Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45636/2025

12 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  12 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Титовой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191144, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. НОВГОРОДСКАЯ, Д. 20, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 2-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕНЕРАЛ КОНСТРАКШН" (адрес:  Россия 196247, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Ленинский пр-кт, д. 153, помещ. 243-н пом.713, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет, истец)  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дженерал  Констракшн» (далее – Общество, ответчик) о взыскании в связи с нарушением условий пунктов 4.7, 6.2.7 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 30.05.2019 № 04/3КС-10634: 1) задолженности по арендной плате за период 01.01.2025 - 31.03.2025 в размере 1293506,22 руб.; 2) пени за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 01.02.2025 в размере 646,75 руб.; 3) пени с 02.02.2025 в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Стороны в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 30.05.2019 № 04/3КС-10634 (далее - Договор) земельный участок с кадастровым номером 78:10:0005213:82, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Светлановский проспект, участок 49, муниципальный округ Академическое, площадью 3191 кв.м (далее - Участок), предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Дженерал Констракшн» для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта здравоохранения.

Согласно пункту 6.2.7 Договора арендатор обязан обеспечить перечисление арендной платы в сроки, указанные в пунктах 4.7 – 4.7.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 28.06.2021 к Договору).

В нарушение пунктов 4.7, 6.2.7 Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за Участок, задолженность за период 01.01.2025-31.03.2025 составила 1293506,22 руб.

В соответствии с пунктом 8.3 Договора в случае нарушения условий пунктов 4.3, 4.7 - 4.7.2, 6.2.7 Договора арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 28.06.2021 к Договору).

За период 01.01.2025 по 31.03.2025 по состоянию на 01.02.2025 пени составили 646,75 руб.

Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия от 17.02.2025 № ПР-5321/25-0-0.

Задолженность не погашена, в связи с чем Комитет обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.         В  ходе рассмотрения спора ответчик представил доказательства погашения задолженности по арендной плате и по пени, что не опровергнуто истцом.

Таким образом, заявленные Комитетом требования удовлетворению не подлежат.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Новикова Е.В.