Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2002/2021

21 февраля 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2022 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Максимкина Г.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Славянский», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к Банку Социального развития «Резерв» (Акционерное общество), ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Лyгинина Владислава Валерьевича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, общества с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная Компания», ОГРН 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью «НОМИНАЛ-ОЙЛ», ОГРН 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью «Транслизинг», ОГРН 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью «Теле-Инвест», ОГРН 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Лизинг», ОГРН 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью «ОСНОВА ГРУПП», ОГРН 

<

***>, о взыскании 114 896 руб. 86 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО26, доверенность от 10.01.2022, диплом, 

от ответчика: представитель ФИО27, доверенность от 23.12.2020, диплом,

от третьего лица ООО «Теле-Инвест»: представитель ФИО28, доверенность от 02.06.2021, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Славянский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Банку Социального развития «Резерв» (Акционерное общество) (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 110 579 руб. 64 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 317 руб. 22 коп., всего 114 896 руб. 86 коп (т.1, л.д.3-7).

В обоснование исковых требований истец сослался на положения ст.ст. 210, 249, 395, 1102 – 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то обстоятельство, что, являясь управляющей организацией в отношении нежилого офисного здания, действуя в интересах собственников помещений в здании и в связи с возникшей срочной необходимостью, выполнил работы по ремонту фасада и крыши здания, расходы на ремонт распределены между всеми собственниками помещений в здании и предъявлены к возмещению ответчику пропорционально занимаемой им площади.

 Определением от 03.02.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (т. 1, л.д.1-2).

Определением от 29.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (т. 2, л.д.88-89).

Определением от 17.05.2021 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены Лyгинин В.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ООО «Финансово-промышленная Компания», ООО «НОМИНАЛ-ОЙЛ», ООО «Транслизинг», ООО «Теле-Инвест», ООО «Эксперт-Лизинг», ООО «ОСНОВА ГРУПП» (т.3, л.д.26-27).

Отзывом ответчик исковые требования отклонил, сослался на несогласованность предъявленных истцом к оплате работ, их состава, объема и стоимости, кроме того, настаивал, что выполненные истцом работы относятся к текущим и подлежат оплате за счет соответстсвующих платежей собственников помещений. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица ООО «Теле-Инвест» также полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Остальные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (т.3, л.д.4-5,21, т. 4, л.д.1-7,16, т. 5, л.д.28-37, 54-60,79-82, т. 7, л.д.89-116).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, третьего лица, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности в спорном периоде принадлежали нежилые помещения № 16, 17, 18, 19, 26 общей площадью 849,60 кв.м в нежилом офисном здании по адресу: 

<

...>/А (БД «Славянский»), что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о праве собственности и не оспаривалось ответчиком (т. 1, л.д.61-74).

Истец на основании на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений находящихся в бизнес-доме «Славянский» по адресу: ул. Труда, д. 64А, г. Челябинск, проведенном в форме заочного голосования от 16.06.2014, избран управляющей организацией (т. 1, л.д.16-20).

Сторонами заключен договор от 01.07.2013, сохранивший действие в спорном периоде,  на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами (т. 1, л.д.21-28).

Согласно акту обследования (дефектный акт) технического состояния мягкой кровли и фасада здания БД «Славянский от 23.05.2019, составленному комиссией в составе сотрудников ООО «Славянский» (созданной приказом № 05 от 24.04.2019), техническое состояние кровли (в местах установки металлических конструкций и букв «Славянский») и фасада здания аварийное, угрожает безопасности и здоровью собственников, арендаторов, посетителей, персонала Управляющей компании. Кровля в местах установки металлических конструкций нуждается в проведении капитального ремонта, с изготовлением новых облегченных букв «Славянских», с применением системы современных иллюминационных элементов, и их переноса на лицевой фасад здания. В целом здание подлежит дальнейшей плановой эксплуатации. Указано на необходимость в 2019 году провести срочный капитальный ремонт аварийных и изношенных участков кровли, изготовить новые облегченные буквы, установить их на лицевой фасад здания, выполнить капитальный ремонт фасада здания (т. 3, л.д.82-85).

05.06.2019 директором ООО «Славянский» утверждено техническое задание «Капитальный ремонт мягкой кровли, демонтаж и монтаж вывески (букв), капитальный ремонт фасада» (т. 3, л.д.86-89).

06.06.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление о поведении Управляющей компанией в июне-августе 2019 года капитального ремонта фасада и кровли здания БД «Славянский» по адресу: ул. Труда 64-А г. Челябинск, в связи с неудовлетворительным состоянием кровли и фасада здания, построенного в 2004 году, а также наступлением нормативных сроков проведения работ по капитальному ремонту, к письму приложено соглашение об участии в капитальном строительстве (ответчиком не подписанное), копия локальной сметы, счет на оплату на сумму 110 579 руб. 64 коп. (ответчиком оставленный без оплаты) (т. 1, л.д.24-38).

На основании договора подряда № 331 от 28.06.2019, заключенного между ООО «Славянский» и ООО «Петровский» ремонтные работы в отношении названного офисного здания были выполнены ООО «Петровский» на общую сумму 572 681 руб. 79 коп. (т. 1, л.д.39-42).

Копия акта формы КС-2, справки формы КС-3, а также повторно счет на оплату и акт оказанных услуг на сумму 110 579 руб. 64 коп. были направлены ответчику истцом письмом от 04.03.2020 (т. 1, л.д.45-49).

Поскольку выставленный ответчику счет на оплату доли понесенных истцом расходов на выполнение ремонтных работ по фасаду и кровле указанного выше нежилого здания, оставлен ответчиком без оплаты, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 названного Кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума  ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 того же Постановления, по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пунктов 5, 6 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу норм ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно позиции, выработанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.09.2010 № 6464/10, в ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В силу ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев. предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Согласно п. 5 ПриказаГоскомархитектуры от 23.11.1988 № 312  «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения») капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (объектов) должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

- проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;

- составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

 - технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

 - разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Управляющая компания, заключив с собственниками договор управления, несет ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества. Для этого компания обязана обеспечить техническое обслуживание дома, контроль за его состоянием и при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт элементов МКД (ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (ч. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, п.п. 10, 11 Постановления Правительства РФ № 491).

Для надлежащего содержания общего имущества собственников Управляющая компания должна проводить его осмотры. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 Правил № 170, в год обязательно должны проводиться два плановых осмотра: весенний, после окончания отопительного сезона, и осенний, накануне осенне-зимнего периода. Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.

На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Из ч. 8 указанной статьи следует, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 даны следующие определения видов ремонтов общего имущества:

Текущий - это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.

Капитальный - это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик. 

В таком же значении понятие капремонта используется в Постановлении Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (п. 21).

Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых Управляющей компанией работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п. 18 Постановления Правительства № 491).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора № 30015/64а/КЭУ на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами от 01.06.2013 (т. 1, л.д.21-28) ООО «Славянский» предоставляет, а собственник принимает и оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, для обеспечения содержания здания, расположенных в нем Помещений, инженерного оборудования и систем жизнеобеспечения здания, а также мест общего пользования, прилегающей территории и элементов благоустройства, обеспечивающих их использование в соответствии с назначением.

Указанные услуги предоставляются в отношении Помещений, принадлежащих собственнику на праве собственности, а также мест общего пользования в Здании.

В соответствии с п.п. 3.2.2, 3.2.5 договора № 30015/64а/КЭУ от 01.03.2013 Управляющая компания предоставляет собственнику содержание, ремонт и эксплуатацию фасада Здания, текущий ремонт Мест общего пользования, в том числе и крыши.

Согласно п. 2.1.5 и п. 2.1.6 Методических рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» по результатам обследования (на основании дефектных ведомостей либо заключения проектной или специализированной организации) управляющей организацией либо органом управления объединения собственников многоквартирного дома должны быть приняты предварительные решения о мерах, необходимых для устранения выявленных неисправностей и повреждений (дефектов), в том числе по проведению в доме капитального ремонта, и подготовлены необходимые материалы и расчеты для рассмотрения на общем собрании собственников помещений.

Перечень и состав работ по капитальному ремонту объектов общего имущества многоквартирного дома зависит от архитектурно-планировочных, конструктивных характеристик дома, уровня его инженерного обустройства, физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. Исходя из соотношения совокупных величин удельных весов несменяемых и сменяемых объектов общего имущества домов различной этажности, уровню физического износа многоквартирного дома в размере 30% - начальной границе потребности в его капитальном ремонте соответствует начальная граница в капитальном ремонте сменяемых объектов общего имущества, равная 45-50% их физического износа. Такая же величина начальной границы капитального ремонта сменяемых объектов общего имущества определяется из таблиц физического износа конструкций и элементов жилых домов, содержащихся в ВСН 53-86(р).

Таким образом, только при достижении сменяемыми объектами общего имущества такого или большего физического износа они должны быть капитально отремонтированы или заменены.

Перечень работ, которые будут проведены в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждают собственники помещений на общем собрании собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ).

Управляющая организация выступает исполнителем таких решений и не вправе самостоятельно решать эти вопросы.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понятия капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий. сооружений, благоустройства территорий относятся к градостроительной деятельности.

Истцом в материалы дела не представлено достаточных доказательств того, что работы, выполненные в период с 01.07.2019 по 31.10.2019, по своему характеру или с учетом объемов их выполнения полностью подлежат отнесению к капитальному ремонту, как не представлено доказательств неотложности их проведения.

Так, ссылаясь на срочность выполненных работ, истец указал на поступление обращений от собственников верхнего этажа о протечках кровли. Между тем, суд обращает внимание, что с учетом дат таких обращений и фактического времени выполнения спорных работ истец объективно располагал достаточным временем для инициирования общего собрания в случае необходимости согласования с собственниками помещений в здании дополнительных расходов, превышающих согласованный размер ежемесячных платежей (т. 1, л.д.135-138). 

В данном случае истцом нарушен порядок проведения капитального ремонта, не определен физический износ объекта, не представлена проектно-сметная документация на капитальный ремонт, технико-экономическое обоснование капитального ремонта,   экспертное    заключение    о    необходимости    проведения капитального ремонта, решение собственников помещений в здании о проведении капитального ремонта.

При этом судом отклоняется ссылка истца на то обстоятельство, что ряд собственников подписали направленные им соглашения об участии в капитальном ремонте здания, поскольку подписание такого соглашения не может быть приравнено к решениям, принимаемым общим собранием собственников помещений, обязательным для всех собственников помещений в здании. Кроме того, истцом не совершались действия по уведомлению всех собственников помещений в здании о результатах рассмотрения предложенных истцом соглашений об участии в капитальном ремонте.

Тем более не может быть приравнен к принятию подобного решения факт оплаты отдельными собственниками выставленных им счетов (часть собственников не подписали соглашение, но счет на оплату ремонтных работ оплатили), на что также ссылался истец.

Так, суд обращает внимание, что привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, ООО «Теле-Инвест», соглашение об участии в капительном ремонте не подписало, выставленный счет оплатило (согласно занятой правовой позиции – во избежание судебных разбирательств), при этом в письменном мнении по делу указало на несогласие с требованиями истца о возложении на собственников помещений бремени несения спорных расходов (т. 2, л.д.62, т. 3, л.д.35, т. 7, л.д.118).

Таким образом, в отсутствие доказательств принятия общим собранием собственников помещений в здании решений о необходимости выполнения спорных объемов работ соответствующей стоимостью и подрядной организацией с возложением на всех собственников расходов на данные работы дополнительно к установленной ежемесячной плате, понесенные истцом расходы подлежат компенсации за счет собираемых ежемесячных платежей в соответствии с договорами на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Истцом при обращении в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 4 447 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 9 от 14.01.2021 (т. 1, л.д.11).

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, расходы истца на уплату государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                         Г.Р. Максимкина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru