РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-126296/20-35-907

г. Москва

27 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску: АО "Алента"

к ответчику: CALVADOR LIMITED (Кальвадор Лимитед)

третьи лица: 

1.) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

2) ООО "Окружной-19"

3) Кузько Андрей Николаевич

4) ПАО "Промсвязьбанк"

о признании обременений отсутствующими

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика- ФИО2 по доверенности от 29.10.2019 №1103221/19

от 1 -4 третьих лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

АО "Алента" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к CALVADOR LIMITED (Кальвадор Лимитед) содержащим следующие требования:

признать отсутствующими обременения недвижимого имущества (нежилого помещения) с кадастровым номером 77:04:0001012:1810 в виде ипотеки в пользу Кальвадор Лимитед, зарегистрированные в ЕГРН 19.07.2019 года за номерами государственной регистрации 77:04:0001012:1810-77/003/2019-67, 77:04:0001012:1810-77/003/2019-65, 77:04:0001012:1810-77/003/2019-63, 77:04:0001012:1810-77/003/2019-61, 77:04:0001012:1810-77/003/2019-59, 77:04:0001012:1810-77/003/2019-57;

признать отсутствующими обременения недвижимого имущества (нежилого помещения) с кадастровым номером 77:04:0001012:1811 в виде ипотеки в пользу Кальвадор Лимитед, зарегистрированные в ЕГРН 19.07.2019 года за номерами государственной регистрации 77:04:0001012:1811-77/003/2019-64, 77:04:0001012:1811-77/003/2019-62, 77:04:0001012:1811-77/003/2019-60, 77:04:0001012:1811-77/003/2019-58, 77:04:0001012:1811-77/003/2019-56, 77:04:0001012:1811-77/003/2019-54;

признать отсутствующими обременения недвижимого имущества (земельного участка, права аренды) с кадастровым номером 77:04:0001014:25 в виде ипотеки в пользу Кальвадор Лимитед, зарегистрированные в ЕГРН 19.07.2019 года за номерами государственной регистрации 77:04:0001014:25-77/003/2019-60, 77:04:0001014:25-77/003/2019-62, 77:04:0001014:25-77/003/2019-64, 77:04:0001014:25-77/003/2019-66, 77:04:0001014:25-77/003/2019-56, 77:04:0001014:25-77/003/2019-58;

признать отсутствующими обременения недвижимого имущества (земельного участка, право аренды) с кадастровым номером 77:04:0001014:26 в виде ипотеки в пользу Кальвадор Лимитед, зарегистрированные в ЕГРН 19.07.2019 года за номерами государственной регистрации 77:04:0001014:26-77/003/2019-55, 77:04:0001014:26- 77/003/2019-57, 77:04:0001014:26-77/003/2019-56, 77:04:0001014:26-77/003/2019-54, 77:04:0001014:26-77/003/2019-53,77:04:0001014:26-77/003/2019-51;

признать отсутствующими обременения недвижимого имущества (земельного участка, права аренды) с кадастровым номером 77:04:0001014:27 в виде ипотеки в пользу Кальвадор Лимитед, зарегистрированные в ЕГРН 19.07.2019 года за номерами государственной регистрации 77:04:0001014:27-77/003/2019-52, 77:04:0001014:27- 77/003/2019-55, 77:04:0001014:27-77/003/2019-56, 77:04:0001014:27-77/003/2019-57, 77:04:0001014:27-77/003/2019-54;

признать отсутствующими обременения недвижимого имущества (земельного участка, права аренды) с кадастровым номером 77:04:0001014:44 в виде ипотеки в пользу Кальвадор Лимитед, зарегистрированные в ЕГРН 19.07.2019 года за номерами государственной регистрации 77:04:0001014:44-77/003/2019-61, 77:04:0001014:44-77/003/2019-59, 77:04:0001014:44-77/003/2019-57, 77:04:0001014:44-77/003/2019-55, 77:04:0001014:44-77/003/2019-53, 77:04:0001014:44-77/003/2019-63;

признать отсутствующими обременения недвижимого имущества (нежилого здания) с кадастровым номером 77:04:0001014:1111 в виде ипотеки в пользу Кальвадор Лимитед, зарегистрированные в ЕГРН 19.07.2019 года за номерами государственной регистрации 77:04:0001014:1111-77/003/2019-60, 77:04:0001014:1111-77/003/2019-62, 77:04:0001014:1111-77/003/2019-64, 77:04:0001014:1111-77/003/2019-66, 77:04:0001014:1111-77/003/2019-57, 77:04:0001014:1111-77/003/2019-55;

признать отсутствующими обременения недвижимого имущества (нежилого здания) с кадастровым номером 77:04:0001014:1113 в виде ипотеки в пользу Кальвадор Лимитед, зарегистрированные в ЕГРН 19.07.2019 года за номерами государственной регистрации 77:04:0001014:1113-77/003/2019-61, 77:04:0001014:1113-77/003/2019-57, 77:04:0001014:1113-77/003/2019-63,77:04:0001014:1113-77/003/2019-62, 77:04:0001014:1113-77/003/2019-60, 77:04:0001014:1113-77/003/2019-59;

признать отсутствующими обременения недвижимого имущества (нежилого здания) с кадастровым номером 77:04:0001014:1114 в виде ипотеки в пользу Кальвадор Лимитед, зарегистрированные в ЕГРН 19.07.2019 года за номерами государственной регистрации 77:04:0001014:1114-77/003/2019-57,77:04:0001014:1114-77/003/2019-61, 77:04:0001014:1114-77/003/2019-60, 77:04:0001014:1114-77/003/2019-59, 77:04:0001014:1114-77/003/2019-58, 77:04:0001014:1114-77/003/2019-55;

признать отсутствующими обременения недвижимого имущества (нежилого здания) с кадастровым номером 77:04:0001014:1123 в виде ипотеки в пользу Кальвадор Лимитед, зарегистрированные в ЕГРН 19.07.2019 года за номерами государственной регистрации 77:04:0001014:1123-77/003/2019-56,77:04:0001014:1123-77/003/2019-64, 77:04:0001014:1123-77/003/2019-54, 77:04:0001014:1123-77/003/2019-62, 77:04:0001014:1123-77/003/2019-58, 77:04:0001014:1123-77/003/2019-60;

признать отсутствующими обременения недвижимого имущества (нежилого здания) с кадастровым номером 77:04:0001014:1124 в виде ипотеки в пользу Кальвадор Лимитед, зарегистрированные в ЕГРН 19.07.2019 года за номерами государственной регистрации 77:04:0001014:1124-77/003/2019-56,77:04:0001014:1124-77/003/2019-55, 77:04:0001014:1124-77/003/2019-54, 77:04:0001014:1124-77/003/2019-57, 77:04:0001014:1124-77/003/2019-58, 77:04:0001014:1124-77/003/2019-59;

признать отсутствующими обременения недвижимого имущества (нежилого здания) с кадастровым номером 77:04:0001014:1138 в виде ипотеки в пользу Кальвадор Лимитед, зарегистрированные в ЕГРН 19.07.2019 года за номерами государственной регистрации 77:04:0001014:1138-77/003/2019-62,77:04:0001014:1138-77/003/2019-60, 77:04:0001014:1138-77/003/2019-58,77:04:0001014:1138-77/003/2019-56, 77:04:0001014:1138-77/003/2019-54, 77:04:0001014:1138-77/003/2019-64;

признать отсутствующими обременения недвижимого имущества (нежилого здания) с кадастровым номером 77:04:0001014:1140 в виде ипотеки в пользу Кальвадор Лимитед, зарегистрированные в ЕГРН 19.07.2019 года за номерами государственной регистрации 77:04:0001014:1140-77/003/2019-54,77:04:0001014:1140-77/003/2019-60, 77:04:0001014:1140-77/003/2019-56, 77:04:0001014:1140-77/003/2019-58, 77:04:0001014:1140-77/003/2019-62, 77:04:0001014:1140-77/003/2019-64;

признать отсутствующими обременения недвижимого имущества (земельного участка, права аренды) с кадастровым номером 77:04:0001014:3527 в виде ипотеки в пользу Кальвадор Лимитед, зарегистрированные в ЕГРН 19.07.2019 года за номерами государственной регистрации 77:04:0001014:3527-77/003/2019-57, 77:04:0001014:3527-77/003/2019-52, 77:04:0001014:3527-77/003/2019-55, 77:04:0001014:3527-77/003/2019-56, 77:04:0001014:3527-77/003/2019-54, 77:04:0001014:3527-77/003/2019-53.

Представители Истца, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Истца.

Ответчик требования не признал.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что АО «Алента» в процедуре добровольной ликвидации были проведены открытые торги в форме аукциона по реализации недвижимого имущества (14 лотов), принадлежащего на праве собственности АО «Алента» и находящегося в залоге ПАО «Промсвязьбанк»:

Нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, город Москва, ул. Подъемная. д,14. стр.11, общей площадью 1238,2 (Одна тысяча двести тридцать восемь целых две десятых) кв.м, кадастровый (пли условный) номер: 77:04:0001014:1111 (ранее присвоенный номер 19448).

Нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, город Москва, ул. Подъемная, д.14, стр. 10, общей площадью 850,9 (Восемьсот пятьдесят целых девять десятых) кв.м, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001014:1123 (ранее присвоенный номер 77-77-1 1/П0/2006-953).

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, город Москва, у л Подъемная, вл. 14, стр. 10, II, обшей площадью 1663 (Одна тысяча шестьсот шестьдесят три) кв.м., кадастровый номер 77:04:0001014:25, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации здания в административных целях и гаража.

Нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр.4 А, обшей площадью 4239,6 (Четыре тысячи двести тридцать девять целых шесть десятых) кв.м, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001014:1113 (ранее присвоенный номер 30284).

Нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, город Москва, ул. Подъемная, д.14, стр.4, общей лошадью 4486,9 (Четыре тысячи четыреста восемьдесят шесть целых девять десятых) кв.м, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001014:1114 (ранее присвоенной номер 77-77-12/020/2006-635).

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, город Москва, ул. Подъемная, вл. 14, стр.4, 4А, общей площадью 7556 (Семь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) кв.м., кадастровый номер 77:04:0001014:26, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации зданий под склад.

Нежилое здание - Цех, расположенное по адресу: Россия, город Москва, улица Подъемная, дом 14, строен.7, общей площадью 2 437,9 (Две тысячи четыреста тридцать семь целых девять десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер:77:04:0001014:1140 (ранее присвоенный номер 77-77 04/015/2012-264).

Нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, город Москва, улица Подъемная, дом 14, стр.7А, общей площадью 2666,7 (Две тысячи шестьсот шестьдесят шесть целых семь десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001014:1138 (ранее присвоенный номер 21804).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, город Москва, улица Подъемная, дом 14, стр. 7Б, общей площадью 1 937 (Одна тысяча девятьсот тридцать семь) кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 3, За, 36, Зв. Зг, 4, 5, 5а, с 6 по 11, 3 кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001012:1810 (ранее присвоенный номер: 77-77-04/107/2005-786).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, город Москва, улица Подъемная, дом 14, строен. 7Б, обшей площадью 51,1 (Пятьдесят одна целая одна десятая) кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты 12.13, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001012:1811 (ранее присвоенный номер: 77- 77-04/092/2011-254). Начальная продажная цена 1 110 320 (Один миллион сто десять тысяч триста двадцать) рублей.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>. 7А, 7Б, общей площадью 10 138 (Десять тысяч сто тридцать восемь) кв.м., кадастровый номер 77:04:0001014:44, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида.

Нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, город Москва, ул. Подъемная, д.14, стр. 14, обшей площадью 1560,9 (Одна тысяча пятьсот шестьдесят целых девять десятых) кв.м, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1124 (ранее присвоенный номер 77-77-11/115/2006-635).

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> общей площадью 1 481 (Одна тысяча четыреста восемьдесят один) кв.м., кадастровый номер 77:04:0001014:27, категория земель: земли населенных пунктов: вид разрешенного использования земельного участка: участки размещения складских предприятий.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> общей площадью 182 (Сто восемьдесят два) кв.м., кадастровый номер 77:04:0001014:3527, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: объекты размещения складских предприятий (далее - спорное имущество).

Истец отмечает, что он является залогодателем и собственником объектов, выступающих предметом ипотеки по заключенным ПАО «Промсвязьбанк» и иными лицами кредитным договорам, стороной которых истец не является.

Открытые торги в форме аукциона были организованы истцом в соответствии с требованиями ст. 447-448 Гражданского кодекса РФ и иных нормативных актов Российской Федерации, в рамках исполнения Решения Лефортовского районного Суда г. Москвы от 17.12.15г. по делу №2-1463/2015, и с учетом Решения Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-182566/15 от 29 октября 2015, предусматривающих обращение взыскания на принадлежащее истцу заложенное имущество и устанавливающих его первоначальную стоимость.

Данные обстоятельства были отражены в Положении о порядке проведения торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности истца, утвержденного Решением № 2/п Единственного акционера АО «Алента».

В дальнейшем ПАО «Промсвязьбанк» 30.11.2017 г. заключило с Компанией DELVENISTO INVESTMENTS LIMITED договор об уступке прав (требований) № 0569- 17-6У-0, согласно которому ПАО «Промсвязьбанк» (первоначальный кредитор) уступило права требования DELVENISTO INVESTMENTS LIMITED (новый кредитор).

Затем между Компанией DELVENISTO INVESTMENTS LIMITED и DILVESTRO HOLDING LTD (ДИЛЬВЕСТРО ХОЛДИНГ ЛТД) заключено соглашение об уступке прав от 13.04.2018 г., в соответствии с условиями которого права требования, возникшие на основании договора об уступке прав (требований) №0569-17-6У-0 от 30.11.2017 г., заключенного с ПАО «Промсвязьбанк», перешли к DILVESTRO HOLDING LTD в полном объеме.

31.10.2018 г. между DILVESTRO HOLDING LTD и MARVE INVESTMENT SERVICES LTD (Компания МАРВИ ИНВЕСТМЕНТ СЕРВИСИЗ ЛТД) заключен договор цессии №1/05 (об уступке права требования), согласно условиям которого, права требования, возникшие на основании договора об уступке прав (требований) №0569-17- 6У-0 от 30.11.2017 г., заключенного с ПАО «Промсвязьбанк», перешли к MARVE INVESTMENT SERVICES LTD в полном объеме.

03.04.2019 между MARVE INVESTMENT SERVICES LTD и MIP CONSULTING SERVICES LIMITED (МИП КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД) заключен договор цессии №5 (об уступке права требования), в соответствии с условиями которого права требования, возникшие на основании договора об уступке прав (требований) № 0569-17- 6У4Г от 30.11.2017 г., заключенного с ПАО «Промсвязьбанк», перешли к MIP CONSULTING SERVICES LIMITED в полном объеме.

Впоследствии между MIP CONSULTING SERVICES LIMITED и CALVADOR LIMITED (КАЛЬВАДОР ЛИМИТЕД) заключен договор цессии №06/19 (об уступке права требования) от 14.06.2019 г., согласно условиям которого, права требования, возникшие на основании договора об уступке прав (требований) № 0569-17-6У-0 от 30.11.2017 г., заключенного с ПАО «Промсвязьбанк», перешли к CALVADOR LIMITED в полном объеме.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит записи об обременении в пользу CALVADOR LIMITED (КАЛЬВАДОР ЛИМИТЕД) как залогодержателя вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

В ходе открытых торгов в форме аукциона, организованных ликвидатором АО «Алента», победителями торгов ООО «Окружной-19» и ИП ФИО3 было приобретено имущество, принадлежащее АО «Алента», а именно:

ООО «Окружной-19» было приобретено:

Нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, город Москва, ул. Подъемная, д,14, стр.И, общей площадью 1238,2 (Одна тысяча двести тридцать восемь целых две десятых) кв.м, кадастровый (пли условный) номер: 77:04:0001014:1111 (ранее присвоенный номер 19448);

Нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, город Москва, ул. Подъемная, д.14, стр. 10, общей площадью 850,9 (Восемьсот пятьдесят целых девять десятых) кв.м, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001014:1123 (ранее присвоенный номер 77-77- 1 1/П0/2006-953);

Право аренды Земельного участка, расположенного по адресу: Россия, город Москва, у л Подъемная, вл. 14, стр. 10, II, обшей площадью 1663 (Одна тысяча шестьсот шестьдесят три) кв.м., кадастровый номер 77:04:0001014:25, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации здания в административных целях и гаража;

Нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр.4 А, обшей площадью 4239,6 (Четыре тысячи двести тридцать девять целых шесть десятых) кв.м, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001014:1113 (ранее присвоенный номер 30284);

Нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, город Москва, ул. Подъемная, д.14, стр.4, общей лошадью 4486,9 (Четыре тысячи четыреста восемьдесят шесть целых девять десятых) кв.м, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001014:1114 (ранее присвоенной номер 77-77-12/020/2006-635);

Право аренды Земельного участка, расположенного по адресу: Россия, город Москва, ул. Подъемная, вл. 14, стр.4, 4А, общей площадью 7556 (Семь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) кв.м., кадастровый номер 77:04:0001014:26, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации зданий под склад.

Нежилое здание - Цех, расположенное по адресу: Россия, город Москва, улица Подъемная, дом 14, строен.7, общей площадью 2 437,9 (Две тысячи четыреста тридцать семь целых девять десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер:77:04:0001014:1140 (ранее присвоенный номер 77-77 04/015/2012-264).

Нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, город Москва, улица Подъемная, дом 14, стр.7А, общей площадью 2666,7 (Две тысячи шестьсот шестьдесят шесть целых семь десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001014:1138 (ранее присвоенный номер 21804).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, город Москва, улица Подъемная, дом 14, стр. 7Б, общей площадью 1 937 (Одна тысяча девятьсот тридцать семь) кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты с 1-но 3, За, 36, Зв, Зг, 4, 5, 5а, с 6 по И, 3 кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001012:1810 (ранее присвоенный номер: 77-77-04/107/2005-786).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, город Москва, улица Подъемная, дом 14, строен. 7Б, обшей площадью 51,1 (Пятьдесят одна целая одна десятая) кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты 12,13, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001012:1811 (ранее присвоенный номер: 77- 77-04/092/2011-254). Начальная продажная цена 1 110 320 (Один миллион сто десять тысяч триста двадцать) рублей.

Право аренды Земельного участка, расположенного по адресу: Россия, город Москва, ул. Подъемная, вл. 14, стр.7. 7А, 7Б, общей площадью 10 138 (Десять тысяч сто тридцать восемь) кв.м., кадастровый номер 77:04:0001014:44, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида.

ИП ФИО3 было приобретено:

Нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр.14. кадастровый номер: 77:04:0001014:1124.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Москва, ул. Подъемная, вл.14, стр.14, кадастровый номер 77:04:0001014:27.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Москва, ул. Подъемная, вл.14. стр.10, II, кадастровый номер 77:04:0001014:3527.

По результатам торгов 06.06.2016 года были заключены договор купли-продажи, которые были сданы на государственную регистрацию перехода прав 20.06.2016 года, что подтверждается записями в ЕГРН.

Истец, считает, что с момента проведения торгов ликвидатором и продажи имущества с торгов все записи об ипотеке в пользу ПАО «Промсвязьбанк» должны были быть погашены Управлением Росреестра по Москве и новые записи об ипотеке в пользу Кальвадор Лимитед не должны были быть внесены.

Тем не менее, Акционерное общество «Алента» (далее – АО «Алента», заявитель) обращалось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра, регистрирующий орган) изложенных в письмах от 19.07.2019 № 77/005/261/2019-1188, 1189, 1103,1105, 1107, 1108; 77/003/022/2019-3178, 3186, 3188, 3190, 3192, 3194, выразившиеся во внесении в ЕГРН следующих записей государственной регистрации: 1) 77:04:0001014:1140-77/003/2019-54; 2) 77:04:0001014:1140-77/003/2019-60; 3) 77:04:0001014:1140-77/003/2019-56; 4) 77:04:0001014:1140-77/003/2019-58; 5) 77:04:0001014:1140-77/003/2019-62; 6) 77:04:0001014:1140-77/003/2019-64; 7) 77:04:0001014:1138-77/003/2019-62; 8) 77:04:0001014:1138-77/003/2019-60; 9) 77:04:0001014:1138-77/003/2019-58; 10) 77:04:0001014:1138-77/003/2019- 56; 11) 77:04:0001014:1138-77/003/2019-54; 12) 77:04:0001014:1138- 3 77/003/2019-64; 13) 77:04:0001014:1811-77/003/2019-64; 14) 77:04:0001014:1811-77/003/2019-62; 15) 77:04:0001014:1811-77/003/2019- 60; 16) 77:04:0001014:1811-77/003/2019-58; 17) 77:04:0001014:1811- 77/003/2019-56; 18) 77:04:0001014:1811-77/003/2019-54; 19) 77:04:0001014:1810-77/003/2019-67; 20) 77:04:0001014:1810-77/003/2019-65; 21) 77:04:0001014:1810-77/003/2019-63; 22) 77:04:0001014:1810-77/003/2019- 61; 23) 77:04:0001014:1810-77/003/2019-59; 24) 77:04:0001014:1810- 77/003/2019-57; 25) 77:04:0001014:44-77/003/2019-61; 26) 77:04:0001014:44- 77/003/2019-59; 77:04:0001014:44-77/003/2019-57; 28) 77:04:0001014:44- 77/003/2019-55; 29) 77:04:0001014:44-77/003/2019-53; 30) 77:04:0001014:44- 77/003/2019-63 и обязании исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) записи о государственной регистрации. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее – ПАО «Промсвязьбанк»), Компания «Кальвадор Лимитед», (далее – Компания), общество с ограниченной ответственностью «Окружной-19» (далее – ООО «Окружной-19») (вместе - третьи лица). 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2020 по делу № А40-334124/2019 в удовлетворении заявления отказано. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020 указанное решение отменено, заявление удовлетворено в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.03.2021 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020 по делу № А40-334124/2019 отменено. Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.09.2019 по указанному делу оставлено в силе.

При этом, Арбитражным судом Московского округа установлено, что 19.07.2019 государственным регистратором было принято решение о внесении изменений в регистрационные записи об ипотеке реестра прав на недвижимость ЕГРН в отношении заявленных зданий и земельного участка в части смены залогодержателя с ПАО «Промсвязьбанк» на DELVENISTO INVESTMENTS LIMITED (ДЕЛВЕНИСТО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД в соответствии с действующим законодательством. 10.07.2019 в Управление поступило совместное заявление Кальвадор Лимитед и МИЛ КОНСАЛТИНГ СЕРВИЗ ЛИМИТЕД о государственной регистрации смены залогодержателя, вх. № 77/003/022/2019-3178, 3186, 3188, 3190, 3192,3194. 

19.07.2019 государственным регистратором было принято решение о внесении изменений в регистрационные записи об ипотеке реестра прав на недвижимость ЕГРН в отношении заявленных объектов недвижимого имущества в части смены залогодержателя с МИЛ КОНСАЛТИНГ СЕРВИЗ ЛИМИТЕД на Кальвадор Лимитед в соответствии с действующим законодательством.

Также судом указано, что уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. При этом внесение в ЕГРН записи об изменении личности залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества (правовая позиция, сформулированная в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2016 № 305- КГ16-6316).

Истец ссылается на п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ в соответствии с которым залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Между тем, Истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено доказательств того, что заложенное имущество реализовано в целях удовлетворения требований залогодержателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска АО "Алента" к CALVADOR LIMITED (Кальвадор Лимитед) о признании обременении недвижимого имущества отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

Судья:

Г.Е. Панфилова