Дело № А43-21860/2019

17 декабря 2019 года

г.Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю.,   Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.07.2019 по делу № А43-21860/2019

по иску Территориального  управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 38 086 руб. 59 коп.

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Территориальное  управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз»  о взыскании 38 086 руб. 59 коп., в том числе: 8 662 руб. 15 коп. долга по арендной плате по состоянию на 25.03.2019 по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 04.09.2014 № 0831/24 и 29 424 руб. 44 коп. пени за период с 25.03.2017 по 25.03.2019, а также о расторжении договора аренды от 04.09.2014 № 0831/24 и обязании возвратить земельные участки.

Решением от 08.07.2019 Арбитражный суд Нижегородской области частично удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца 37 625 руб. 13 коп., в том числе: 8 662 руб. 15 коп. долга и 28 962 руб. 98 коп. пени за период с 26.03.2017 по 25.03.2019, в удовлетворении остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части удовлетворенных требований.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель указывает, что суд необоснованно рассмотрел дело без участия представителя ответчика при наличии с его стороны возражений о рассмотрении дела в его отсутствие.

Отмечает, что с ответчика дважды взыскали пени за один и тот же период, поскольку в рамках дела №А43-25713/2018 были взысканы пени по спорному договору за период с 01.01.2017 по 26.06.2018. 

По мнению заявителя, истцом не был соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

Территориальное  управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в отзыве на апелляционную жалобу указало на необходимость изменения обжалуемого решения в части взыскания неустойки, в связи с чем просит взыскать с ответчика пени в размере 10 105 руб. 94 коп. за период с 26.09.2018 по 26.03.2019.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определением суда от 19.11.2019.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

04.09.2014 года на основании распоряжения Территориального управления Росимущества в Нижегородской области от 04.09.2014 год № 331 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 0831/24, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту приема-передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее участки): - с кадастровым номером: 52:24:0080001:679, общей площадью 817566+/-7912 кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 900 м на северо-запад от н.п. Садки; - с кадастровым номером: 52:24:0080001:678, общей площадью 773114+/-7694 кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 1,8 км на северо-запад от н.п. Лазарево; - с кадастровым номером: 52:24:0080001:677, общей площадью 1127810+/-9292 кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 2,1 км на северо-запад от н.п. Лазарево; - с кадастровым номером: 52:24:0080001:680, общей площадью 61871+/-2176 кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 1,25 км на юго- запад от н.п. Садки; - с кадастровым номером: 52:24:0080001:681, общей площадью 240147+/-4288 кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 900 м на север от н.п. Лазарево; - с кадастровым номером: 52:24:0080001:682, общей площадью 352980+/-5199

кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 900 м на восток от н.п. Лазарево; - с кадастровым номером: 52:24:0080001:683, общей площадью 461236+/-5943 кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 550 м на северо-запад от н.п. Лазарево; - с кадастровым номером: 52:24:0080001:684, общей площадью 139963+/-3274 кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 450 м на юго- запад от н.п. Лазарево; - с кадастровым номером: 52:24:0080001:691, общей площадью 1555428+/-10913 кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 1,15 км на северо-восток от н.п. Троица; - с кадастровым номером: 52:24:0080001:690, общей площадью 186132+/-3775 кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 600 м на север от н.п. Троица; - с кадастровым номером: 52:24:0080001:689, общей площадью 316215+/-4920 кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 1,4 км на север от н.п. Троица; - с кадастровым номером: 52:24:0080001:688, общей площадью 928032+/-8429 кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 1,25 км на юго- восток от н.п. Садки; - с кадастровым номером: 52:24:0080001:687, общей площадью 875500+/-8187 кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 550 м на юго-восток от н.п. Садки;

- с кадастровым номером: 52:24:0080001:686, общей площадью 1372771+/-10252 кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 1,15 км на юго-запад от н.п. Садки; - с кадастровым номером: 52:24:0080001:685, общей площадью 106931+/-2861 кв.метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 400 м на запад от н.п. Садки.

Срок аренды участков устанавливается с 04.09.2014 по 03.09.2063 (пункт 2.1 договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельные участки составляет 39 405 руб. 40 коп. в год.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Земельные участки переданы по акту приема-передачи от 04.09.2014 04.05.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому права и обязанности арендатора переведены на акционерное общество «Учхоз».

Как указывает истец, с 25.03.2017 по 15.11.2018 ответчику начислена арендная плата по договору аренды в размере 78 810 рублей 80 копеек, а также пени в размере 28 982 рубля 67 копеек.

01.02.2019 ответчиком оплачен основной платеж в размере 80 000 рублей.

Следующий платеж арендной платы от 25.03.2019 в размере 8 662 рубля 15 копеек ответчиком не произведен.

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей арендатору начислены пени 29 424 рубля 44 копейки за период с 25.03.2017 по 15.05.2019.

В связи с тем, что арендатором арендная плата по договору в установленные сроки не вносилась, истцом в адрес ответчика направлены претензии исх.№СЭ-07/1593 от 26.02.2018 , исх.№АЮ-07/5746 от 06.07.2018 с требованием погасить задолженность, а также письмо исх. №СЧ-05/380 от 22.01.2019 о намерении расторгнуть договор аренды.

Надлежащие доказательства направления данных претензий представлены в материалы дела.

Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Судом первой инстанции было отказано в расторжении договора аренды земельных участков.

Решение в данной части не обжалуется.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания долга и неустойки, суд первой инстанции исходил из доказанности факта наличия долга по арендной плате в размере 8662 руб. 15 коп. и оснований для начисления пени в сумме 28 962 руб. 98 коп. за период с 26.03.2017 по 25.03.2019.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору.

Расчет долга, произведенный истцом, проверен судом и обоснованно признан верным.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не опроверг, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции, обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 8662 руб. 15 коп.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Суд первой инстанции, произведя перерасчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил требование о взыскании неустойки в сумме 28 962 руб. 98 коп. за период с 26.03.2017 по 25.03.2019.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение в части взыскания неустойки подлежащим изменению в силу следующего.

Вступившим в законную силу решением от 28.12.2018 по делу                       №А43-25713/2018 с акционерного общества «Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз» в пользу Территориального  управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области взыскано 59 531 руб. 81 коп. задолженности по спорному договору за период с 28.12.2016 по 30.06.2018 и пени в сумме 14 129 руб. 90 коп. за период с 01.01.2017 по 26.06.2018.

Однако данное обстоятельство не было учтено судом первой инстанции при определении периода взыскания неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию долг по арендной плате в размере 8662 руб. 15 коп. и пени в сумме 10 105 руб. 94 коп. за период с 26.08.2018 по 26.03.2019.

Довод заявителя апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора проверен и отклонен.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается, представленными в материалы дела, претензиями исх.№СЭ-07/1593 от 26.02.2018 , исх.№АЮ-07/5746 от 06.07.2018 с требованием погасить задолженность.

Принятое по делу решение подлежит изменению на основании пункта 1,4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального права, апелляционная жалоба акционерного общества «Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз»  частичному удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

В силу пункта 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдает арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Нижегородской области от 08.07.2019 по делу № А43-21860/2019  изменить, апелляционную жалобу акционерного общества «Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз» удовлетворить частично.

Взыскать с  акционерного общества «Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Богородский район, Нижегородская область, в пользу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> руб. 15 коп. долга и 10 105 руб. 94 коп. пени за период с 26.09.2018 по 26.03.2019.

Взыскать с акционерного общества «Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Богородский район, Нижегородская область, в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 998 руб.

Постановление

 вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

   Е.Н. Наумова

Судьи

  О.Ю. Александрова 

 

  Д.Г. Малькова