ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-53470/2021

город Ростов-на-Дону

24 мая 2022 года

15АП-6278/2022

Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Еремина О.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобуООО Фирма «Таурас-96» на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 25.01.2022 (дата объявления резолютивной части, мотивированное решение изготовлено 01.04.2022) по делу № А32-53470/2021 

по иску администрации г. Краснодар

к ответчику - ООО Фирма «Таурас-96»

о взыскании задолженности, пени

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Краснодар обратиласьв Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственности Фирма «Таурас-96» о взыскании задолженности в размере614643 руб. 31 коп., пени за период с 11.10.2019 по 24.05.2021 в размере 173804 рублей.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 25.01.2022 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истцавзыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 14.11.2007№ 4300015050 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 614643 руб. 31 коп., пени за период с 11.10.2019 по 24.05.2021 в размере 173804 рублей.

Мотивированное решение составлено 01.04.2022.

Решение мотивировано тем, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка. Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы в материалы дела не представлено. В связи с неисполнением обязательств по договору, к ответчику применена ответственность в виде взыскания пени.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что спорный договор аренды прекратил свое действие. Ответчик не был извещен о рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В дополнении к апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что суд не привлек к участию в деле конкурсного управляющего ООО Фирма «Таурас-96», следовательно, надлежащего уведомления в материалах дела не имеется. При произведении расчета задолженности арендной платы не учтено, на арендованном земельном участке построены и введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома. Арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права за первым собственником помещений МКД. Решением от 26.11.2018 по делу № А32-2108/2018 установлен факт строительства многоквартирных жилых домов на спорном земельном участке. Земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В дополнении заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», разъяснено, что апелляционные жалобы, представления на судебные акты по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в упрощенном производстве с особенностями, предусмотренными статьей 335.1 ГПК РФ, статьей 272.1 АПК РФ. В частности, такая апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи. В то же время правила частей первой и второй статьи 232.4 ГПК РФ, абзаца 1 части 1, части 2 статьи 229 АПК РФ не применяются.

В установленный судом апелляционной инстанции срок отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар«Об итогах аукциона» от 13.11.2007, 14.11.2007 между администрацией муниципального образования город Краснодар (арендодатель) и ООО Фирма «Таурас-96» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка№ 4300015050 (л.д. 20-26), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по ул. Восточно-Кругликовская –ул. Черкасская в Прикубанском внутригородской округе города Краснодара, общей площадью 69065 кв.м, в том числе в охранных зонах инженерных коммуникаций 3372 кв.м, кадастровый номер 23:43:0142047:0146 (пункт 1.1 договора).

Границы участка обозначены на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора. Участок предоставляется для размещения жилого комплекса (пункты 1.2, 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата по итогам торгов установлена в размере 17722000 рублей в год.

Сумма арендной платы, указанная в пункте 2.1 договора устанавливается за первый год аренды. За последующие периоды арендная плата исчисляется по ставкам арендной платы, установленным законодательством и нормативными актами муниципального образования город Краснодар (пункт 2.2 договора).

В пункте 2.3 договора указано, что арендная плата, за первый год аренды за исключением задатка, вносится арендатором в течение 10 дней с момента проведения аукциона в полном объеме. Во второй и последующие годы арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем (пункт 4.1.2 договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Во исполнение названного договора, по акту приема-передачи земельный участок передан арендатору (л.д. 27).

В обоснование своих требований администрация ссылается на то, что за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 ООО Фирма «Таурас-96» не внесена арендная плата за земельный участок в размере 614643 руб. 31 коп.

В связи с неисполнением ООО Фирма «Таурас-96» обязательств по внесению арендной платы, администрация г. Краснодар обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как указано ранее, 14.11.2007 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО Фирма «Таурас-96» заключен договор аренды земельного участка № 4300015050.

За первый год аренды размер платы установлен в размере 17722000 рублей, за последующие периоды арендная плата исчисляется по ставкам арендной платы, установленным законодательством и нормативными актами муниципального образования город Краснодар (пункт 2.2 договора).

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем (пункт 4.1.2 договора).

По расчету администрации за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 ООО Фирма «Таурас-96» не исполнено обязательство по арендной плате в размере 614643 руб. 31 коп.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ООО Фирма «Таурас-96» не представлено.

В апелляционной жалобе возражений по расчету суммы задолженности не заявлено, контррасчет не представлен.

Довод заявителя жалобы о том, что договор аренды прекратил действие, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, поскольку документально не обоснован. 

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ООО Фирма «Таурас-96» не представляло доказательств возведения на спорном земельном участке многоквартирного жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства дольщиком, регистрации прав на квартиры.

Ссылка заявителя жалобы на неизвещение о рассмотрении дела в Арбитражном суде Краснодарского края, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельная.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц адрес места нахождения ООО Фирма «Таурас-96»: Краснодарский край,

<

...>, данный адрес также указан в апелляционной жалобе (л.д. 68-70, 91).

Судом апелляционной инстанции установлено, что копия определения суда первой инстанции о принятии иска к производству и рассмотрению дела в упрощенном порядке направлено заявителю по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения заказной корреспонденции (РПО № 35099166311446 – л.д. 81).

Согласно приказу Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Фактически корреспонденция хранилась в отделении почтовой связи 9 дней (с 23.12.2021 по 04.04.2022), то есть срок, устанавливаемый в пункте 34 приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», соблюден. Каких-либо нарушений Правил оказания услуг почтовой связи судом апелляционной инстанции не установлено.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса;

7) имеется подтверждение доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику арбитражного процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление его посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

В данном случае Правила оказания услуг почтовой связи соблюдены при извещении ответчика о рассмотрении дела в суде первой инстанции, суд первой инстанции правомерно признал ответчика извещенным о рассмотрении дела в суде первой инстанции в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик надлежаще извещен о ходе рассмотрения дела и имел возможность предоставления возражений и доказательств суду первой инстанции.

В силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; наличие в материалах дела протокола, аудиозаписи судебного заседания, оспариваемых лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в них сведений о ходатайствах или об иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия арбитражным судом апелляционной инстанции.

Уважительных причин, объективно препятствующих заявлению изложенных в апелляционной жалобы доводов, заявителем не названо, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, требование о взыскании задолженности в размере614643 руб. 31 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Администрацией г. Краснодар также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2019 по 24.05.2021 в размере 173804 рублей.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

По расчету истца сумма пени за период с 11.10.2019 по 24.05.2021 составила 173804 рублей.

Представленный администрацией расчет пени проверен судом первой инстанции, признан арифметически и методологически верным.

Контррасчет пени заявителем жалобы не представлен, возражений по методике расчета в жалобе не приведено.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворено заявление о взыскании пени.

В дополнении к апелляционной жалобе заявлено о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» арбитражным судом при рассмотрении апелляционной жалобы могут быть приняты дополнительные доказательства только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 – 5 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, правила извещения сторон о рассмотрении дела в упрощенном порядке судом первой инстанции соблюдены, оснований для перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции не имеется, в связи с чем, доводы, указанные в дополнении к апелляционной жалобе не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку такие доводы не заявлялись при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не усматривает. 

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2022 (дата объявления резолютивной части, мотивированное решение изготовлено 01.04.2022) по делу № А32-53470/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО Фирма «Таурас-96» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                Еремина О.А.