АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12798/2018

г. Оренбург

20 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       14 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        20 февраля 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Вишняковой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковой К.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению 

некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области"  ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>, г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургоблгражданстрой-Инвест" ОГРН 

<

***>  ИНН  

<

***>, г. Оренбург

3 лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора  -  акционерное общество "Оренбургская финансово-информационная система "Город"  ОГРН 

<

***>  ИНН  

<

***>, г. Оренбург

о взыскании  10 774 руб. 04 коп.

В судебном заседании приняли участие:

- от истца – ФИО1, доверенность от 28.01.2019, сроком на 1 г.;

- от ответчика – ФИО2, доверенность от 19.12.2018, сроком на 3 г.;

- от третьего лица – явки нет, извещено.

Некоммерческая  организация  «Фонд  модернизации  жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургоблгражданстрой-Инвест" о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов за капитальный  ремонт  общего  имущества  многоквартирного  дома по адресу 

<

...>  в размере  14 176 руб. 04 коп. (помещение № 22 площадью 70,0 м2) за период с 01.10.2014 по 01.08.2018.

В судебном заседании истец ходатайствовал об уменьшении  исковых требований до 10 774 руб. 04 коп. с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности в части.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнение (уменьшение) исковых требований судом принято. Исковые требования рассматриваются с учетом уточнения. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что с учетом применения истцом положений о попуске срока исковой давности, что послужило основанием для уменьшения истцом исковых требований, возражений в отношении требований в уточненной редакции нет.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп, и у собственников помещений обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла с 01.10.2014 года.

В связи с тем, что собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома не выбрали или  не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта,  фонд капитального ремонта названного многоквартирного дома постановлением администрации муниципального образования Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области от 08.08.2014 № 291-п  сформирован на счете регионального оператора и, как следствие возникла обязанность в рамках п. 1 ст. 171 Жилищного  кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, помещение № 22 (л.д. 12-15), расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> принадлежит ООО "Оренбургоблгражданстрой-Инвест".

За период с 01.10.2014 по 01.08.2018 года ответчиком не исполнялась обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за помещение № 22, вследствие чего образовалась задолженность в размере 14 176 руб. 04 коп. (после уточнения исковых требований истцом заявлено ко взысканию 10 774 руб. 04 коп. за период с 01.09.2015 по 01.08.2018).

Истцом в адрес ответчика 07.08.2018 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 9).

Ссылаясь на то, что ООО "Оренбургоблгражданстрой-Инвест", являясь собственником указанного выше помещения, не исполняло свои обязательства по внесению платы за капитальный ремонт, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

 Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего отпадает необходимость в его судебном разрешении.

Истцом соблюден претензионный порядок.

Исходя из сроков рассмотрения претензии, времени нахождения искового заявления в суде, учитывая осведомленность ответчика о наличии  у него обязательств, отсутствие доказательств добровольного удовлетворения предъявленных в исковом заявлении требований или попыток  урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению по существу.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами,  а  также  из  действий  граждан  и  юридических  лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих  начал  и  смысла  гражданского  законодательства  порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи  36  Жилищного  кодекса  Российской Федерации  собственникам  помещений  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения  в  данном  доме,  не  являющиеся  частями  квартир  и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том  числе  межквартирные  лестничные  площадки,  лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное оборудование,  находящееся  в  данном  доме  за  пределами  или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя  содержания  принадлежащего  ему  имущества,  если  иное  не предусмотрено законом или договором.

Как  установлено  статьей  249  Гражданского  кодекса  Российской Федерации,  каждый участник  долевой  собственности  обязан  соразмерно  со  своей  долей участвовать  в  уплате  налогов,  сборов  и  иных  платежей  по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме  включает  в  себя:  плату  за  содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным  домом,  за  содержание  и  текущий  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  за  холодную  воду,  горячую  воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном  доме,  а  также  за  отведение  сточных  вод  в  целях содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме;  взнос  на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно  пункту  1  статьи  153  Жилищного  кодекса  Российской Федерации  граждане  и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Собственники  помещений  в  многоквартирном  доме  несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя  которых  несет  собственник  помещения  в  таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна  размеру  общей  площади  указанного  помещения (статьи 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений  в  многоквартирном  доме  обязаны  уплачивать  ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  исключением  случаев,  предусмотренных  частью  2  настоящей  статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или,  если  соответствующее  решение  принято  общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения  об  установлении  взноса  на  капитальный  ремонт  в  размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме,  в  силу  прямого  указания  закона  обязан  нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов  на  содержание  собственного  помещения,  находящегося  в индивидуальной  собственности,  и  расходов  на  коммунальные  услуги. 

Содержание  собственного  помещения,  оплата  потребляемых  в  нем коммунальных  услуг,  а  также  содержание  земельного  участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений  от  бремени  расходов  на  содержание  общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Постановлении  Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ. 

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 1 Постановления  Пленума  Высшего  Арбитражного  Суда  Российской Федерации  от  23.07.2009  №  64  «О  некоторых  вопросах  практики рассмотрения  споров  о  правах  собственников  помещений  на  общее имущество  здания»,  следует,  что  с  момента  возникновения  права собственности на нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за нежилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт нежилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение). Неиспользование помещений для проживания не является основанием для невнесения собственниками платы. 

В силу прямого  указания закона собственник нежилого помещения, расположенного  в  многоквартирном  доме,  обязан  нести  расходы  по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества  дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное  владение  и  пользование  третьих  лиц.       Размер  расходов  по содержанию  общего  имущества  определяется  пропорционально  площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы. 

Несение  собственником  бремени  расходов  по  содержанию  общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе. 

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления  многоквартирным  домом  является  общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. 

Обязанность  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем  собрании  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме. 

В связи с тем, что собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома не выбрали или выбранный ими способ не был реализован, фонд капитального ремонта названного многоквартирного дома постановлением администрации муниципального образования Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области от 08.08.2014 № 291-п  сформирован на счете регионального оператора и как следствие у последнего возникла обязанность в рамках пункта 1 статьи 171 Жилищного  кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271 - Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, установленных в Жилищном кодексе Российской Федерации на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества   в   многоквартирных   домах,   расположенных   на   территории Оренбургской области» (далее - Закон), а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах» (далее - региональная программа).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На собственников помещений многоквартирных домов Жилищным кодексом Российской Федерации возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую  включен этот многоквартирный дом (п. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>  включен в региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп и у собственников помещений обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла с 01.10.2014.

С учетом  заявления ответчиком  о частичном пропуске исковой давности, истец  уменьшил исковые  требования до 10 774 руб. 04 коп.  за период с 01.09.2015 по 01.08.2018, что соответствует положениям ст. ст. 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, помещение № 22, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> принадлежит ООО «Оренбургоблгражданстрой-Инвест».

Постановлениями Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1267-п, от 24.11.2016 года № 889-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения.

Истцом произведен расчет исходя из площади имущества в размере 70 м2 путем умножения размера платы (тарифа) за один квадратный метр, на площадь помещений и период взыскания. 

Расчет судом первой инстанции проверен и признан соответствующим нормам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик против предъявленной суммы (после уточнения требований)  возражений не заявил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленной сумме 10 774 руб. 04 коп.

В  соответствии  с  пунктом  1  статьи  110  Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими  в  деле,  в  пользу  которых  принят  судебный  акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области"  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оренбургоблгражданстрой-Инвест" в пользу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области"  10 774 руб. 04 коп. долга, и кроме того расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 

Исполнительный лист выдать взыскателю  в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

Судья                                 А.А. Вишнякова