АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-13711/2021

город Саранск19 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Салькаевой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Купрей" к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 58"   о взыскании  задолженности в сумме 7 479 450рублей,  

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, после перерыва не явились, 

от ответчика: ФИО3, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Купрей"  (далее – ООО «Купрей», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 58"  (далее – ООО" Торгсервис 58", ответчик) о взыскании 7 479 450рублей задолженности по арендной плате по договору №2  от 10.12.2018.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

          Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором он не признает исковые требования, ссылаясь на полную оплату задолженности по представленным платежным поручениям.

Материалами дела установлено, что в рамках договора аренды недвижимого имущества №2 от 05.03.2018 ООО «Купрей» передало в аренду ООО «Торгсервис 58» нежилое помещение площадью 906,60 кв.м. с кадастровым номером 13:24:0103075:89, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п.3.1 Договора аренды №2 от 10.12.2018 арендная плата составляет 250 руб. без НДС в месяц за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии и газоснабжения. Таким образом, ежемесячная арендная плата составила 226650 руб. (250 руб. *906,60 кв.м.).

По уточненному расчету истца на момент вынесения решения ответчиком не оплачено 7 479 450рублей арендных платежей за период с декабря 2018 года по август 2021 года (33 месяца). 

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22.03.2021 по делу № А39-9746/2019 общество с ограниченной ответственностью "Купрей" (Республика Мордовия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для корреспонденции: 430030, РМ, 

<

...>) член ПАУ 1ДФО (ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>; 

<

...>, под.6,эт. 1, пом.85-94).

Претензия, направленная арендатору с требованием об уплате долга, оставлена без удовлетворения, что послужило арендодателю основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

          Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по  следующим  основаниям.

          Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

 Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

  Факт предоставления истцом имущества по договору №2 от 10.12.2018 документально подтвержден. 

 Вместе с тем, ответчик в обоснование непризнания иска, указывает на внесение арендных платежей в спорном периоде в полном объеме, при этом оплата производилась в адрес ООО «Меридиан» и ПАО «МЭК» по письменному указанию самого истца (арендодателя). 

 В подтверждение оплат ответчик представил следующие документы:  

 - за декабрь 2018 года, на основании письма истца от 10.12.2018 № 21 платежным поручением от 24.12.2018 № 271 оплачено 226 650 руб. ПАО «Мордовская энергетическая компания» (далее - ПАО МЭК), расчеты подтверждены актом от 31.12.2018 № 149;

   - за январь 2019 года на основании письма истца от 09.01.2019 № 1 платежным поручением от 16.01.2019 № 64 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 31.01.2019 № 1,

- за февраль 2019 года на основании письма истца от 05.02.2019 № 5 платежным поручением от 13.02.2019 № 255 оплачено 226 650 руб ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 28.02.2019 №, 

- за март 2019 года на основании письма истца от 28.02.2019 № 7 платежным поручением от 20.03.2019 № 472 оплачено 226 650 руб ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 31.03.2018 № 16,

- за апрель 2019 года на основании письма истца от 22.04.2019 № 14 платежным поручением от 19.04.2019 № 705 оплачено 226 650 руб ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 30.04.2019 №23,   

- за май 2019 года на основании письма истца от 01.05.2019 № 15 платежным поручением от 15.05.2019 № 951 оплачено 226 650 руб ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 31.05.2019 № 30,

- за июнь 2019  года на основании письма истца от 01.06.2019 № 16 платежным поручением от 19.06.2019 № 1255 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 30.06.2019 №37,

- за июль на основании письма истца от 01.07.2019 № 17 платежным поручением от 17.07.2019 № 1573 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 31.07.2019 №42,

- за август 2019 года на основании письма истца от 01.08.2019 № 18 платежным поручением от 16.08.2019 № 1917 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 31.08.2019 № 47,

- за сентябрь 2019 года на основании письма истца от 01.09.2019 № 19 платежным поручением от 18.09.2019 № 2196 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 30.09.2019 №52,

- за октябрь 2019 года на основании письма истца от 01.10.2019 № 20 платежным поручением от 18.10.2019 № 2434 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 31.10.2019 № 57,

- за ноябрь 2019 года на основании письма истца от 01.11.2019 № 22 платежным поручением от 25.11.2019 № 2710 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 30.11.2019 №6,

-за декабрь 2019 года на основании письма истца от 01.12.2019 № 24 платежным поручением от 25.12.2019 № 2956 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 31.2.2019 №,

- за январь 2020 года  на основании письма истца от 01.01.2020 платежным поручением от 22.01.2020 № 118 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 31.01.2020 №, 

-за февраль2020 года на основании письма истца от 01.02.2020 платежным поручением от 26.02.2020 № 371 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 29.02.2020 № 11, 

- за март 2020 года на основании письма истца от 01.03.2020 платежным поручением от 20.03.2020 № 582 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 31.03.2020 № 18,

- за апрель 2020 года на основании письма истца от 01.04.2020 платежным поручением от 13.05.2020 № 1158 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 30.04.2020 № 23,

- за май 2020 года на основании письма истца от 01.05.2020 платежным поручением от 08.06.2020 № 1561 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 31.05.2020 №25,

- за июнь 2020 года на основании письма истца от 01.06.2020 платежным поручением от 03.07.2020 № 1915 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 30.06.2020 № 27,

 - за июль 2020 года на основании письма истца от 30.06.2020 платежным поручением от 05.08.2020 № 2495 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 31.07.2020 №36,

- за август 2020 года на основании письма истца от 01.08.2020 платежным поручением от 19.08.2020 № 2741 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 14.08.2020 №39,

- за сентябрь 2020 года на основании письма истца от 28.08.2020 платежным поручением от 04.09.2020 № 2962 оплачено 226 650 руб. ООО «Меридиан», расчеты подтверждены актом от 30.09.2020 № 42, 

- за октябрь 2020 года на основании письма истца от 01.10.2020 платежным поручением от 09.10.2020 № 2962 оплачено 226 650 руб. ООО «Меридиан», расчеты подтверждены актом от 31.10.2020 №43,

- за ноябрь 2020 года на основании письма истца от 01.11.2020 платежным поручением от 16.11.2020 № 3933 оплачено 226 650 руб. ООО «Меридиан», расчеты подтверждены актом от 30.11.2020 №47,

- за декабрь 2020 года на основании письма истца от 01.12.2020 платежным поручением от 09.12.2020 № 4323 оплачено 226 650 руб ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 31.12.2020 №3,

- за январь 2021 года на основании письма истца от 10.01.2021 платежным поручением от 22.01.2021 № 203 оплачено 226 650 руб. ООО «Меридиан», расчеты подтверждены актом от 31.01.2020 №2, 

- за февраль 2021 года на основании письма истца от 01.02.2021 платежным поручением от 15.02.2021 № 432 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 28.02.2021 № 7,

- за март 2021 года на основании письма истца от 01.03.2021 платежным поручением от 03.03.2021 № 580 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 31.03.2021 № 12,

- за апрель 2021 года На основании письма истца от 01.03.2021 платежным поручением от 05.04.2021 № 901 оплачено 226 650 руб. ПАО «МЭК», расчеты подтверждены актом от 30.04.2021 № 19,

 - за май 2021 года На основании письма истца от 01.03.2021 платежным поручением от 12.05.2021 № 1204 оплачено 226 650 руб. ПАО «МЭК», расчеты подтверждены актом от 01.05.2021 №23,

- за июнь 2021 года на основании письма истца от 01.03.2021 платежным поручением от 07.06.2021 № 1543 оплачено 226 650 руб. ПАО МЭК, расчеты подтверждены актом от 30.06.2021 №28,

- на июль 2021 года на основании письма истца от 01.03.2021 платежным поручением от 09.07.2021 № 2046 оплачено 226 650 руб. ПАО «МЭК», расчеты подтверждены актом от 31.07.2021 №33,

- за август 2021 года на основании письма истца от 01.03.2021 платежным поручением от 09.08.2021 № 2388 оплачено 226 650 руб. ПАО «МЭК», расчеты подтверждены актом от 31.08.2021 №36.

 Истец, оспаривая составление указанных писем и ставя под сомнение  волеизъявление арендодателя, в опровержение представленных ответчиком доказательств (писем, актов, подписанных обеими сторонами спора, и платежных поручений)  документы, подтверждающие обратное,  не представил, о фальсификации доказательств по правилам, предусмотренным ст. 161 АПК РФ, не заявил,  подтвердил отсутствие задолженности  ООО «Купрей» перед  ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» и ООО «Меридиан».  Кроме того, а материалах  дела  имеются акты  за каждый  месяц заявленного истцом периода  о внесении арендной платы арендатором, подписанные представителями обеих сторон договора.   

        Таким образом, суд пришел к выводу, что у ответчика отсутствует обязательства по оплате задолженность в заявленном истцом размере и периоде. 

 Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

          Суд, оценив с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в уточненной сумме необоснованным и не подлежащим удовлетворению.          

          Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Купрей" к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 58"   о взыскании  задолженности в сумме 7 479 450рублей оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяА.А. Салькаева