АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

01 декабря 2017 года

 

Дело № А33-30021/2016

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 ноября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску микрофинансовой компании «Быстроденьги» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в дела,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

установил:

Микрофинансовая компания «Быстроденьги» (общество с ограниченной ответственностью) (далее – истец, МФК «Быстроденьги» (ООО) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, с учетом изменения принятого в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 20.09.2017, к обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемия»  (далее – ответчик, ООО «Сибакадемия») о взыскании 403 597 руб. неосновательного обогащения в виде переплаты по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения от 22.08.2013 № 381/73, от 18.03.2013 № 221/73, от 26.08.2013 №415/73 и 46 646 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 21.02.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 21.04.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание также не прибыл. Определение от 23.10.2017, направленное ответчику по юридическому адресу,  возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседание в отсутствие его представителя.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Сибакадемия» (арендодатель) и МФК «Быстроденьги» (ООО) (ранее ООО «Магазин Малого Кредитования», арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 18.03.2013 № 221/73, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в п. 1.2 договора, во временное владение: и пользование, а арендатор обязуется за владение и пользование данным имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 18.03.2013 № 221/73 арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение общей площадью 30 кв.м, далее по тексту именуемое «Объект», в здании, расположенном по адресу: Россия, 

<

...> около д.95. Границы и размер площади арендуемого Объекта обозначены в Приложении № 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1. договора от 18.03.2013 № 221/73 предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 18.03.2013 по 28.02.2014 включительно. Действие договора считается продленным на тех же условиях на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила за 30 календарных дней до истечения указанного срока об обратном.

Согласно пункту 4.1. договора от 18.03.2013 № 221/73 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за объект в размере 90000 (девяносто тысяч) рублей в месяц. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи. На  момент подписания договора арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость. В том случае, если арендодатель в период действия договора изменит систему налогообложения, он обязан незамедлительно, но не позднее 3 рабочих дней с момента такого перехода, письменно сообщить об этом арендатору с приложением соответствующих документов. В стоимость арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные платежи.

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца за прошедший месяц. Оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Моментом исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчётный счет Арендодателя (пункт 4.2. договора от 18.03.2013 № 221/73).

В силу пункта 4.3. договора от 18.03.2013 № 221/73 в случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Объектом исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

Пунктом 4.5.  договора от 18.03.2013 № 221/73 предусмотрено, что в случае расторжения (прекращения) договора арендодатель обязан возвратить арендатору излишне уплаченные в счет арендной платы денежные средства в течение 5 банковских дней с даты получения арендодателем обоснованного уведомления с приложением соответствующих документов, подтверждающих факт уплаты лишних денежных средств.

В качестве обеспечения денежных требований арендодателя по договору арендатор обязан уплатить арендодателю денежную сумму в размере арендной платы за первых три месяца аренды и за последний месяц аренды (далее по тексту - обеспечительный платеж). Обеспечительный платеж должен быть уплачен не позднее даты подписания акта приема-передачи Объекта. Обеспечительный платеж удерживается арендодателем без начисления процентов в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору и засчитывается в счет арендной платы за первых три месяца аренды и за последний месяц аренды (пункт 4.6. договора от 18.03.2013 № 221/73).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств (пункт 7.6. договора от 18.03.2013 № 221/73).

По акту приема-передачи от 15.06.2013 нежилое помещение передано арендодателем арендатору.

Дополнительным соглашением от 21.03.2014 № 2 к договору от 18.03.2013 №221/73 пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за объект в размере 90 000 руб. в месяц. В период с 01.05.2014 по 31.10.2014 размер арендной платы составляет 80 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.09.2014 № 3 к договору от 18.03.2013 №221/73 пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за Объект в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей в месяц. В период времени с 01 мая 2014 года по 30 сентября 2014 года размер арендной платы оставит 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в месяц. На момент подписания договора арендодатель является плательщиком налога на добавленную стоимость. Если арендодатель в период действия договора изменят систему налогообложения, он обязан незамедлительно, но не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента такого перехода, письменно сообщить об этом арендатору с приложением соответствующих документов. В таком случае стороны оформляют дополнительное соглашение к договору, устанавливающее новый размер арендной платы с учетом того, что сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы не изменяется. В стоимость арендной платы включены все коммунальные и эксплуатационные платежи».

Согласно дополнительному соглашению от 18.09.2014 № 4 к договору от 18.03.2013 №221/73 пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «Срок аренды устанавливается с 01 марта 2014 года до 01 марта 2015 года. Действие договора считается продленным на тех же условиях на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявила за 30 (тридцать) календарных дней до истечения указанного срока об обратном. Количество перезаключений договора не ограничено».

Соглашением от 09.07.2015 договор аренды нежилого помещения от 18.03.2013 №221/73 расторгнут с 01.09.2015. Последним днем действия договора является 31.08.2015.

По акту приема-передачи от 31.08.2015 арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение.

По договору аренды от 18.03.2013 №221/73 истец перечислил ответчику арендную плату в сумме 2 460 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 26.03.2013 № 15287 на сумму 90 000 руб., от 26.03.2013 № 15284 на сумму 90 000 руб., от 26.03.2013 № 15286 на сумму 90 000 руб., от 26.03.2013 № 15285 на сумму 90 000 руб., от 06.09.2013 № 109568 на сумму 90 000 руб., от 25.09.2013 № 124120 на сумму 90 000 руб., от 31.10.2013 № 140086 на сумму 90 000 руб., от 03.12.2013 № 142966 на сумму 90 000 руб., от 17.12.2013 № 144395 на сумму 90 000 руб., от 11.02.2014 № 000004667 на сумму 90 000 руб., от 06.03.2014 № 011307 на сумму 90 000 руб., от 01.04.2014 № 017569 на сумму 80 000 руб., от 13.05.2014 № 026694 на сумму 80 000 руб., от 04.06.2014 № 033630 на сумму 80 000 руб., от 01.07.2014 № 040003 на сумму 80 000 руб., от 22.07.2014 № 045316 на сумму 80 000 руб., от 02.09.2014 № 053065 на сумму 80 000 руб., от 01.10.2014 № 058875 на сумму 90 000 руб., от 30.11.2014 № 066622 на сумму 90 000 руб., от 04.12.2014 № 073799 на сумму 90 000 руб., от 23.12.2014 № 078163 на сумму 90 000 руб., от 03.02.2015 № 086216 на сумму 90 000 руб., от 03.03.2015 № 094312 на сумму 90 000 руб., от 02.04.2015 № 102408 на сумму 90 000 руб., от 30.04.2015 № 107836 на сумму 90 000 руб., от 02.06.2015 № 114112 на сумму 90 000 руб., от 30.06.2015 № 120457 на сумму 90 000 руб., от 06.08.2015 № 130158 на сумму 90 000 руб.

ООО «Сибакадемия» (арендодатель) и ООО «Магазин Малого Кредитования» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 22.08.2013 № 381/73, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в п. 1.2 договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется за владение и пользование данным имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 22.08.2013 № 381/73 арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение общей площадью 18,1 кв.м, далее по тексту именуемое «Объект», в здании, расположенном по адресу: Россия, 

<

...> око дома 16Б. Границы и размер площади арендуемого Объекта обозначены в Приложении № 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1. договора от 22.08.2013 № 381/73 предусмотрено, что срок аренды устанавливается с даты подписания договора по 31.12.2013. Действие договора считается продленным на тех же условиях на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила за 30 календарных дней до истечения указанного срока об обратном.

Согласно пункту 4.1. договора от 22.08.2013 № 381/73 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за объект в размере 85000 рублей в месяц. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи. На  момент подписания договора арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость. В том случае, если арендодатель в период действия договора изменит систему налогообложения, он обязан незамедлительно, но не позднее 3 рабочих дней с момента такого перехода, письменно сообщить об этом арендатору с приложением соответствующих документов. В стоимость арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные платежи.

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца за прошедший месяц. Оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Моментом исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчётный счет арендодателя (пункт 4.2. договора от 22.08.2013 № 381/73).

В силу пункта 4.4. договора от 22.08.2013 № 381/73 в случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Объектом исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

Пунктом 4.6.  договора от 22.08.2013 № 381/73 предусмотрено, что в случае расторжения (прекращения) договора арендодатель обязан возвратить арендатору излишне уплаченные в счет арендной платы денежные средства в течение 5 банковских дней с даты получения арендодателем обоснованного уведомления с приложением соответствующих документов, подтверждающих факт уплаты лишних денежных средств.

Одновременно с перечислением первого платежа арендатор перечисляет арендодателю денежные средства в размере месячной арендной платы в качестве обеспечительного платежа. Указанные денежные средства засчитываются арендодателем в счет оплаты последнего месяца аренды по договору. Обеспечительный платеж в случае досрочного расторжения договора при выполнении своих обязательств арендатором, подлежит возврату в течение 5 рабочих дней с даты расторжения договора (пункт 4.8. договора от 22.08.2013 № 381/73).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств (пункт 7.6. договора от 22.08.2013 № 381/73).

По акту приема-передачи от 23.08.2013 нежилое помещение передано арендодателем арендатору.

Дополнительным соглашением от 01.08.2014 № 1 к договору от 22.08.2013 № 381/73 пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 93 500 рублей в месяц, за Объект, указанный в пункте 1.2 настоящего договора. На момент подписания договора арендодатель является плательщиком налога на добавленную стоимость. Если арендодатель в период действия договора изменит систему налогообложения, он обязан незамедлительно, но не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента такого перехода, письменно сообщить об этом арендатору с приложением соответствующих документов. В таком случае стороны оформляют, дополнительное соглашение к настоящему договору, устанавливающее новый размер постоянной арендной платы с учетом того, что сумма подлежащей перечислению арендатором постоянной арендной платы не изменяется. В стоимость арендной платы включены все коммунальные и эксплуатационные платежи».

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 01.08.2014 № 1 к договору от 22.08.2013 № 381/73 пункт 4.2. договора изложен в следующей редакции: «Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца за следующий месяц. Оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Моментом исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчётный счет арендодателя».

Дополнительным соглашением от 18.09.2014 № 2 к договору от 22.08.2013 № 381/73 пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «Срок аренды устанавливается с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года. Действие договора считается продленным на тех же условиях на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявила за 30 (тридцать) календарных дней до истечения указанного срока об обратном. Количество перезаключений договора не ограничено».

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 18.09.2014 № 2 к договору от 22.08.2013 № 381/73 пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 93 500 рублей в месяц, в том числе НДС 18%, за объект, указанный в пункте 1.2 настоящего договора. На момент подписания договора арендодатель является плательщиком налога на добавленную стоимость. Если арендодатель в период действия договора изменит систему налогообложения, он обязан незамедлительно, но не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента такого перехода, письменно сообщить об этом арендатору с приложением соответствующих документов. В таком случае стороны оформляют дополнительное соглашение к договору, устанавливающее новый размер арендной платы. В стоимость арендной платы включены все коммунальные и эксплуатационные (платежи).

Пунктом 4 дополнительного соглашения от 18.09.2014 № 2 к договору от 22.08.2013 № 381/73 предусмотрено, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами, в отношении пункта 1 настоящего дополнительного соглашения распространяет свое действие на отношении сторон, возникшие с 01 января 2014 года, а в отношении пункта 2 настоящего дополнительного соглашении распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 августа 2014 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.02.2016 № 3 к договору от 22.08.2013 № 381/73  пункт 2.4. договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата составляет 102 850 рублей 00 копеек в месяц. На момент подписания договора арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость. Если арендодатель в период действия договора изменит систему налогообложения, он обязан незамедлительно, но не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента такого перехода, письменно сообщить об этом арендатору с приложением соответствующих документов. При этом дополнительная налоговая нагрузка в случае ее возникновения возлагается на арендодателя и не возмещается арендатором, а сумма исключенной налоговой нагрузки вычитается из арендной платы, если иное не предусмотрено императивной нормой закона. В стоимость арендной платы включены все коммунальные и эксплуатационные платежи».

Соглашением от 28.03.2016 договор аренды нежилого помещения от 22.08.2013 № 381/73  расторгнут с 01.06.2016. Последним днем действия договора является 31.05.2016.

По акту приема-передачи от 31.05.2016 арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение.

По договору аренды от 22.08.2013 № 381/73 истец перечислил ответчику арендную плату в сумме 3 130 577 руб., что подтверждается платежными поручениями от 19.09.2013 № 122154 на сумму 85 000 руб., от 19.09.2013 № 122150 на сумму 24 677 руб., от 19.09.2013 № 122151 на сумму 85 000 руб., от 19.09.2013 № 122152 на сумму 85 000 руб., от 19.09.2013 № 122153 на сумму 85 000 руб., от 31.10.2013 № 140088 на сумму 85 000 руб., от 03.12.2013 № 142964 на сумму 85 000 руб., от 17.12.2013 № 144398 на сумму 85 000 руб., от 24.01.2014 № 000002041 на сумму 85 000 руб., от 11.02.2014 № 000004670 на сумму 85 000 руб., от 06.03.2014 № 011314 на сумму 85 000 руб., от 18.04.2014 № 023040 на сумму 85 000 руб., от 13.05.2014 № 026697 на сумму 85 000 руб., от 06.06.2014 № 033888 на сумму 85 000 руб., от 04.07.2014 № 040548 на сумму 85 000 руб., от 17.07.2014 № 044492 на сумму 8 500 руб., от 22.07.2014 № 045319 на сумму 93 500 руб., от 02.09.2014 № 053069 на сумму 93 500 руб., от 01.10.2014 № 058877 на сумму 93 500 руб., от 30.10.2014 № 066624 на сумму 93 500 руб., от 04.12.2014 № 073801 на сумму 93 500 руб., от 23.12.2014 № 078165 на сумму 93 500 руб., от 03.02.2015 № 086219 на сумму 93 500 руб., от 03.03.2015 № 094315 на сумму 93 500 руб., от 02.04.2015 № 102410 на сумму 93 500 руб., от 30.04.2015 № 107800 на сумму 93 500 руб., от 02.06.2015 № 114114 на сумму 93 500 руб., от 30.06.2015 № 120468 на сумму 93 500 руб., от 16.07.2015 № 126832 на сумму 93 500 руб., от 03.09.2015 № 137049 на сумму 93 500 руб., от 01.10.2015 № 144432 на сумму 93 500 руб., от 06.11.2015 № 152844 на сумму 93 500 руб., от 01.12.2015 № 159716 на сумму 93 500 руб., от 30.12.2015 № 167822 на сумму 93 500 руб., от 04.02.2016 № 007235 на сумму 93 500 руб., от 09.02.2016 № 007975 на сумму 9 350 руб., от 09.02.2016 № 007976 на сумму 9 350 руб., от 16.02.2016 № 011671 на сумму 9 350 руб., от 01.03.2016 № 013805 на сумму 102 850 руб.

ООО «Сибакадемия» (арендодатель) и ООО «Магазин Малого Кредитования» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 26.08.2013 № 415/73, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в п. 1.2 договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется за владение и пользование данным имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 4 договора (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 26.08.2013 № 415/73 арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение общей площадью 17,67 кв.м, далее по тексту именуемое «Объект», в здании, расположенном по адресу: Россия, 

<

...> около дома 7. Границы и размер площади арендуемого Объекта обозначены в Приложении № 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1. договора от 26.08.2013 № 415/73 предусмотрено, что срок аренды устанавливается с даты подписания договора по 31.12.2013. Действие договора считается продленным на тех же условиях на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила за 30 календарных дней до истечения указанного срока об обратном.

Согласно пункту 4.1. договора от 26.08.2013 № 415/73 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за Объект в размере 85000 рублей в месяц. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи. На  момент подписания договора арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость. В том случае, если арендодатель в период действия договора изменит систему налогообложения, он обязан незамедлительно, но не позднее 3 рабочих дней с момента такого перехода, письменно сообщить об этом арендатору с приложением соответствующих документов. В стоимость арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные платежи.

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца за текущий месяц. Оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Моментом исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчётный счет арендодателя (пункт 4.2. договора от 26.08.2013 № 415/73).

В силу пункта 4.4. договора от 26.08.2013 № 415/73 в случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Объектом исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

Пунктом 4.6.  договора от 26.08.2013 № 415/73 предусмотрено, что в случае расторжения (прекращения) договора арендодатель обязан возвратить арендатору излишне уплаченные в счет арендной платы денежные средства в течение 5 банковских дней с даты получения арендодателем обоснованного уведомления с приложением соответствующих документов, подтверждающих факт уплаты лишних денежных средств.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств (пункт 7.6. договора 26.08.2013 № 415/73).

По акту приема-передачи от 30.10.2013 нежилое помещение передано арендодателем арендатору.

Дополнительным соглашением от 01.08.2014 № 1 к договору от 26.08.2013 № 415/73 пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 85 000 рублей в месяц, за Объект, указанный в пункте 1.2 настоящего договора. На момент подписания договора арендодатель является плательщиком налога на добавленную стоимость. Если арендодатель в период действия договора изменит систему налогообложения, он обязан незамедлительно, но не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента такого перехода, письменно сообщить об этом арендатору с приложением соответствующих документов. В таком случае стороны оформляют дополнительное соглашение к договору, устанавливающее новый размер арендной платы с учетом того, что сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы не изменяется. В стоимость арендной платы включены все коммунальные и эксплуатационные платежи».

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 01.09.2014 № 1 к договору от 26.08.2013 № 415/73 пункт 4.2. договора изложен в следующей редакции: «Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца за следующий месяц. Оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Моментом исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя».

Дополнительным соглашением от 18.09.2014 № 2 к договору от 26.08.2013 № 415/73 пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «Срок аренды устанавливается с 01 января 2014 года по 30 ноября 2014 года. Действие договора считается продленным на тех же условиях на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявила за 30 (тридцать) календарных дней до истечения указанного срока об обратном. Количество перезаключений договора не ограничено».

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 18.09.2014 № 2 к договору от 26.08.2013 № 415/73 первый абзац пункта 4.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендатор  уплачивает арендодателю арендную плату за Объект в размере 93 500  рублей в месяц, в том числе НДС 18%».

Пунктом 4 дополнительного соглашения от 18.09.2014 № 2 к договору от 26.08.2013 № 415/73 предусмотрено, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 января 2014 года, а в отношении пункта 2 настоящего дополнительного соглашения распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 01 сентября 2014 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.02.2016 № 3 к договору от 26.08.2013 № 415/73 пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата составляет 102 850 рублей 00 копеек в месяц. На момент подписания договора арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость. Если арендодатель в  период действия договора изменит систему  налогообложения, он обязан незамедлительно, но не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента такого перехода, письменно сообщить об этом арендатору с приложением соответствующих документов. При этом дополнительная налоговая нагрузка в случае ее возникновения возлагается на арендодателя и не возмещается арендатором, а сумма исключенной налоговой нагрузки вычитается из арендной платы, если иное не предусмотрено императивной нормой закона. В стоимость арендной платы включены все коммунальные и эксплуатационные платежи».

Соглашением от 03.05.2016 договор аренды нежилого помещения от 26.08.2013 №415/73 расторгнут с 04.05.2016. Последним днем действия договора является 03.05.2016.

По акту приема-передачи от 03.05.2016 арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение.

По договору аренды от 26.08.2013 № 415/73 истец перечислил ответчику арендную плату в сумме 3 133 100 руб., что подтверждается платежными поручениями от 28.08.2013 № 107712 на сумму 85 000 руб., от 28.08.2013 № 107713 на сумму 85 000 руб., от 28.08.2013 № 107714 на сумму 85 000 руб., от 26.11.2013 № 142446 на сумму 85 000 руб., от 17.12.2013 № 144397 на сумму 85 000 руб., от 24.11.2014 № 000002043 на сумму 85 000 руб., от 11.02.2014 № 000004669 на сумму 85 000 руб., от 06.03.2014 № 011311 на сумму 85 000 руб., от 01.04.2014 № 017571 на сумму 85 000 руб., от 13.05.2014 № 026696 на сумму 85 000 руб., от 04.06.2014 № 033632 на сумму 85 000 руб., от 03.07.2014 № 040546 на сумму 85 000 руб., от 22.07.2014 № 045318 на сумму 85 000 руб., от  02.09.2014 № 053068 на сумму 85 000 руб., от 01.10.2014 № 58878 на сумму 85 000 руб., от 07.10.2014 № 059959 на сумму 8 500 руб., от 07.10.2014 № 059962 на сумму 8 500 руб., от 07.10.2014 № 059963 на сумму 8 500 руб., от 30.10.2014 № 066625 на сумму 93 500 руб., от 04.12.2014 № 073802 на сумму 93 500 руб., от 23.12.2014 № 078166 на сумму 93 500 руб., от 03.02.2015 № 086218 на сумму 93 500 руб., от 03.03.2015 № 094314 на сумму 93 500 руб., от 02.04.2015 № 102411 на сумму 93 500 руб., от 30.04.2015 № 107801 на сумму 93 500 руб., от 02.06.2015 № 114115 на сумму 93 500 руб., от 30.06.2015 № 120472 на сумму 93 500 руб., от 06.08.2015 № 130159 на сумму 93 500 руб., от 03.09.2015 № 137050 на сумму 93 500 руб., от 01.10.2015 № 144433 на сумму 93 500 руб., от 03.11.2015 № 152197 на сумму 93 500 руб., от 01.12.2015 № 159717 на сумму 93 500 руб., от 30.12.2015 № 167823 на сумму 93 500 руб., от 09.02.2016 № 007973 на сумму 9 350 руб., от 09.02.2016 № 007974 на сумму 9 350 руб., от 16.02.2016 № 011670 на сумму 9 350 руб., от 04.02.2016 № 007236 на сумму 93 500 руб., от 01.03.2016 № 013808 на сумму 102 850 руб., от 31.03.2016 № 021540 на сумму 102 850 руб., от 10.05.2016 № 029226 на сумму 102 850 руб.

Согласно расчету истца размер излишне оплаченной арендной платы составляет 205 097 руб.

Истец направил ответчику претензии с требованием вернуть излишне оплаченные денежные средства по договорам аренды нежилого помещения от 22.08.2013 № 381/73, от 26.08.2013 № 415/73, от 18.03.2013 № 221/73 в размере 76 500 руб., 205 097 руб. и 122 000 руб. соответственно (почтовая квитанция от 12.10.2016 № 43073 и опись вложения от 12.10.2016). Требования претензии ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств возврату излишне внесенной арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 403597 руб.. долга, 46646 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2015 по 05.06.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства, возникающие из неосновательного обогащения участников гражданского оборота, регулируются главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит: факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества истца (или за его счет); отсутствие правовых оснований для получения имущества; размер неосновательного обогащения.

Согласно пункту 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает, правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Стороны заключили договоры аренды нежилого помещения от 18.03.2013 № 221/73, от 22.08.2013 № 381/73, от 26.08.2013 № 415/73.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актами приема-передачи от 15.06.2013, от 23.08.2013, от 30.10.2013 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 122 000 руб. переплаты по договору от 18.03.2013 № 221/73, 76 500 руб. переплаты по договору 22.08.2013 № 381/73, и 205 097 руб. переплаты по договору от 26.08.2013 № 415/73.

Из положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 и абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан уплачивать арендодателю предусмотренные договором арендные платежи до момента фактического возврата объекта аренды. После расторжения договора аренды и возврата объекта аренды согласно названным нормам права, а также положениям пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации названная обязанность прекращается.

Согласно пункту 4.1. договора от 18.03.2013 №221/73 с учетом дополнительного соглашения от 01.09.2014 № 3 размер арендной платы за период с 15.06.2013 по 31.08.2015 составил 2 338 000 руб., исходя из следующего расчета: 48 000 руб. (за период с 15.06.2013 по 30.06.2013) + 900 000 руб. (за период с 01.07.2013 по 30.04.2014)  + 400 000 руб. (за период с 01.05.2014 по 30.09.2014) + 990 000 руб. (за период с 01.10.2014 по 31.08.2015).

Истец перечислил ответчику 2 460 000 руб. арендной платы по договору аренды от 18.03.2013 №221/73.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 18.03.2013 №221/73 прекратил свое действие 31.08.2015 (соглашение от 09.07.2015 и акт приема-передачи от 31.08.2015), истец излишне перечислил ответчику 122 000 руб. арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.1. договора от 22.08.2013 № 381/73 и дополнительными соглашениями от 01.08.2014 № 1,  от 18.09.2014 № 2, от 01.02.2016 № 3 размер арендной платы за период с 23.08.2013 по 31.05.2016 составил 3 054 077 руб. 42 коп., исходя из следующего расчета: 24 677 руб. 42 коп. (за период с 23.08.2013 по 31.08.2013) + 935 000 руб. (за период с 01.09.2013 по 31.07.2014)  + 1 683 000 руб. (за период с 01.08.2014 по 31.01.2016) + 411 400 руб. (за период с 01.02.2016 по 31.05.2016).

По договору аренды от 22.08.2013 № 381/73 истец перечислил ответчику 3 130 577 руб. арендной платы, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

В связи с прекращением 31.05.2016 действия договора аренды от 22.08.2013 № 381/73 (соглашение от 28.03.2016 и акт приема-передачи от 31.05.2016) истец излишне перечислил ответчику 76 499 руб. 58 коп. арендной платы.

С учетом пункта 4.1. договора от 26.08.2013 №415/73 и дополнительных соглашений от 01.08.2014 № 1,  от 18.09.2014 № 2, от 01.02.2016 № 3 размер арендной платы за период с 30.10.2013 по 03.05.2016 составил 2 763 487 руб. 10 коп., исходя из следующего расчета: 5 483 руб. 87 коп. (за период с 30.10.2013 по 31.10.2013) + 850 000 руб. (за период с 01.11.2013 по 31.08.2014) + 1 589 500 руб. (за период с 01.09.2014 по 31.01.2016) + 308 550 руб. (за период с 01.02.2016 по 30.04.2016) + 9 953 руб. 23 коп.

Как следует из материалов дела, по договору аренды от 26.08.2013 № 415/73 истец перечислил ответчику 3 133 100 руб. арендной платы (платежные поручения).

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 26.08.2013 № 415/73 прекратил свое действие 03.05.2015 (соглашение от 03.05.2015 и акт приема-передачи от 03.05.2015), истец излишне перечислил ответчику 369 612 руб. 90 коп. арендной платы. Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании 205 097 руб. неосновательного обогащения, что не нарушает прав ответчика.

Доказательства возврата излишне уплаченной суммы арендных платежей истцу ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, имеет место неосновательное обогащение на стороне ответчика вследствие уклонения от возврата излишне полученных денежных средств.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

С учетом изложенного, требования о взыскании с ответчика долга подлежат удовлетворению частично в сумме 403596 руб. 58 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании 46646 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2015 по 05.06.2017.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам от 18.03.2013 № 221/73 на сумму 19 185 руб. 96 коп., от 26.08.2013 № 415/73 на сумму 20 352 руб. 38 коп.

 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами является верным в отношении долга, возникшего из договоров от 18.03.2013 № 221/73 на сумму 19 185 руб. 96 коп., от 26.08.2013 № 415/73 на сумму 20 352 руб. 38 коп.

Поскольку требования о взыскании неосновательного обогащения по договору от 22.08.2013 № 381/73 заявлены обоснованно частично, судом произведен следующий расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

c 22.06.2016 по 14.07.2016 = 23 дней 8,24% = 76499,58 / 100 * 8,24 / 366 * 23 = 396,13 руб.

c 15.07.2016 по 31.07.2016 = 17 дней 7,52% = 76499,58 / 100 * 7,52 / 366 * 17 = 267,21 руб.

c 01.08.2016 по 18.09.2016 = 49 дней 10,5% = 76499,58 / 100 * 10,5 / 366 * 49 = 1075,38 руб.

c 19.09.2016 по 31.12.2016 = 104 дней 10% = 76499,58 / 100 * 10 / 366 * 104 = 2173,76 руб.

c 01.01.2017 по 26.03.2017 = 85 дней 10% = 76499,58 / 100 * 10 / 365 * 85 = 1781,5 руб.

c 27.03.2017 по 01.05.2017 = 36 дней 9,75% = 76499,58 / 100 * 9,75 / 365 * 36 = 735,65 руб.

c 02.05.2017 по 05.06.2017 = 35 дней 9,25% = 76499,58 / 100 * 9,25 / 365 * 35 = 678,54 руб.

Всего: 7108 руб.17 коп.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично в сумме 46646 руб. 51 коп.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне оплаченная государственная пошлина возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибакадемия» в пользу Микрофинансовой компании «Быстроденьги» (общество с ограниченной ответственностью) 403596 руб. 58 коп. долга, 46646 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить Микрофинансовой компании «Быстроденьги» (общество с ограниченной ответственностью) из федерального бюджета 147 руб. государственной пошлины, оплаченной платёжным поручением № 096797 от 15.12.2016.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

М.А. Альтергот