АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Кемерово                Дело № А27-2350/2019

Решение принято путем подписания резолютивной части 03 апреля 2019 года

Полный текст решения  изготовлен 15 апреля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ», г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

третье лицо: муниципальное предприятие Новокузнецкого городского округа «Сибирская сбытовая компания», г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

о взыскании с ответчика, как собственника нежилого помещения № 66 в многоквартирном доме № 6 по адресу: 

<

...> руб. 78 коп. неосновательного обогащения (платы за жилищно-коммунальные услуги) за период с июля по декабрь 2018, 1696 руб. 72 коп. пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 12.02.2019, с дальнейшим взысканием пени по день фактической оплаты задолженности,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ» (далее также – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее также– ответчик, КУМИ) о взыскании с ответчика, как собственника нежилого помещения № 66 (далее - Помещение) в многоквартирном доме № 6 по адресу: 

<

...> руб. 78 коп. неосновательного обогащения (платы за 

жилищно-коммунальные услуги) за период с июля по декабрь 2018, 1696 руб. 72 коп. пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 12.02.2019, с дальнейшим взысканием пени по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 06.02.2019 суд принял исковое заявление, назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное предприятие Новокузнецкого городского округа «Сибирская сбытовая компания». 

В отзыве, поступившем в материалы дела 18.02.2019, ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» является собственником Помещения. КУМИ является ненадлежащим ответчиком по делу, обязательство по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг несет муниципальное предприятие Новокузнецкого городского округа «Сибирская сбытовая компания» (далее также – Предприятие), у которого Помещение находилось в хозяйственном ведении в заявленный период. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих размер платы за коммунальные ресурсы. 

Третье лицо, получившие определение суда 18.02.2019, письменных пояснений по иску не представило. 

03.04.2019 Арбитражным судом Кемеровской области принято, путем подписания  резолютивной части, решение об удовлетворении исковых требований.

09.04.2019 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в связи с чем, решение по делу изготовлено судом в полном объеме.

При принятии решения суд руководствовался следующими обстоятельствами.

Муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 66 площадью 788,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2019 № 99/2019/241961938.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в Доме собственниками принято ряд решений, в том числе о выборе способа управления в Доме – управление управляющей компанией, о выборе управляющей организации ООО «КОМФОРТ», о заключении с 01.09.2015 договора управления Домом с ООО «КОМФОРТ».

01.09.2015 между Обществом и собственниками заключен договор управления многоквартирным домом. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений Дома от 22.02.2017 собственниками с 01.03.2019 утверждены тарифы по статьям: содержание общего имущества дома, в том числе вознаграждение председателю совета дома – 10,40 руб. за 1 кв.м., вывоз ТКО и утилизация – 1,25 + 0,95 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт – 9,00 руб. за 1 кв.м. Как следует из искового заявления, с 01.07.2018 услуги по вывозу и утилизации ТБО оказывает региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «ЭкоТэк». С 01.01.2018 размер платы за содержание общего имущества дома, в том числе вознаграждение председателю совета дома – 11,22 руб. за 1 кв.м.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (210 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем, согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, в отсутствие самостоятельного договора между нанимателем и обслуживающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества лежит на собственнике (определения Верховного Суда РФ от 03.09.2015 № 303-ЭС15-11807,  от 23.10.2015).

Поскольку такой договор между Обществом и третьим лицом отсутствует, право хозяйственного ведения в установленном законом порядке не зарегистрировано, именно на собственнике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Не внося в период с 01.07.2018 по 31.12.2018 года истцу плату за жилищно-коммунальные услуги, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет Общества. По расчету истца общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги в Доме для ответчика за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составляет 96 333,78 руб. 

Расчет судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.  

Возражения ответчика относительно коммунальных услуг судом отклонены. Доказательств потребления коммунальных услуг Помещением ответчика в ином объеме, чем в том, который предъявлен к оплате, КУМИ не представлено. Документального подтверждения того, что они оказаны с ненадлежащим качеством, в материалах дела также не содержится.

В претензии № 330 от 27.12.2018 Общество уведомило КУМИ о наличии задолженности в размере 96 333,78 руб. за период с 01.07.2018 по 31.12.2018. В ответе на претензию КУМИ сослалось на то, что именно Предприятие обязано нести жилищно-коммунальные расходы. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, истец правомерно предъявил к взысканию 1969,72 руб. пени, начисленные на сумму платы за жилищно-коммунальные услуги за каждый месяц, по состоянию на 12.02.2019. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Судом произведен перерасчет пени на момент вынесения судом решения по существу, общий размер пени составил 3696,24 руб., с 04.04.2019 пени подлежат начислению и взысканию с ответчика в пользу истца по методике, установленной пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Государственная пошлина исчисляется от окончательной цены иска и относится на ответчика, в пользу истца подлежит взысканию 3921 руб. расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета государственная пошлина не взыскивается, поскольку ответчик освобожден от ее уплаты в федеральный бюджет (статья 333.37 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка за счет казны указанного муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ» 96 333 руб. 78 коп. платы за жилищно-коммунальные услуги, 3 696 руб. 24 коп. пени по состоянию на 03.04.2019, а также в случае неоплаты в срок взыскать пени, начисленной за период с 04.04.2019 по 15.04.2019 по одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты 16 055 руб. 63 коп. (задолженность за ноябрь 2018), за период 04.04.2019 по 16.05.2019 на сумму 16 055 руб. 63 коп. (задолженность за декабрь 2019), также взыскать пени, начисленные по одной стотридцатой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты: с 04.04.2019 по 15.04.2019 на сумму 64 222 руб. 52 коп. (задолженность за июль – октябрь 2018), с 16.04.2019 по 16.05.2019 на сумму 80 278 руб. 15 коп. (задолженность за июль – ноябрь 2018), и далее с 17.05.2019 по день фактической уплаты 96 333 руб. 78 коп. (задолженность за июль – декабрь 2018), 3921 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение, принятое путем подписания резолютивной части решения, размещаемой на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kemerovo.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru), подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

В такой же срок может быть обжаловано решение, изготовленное в полном объеме по инициативе суда. 

Решение, принятое в полном объеме по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.  

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                А.Е. Логинова