Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-52785/21

07 апреля 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области (143200, Московская область, 

<

...>, этаж 3, пом. 26, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Газстрой-Можайск» (143200, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (119634, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.10.2011 № 14/11-А за период с 16.12.2020 по 30.06.2021 в размере 36 252 руб. 88 коп., неустойки в размере 25 321 руб. 97 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газстрой-Можайск» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.10.2011 № 14/11-А за период с 16.12.2020 по 30.06.2021 в размере 36 252 руб. 88 коп., неустойки за период с 16.12.2020 по 30.06.2021 в размере 25 321 руб. 97 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Истец в судебном заседании не возражал против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции, от ответчика таких возражений в материалы дела также не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского поселения Уваровка Можайского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «Управление единого заказчика» (арендатор) заключен договор аренды № 14/11-А от 17.10.2011 по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 25.04.12) арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять за плату земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью 1 508 кв. м с кадастровым номером 50:18:0020201:119, на который зарегистрировано право муниципальной собственности администрации городского поселения Уваровка (свидетельство о государственной регистрации права 50-ABN 136669 от 29/07/11), расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка составляет 36 месяцев.

Размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом об итогах аукциона составляет 69 918 руб. 75 коп. (п. 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента дефлятора. Расчет годовой арендной платы производится согласно Приложению № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.  

На основании договора от 15.10.2012 № 15/10/12 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права и обязанности арендатора по договору аренды № 14/11-А от 17.10.2011 перешли от ООО «Управление единого заказчика» к ООО «Газстрой-Можайск». 

В соответствии с Законом Московской области от 27.01.2018 № 1/2018-03 «Об организации местного самоуправления на территории Можайского муниципального района» (далее – Закон от 27.01.2018) Можайский муниципальный район Московской области и поселения, входящие в его состав, преобразованы в Можайский городской округ Московской области.

Согласно абзацу 2 статьи 1 Закона от 27.01.2018 в результате объединения поселений прекращаются полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления каждого из объединяемых поселений. Поселения утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу Закона.

В соответствии с решением Совета депутатов Можайского городского округа Московской области от 03.07.2018 № 80/8 «О муниципальном имуществе Можайского городского округа Московской области» все муниципальное имущество Можайского муниципального района Московской области и входящих в его состав городских и сельских поселений, передано в собственность Можайского городского округа Московской области.

Решением Совета депутатов Можайского городского округа Московской области от 19.06.2018 № 37/6 «О переименовании Комитета администрации Можайского муниципального района Московской области» утверждено Положение «О Комитете по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области».

Согласно пункту 1.1 Положения о Комитете, Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области является отраслевым (функциональным) органом администрации Можайского городского округа Московской области. 

В соответствии с пунктом 4.1.8 раздела 4 Положения о Комитете, Комитет является уполномоченным органом по заключению гражданско-правовых договоров с юридическими и физическими лицами, приобретающими в отношении переданного по договорам имущества права владения и пользования (аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление и пр.).

С учетом изложенного, права и обязанности арендодателя по договору аренды № 14/11-А от 17.10.2011 перешли к Комитету по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области с 01.08.2018.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 16.12.2020 по 30.06.2021 составила 36 252 руб. 88 коп., неустойка за период с 16.12.2020 по 30.06.2021 в размере 25 321 руб. 97 коп.

Претензией от 13.07.2021 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате, пени и необходимости ее погашения.

Оставление указанной претензии ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом установлено, что 15.12.2020 по делу № А41-71846/20 принято к производству заявление ФНС России о признании ООО «Газстрой-Можайск» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве должника. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.05.2021 по делу № А41-71846/20 ООО «Газстрой-Можайск» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждена ФИО2. 

Согласно статье 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под денежным обязательством для целей данного Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, относятся к текущим (статья 5 указанного закона). 

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона. 

В связи с этим, все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. 

Для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Текущим является то требование, которое возникло после названного момента. 

При этом следует иметь в виду, что срок исполнения денежного обязательства не всегда совпадает с датой возникновения самого обязательства. Требование существует независимо от того, наступил ли срок его исполнения либо нет. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры о ведении реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. 

Из буквального толкования пункта 2 постановления Пленума № 63 следует, что требования признаются текущими за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, то есть правовое значение имеет факт того, что период истек после возбуждения дела о банкротстве, разделение целого периода на время до и после возбуждения дела о банкротстве не предусмотрено. 

В рассматриваемом деле истец просит взыскать задолженность за период с 16.12.2020 по 30.06.2021, то есть требования истца являются возникшими после возбуждения дела о банкротстве, соответственно, относятся к текущим и подлежат рассмотрению в общем исковом порядке, вне рамок дела о банкротстве названного общества.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 16.12.2020 по 30.06.2021 составила 36 252 руб. 88 коп.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, равно как и не представлено доказательств прекращения арендных отношений после истечения срока действия договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о взыскании арендной платы по договору аренды в размере 36 252 руб. 88 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 25 321 руб. 97 коп., рассчитанной за период с 16.12.2020 по 30.06.2021.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении статьи 333 Гражданского кодекса не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований, а также учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина за подачу иска в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газстрой-Можайск» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 17.10.2011 № 14/11-А за период с 16.12.2020 по 30.06.2021 в размере 36 252 руб. 88 коп., неустойку по состоянию на 30.06.2021 в размере 25 321 руб. 97 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газстрой-Можайск» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                            А.А. Летяго