Приложение №2 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью) для размещения слесарной мастерской, с целью оказанию бытовых услуг населению. Общая арендуемая площадь распределяется на: площади, расположенные на 1 этаже, - кв. м; подвальные (полуподвальные) площади 146,4 кв. м. (пункт 1.1.).

В пункте 1.4. стороны согласовали, что срок аренды устанавливается с 15.10.2018 по 14.09.2019.

В соответствии с пунктом 1.5. договора аренды имущество было передано по акту приема-передачи 15.10.2018.

В силу пункта 3.1.2. Арендатор обязался своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также возмещать по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы содержание и благоустройство закрепленной за Арендатором территории, расходы потребленные энергоресурсы (коммунальные услуги) и общее содержание здания.

Согласно пунктам. 4.1., 4.2. договора аренды со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема-передачи Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату пользование помещением и плату за использование мест общего пользования. Арендная плата по настоящему договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание.

Размер арендных платежей по настоящему договору, установленный по результатам проведенного аукциона, составляет 15 749 руб. 22 коп. в месяц +НДС., в том числе сумма арендных платежей составляет 14 892 руб. 78 коп., сумма взноса на капитальный ремонт составляет 856 руб. 44 коп. (пункт 4.1. договора в редакции соглашения от 29.12.2018 о внесении изменений в договор аренды от 15.10.2018 № 131).

Платежи за текущий месяц перечисляются Арендатором по 10-е число текущего месяца (Арендаторы, являющиеся организациями, финансируемыми из федерального и (или) краевого бюджетов, перечисляют платежи по договору по 10-е число месяца, следующего за текущим) на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета Арендатора.

Между тем, в нарушение условий договора, ответчик не произвел арендную плату за период с 14.11.2018 по 14.06.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 109 025 руб. 03 коп.

Согласно договору купли-продажи от 03.06.2019 № 37 (далее - договор купли-продажи) ФИО2 приобрел в собственность нежилое помещение Н1001 в подвале жилого дома литер А общей площадью 146,4 кв.м., находящееся по адресу: р.

<

...>.

Согласно пункту 2.3.3. договора купли-продажи покупатель обязуется зарегистрировать переход права собственности на приобретенный по настоящему договору объект в порядке, предусмотренном законодательством.

14.06.2018 договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Исходя из положений части 1 статьи 617 ГК РФ, в результате перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. При этом не требуется изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 14.11.2018 по 14.06.2019 составила 109 025 руб. 03 коп.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.1.25 соглашения от 29.12.2018 о внесении изменений в договор аренды от 15.10.2018 № 131 ответчик взял на себя обязательство своевременно возмещать расходы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за текущий месяц по 10-е число текущего месяца, на расчетный счет Комитета в размере 856 руб. 44 коп.

За заявленный истцом период с 01.01.2019 по 14.06.2019 ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности в размере 4 681 руб. 87 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 30.08.2019 истец направил в адрес ответчика претензию № 156/исх-1876 от 29.08.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако никаких действий со стороны ответчика по погашению задолженности не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор – факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как установлено судом, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, задолженность по арендной плате за период с 14.11.2018 по 14.06.2019 составила 109 025 руб. 03 коп., задолженность по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 14.06.2019 составила 4 681 руб. 87 коп.

Факт пользования ответчиком арендуемым помещением, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей и взносов на капитальный ремонт, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, соглашением к нему, актами и другими материалами дела.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора суд отклоняет как несостоятельные, противоречащие нормам действующего законодательства и представленным в материалы дела доказательствам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Пунктом 7.5. договора аренды от 15.10.2018 № 131, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено, что споры, возникающие из настоящего договора аренды, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда Алтайского края после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении десяти дней со дня направления претензии (требования).

Ответчику претензия была направлена 30.08.2019 (л.д. 23-25), исковое заявление подано в Арбитражный суд Алтайского края 19.09.2019. Таким образом, претензионный порядок соблюден.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей и взносов на капитальный ремонт не представлены, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 14.11.2018 по 14.06.2019 в размере 109 025 руб. 03 коп. и задолженности по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 14.06.2019 в размере 4 681 руб. 87 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 5 191 руб. 28 коп. пени за период с 13.12.2018 по 14.06.2019, начисленной на сумму задолженности по арендной плате, а также 175 руб. 42 коп. пени за период с 11.01.2019 по 14.06.2019, начисленной на сумму задолженности по возмещению взносов на капитальный ремонт

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в двукратном размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской  Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы и взносов на капитальный ремонт общего имущества, истец правомерно произвел начисление пени в соответствии с пунктом 5.2. договора. 

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным. 

Суд отмечает, что заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 2 105 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2019 по 18.09.2019, начисленных на сумму задолженности по арендной плате, а также 89 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2019 по 18.09.2019, начисленных на сумму задолженности по возмещению взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей и взносов на капитальный ремонт общего имущества по договору аренды, суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерным.

Возражения ответчика относительно несоответствия расчета процентов по статье 395 ГК РФ действующему законодательству не обоснованы, поскольку истцом не заявлены требования о начислении и оплате процентов по день уплаты этих средств кредитору. Суд в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства при наличии требования истца (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года №315-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

Представленный в материалы дела расчет процентов по статье 395 ГК РФ произведен истцом с учетом разъяснений, указанных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», соответственно является законным и обоснованным, судом проверен и признан правильным.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Расчеты, представленные истцом, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора.   

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  РФ судом  не установлено. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 4 638  руб. 06 коп.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Единая территориально-региональная ремонтно-эксплуатационная организация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул Алтайского края 109 025 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.11.2018 по 14.06.2019 по договору аренды нежилого помещения (здания) № 131 от 15.10.2018, 5 191 руб. 28 коп. пени за период с 13.12.2018 по 14.06.2019, 2 105 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2019 по 18.09.2019, 4 681 руб. 87 коп. задолженности по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 14.06.2019, 175 руб. 42 коп. пени за период с 11.01.2019 по 14.06.2019, 89 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2019 по 18.09.2019.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Единая территориально-региональная ремонтно-эксплуатационная организация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в доход   федерального бюджета  4 638  руб. 06 коп. государственной пошлины.    

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    А.А. Чайка                                 А.А.Чайка