АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-3957/2024

город  Вологда

18 июня 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года.

         Полный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года. 

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем Гаврилюк С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению местной религиозной организации православного прихода храма преподобного Вассиана Тиксненского п. Юбилейный Тотемского района Вологодской области Великоустюжской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим объектом недвижимого имущества:

- нежилое здание, инвентарный номер 4737, кадастровый номер 35:14:0403005:83, площадью 144,3 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, муниципальный район Тотемский, сельское поселение Погореловское, 

<

...>, 

при участии в деле заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области, 

при участии от заявителя ФИО1 по доверенности от 07.03.2024,  

 

у с т а н о в и л:

местная религиозная организация православного прихода храма преподобного Вассиана Тиксненского п. Юбилейный Тотемского района Вологодской области Великоустюжской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) (далее - заявитель) обратилась с заявлением в суд об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим объектом недвижимого имущества:

- нежилое здание, инвентарный номер 4737, кадастровый номер 35:14:0403005:83, площадью 144,3 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, муниципальный район Тотемский, сельское поселение Погореловское, 

<

...>.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация Тотемского муниципального округа Вологодской области.

Заинтересованные лица надлежащим образом извещены о времени и месте предварительного судебного заседания, в предварительное судебное заседание представителей не направили. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя заявителя, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьями 217, 218 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства с особенностями, предусмотренными главой 27 названного кодекса. Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, в 1603 году на территории Тотемского уезда Вологодской губернии преп. Вассианом, Вологодским чудотворцем, была основана Тиксненская Спасская мужская пустынь. После упразднения в 1764 г. монастыря, на его месте (в настоящее время – деревня Погост Погореловского с/с Тотемского района) был основан приход, где главным храмом стала Тиксненская Спасо-Преображенская церковь. Рядом было построено полукаменное двухэтажное здание. 

В 1918 году все имущество, принадлежащее Церкви, перешло в собственность государства. Согласно данных Государственного Архива Вологодской области, два строения в селе Погост Погореловской волости Тотемского уезда были муниципализированы, одно из которых принадлежало Преораженской церкви и относилось к церковному домовладению. 

         В 1970-1980 г.г. в полукаменном двухэтажном здании располагались интернат Погореловской средней школы, а впоследствии школьная столовая.

         После создания в 1991 году в дер. Погорелово православной общины, Церкви были возвращены здания. Поскольку сама церковь была фактически уничтожена пожаром в 1989 году (и впоследствии не восстановлена), после реставрации полукаменного двухэтажного здания в нем в 1992 году обустроили молебный дом.

На пожертвования прихожан к молебному дому подвели воду и тепло, сделали капитальный ремонт здания, закупили необходимую для церковной службы мебель и утварь.

С 1992 года по настоящее время (преимущественно в летнее время) в указанном полукаменном двухэтажном здании в дер. Погост проходят церковные службы (еженедельные молебны), в период с 1998 по 2011 год в здании располагалась воскресная школа.

По заказу истца ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» на объект недвижимости изготовлен технический план здания от 19.10.2005, из которого следует, что площадь объекта 144,3 кв.м., инвентарный номер 4737.

В период с осени 2023 года по настоящее время в здании проводится ремонт: на средства и силами прихожан произведена замена крыши, окон, отстроена терраса, в которой планируется размещение котельной.

         Все эти годы, с 1992 года, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим зданием, как своим собственным, несет расходы на содержание имущества. 

          В Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на здание отсутствует. Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 35:14:0403005:83.

 Согласно справки Администрации Тотемского муниципального округа Вологодской области от 04.03.2024 № 826, здание Воскресной  школы, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 35:14:0403005:83 в реестре собственности Тотемского муниципального округа не числится. Правопритязаний на указанное здание администрация Тотемского муниципального округа не имеет.

Земельный участок местоположением: 

<

...> находится в государственной неразграниченной собственности; на праве аренды, собственности или иных правах никому не предоставлен (справка Администрации Тотемского муниципального округа от 05.03.2024 № 838).

В Реестре собственности Вологодской области здание Воскресной школы кадастровый номер 35:14:0403005:83 не числится (информация Департамента имущественных отношений Вологодской области от 07.03.2024 исх. 34-2494/24).      

В соответствии с информацией ТУ Росимущества в Вологодской области от 01.04.2024 № 35-НМ-02/2516, в реестре федерального имущества данный объект не числится. 

Указанное здание объектом культурного наследия не является и в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации не числится, а также не является выявленным объектом культурного наследия (информация Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области от 01.03.2024 № ИХ.53-1236/24).

         На балансе управления образования здание Воскресной школы также не числилось, несмотря на размещение в нем в 70-80-х годах XX века интерната Погореловской средней школы (ответ от 23.07.2003 № 200).

         Согласно данных Государственного Архива Вологодской области, сведений о владельцах здании не обнаружено.

         В 2005 году, согласно Постановления главы администрации Погореловского сельсовета от 15.12.2005 № 365,  по заявке прихода храма преподобного Вассиана Тиксненского, был утвержден проект границ земельного участка по адресу: Вологодская область, Тотемский район, Погореловский сельсовет, 

<

...>, предварительной площадью 17120 кв.м.

         В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, причем регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления. 

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализ представленных в материалы дела документов позволяет суду установить факт добросовестно открытого и непрерывного владения заявителем имуществом в течение пятнадцати лет. 

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума 10/22 решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату заявителю. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения местной религиозной организацией православного прихода храма преподобного Вассиана Тиксненского п. Юбилейный Тотемского района Вологодской области Великоустюжской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим объектом недвижимого имущества:

- нежилое здание, инвентарный номер 4737, кадастровый номер 35:14:0403005:83, площадью 144,3 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, муниципальный район Тотемский, сельское поселение Погореловское, 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                           С.В. Попова