АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-9954/2018

31 октября 2018 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 25 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 31 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

 

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Гелиос»

о взыскании задолженности по арендной плате

 

при участии: 

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2018, паспорт;

от ответчика  – не явились 

 

УСТАНОВИЛ:

26 июня 2018 года Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым (далее – истец, Департамент) обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Гелиос» (далее – ответчик, общество), в котором просит:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Гелиос» (ОГРН 

<

***>) в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №921 от 29 марта 2006 года, за период с 01.01.2015 по 28.02.2018 в размере 1 288 383,45 рублей;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Гелиос» (ОГРН 

<

***>) в бюджет города Евпатории Республики Крым неустойку в виде пени по договору аренды земельного участка №921 от 29 марта 2006 года, за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 в размере 338 202,23 рублей.

Определением от 03 июля 2018 года исковое заявление принято судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 04 сентября 2018 года суд перешел к судебному разбирательству.

В судебное заседание явился представитель истца, предоставил заявление о частичном отказе от исковых требований, которое приобщено судом в материалы дела.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

По результатам судебного заседания судом был объявлен перерыв до 25 октября 2018 года до 15 часов 00 минут.

После перерыва в судебное заседание стороны не явились.

В силу предписаний п. 2 ч. 4 ст. 123, ч. 5 ст. 163 АПК РФ суд считает сторон надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, доказательством чего является расписка к протоколу судебного заседания от 25.10.2018, а также уведомления о вручении почтовой корреспонденции (оборотная сторона формы 103 № 54 от 04.07.2018).

Информация об объявленном судом перерыве опубликована в  сервисе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, в силу статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу о возможности проведения судебного заседания в отсутствие представителей сторон.

Истец в предшествующем судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом о частичном отказе от них.

Иных дополнений, ходатайств и документов от сторон не поступило.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена резолютивная часть решения.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные документы и доказательства, судом установлено следующие.

08.08.2005 между Евпаторийским городским советом и ЗАО «Санаторий Гелиос» (ОКПО 02650742) заключен договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в Крымском региональном филиале ГП «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном Комитете Украины по земельным ресурсам, о чем в Государственном реестре земель сделана запись от 29.03.2006 № 921 (л.д. 69-73).

В соответствии с пунктами 1, 2 договора арендатор принял в платное пользование земельный участок из городских земель, вид угодий – земли общественного использования, площадью 17992 кв.м., кадастровый номер 0110900000:01:008:0020, расположенный по адресу 

<

...>.

Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 1954728,61 грн. (пункт 4 договора).

Согласно пункту 12 договора, земельный участок передан для обслуживания санатория, целевое назначение земельного участка - общественное.

На земельном участке расположен комплекс строений и сооружений санатория (пункт 3 договора).

Порядок оплаты и размер арендной платы предусмотрен пунктами 8-11 договора, согласно которым арендная плата оплачивается арендатором исключительно в денежной форме. Ежемесячный размер составляет 6455,79 грн.

Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон в случаях изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором; изменения размера земельного налога, повышения цен и тарифов, в том числе вследствие инфляции; в случае изменения ставок арендной платы согласно решениям Евпаторийского городского совета; ухудшения состояния земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документами; в других случаях, предусмотренных законодательством Украины.

Согласно пункту 7 договора, срок его действия – 50 лет до 30 июня 2055 года.

Арендатор принял земельный участок в пользование, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка и не оспаривается ответчиком.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды, а именно не уплатой арендных платежей, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.02.2018 №443/06 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 1626585,68 рублей, в том числе пеня в размере 338202,23 руб. Претензия получена ответчиком 06.03.2018.

Поскольку спор не был урегулирован в досудебном порядке, Департамент обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим иском.

Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15-ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории, утвержденным решением Евпаторийского городского совета от 05.12.2014 № 1-7/5 является надлежащим истцом по данному делу.

ООО «Санаторий «Гелиос» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 25.12.2014, ОГРН 

<

***>. При этом, согласно выписке из ЕГРЮЛ, на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию юридическое лицо было зарегистрировано под номером 02650742, дата регистрации – 10.07.2007.

Таким образом, общество привело свои учредительные документы в соответствие с нормами российского законодательства.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления истца об отказе от иска в части.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Заявление об отказе от исковых требований в части взыскания суммы задолженности за период с 01.01.2015 по 28.02.2018 в размере 1288383,45 рублей подписано полномочным лицом – представителем Департамента ФИО2, по доверенности №3 от 09.01.2018, из копии которой усматривается наличие полномочий на полный либо частичный отказ от иска.

Таким образом, отказ от требований подписан уполномоченным на это лицом согласно статье 59, 61 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Судом установлено, что такой отказ истца от требований в части взыскания суммы задолженности за период с 01.01.2015 по 28.02.2018 в размере 1288383,45 рублей не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, а потому суд принимает такой отказ истца от части исковых требований.

Более того, судом установлено, что обстоятельством, послужившим основанием для отказа от исковых требований в части взыскания суммы задолженности, является ее полное погашение ответчиком.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Принимая во внимание, что истцом подано заявление об отказе от заявленных требований и такой отказ от заявленных требований принят судом, суд приходит к выводу, что производство по делу в части  взыскания суммы задолженности за период с с 01.01.2015 по 28.02.2018 в размере 1288383,45 рублей подлежит прекращению.

Что касается взыскания суммы пени в размере 338202,23 рубля, то в данной части необходимо отметить следующее.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 (далее – закон № 6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации в соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 33 договора аренды земли предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законом и договором.

Согласно п. 11 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные этим договором, уплачивается пеня в размере 0,3% неоплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день оплаты.

При этом, законная неустойка при нарушении обязательств по оплате арендной платы за землю не предусмотрена.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Согласно исковому заявлению и расчету, истец просит взыскать пеню за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 в размере 3382092,23 руб., рассчитанную в соответствии с  постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 №450.

При этом, суд учитывает, что в просительной части искового заявления истец сослался на договор аренды № 921 от 29.03.2006, указав номер и дату регистрации договора  от 08.08.2005.

Таким образом, заявляя иск о взыскании пени, установленной постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 №450, истец в одностороннем порядке вносит изменения в условия договора, что противоречит положениям статьи 450 ГК РФ.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, 167–170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

 

РЕШИЛ:

1.                  Принять отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым от требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Гелиос» в пользу бюджета города Евпатории Республики Крым задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №921 от 29 марта 2006 года, за период с 01.01.2015 по 28.02.2018 в размере 1 288 383,45 рублей. 

2.                  Производство по делу в данной части прекратить. 

3.                  В удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Гелиос» в бюджет города Евпатории Республики Крым неустойки в виде пени по договору аренды земельного участка №921 от 29 марта 2006 года, за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 в размере 338 202,23 рублей -отказать. 

4.                  Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5.                  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                       А.Г. Колосова