АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-8906/2021

город Саранск

04 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2022 года.

         Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Волковой Е.В. при ведении протокола  судебного  заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Домсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск)

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск)

о взыскании задолженности в сумме 288313 рублей 11 копеек, пени в сумме 20451 рубль 02 копейки, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Октябрьского района городского округа Саранск,

при участии:

от истца: ФИО2- представителя, доверенность от 10.01.2022, выдана сроком до 31.12.2022, диплом от 17.07.2020, регистрационный номер серия ВГУЮ №002990,

от ответчика: ФИО3 - представителя, доверенность №68-Д от 16.07.2021, выдана сроком на 1 год, диплом от 22.02.2011 регистрационный номер №75,

от Администрации Октябрьского района городского округа Саранск: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания Домсервис" (далее - ООО "УК Домсервис ", истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   к  Администрации городского округа Саранск (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 288313 рублей 11 копеек, пени в сумме 20451 рубль 02 копейки.

Заявление мотивировано тем, что ответчик как собственник жилых помещений обязан оплачивать коммунальные услуги до момента заключения с физическим лицом типового договора социального найма жилого помещения, что им не выполнялось. 

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела следует, что 14.11.2019 между ООО "УК"Домсервис " (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №2 по проспекту Российской Армии г.Саранска (МКД №2) (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД №2 (протокол №1 от 14.11.2019).

14.11.2019 между ООО "УК"Домсервис " (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №2/1 по проспекту Российской Армии г.Саранска (МКД №2/1) (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД №2/1 (протокол №1 от 14.11.2019).

14.11.2019 между ООО "УК"Домсервис " (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №3 по проспекту Российской Армии г.Саранска (МКД №3) (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД №3 (протокол №1 от 14.11.2019).

14.11.2019 между ООО "УК"Домсервис " (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №3/1 по проспекту Российской Армии г.Саранска (МКД №3/1) (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД №3/1 (протокол №1 от 14.11.2019).

Согласно пункту 3.1 предметом данных договоров является управление многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3.2 договоров управляющая организация по заданию другой стороны - собственников помещений  в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в доме лицами, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме определен минимальным перечнем услуг и работ, необходимом для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 (пункт 3.3 договоров). 

Согласно пункту 5.3.2 договоров собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Цена договора определяется как сумма платы за содержание, текущий ремонт жилого помещения, услуги по управлению, коммунальные услуги и иные услуги (пункт 6.1. договоров).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представляемых управляющей организацией (пункт 6.2 договоров). 

Как указал истец им оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию свободных квартир 101, 102, 104, 11, 12, 13, 15, 18, 19, 20, 21, 24, 26, 27, 28, 29, 3, 32, 36, 37, 4, 40, 43, 44, 45, 48, 5, 50, 51, 52, 53, 55, 56, 58, 58А, 59, 60, 62, 63, 65, 66, 67, 69, 7, 70, 72А, 73, 74, 76, 77, 79, 80, 81, 83, 87, 88, 91, 94, 95, 97 в доме 2/1 по проспекту Российской Армии, квартир 27, 28, 3, 30, 4, 51, 54, 55, 6, 7, 8, 86, 87 в доме 2 по проспекту Российской Армии, квартир  12, 13, 14, 15, 16, 17, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 40, 42, 43, 44, 49, 50, 51, 52, 53, 57, 58, 59, 60, 61, 62,63, 67, 68, 69, 70, 71, 76, 77, 78, 79, 80, 85, 87, 88, 94, 95, 96, 97, 98 в доме 3 по проспекту Российской Армии, квартир 4, 5, 6, 103, 105, 107, 108, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 12, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 13, 14, 15, 16, 17, 21, 23, 24, 26, 27, 3, 31, 32, 33, 34, 35, 39, 40, 42, 43, 44, 48, 49, 51, 52, 53, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 67, 68, 7, 71. 75, 76, 77, 78, 79, 8, 80, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 93, 94, 96, 97, 98 в доме 3/1 по проспекту Российской Армии в соответствующие периоды согласно представленного расчета (общий период с 01.10.2020 по 01.08.2021), оплату которых ответчик не произвел, в связи с чем у ответчика возникла задолженность на общую сумму 288313 рублей 11 копеек.

Претензии об оплате задолженности оставлены без удовлетворения. Посчитав, что Администрация городского округа Саранск, как лицо, осуществляющее полномочия собственника в отношении свободных квартир в спорные периоды, не исполнила обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).

Пунктами 1,7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления (пункты 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что квартиры 101, 102, 104, 11, 12, 13, 15, 18, 19, 20, 21, 24, 26, 27, 28, 29, 3, 32, 36, 37, 4, 40, 43, 44, 45, 48, 5, 50, 51, 52, 53, 55, 56, 58, 58А, 59, 60, 62, 63, 65, 66, 67, 69, 7, 70, 72А, 73, 74, 76, 77, 79, 80, 81, 83, 87, 88, 91, 94, 95, 97 в доме 2/1 по проспекту Российской Армии, квартиры 27, 28, 3, 30, 4, 51, 54, 55, 6, 7, 8, 86, 87 в доме 2 по проспекту Российской Армии, квартиры  12, 13, 14, 15, 16, 17, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 40, 42, 43, 44, 49, 50, 51, 52, 53, 57, 58, 59, 60, 61, 62,63, 67, 68, 69, 70, 71, 76, 77, 78, 79, 80, 85, 87, 88, 94, 95, 96, 97, 98 в доме 3 по проспекту Российской Армии, квартиры 4, 5, 6, 103, 105, 107, 108, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 12, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 13, 14, 15, 16, 17, 21, 23, 24, 26, 27, 3, 31, 32, 33, 34, 35, 39, 40, 42, 43, 44, 48, 49, 51, 52, 53, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 67, 68, 7, 71. 75, 76, 77, 78, 79, 8, 80, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 93, 94, 96, 97, 98 в доме 3/1 по проспекту Российской Армии в соответствующие периоды согласно представленного расчета являлись муниципальной собственностью городского округа Саранск.

Принадлежность муниципальному образованию городской округ Саранск данных жилых помещений  ответчиком не оспаривается.

Права собственника от имени городского округа Саранск осуществляет Администрация городского округа Саранск, являющая исполнительно-распорядительным органом муниципального образования.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг, их размер,  подтверждается счетами, уточненными расчетами, представленными истцом, и ответчиком не оспаривается.

Ответчик, ссылаясь на Постановление Администрации г.о. Саранск от 25.12.2014 №3529 "О приемке-передаче объектов жилищного фонда", Порядок возмещения расходов на содержание свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг", утвержденный Постановлением Главы Администрации г.о.Саранск от 17.01.2011 №19 (далее - Порядок), Положение об Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, утвержденное Решением Саранского городского совета депутатов от 23.12.2005 №180, указал, что Администрация городского округа Саранск является ненадлежащим ответчиком по делу.

Данные доводы судом отклоняются.

Пунктом 1 Положения об Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, утв. Решением Саранского городского совета депутатов от 23.12.2005 №180 предусмотрено, что Администрация района  является территориальным органом Администрации городского округа Саранск, осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия в пределах компетенции, установленной настоящим Положением.

Задачами Администрации района являются в том числе обеспечение выполнения отдельных полномочий Администрации городского округа Саранск на территории района с целью создания условий для жизнедеятельности населения, в т.ч. осуществление функций наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск.

Таким образом, передавая на содержание, использование и тех.эксплуатацию жилые помещения  Администрация района  автоматически права собственника  помещений  не приобретает, а действует в интересах собственника – муниципального образования городской округ Саранск.  

 Постановлением Администрации г.о. Саранск от 25.12.2014 №3529 "О приемке-передаче объектов жилищного фонда" Администрации районов уполномочены на заключение договоров на управление, содержание, использование, техническую эксплуатацию, учет муниципального жилищного фонда и контроль в рамках заключенных договоров.

При этом, в материалы дела такие договоры представлены не были (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах лицом, обязанным нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг является Администрация городского округа Саранск.

Принимая во внимание вышеперечисленные правовые нормы, суд считает требования истца к Администрации городского округа Саранск обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 288313 рублей 11 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 20451 рубль 02 копейки за период с 01.12.2020 по 31.07.2021. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Расчет пени проверен судом и признан обоснованным.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела, ответчик факт получения платежных документов не отрицает, с Администрации городского округа Саранск в  пользу ООО "УК Домсервис" подлежат взысканию пени в сумме 20451 рубль 02 копейки за период с 01.12.2020 по 31.07.2021.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом по платежному поручению №389 от 13.08.2021 уплачена государственная пошлина в сумме 9677 рублей. 

В соответствии  с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9175 рублей относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Государственная пошлина в сумме 502 рубля, уплаченная по платежному поручению №389 от 13.08.2021, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Домсервис" удовлетворить.

Взыскать Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Домсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск)  задолженность в сумме 288313 рублей 11 копеек, пени в сумме 20451 рубль 02 копейки, всего - 308764 рубля 13 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 9175 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Домсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 502 рубля, уплаченную по платежному поручению №389 от 13.08.2021. Платежное поручение оставить в материалах дела, так как по нему уплачена государственная пошлина, которая возврату не подлежит. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Е.В. Волкова