АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-1046/2024

 

г.Нижний Новгород                                                                                                           27 мая 2024 года

 

Резолютивная часть от 13.05.2024

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Логиновой Ирины Александровны (шифр дела 8-26),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луковниковой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сормовская домоуправляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику: Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 3 629 547 руб. 53 коп. задолженности, пеней

в отсутствие представителей сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сормовская домоуправляющая компания»  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 2 873 396,46 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 756 161,07 руб. пеней за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 20.12.2023, пени начиная с 21.12.2023 и далее по день фактической оплаты задолженности.

Требования основаны на статьях 309, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 162, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик представил отзыв, приобщенный к материалам дела, указал, что согласно выпискам из домовых книг, часть жилых помещений заселены, ввиду чего обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на нанимателях указанных помещений.

Стороны надлежащим образом извещенные о месте и времени предварительного судебного заседания явку своих представителей в суд не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в спорные периоды он являлся собственником жилых помещений расположенных в г. Нижнем Новгороде по адресам: ул. Вахтангова д. 24 кв. 15, 25, 63, 92; ул. Ефима Рубинчика, д.13, кв.35, 40, 58, 65, 102, 111, 127; д.14, кв.56, 64, 68, 119, 129, 136; д.16, кв. 18, 61, 63, 149, 195, 199, 228, 233, 240, 260, 288, 315, 319; д.19, кв. 9, 15, 25, 41, 60, 90, 97, 127, 133, 144; д.20, кв.12, 33, 60, 72, 84, 106, 112, 114, 136, 140; ул. Свободы, д.81, кв.24, 35, 95; д.114, кв.35, 36, 65, 138; д.118, кв.70, 124; д.120, кв.65, 79, 141, 152, 156, 165, 182; ул. Культуры, д.7/1, кв.60, 110; д.7/2, кв.13, 23, 39, 53, 94, 103, 108; д.11/1 кв.58, 87, 100; д.11/2, кв. 27, 31,  43, 68, 117; д.19, кв.71, 101, 111, 131; ул. Льва Толстого, д.2, кв.3, 8, 41, 43, 60, 69; д.3, кв.33, 38, 53; д.4, кв.11, 43, 46, 67; д.6, кв.36, 38, 42, 43, 44, 54, 60, 88, 102, 123, 144; ул. Пугачева, д.17, кв.10, 44, 45, 60, 100, 104, 120; ул. Волжская, д.40, кв.11, 34, 41, 75; д.40/1, кв.20, 25, 34, 42; д.40/2, кв.18, 36, 39, 42, 69, 75, 76; ул. Планетная, д.36, кв.11, 14, 16, 21, 27, 29, 91, 93, 105, 142, 175, 177, 194, 205, 206, 207, 208, 209; д.37, кв.7, 34, 37, 44, 61, 64, 67, 70; д.38, кв.6, 22, 24, 34, 37, 79, 83, 84, 108; ул. Ясная, д.32, кв.9, 11, 24, 27, 32, 41, 66, 72; д.33, кв.7, 15, 26, 55, 79, 90, 108, 119, 121, 152, 153, 160, 178, 209, 216; д.34., кв.23, 31, 55, 63, 67, 69; ул. Мокроусова, д.23, кв.1, 24, 58, 66, 86; ул. Светлоярская, д.40, кв.22, 53, 64, 112, 125, 132, 134, 137, 138, 139, 140, 144, 145, 174, 201, 206, 221,223, 224; ул. Станиславского, д.2, кв.4, 20, 27; д.42, кв.7, 25, 35, 75, 77, 84.  

Истец осуществлял управление вышеуказанными многоквартирными домами в спорные периоды.

По расчету истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период составила 2 873 396,46 руб. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД является собственник помещения.

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 ЖК РФ.

В частности в соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В любом случае, исходя из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 №208 утверждена Государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, опубликованная в издании «Правовая среда», № 49(1759), 08.05.2014 (приложение к газете «Нижегородские новости», № 84(5417), 08.05.2014). Следовательно, у собственников домов по указанным адресам возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При этом в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

На основании части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным органом.

Согласно протоколам общих собраний, собственниками помещений принято решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта – прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен истец.

Постановлениями Правительства Нижегородской области утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области: №907 от 09.11.2020 на период 2021 – 6,55 руб. за кв.м.; №919 от 18.10.2021 на период 2022 – 6,83 руб. за кв.м.; №910 от 11.11.2022 на период 2023 – 8 руб. за кв.м.

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13 судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий "денежные обязательства" и "получатель бюджетных средств", приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения. 

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Согласно п.1, пп. 1 п.3 ст.43 Устава города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от 23.11.2005 №91, к полномочиям администрации города Нижнего Новгорода относится обеспечение исполнения вопросов местного значения; в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с организациями: от имени города владеет, пользуется, распоряжается муниципальной собственностью города.

Таким образом, исполнение обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт относится на администрацию, как на собственника жилого помещения. 

Факт нахождения вышеуказанных помещений в муниципальной собственности в спорные периоды ответчиком не оспорен и подтверждается материалами дела, в связи с чем, ответчик обязан ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 составляет 2 873 396,46 руб.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Остальные доводы являлись предметом исследования и отклонены судом, поскольку основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорным правоотношениям законодательства, фактических обстоятельств и не влекут возникновение оснований для иных выводов суда.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты в сумме 756 161,07 руб. пеней за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 20.12.2023, пени  начиная с 21.12.2023 и далее по день фактической оплаты задолженности.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Проверив представленный истцом расчет пеней (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»), суд признает его верным (оснований для снижения неустойки не установлено). Ответчиком контррасчет не представлен, доказательств несоразмерности не представлено.

Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании с ответчика 756 161,07 руб. неустойки, а также неустойки, начисленной в порядке  ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 21.12.2023 по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сормовская домоуправляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 873 396,46 руб. задолженности, 756 161,07 руб. неустойки, неустойку начиная с 21.12.2023 до момента фактической оплаты задолженности, начисленной на сумму задолженности в порядке ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 41 148 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                     И.А. Логинова