АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-914/2017

г. Салехард

23 мая 2017 года

Резолютивная часть решения изготовлена 16 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи               Кустова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи              Осиповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Уренгойгазстроймонтаж» (ИНН 

<

***>,     ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Заполярпромгражданстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в общем размере 3 428 220 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился, 

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Уренгойгазстроймонтаж» (далее – истец,                         ООО «УГСМ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Заполярпромгражданстрой» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности в общем размере 3 428 220 руб. 09 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №233-3ПГС-16.

Определением от 12.04.2017 суд назначил дело к судебному разбирательству на 16 мая 2017 года на 11 часов 30 минут.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет. 

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело без участия их представителей.

От истца к судебному заседанию поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ООО «УГСМ», а также об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 3 313 374 руб. 48 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2016 по 25.01.2017 в размере 29 794 руб. 57 коп.

Частью 1 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев уточненные исковые требования, суд на основании ст. 49 АПК РФ принимает уточненные исковые требования к рассмотрению.

От ответчика поступил отзыв с изложенным в нем ходатайством об отложении судебного разбирательства, мотивированное невозможностью подготовки мотивированного отзыва в связи с неполучением ответчиком уточненного искового заявления ООО «УГСМ».

Между тем, ходатайством, на неполучение которого ссылается ответчик, истец уменьшил исковые требования, исключив требование о взыскании процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016 по 25.01.2017 в размере 85 051 руб. 04 коп.

Каких-либо иных уточнений к исковому заявлению от ООО «УГСМ» не поступало». 

Ответчиком также указывается на невозможность явки представителя в судебное заседание, назначенное на 16.05.2017.

Между тем, доказательств невозможности явки представителя в судебное заседание ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, ходатайство ответчика оставлено судом без удовлетворения, поскольку указанные в нем обстоятельства не могут служить основанием для отложения судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №233-3ПГС-16 (далее – договор), по условиям которого, ООО «УГСМ» (арендодатель) обязалось предоставить ООО «Заполярпромгражданстрой» (арендатору) во временное владение и пользование помещения первого, второго, третьего этажей кирпичного трехэтажного административного здания общей площадью 940,83 кв.м. (согласно Приложению №1) (далее – Объекты); имущество, находящееся в кабинетах первого, второго, третьего этажей административного здания, указанного в Приложении №2 (далее – имущество). Объекты с находящимся в них имуществом расположены по адресу: Тюменская обл., ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель Ж, «Административное здание ОАО «Уренгойгазстроймонтаж».

Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи. 

Объект является собственностью ООО «УГСМ», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2011 89АА042424.

Срок действия договоров определен по 31.08.2017 включительно. 

Согласно п. 2.1. договора, стороны определили порядок расчетов, в соответствии с которыми размер ежемесячной арендной платы за владение и пользование Объектами и имуществом, составляет 1 471 984 руб. 98 коп., в том числе НДС 18% в размере 224 540 руб. 08 коп. Стоимость арендной платы за помещения первого, второго, третьего этажей кирпичного трехэтажного административного здания устанавливается в размере 1 564 руб. 56 коп. за 1 кв.м. Расчетным периодом по настоящему договору является календарный месяц.

Пунктом 2.2. договора стороны согласовали, что Арендные платежи осуществляются Арендатором в следующем порядке: в течение 3-х банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи согласно п. 3.3.1. договора Арендатор производит арендную плату в размере 1 471 984 руб. 98 коп., в том числе НДС 18% в размере 224 540 руб. 08 коп. Сумма страхового депозита (обеспечительный платеж), в размере 1 470 000 руб. 00 коп., перечисленного ранее по договору №246-ЗПГС-14 от 01.12.2014 переносится на новый договор № 233-ЗПГС-16 от 01.10.2016г. и является гарантом погашения задолженности.

Согласно пунктам 2.4., 2.5. договора, оплата постоянной части арендной платы по настоящему договору производится на условиях 100% предоплаты, не позднее 10 числа текущего месяца, оплата переменной части арендной платы производится не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным, не запрещенным действующим законодательством РФ способом, на основании счета на предоплату

В случае добросовестного исполнения обязательств Арендатором в течение срока действия настоящего договора обеспечительный платеж в размере 1 470 000 руб. 00 коп. возвращается Арендатору в течение 10 дней с момента расторжения договора              (п. 2.6. договора).

В соответствии с п. 4.2 договора за просрочку внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Арендные платежи ответчиком вносились не в полном объеме, в связи с чем, долг по арендным платежам составил 3 313 374 руб. 48 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии: от 22.12.2016 исх.№73; от 26.01.2017 исх.№7 о необходимости погашения задолженности. 

Указанные претензии оставлены ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 3 313 374 руб. 48 коп. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 01.10.2016 по 25.01.2017 в размере 29 794 руб. 57 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2 договора за просрочку внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. 

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом, за просрочку внесения арендной платы за период с 01.10.2016 по 25.01.2017 в размере 29 794 руб. 57 коп. ответчиком не опровергнут (мотивированно), судом проверен и принят.

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил (мотивированно и документально), вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие мотивированных и документально подтвержденных возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Уренгойгазстроймонтаж» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заполярпромгражданстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 02.12.2002, адрес: 629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу открытого акционерного общества «Уренгойгазстроймонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 17.12.2002, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №233-3ПГС-16 в размере 3 313 374 руб. 48 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2016 по 25.01.2017 в размере 29 794 руб. 57 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере            39 716 руб. Всего взыскать 3 382 885  руб. 05 коп.

Возвратить открытому акционерному обществу «Уренгойгазстроймонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 17.12.2002, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину, излишне уплаченную по платежному поручению от 14.02.2017 №24, в размере 425 рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд                Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

А.В. Кустов