Арбитражный суд Московской области

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39312/24

21 марта 2025 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 25 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Минаевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шариповым М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (Московская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ВЕСНА" (Московская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании и взыскании

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1 по доверенности №27 от 24.01.2025

от ответчика – ФИО2 председатель

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (далее – истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ВЕСНА" (далее – ответчик, ЖСК) о взыскании денежных средств, оплаченных собственниками помещений МКД в качестве взносов на капитальный ремонт в размере 2 527 711,16 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 35 639 руб.; об обязании ЖСК предоставить Фонду отчеты по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, оплаченных на специальный счет № 40705810906930140937, на сумму 77 187,30 руб., с указанием информации, перечисленной в п. 3 ст. 3.1 Закона № 66/2013-ОЗ, по акту приема-передачи (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятых судом уточнений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве, указав на то, что все обязательства по перечислению денежных средств исполнены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу пункта 11.1 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок, в соответствии с действующим законодательством.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (пункт 2 часть 2 статья 154 ЖК РФ).

Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, согласно положениям статьи 183 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы» (в редакции от 30.05.2014), опубликованным на официальном Интернет-портале Правительства Московской области www.mosreg.ru, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – МКД), включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома возникла с 01.09.2014.

В период с 17.08.2018 по 04.11.2021 МКД формировал фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлся ЖСК «Весна».

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 06.10.2020 № 2-2020 (далее – Протокол) изменен способ формирования фонда капитального ремонта в отношении МКД со специального счета на счет регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – Фонд). 

В соответствии с ч. 6 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 ЖК РФ.

С 05.11.2021 МКД формирует фонд капитального ремонта на счете Фонда.  

ЖСК «Весна» перечислены на счет Фонда денежные средства в размере 2 394 272,86 руб., предоставлена информация об оплаченных взносах на капитальный ремонт на специальный счет № 40705810906930140937, открытый в Банке «Возрождение» (ПАО), на сумму 5 015 321,70 руб. и документы о проведении ремонтных работ на сумму 2 698 236,14 руб.

Согласно п. 6 ст. 173 ЖК РФ в течение пяти дней после вступления в силу решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

На основании ч. 7 ст. 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Порядок передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта указан в ст. 3.1 3акона Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее – Закон № 66/2013-ОЗ). Согласно положений указанной статьи при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.

Документы и информация подлежат передаче в электронном виде и на бумажном носителе.

В п. 3 ст. 3.1 Закона № 66/2013-ОЗ определено, что владелец специального счета в течение четырнадцати календарных дней с даты перечисления средств фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора обязан передать региональному оператору следующую информацию:

1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме;

2) о задолженности по их оплате;

3) о размере уплаченных пеней;

4) об остатке средств на специальном счете;

5) о всех операциях по данному специальному счету;

6) документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет.

Поскольку обязательства по перечислению денежных средств Ответчиком в добровольном порядке не исполнены Фондом была направлена претензия № ИСХ-1600/33 от 25.01.2024.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что остаток собранных средств был перечислен в адрес Фонда, остальные денежные средства были израсходованы на капитальный ремонт дома.

Истец с данной позицией не согласился, указал на то, что документов подтверждающих выполнение капитального ремонта на спорную сумму ответчиком не представлено, иные работы относятся к работам в рамках текущего ремонта дома.

С целью установления являются ли работы, проведенные ЖСК «Весна» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> работами по капитальному ремонту и определения их объема и стоимости, судом по ходатайству истца назначена судебная экспертиза.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.10.2024 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Московский областной научно-исследовательский институт судебных экспертиз» (далее – АНО «МОНИИСЭ»), на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: являются ли работы, проведенные ЖСК «Весна» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> работами по капитальному ремонту? в случае, если выполненные ЖСК «Весна» работы в МКД являются работами по капитальному ремонту, то определить их объем и стоимость.

16.12.2024 в Арбитражный суд Московской области от АНО «МОНИИСЭ» поступило заключение эксперта от 20.11.2024 № 180-02/ССТЭ (далее – Заключение), согласно которому стоимость работ ЖСК «Весна», которые относятся к капитальному ремонту, а именно: ремонт лифтового оборудования и козырьков входных групп МКД составляет 1 101 714,92 руб., из которых 931 189,94 руб. были оплачены ЖСК «Весна» за выполнение работ по ремонту 4 пассажирских лифтов в МКД, 170 524,98 руб. – оплачены за ремонт козырьков входных групп в МКД.

Фонд частично не согласен с Заключением, поскольку считает, что работы по ремонту 4 лифтов относятся к текущему ремонту.

Рассмотрев заявленный Фондом довод, суд, не может согласиться с позицией истца ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт включен в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта.

Согласно статьям 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" работа лифтов как элементов системы инженерно-технического обеспечения должна быть безопасной и требует постоянного технического обслуживания, осмотров и проверок.

Правилами N 491 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), определен перечень работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту жилого фонда.

В силу пункта 5.10.2 Правил N 170 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Правила N 290), устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт "г" пункта 6 Правил N 290).

Согласно приложению N 1 к Положению о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденному приказом Госстроя России от 30.06.1999 N 158, текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт лифта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

В соответствии с пунктом 7.6.2 "ГОСТ Р 55964-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации", утвержденным Приказом Росстандарта от 06.03.2014 N 93-ст, в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей), в том числе канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения.

Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и не входит в тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ работы, проведенные ЖСК «Весна» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по ремонту лифтового оборудования, суд вопреки доводам истца, приходит к выводу, что рассматриваемые работы отнесены к работам капитального характера.

Таким образом, остаток не перечисленных на счет Фонда денежных средств составляет: 2 527 711,16 руб. - 1 101 714,92 руб. = 1 596 521, 22 руб..

С учетом изложенного, поскольку расчеты между истцом и ответчиком до настоящего времени в полном объеме не произведены, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины и экспертизе распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ВЕСНА" в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ денежные средства, оплаченные собственниками помещений МКД в качестве взносов на капитальный ремонт в размере 1 596 521 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 453 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 240 руб..

Обязать ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ВЕСНА" предоставить ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ отчеты по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, оплаченных на специальный счет № 40705810906930140937, на сумму 77 187,30 руб., с указанием информации, перечисленной в п. 3 ст. 3.1 Закона № 66/2013-ОЗ, по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ из федерального бюджета 852 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 6318 от 25.04.2024.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента принятия.

СудьяН.В. Минаева