АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-16647/2024

г. Ставрополь

09 декабря 2024 года.

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 09 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи В.В. Пузановой                                                   

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью «ЛИРА-прод», с. Этока Предгорного района Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, о взыскании задолженности по договору С-149 от 01.11.2023 о предоставлении торгового места на специализированном рынке «ЛИРА-прод» 1 024 903, 63 рубля, 23 249 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

при участии: согласно протокола,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЛИРА-прод» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении торгового места на специализированном рынке «ЛИРА-прод» №С-149 от 01.11.2023 за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 в размере 730 888 руб., и за период с 01.11.2023 по 31.05.2024 в размере 294 015,63 руб. (с учетом уточнений принятых протокольным определением от 25.11.2024).

Определением от 17.10.2024 суд назначил по делу судебное разбирательство на 18.11.2024.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 25.11.2024 до 09 часов 40 минут. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в Информационно- телекоммуникационной сети Интернет.

В период перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части периода. Протокольным определение суд принял к рассмотрению уточненные требования.

О рассмотрении искового заявления предприниматель извещался судом по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей: 

<

...>.

Указанный адрес подтвержден адресной справкой отдела адресно-справочной работы УМВ МВД по ЧР о регистрации по месту жительства, а также указан в договоре.

Ответчик надлежащим образов извещен, о чем свидетельствует уведомление о вручении (ШПИ 35504899423941).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что между ООО «ЛИРА-прод» (Управляющая рынком компания) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор о предоставлении торгового места на специализированном рынке «ЛИРА-прод» №С-149 от 01.11.2023. 

В соответствии с п. 1.1. договора Управляющая рынком компания передает Арендатору во временное пользование торговое место №С4К2, расположенное в нежилом здании по адресу: РФ, Ставропольский край, Предгорный муниципальный район, сельское поселение Этокский сельсовет, село Этока, территория Федеральная автодорога Кавказ, километр 501-й, здание 2.

В соответствии с п. 2.1. договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать за пользование торговым местом арендную плату, которая состоит из Базовой и Переменной частей. Общая сумма базовой части арендной платы за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 составляет 161 000 руб.

Порядок оплаты определен пп. 2.2. – 2.7. договора.

Согласно подпункту 2.2 в базовую часть арендной платы входят вес коммунальные и эксплуатационные расход связанные с обслуживанием Торгового места, за исключением расходов, которые указаны в п. 2.5 настоящего договора.

Оплата базовой части арендной платы по настоящему договору производится Арендатор ежемесячно поэтапно или одной суммой в срок не позднее 15-го числа месяца, предшествующего расчетному (подпункт 2.3).

Оплата базовой части арендной платы производится Арендатором самостоятельно без выставления Управляющей рынком компанией счетов на оплату в соответствии с реквизитами, указанными в п. 10 договора. 

Стороны пришли к соглашению акты выполненных работ на суммы базовой части арендной платы не составлять и не подписывать (подпункт 2.3.1.).

Согласно подпункту договора 2.3.2. базовая часть арендной: платы за период с даты начала действия настоящего договора по дату окончания месяца, следующего за месяцем, в котором заключен настоящий договор, либо за весь период действия настоящего договора, вносится Арендатором в день подписания настоящего договора.

Согласно пункта договора 2.4. размер базовой части арендной платы по настоящему договору является фиксированным на срок действия договора и пересмотру не подлежит.

2.5. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных Арендатором Помещениях электроэнергии, водоснабжения (водоотведения), стоимость потребленных Арендатором в торговом месте гигакалорий, необходимых для отопления и подогрева горячей воды. При этом стоимость потребленных Арендатором в расчетном месяце в Помещениях вышеуказанных услуг определяется в порядке предусмотрено пунктами 2.5.1-2.5.6. договора.

01.11.2023 сторонами заключено дополнительное соглашение №С-149 к договору.

Из акта приема передачи от 01.11.2023 следует, что на торговом месте установлены приборы учета электроэнергии. Показания прибора учета электроэнергии №009112134256885 на дату подписания настоящего Акта 783,994 кВт. Прибор учета исправен, опломбирован. 

На торговом месте установлен прибор учета электроэнергии. Показания прибора учета электроэнергии №26886210 на дату подписания настоящего Акта 1,922 кубов. Прибор учета исправен, опломбирован.

На торговом месте установлен прибор учета электроэнергии. Показания прибора учета электроэнергии №26886228 на дату подписания настоящего Акта 1,641 кубов. Прибор учета исправен, опломбирован.

На торговом месте установлен прибор учета электроэнергии. Показания прибора учета электроэнергии № 36856640 на дату подписания настоящего Акта 258,379 кубов. Прибор учета исправен, опломбирован.

На торговом месте установлен прибор учета электроэнергии. Показания прибора учета электроэнергии №36856659 на дату подписания настоящего Акта 1,283 кубов. Прибор учета исправен, опломбирован.

Техническое состояние вышеуказанного торгового места и расположенного в нем имущества на момент передачи удовлетворительное, претензий у Арендатора нет (пункт 4).

Между сторонами подписано соглашение от 31.05.2024 о расторжении договора, в соответствии с которым расчеты сторонами производятся до 15.06.2023.

Из акта приема-передачи от 31.05.2024 следует, что на торговом месте установлены приборы учета электроэнергии. Показания прибора учета электроэнергии №009112134256885 на дату подписания настоящего Акта 1416,968 кВт. Прибор учета исправен, опломбирован. 

На торговом месте установлен прибор учета электроэнергии. Показания прибора учета электроэнергии №26886210 на дату подписания настоящего Акта 2,303 кубов. Прибор учета исправен, опломбирован.

На торговом месте установлен прибор учета электроэнергии. Показания прибора учета электроэнергии №26886228 на дату подписания настоящего Акта 3,922 кубов. Прибор учета исправен, опломбирован.

На торговом месте установлен прибор учета электроэнергии. Показания прибора учета электроэнергии № 36856640 на дату подписания настоящего Акта 696,899 кубов. Прибор учета исправен, опломбирован.

На торговом месте установлен прибор учета электроэнергии. Показания прибора учета электроэнергии №36856659 на дату подписания настоящего Акта 3,432 кубов. Прибор учета исправен, опломбирован.

Техническое состояние вышеуказанного торгового места и расположенного в нем имущества на момент передачи удовлетворительное, претензий у Арендатора нет (пункт 4).

За предпринимателем числится задолженность за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 в размере 730 888 руб. (базовая часть арендной платы), и за период с 01.11.2023 по 31.05.2024 в размере 294 015,63 руб. (переменная часть арендной платы).

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 26.06.2024 №б/н о необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по арендным платежам, однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении торгового места на специализированном рынке «ЛИРА-прод», в соответствии с указанным договором ответчику было предоставлено во временное пользование торговое место №С4К2, расположенное в нежилом здании по адресу: РФ, Ставропольский край, Предгорный муниципальный район, сельское поселение Этокский сельсовет, село Этока, территория Федеральная автодорога Кавказ, километр 501-й, здание 2. 

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованное помещение, однако нарушая условия договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению ежемесячной арендованной платы за пользование имуществом в полном объеме.

Согласно расчету истца задолженность составила в размере 1 024 903,63 руб., в том числе: за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 в размере 730 888 руб. (базовая часть арендной платы), и за период с 01.11.2023 по 31.05.2024 в размере 294 015,63 руб. (переменная часть арендной платы).

Переменная часть арендной платы, начисленная в соответствии п. 2.5 Договора, состоит из следующих начислений:

- за ноябрь 2023 года: электроэнергия 13 992,44 руб., тепловая энергия 3 927,80 руб. эксплуатационные расходы 2 083,33 руб., всего с НДС 24 004,29 руб.;

- за декабрь 2023 года: электроэнергия 34 216,56 руб., тепловая энергия 5 456,86 руб., эксплуатационные расходы 2 083,33 руб., всего с НДС 50 108,10 руб.;

- за январь 2024 года: электроэнергия 38 828,16 руб., тепловая энергия 5 963,37 руб., эксплуатационные расходы 2 083,33 руб., всего с НДС 56 249,83 руб.;

- за февраль 2024 года: электроэнергия 33 342,96 руб., водоснабжение 591,07 руб., водоотведение 277,34 руб., тепловая энергия 6 094,77 руб., эксплуатационные расходы 2 083,33 руб., всего с НДС 50 867,36 руб.;

- за март 2024 года: электроэнергия 35 629,80 руб., тепловая энергия 6 262,01 руб., эксплуатационные расходы 2 083,33 руб., всего с НДС 52 770,17 руб.;

- за апрель 2024 года: электроэнергия 5 420,20 руб., тепловая энергия 124,24 руб., эксплуатационные расходы 2 083,33 руб., всего с НДС 9 153,33 руб.;

- за май 2024 года: электроэнергия 1 386,02 руб., водоснабжение 26 487,59 руб., водоотведение 12 428,52 руб., эксплуатационные расходы 2 083,33 руб., всего с НДС 50 862,55 руб.

Размер переменной части арендной платы подтверждается представленными в материалы дела актами и счетами на оплату.

Размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела надлежащими доказательствами и не оспорен ответчиком.

Ответчик принятые по договорам обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Статья 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих.

Возражений относительно исковых требований и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договоров по внесению арендной платы подтвержден материалами дела. Расчет суммы задолженности, предъявленной ко взысканию, проверен судом и признан арифметически верным.

Руководствуясь статьями 65, 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИРА-прод», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 1 024 903, 63 рубля основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 249 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Пузанова