/

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А33-13790/2016

19 декабря 2018 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2018 года. 

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сонина А.А.,

судей: Загвоздина В.Д., Шелёминой М.М., 

при участии в судебном заседании директора Общества с ограниченной ответственностью «Сибэкономстрой» Кругляка М.В. (паспорт), представителя Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и администрации Березовского района Красноярского края    Жильцовой Т.А. (доверенности от 09.01.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества              с ограниченной ответственностью «Сибэкономстрой» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 января 2018 года по делу № А33-13790/2016 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2018 года по тому же делу (суд первой инстанции – Петроченко Г.Г., суд апелляционной инстанции:  Иванцова О.А., Борисов Г.Н., Юдин Д.В.), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибэкономстрой» (ОГРН 1022402489834, далее - ООО «Сибэкономстрой», общество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к администрации Березовского района Красноярского края (далее - администрация Березовского района, администрация) о признании недействительными постановлений от 05.08.2014 № 2170, от 10.10.2014          № 2681, от 10.10.2014 № 2680, от 20.11.2015 № 467.

Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 22.09.2016, от 27.10.2016, от 10.04.2017, от 17.05.2017, от 22.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Казерский Алексей Валерьевич, глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) Велькер Александр Александрович, Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района (далее – управление), администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Дрыганов Борис Дмитриевич, Яковлев Владимир Анатольевич, Будников Михаил Валерьевич.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 января 2018 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2018 года,  в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с судебными актами, общество обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить,  в связи с неправильным применением судами норм материально и процессуального права, несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела, направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Участвующие в судебном заседании представители общества, Управления и администрации поддержали соответственно доводы кассационной жалобы и отзыва на неё. 

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (информация в сети «Интернет» на сайте суда – fasvso.arbitr.ru и в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru), однако своих представителей в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Березовского района от 20.07.2001 № 399 утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью 1,5 га, расположенного северо-восточнее от моста «777» в 4,7 км по автодороге «Северное шоссе», рядом с насосной станцией ГУП «Красноярское», для оборудования причала для стоянки судов и строительства административного здания                                     ООО «Сибэкономстрой».

Администрацией Березовского района (арендодатель) и ООО «Сибэкономстрой» (арендатор) 25.07.2001 заключен договор № 95, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает на 5 лет из земель запаса района земельный участок площадью 1,5 га, прочих земель, кадастровый номер 24:04:04010001:0001, расположенный северо-восточнее от моста «777» в 4,7 км по автодороге «Северное шоссе», рядом с насосной станцией ГУП «Красноярское» (пункты 1.1, 12 договора). Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 26.10.2001.

Письмами от 05.12.2013 № 3877, от 19.12.2013 № 3994  Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района отказалось от договора от 25.07.2001 № 95 по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Письмом от 11.11.2014 № 2963 Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района направило заявителю копии документов (уведомления) о прекращении права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:0401001:0001.

Постановлением администрации Березовского района 05.08.2014 № 2170 главе крестьянского фермерского хозяйства Велькеру А.А. в аренду на 49 лет из фонда перераспределения района предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, Березовка с/с, площадью 10029,0 кв. м, с кадастровым номером 24:04:0401001:373 (предыдущий кадастровый номер 24:04:0401001:127), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для ведения сельскохозяйственного производства.

Постановлением администрации Березовского района от 10.10.2014 № 2681 в постановление № 2170 внесены изменения в части изменения кадастрового номера земельного участка с 24:04:0401001:373 на 24:04:0401001:377.

Между администрацией Березовского района (арендодатель) и Велькер А.А. (арендатор) заключен договор аренды от 05.08.2014 № 84 земельного участка с кадастровым номером 24:04:0401001:373. По акту земельный участок передан арендатору. Дополнительным соглашением от 10.10.2014 № 93 к договору аренды № 84 изменен кадастровый номер земельного участка с 24:04:0401001:373 на 24:04:0401001:377.

Постановлением администрации Березовского района от 10.10.2014 № 2680 Велькеру А.А. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:04:0401001:378.

Между администрацией Березовского района (арендодатель) и Велькер А.А. (арендатор) заключен договор купли продажи земельного участка от 10.10.2014 № 204, согласно которому Велькер А.А. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:04:0401001:378. По акту земельный участок передан покупателю.

Постановлением администрации поселка Березовка Березовского района 20.11.2015 № 467 Казерскому А.В. в аренду на 10 лет предоставлен земельный участок по адресу: Красноярский край, Березовский район, Березовка с/с, площадью 4971 кв. м, с кадастровым номером 24:04:0401001:374, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, с целью ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Полагая, что договор от 25.07.2001 является действующим, в связи с чем у ответчика отсутствовало право распоряжаться земельными участками, образованными из земельного участка, переданного обществу в аренду, ООО «Сибэкономстрой» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды двух инстанций, с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 июля 2016 года по делу № А33-22425/2014, пришли к выводу о том, что у ООО «Сибэкономстрой» права в отношении спорных земельных участков отсутствуют в связи с прекращением договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:0401001:127 (ранее 24:04:04010001:0001).

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает судебные акты законными и обоснованными в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судами установлено,  что договор аренды № 95 от 25.07.2001 согласно пункту 1.2 заключен между заявителем и ответчиком на срок пять лет с момента его государственной регистрации, т.е. с 26.10.2001 - даты регистрации, срок действия договора истекает 26.10.2006.

Как следует из пункта 3.2 договора возобновление договора по истечении срока его действия возможно при согласии арендодателя.

Судами также установлено, что в адрес ООО «Сибэкономстрой» неоднократно направлялись письма администрации об отказе от договора аренды № 95 от 25.07.2001 на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в рамках рассмотрения дела № А33-22425/2014 судами трех инстанции установлен факт правомерности расторжения договора аренды от 25.07.2001 № 95, заключенного между администрацией Березовского района и              ООО «Сибэкономстрой». 

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исследовав и оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание обстоятельства, установленные в рамках дела № А33-22425/2014, имеющие преюдициальное значение, отметив, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии на спорных земельных участках недвижимого имущества, принадлежащего обществу, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что обжалуемые постановления администрации не нарушают права и законные интересы заявителя.

Установив данные обстоятельства, арбитражные суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований общества.

Выводы судов основаны на правильном толковании и применении норм материального и процессуального права, соответствуют содержанию имеющихся в деле доказательств, при оценке которых положения главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не нарушены.

Оснований для иной оценки повторно приведенных в кассационной жалобе доводов у кассационного суда не имеется.

Доводы кассационной жалобы, несмотря на ссылку на нарушение норм материального и процессуального права, по существу выражают несогласие с результатами оценки доказательств, направлены на их переоценку и установление иных фактических обстоятельств, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, определенных в главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права и на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями  274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 января 2018 года по делу      № А33-13790/2016 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от                 25 мая 2018 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Председательствующий 

Судьи

А.А. Сонин 

В.Д. Загвоздин 

М.М. Шелёмина