АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4156/2017

25 сентября 2017 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2017

Полный текст решения изготовлен 25.09.2017

 

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Крестьянского (фермерское) хозяйства «Хлебороб»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Чернышевского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии представителя истца ФИО2, доверенность б/н от 01.03.2017, ордер № 10 от 10.04.2017.

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Хлебороб» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Администрации Чернышевского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым с требованиями о признании права собственности на следующее имущество:

1.                      -  Коровник № 1, общей площадью 1638,8 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №7, кадастровый номер 90:10:120501:80.

2.                      Коровник № 3, общей площадью 1480,6 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №23, кадастровый номер 90:10:120501:66.

3.                      Птичник, общей площадью 985,0 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №9, кадастровый номер 90:10:120501:75.

4.                      Птичник, общей площадью 981,1 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №16, кадастровый номер 90:10:120501:87.

5.                      Овчарня, общей площадью 1332,4 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №17, кадастровый номер 90:10:120501:83.

6.                      Навес, общей площадью 406 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №17, кадастровый номер 90:10:120501:90.

7.                      Проходная МТФ, общей площадью 31,0 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №25, кадастровый номер 90:10:120501:902.

8.                      Сенажехранилище, общей площадью 1415 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №26, кадастровый номер 90:10:120501:82.

9.                      Силосохранилище, общей площадью 2993,9 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №28, кадастровый номер 90:10:120501:77.

10.                  Зерносклад №1, общей площадью 818,2 кв.м., по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:10:120501:84.

11.                  Весовая, общей площадью 178,1 кв.м., по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:10:120501:76.

12.                  Контора, общей площадью 199,1 кв.м., по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:10:120201:168.

13.                  Трансформаторная, общей площадью 12,0 кв.м., по адресу: Республика Крым. 

<

...>, кадастровый номер 90:10:120501:86.

14.                  Ячменный склад, общей площадью 1194,4 кв.м., по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:10:120501:85.

15.                  Здание зерносушилки, общей площадью 660,1 кв.м., по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:10:120501:91.

16.                  Ремонтный цех, общей площадью 831,9 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №11, кадастровый номер 90:10:120501:78.

17.                  Здание проходной, общей площадью 10,3 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №13, кадастровый номер 90:10:120501:67.

18.                  Овчарня, общей площадью 330,4 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №20, кадастровый номер 90:10:120501:81.

19.                  Сенажехранилище, общей площадью 1112 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №27, кадастровый номер 90:10:120501:79.

20.                  Стройцех, общей площадью 82,5 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №10, кадастровый номер 90:10:120201:95.

21.                  Коровник №4 (пункт искусственного осеменения), общей площадью 1626,6 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №24, кадастровый номер 90:10:120501:189.

22.                  Коровник №2, общей площадью 1641,5 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №22, кадастровый номер 90:10:120501:190.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом на основании договоров купли-продажи у собственников имущественных паев, было приобретено имущество, принадлежащее им в соответствии с суммой имущественного пая на основании решений    Местного суда Раздольненского района АР Крым по делам № 2-4468/02, № 2-4469/03 от 27.11.2002 и № 2-4471/03 от 27.11.2003. Поскольку действовавшим в период возникновения правоотношений законодательством Украины не предусматривалась необходимость нотариального удостоверения данных договоров, а также регистрации перехода соответствующего права, истец лишен возможности владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

Определением от 26.04.2017 суд принял заявление к своему производству и назначил предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 29.05.2017 суд в отсутствие возражений сторон в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил суд исковые требования удовлетворить.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с протоколом общего собрания совладельцев земельных долей (паев) СПК «Приморский» от 01.06.2002 (т. 1, л.д. 45-52) между группами совладельцев земельных паев под руководством ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также группой совладельцев не вошедших в группы из количества 5 человек, распределены имущественные паи согласно перечня указанного в данном протоколе.

Решением Чернышевского сельского совета Раздольненского района Автономной Республики Крым 3-й сессии 24-го созыва от 15 августа 2002 года на основании в том числе протокола от 01.06.2002, на ранее распределенные здания и сооружения признано право собственности за объединением граждан-совладельцев.

В последующем решением Местного суда Раздольненского района АР Крым от 27.11.2002 года по делу № 2-4469/02 (т. 2, л.д. 46-47) за гражданами в количестве 104 человека (группа ФИО3) признано право собственности на имущественный пай согласно имущественных сертификатов, в том числе на следующие здания и сооружения:

Коровник №1, стоимостью 24415 гривен., Коровник № 3, стоимостью 24415 грн., Птичник, стоимостью 34351 гривен, Птичник, стоимостью 34351 гривен, Овчарня, стоимостью 33529 гривен, Проходная ОТФ, стоимостью 262 гривен, Проходная МТФ, стоимостью 32 гривен, Служебное здание №1, стоимостью 1475 гривен, Служебное здание №2, стоимостью 1475 гривен, Сенажехранилище, стоимостью 23025 гривен, Силосохранилище ? часть, стоимостью 25491 гривен.

Решением Местного суда Раздольненского района АР Крым от 27.11.2002 года по делу № 2-4468/02 за группой граждан в количестве 72 человека (группа ФИО9) признано право собственности на имущественный пай согласно имущественных сертификатов, в том числе на следующие здания и сооружения: Ячменный склад 1/3 часть, стоимостью 15765 гривен, Здание зерносушилки, стоимостью 29870 гривен, Здание ремонтного цеха ?  часть, стоимостью 8674 гривен, Здание проходной, стоимостью 290 гривен, Площадка с ограждением, стоимостью 64749 гривен, Птичник ? часть, стоимостью 17176 гривен, Овчарня, стоимостью 5057 гривен, Сенажехранилище, стоимостью 17618 гривен, Силосохранилище ?  часть, стоимостью 25491 гривен, Строительный цех ? часть, стоимостью 3816 гривен. (т. 2, л.д. 48-49).

Решением Местного суда Раздольненского района АР Крым от 27.11.2003 года по делу № 2-4471/03 за группой граждан в количестве 81 человек (группа ФИО10) признано право собственности на имущественный пай (согласно имущественных сертификатов, в том числе на следующие здания и сооружения: Зерносклад №1, стоимостью 27996 гривен, Площадка с ограждением, стоимостью 64749 гривен, Весовая, стоимостью 6013 гривен, Контора, стоимостью 7047 гривен, Столовая, стоимостью 9073 гривен, Здание трансформаторной, стоимостью 2474 гривен, Кукурузохранилище, стоимостью 18018 гривен (т. 2, л.д. 50-51).

Истцом на основании договоров купли – продажи, заключенных в простой письменной форме с собственниками имущественных паев, право собственности за которыми было признано согласно решений Местного суда Раздольненского района  АР Крым по делам № 2-4468/02, № 2-4469/03 от 27.11.2002 и № 2-4471/03 от 27.11.2003, были приобретены имущественные паи на сумму 393659,00 гривен.

Факт выплаты истцом стоимости приобретенного имущества подтверждается предоставленными в материалы дела ведомостями на выдачу денег, приходными и расходными кассовыми ордерами.

Так, отсутствие нормативного регулирования оформления прав собственности на паевое имущество коллективных сельскохозяйственных предприятий в Российской Федерации, невозможность зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащее Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Хлебороб» имущество, привело к подаче истцом данного иска о признании права собственности.

Судом установлено, что спорные правоотношения возникли в период действия на территории Республики Крым законодательства государства Украина и были урегулированы Законом Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», Указом Президента Украины «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» N 62/2001 от 29.01.2001 г., постановлением Кабинета Министров Украины от 28.02.2001 г. N 177 «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики», приказом Министерства аграрной политики Украины N 62 от 14.03.2001 года «Об утверждении Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий».

Согласно статьям 7, 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» от 14.02.92 г. № 2114-XII имущество коллективного предприятия принадлежит его членам на праве общей долевой собственности. Паевой фонд коллективного предприятия состоит из балансовой стоимости как основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценных бумаг, акций, так и денежных средств. Имущественный пай является денежным эквивалентом трудового вклада каждого работника в коллективное имущество. Данный эквивалент определяется на дату паевания и корректируется в день выбытия работника из состава членов коллективного предприятия.

В соответствии с  пунктом 5 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14.03.2001 г. № 62, составление (уточнение) перечней активов и обязательств коллективных сельскохозяйственных предприятий осуществлялось комиссией по организации разрешения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики, в соответствии с Методикой уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года N 177 «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики».

Методика уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества КСП, в том числе реорганизованных, утвержденная Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 г. №177, определяет пай как «долю имущества члена КСП в паевом фонде, выраженную в денежной форме и в процентах от размера паевого фонда».Таким образом, пай - не является индивидуально определенным имуществом - это лишь право на получение денежных средств в определенном размере или имущества при выходе из коллективного сельскохозяйственного предприятия.

Имущественный пай члена КСП документально подтверждается свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена предприятия (п. 13 Порядка определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения,  утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 г. №177).

Пункт 8 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14 марта 2001 г. №62, определяет, что каждый из пайщиков имеет право воспользоваться своим имущественным паем одним из таких способов:

? объединить свой имущественный пай с паями других сособственников, получить имущество в натуре в общую долевую собственность и передать его в уставный (паевой) фонд новообразуемого юридического лица, в том числе в обслуживающий кооператив;

? объединить свой имущественный пай с паями других совладельцев, получить имущество в натуре в общую долевую собственность, заключить договор о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом и передать его в аренду;

? получить свой имущественный пай в натуре индивидуально или вместе с членами своей семьи и использовать его по своему усмотрению;

? отчуждать пай каким-либо способом в установленном законом порядке".

Частью 2 статьи 656 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В свою очередь, нотариальному удостоверению подлежат договора купли продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 657 ГК Украины).

Таким образом, законодательством Украины не было предусмотрено нотариальное удостоверение договоров купли-продажи имущественных паев членов предприятия.

Истец является собственником имущественных паев, выкупленных у бывших членов СПК «Приморский» на основании договоров купли-продажи в размере паевого фонда на общую сумму 393659,00 гривен.

В последующем, Крестьянским (фермерским) хозяйством «Хлебороб» был оформлен заказ в органе технической инвентаризации на проведение технической инвентаризации имущества и составление технических паспортов, которые были изготовлены 24.10.2013 г. Далее истцом осуществлялись действия по подготовке документов для регистрации права собственности на указанное имущество.

Между тем, с 18 марта 2014 года Республика Крым была принята в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации» на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно части 1 статьи 23 Закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Таким образом, процедура регистрации права собственности не была завершена в связи с переходом в правовое поле Российской Федерации.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Так, статьей 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Поскольку материалами дела подтверждается факт приобретения истцом спорного имущества и оплаты его стоимости прежним собственникам, учитывая отсутствие прав третьих лиц на спорное имущество, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также принимая во внимание отсутствие возражений против признания за истцом права собственности на указанное имущество ответчика, Администрации Чернышевского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, суд приходит к выводу о том, что право истца подлежит защите в избранный им способ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать право собственности Крестьянского (фермерского) хозяйства «Хлебороб» на следующие объекты недвижимости:

1.                       Коровник № 1, общей площадью 1638,8 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №7, кадастровый номер 90:10:120501:80.

2.                      Коровник № 3, общей площадью 1480,6 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №23, кадастровый номер 90:10:120501:66.

3.                      Птичник, общей площадью 985,0 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №9, кадастровый номер 90:10:120501:75.

4.                      Птичник, общей площадью 981,1 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №16, кадастровый номер 90:10:120501:87.

5.                      Овчарня, общей площадью 1332,4 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №17, кадастровый номер 90:10:120501:83.

6.                      Навес, общей площадью 406 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №17, кадастровый номер 90:10:120501:90.

7.                      Проходная МТФ, общей площадью 31,0 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №25, кадастровый номер 90:10:120501:902.

8.                      Сенажехранилище, общей площадью 1415 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №26, кадастровый номер 90:10:120501:82.

9.                      Силосохранилище, общей площадью 2993,9 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №28, кадастровый номер 90:10:120501:77.

10.                  Зерносклад №1, общей площадью 818,2 кв.м., по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:10:120501:84.

11.                  Весовая, общей площадью 178,1 кв.м., по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:10:120501:76.

12.                  Контора, общей площадью 199,1 кв.м., по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:10:120201:168.

13.                  Трансформаторная, общей площадью 12,0 кв.м., по адресу: Республика Крым. 

<

...>, кадастровый номер 90:10:120501:86.

14.                  Ячменный склад, общей площадью 1194,4 кв.м., по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:10:120501:85.

15.                  Здание зерносушилки, общей площадью 660,1 кв.м., по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:10:120501:91.

16.                  Ремонтный цех, общей площадью 831,9 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №11, кадастровый номер 90:10:120501:78.

17.                  Здание проходной, общей площадью 10,3 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №13, кадастровый номер 90:10:120501:67.

18.                  Овчарня, общей площадью 330,4 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №20, кадастровый номер 90:10:120501:81.

19.                  Сенажехранилище, общей площадью 1112 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №27, кадастровый номер 90:10:120501:79.

20.                  Стройцех, общей площадью 82,5 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №10, кадастровый номер 90:10:120201:95.

21.                  Коровник №4 (пункт искусственного осеменения), общей площадью 1626,6 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №24, кадастровый номер 90:10:120501:189.

22.                  Коровник №2, общей площадью 1641,5 кв.м., по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н, с. Кропоткино, комплекс зданий и сооружений №22, кадастровый номер 90:10:120501:190.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                       И.В. Плотников