АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14236/2017

г. Новосибирск

02 августа 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Кочковского района Новосибирской области, Новосибирская область, с. Кочки (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу "Черновское", Новосибирская область, с. Черновка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 149 133 рублей 82 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и 42 685 рублей 48 копеек неустойки,

с участием представителей:

истца: ФИО2 по доверенности № 17 от 09.11.2016, паспорт; 

ответчика: ФИО3 по доверенности № 03/02 от 03.02.2017,

установил:

Администрация Кочковского района Новосибирской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Черновское" (далее – ответчик) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 149 133 рублей 82 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 47 от 16.11.2010 и 42 685 рублей 48 копеек неустойки.

Ответчик с суммой задолженности согласился, исковые требования признал в судебном заседании в полном объеме.

Согласно доводам истца, между сторонами заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения  от 16.11.2010 № 47 (далее – договор аренды) в редакции дополнительных соглашений № 1 от 30.08.2011, № 2 от 01.03.2013, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:12:021905:0168 площадью 39 800 000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Кочковский район, с/с МО Жуланский. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 16.11.2010 между Администрацией Кочковского района Новосибирской области (арендодатель) и ОАО «Черновское» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 47, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:12:021905:168 площадью 39 800 000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Кочковский район, с/с МО Жуланский, для ведения сельскохозяйственного производства (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.08.2011).

Срок аренды установлен с 16.11.2010 по 16.11.2059 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.03.2013) размер арендной платы за участок составляет 398 557 рублей 20 копеек в год.

Арендная плата вносится арендатором двумя суммами: первая в размере 199 278 рублей 60 копеек в срок до 15 сентября текущего года, вторая в размере 199 278 рублей 60 копеек в срок до 15 декабря текущего года.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № 1 от 30.08.2011 к договору аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,07% от суммы недоимки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась просрочка по уплате  арендной платы в размере 149 133 рублей 82 копеек. 

На основании пункта 1 дополнительного соглашения № 1 от 30.08.2011 истец начислил ответчику неустойку в сумме 42 685 рублей 48 копеек. 

Истец направил в адрес ответчика претензию № 1513 от 22.09.2016, № 143 от 24.01.2017 о необходимости уплаты арендной платы и неустойки.

24.03.2017 ответчиком была погашена часть задолженности в сумме 143 105 рублей 69 копеек.

27.06.2017 ответчиком была погашена задолженность в размере 106 317 рублей 69 копеек.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате составил 149 133 рубля 82 копейки. 

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком признан. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 149 133 рублей 82 копеек подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании условий дополнительного соглашения № 1 от 30.08.2011.

Согласно расчету сторон неустойка составляет  42 685 рублей 48 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным, не нарушающим прав и интересов ответчика. 

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В судебном заседании ответчиком исковые требования признаны в полном объеме как в части основного долга, так и неустойки.

Заявление о признании исковых требований подписано представителем ответчика ФИО3, полномочия которой на совершение соответствующего процессуального действия предусмотрены доверенностью № 03/02 от 03.021.2017 сроком действия один год, представленной в материалы дела.

В связи с признанием ответчиком иска судом не усматривается противоречий действующим нормам законодательства, а также нарушений прав других лиц. Признание исковых требований ответчиком судом принимается.

В соответствие с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что предъявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Черновское", Новосибирская область, с. Черновка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Кочковского района Новосибирской области, Новосибирская область, с. Кочки (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 47 от 16.11.2010 в размере 149 133 рубля 82 копейки, неустойку в размере 42 685 рублей 48 копеек.

Взыскать с открытого акционерного общества "Черновское", Новосибирская область, с. Черновка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 755 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко