АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32157/2017

21 декабря 2017 г.

г. Новосибирск

резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Искитимского района Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕКО»

о взыскании задолженности и пени

в присутствии представителей сторон:

истцов – ФИО2 по доверенности от 28.09.2017, паспорт

ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Искитимского района Новосибирской области (далее по тексту – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Леко» (далее по тексту – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №391-10 от 30.12.2010 (далее по тексту договор) в размере 1 764 310 рублей 68 копеек, из которых 1 089 896 рублей 18 копеек - сумма основного долга за период с 01.01.2011 года по 30.09.2017, 674 414 рублей 50 копеек - размер пени за период с 01.04.2011 года по 01.10.2017.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик уведомлен надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Статьей 121 АПК РФ установлен порядок извещения лиц, участвующие в деле, и иных участников арбитражного процесса о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с абз. 1 ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала ли представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

В ходе судебного заседания истец уточнил заявленные требования, просит взыскать задолженности по договору аренды земельного участка №391-10 от 30.12.2010 в размере 1 764 310 рублей 68 копеек, из которых основного долга за период с 01.01.2011 года по 30.09.2017 в размере 1 089 896 рублей 18 копеек, пени за период с 02.04.2011 года по 01.10.2017 в размере 674 414 рублей 50 копеек.

Суд, руководствуясь ст.49 АПК определил: принять уточнение.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Искитимского района Новосибирской области (арендодатель) и ООО «Леко» (арендатор) был заключен договор аренды №391-10 от 30.12.2010 срок аренды установлен с 30.12.2010 по 29.12.2059.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка обществу предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного с кадастровым номером 54:07:057401:3639, имеющий местоположение: участок находится примерно в 1.7 км по направлению на северо-запад от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> (далее - Участок), культурно-туристическо-оздоровительных целей в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору, общей площадью 72163 кв.м.

Данный договор зарегистрирован 12.04.2017 в Управлении Росреестра по НСО под №54:07:057401:2528-54/008/2017-1.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы, составляет 277105 рублей 92 копейки в год. 

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, путём перечисления на счёт администрации

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

В адрес ответчика была направлена претензия №3206 от 15.09.2017. Ответчик оставил претензию без внимания, не произвел платеж в установленные сроки, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском. 

Изучив представленные доказательств, арбитражный суд пришёл к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 1 089 896 рублей 18 копеек за период с 01.01.2011 года по 30.09.2017 подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка (пени) в 674 414 рублей 50 копеек начислена за период с 02.04.2011 года по 01.10.2017.

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным.

Неустойка (пени) предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Таким образом, ответчик свои обязательства не исполнил, ему правомерно начислена неустойка (пени), в связи с этим исковые требования общества подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основание своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил, расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ 

РЕШИЛ

взыскать в пользу Администрации Искитимского района Новосибирской области с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕКО» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №391-10 от 30.12.2010 за период с 01.07.2014 по 30.09.2017 в сумме 1 089 896 рублей 18 копеек, пени за период с 02.04.2014 по 01.10.2017  в сумме 674 414 рублей 50 копеек, 

в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕКО» государственную пошлину в размере 30 643 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Д.В. Векшенков