Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Санкт-Петербург

13 февраля 2025 года                                                                       Дело № А56-36729/2024

Резолютивная часть решения объявлена  22 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  13 февраля 2025 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области Н.Е. Судас, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Винокуровой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

ответчик: акционерное общество «Медицинский центр Рами» (адрес: 191014, Санкт-Петербург, ул. Кирочная, д. 13, лит. А, пом. 16-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: 

1) Жилищный комитет (адрес: 191011, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11,                               ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

2) администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (адрес: 197101, Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, д. 17-19, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о взыскании долга

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность от 06.11.2024 № 142)

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 15.10.2023)

от третьих лиц:

1) не явился, извещен

2) не явился, извещен

установил:

некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратилась в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Медицинский центр Рами» о взыскании 352 769 руб. 87 коп. долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3 пр., д. 4, лит. Б, начисленного в отношении помещения 1-Н (далее – Нежилое помещение) за период с 01.12.2018 по 30.06.2023.

Определением суда от 23.04.2024 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 17.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 16.10.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Жилищный комитет и администрацию Петроградского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация).

В судебном заседании 22.01.2025 истец поддержал иск.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

До начала судебного заседания от Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Заслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд установил следующее.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит Нежилое помещение площадью 989,4 кв.м.

Полагая, что долг ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении Нежилого помещения за период с 01.12.2018 по 30.06.2023 составил 352 769 руб. 87 коп., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3                        статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса.

При этом при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, нормами жилищного законодательства императивно установлено, что лицом, обязанным уплачивать взносы на капитальный ремонт, является собственник помещения в многоквартирном доме.

Возразив против удовлетворения иска, ответчик сослался на то, что Нежилое помещение расположено в нежилом здании, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Настаивая на удовлетворении иска, истец указал на то, что объект, в котором расположено Нежилое помещение, на основании распоряжения Администрации от 21.08.2014 № 8364-р                   «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов на территории Петроградского района» включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016              № 10-П действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Как следует из материалов дела и пояснений ответчика, объект недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3 пр., д. 4, лит. Б, ранее являлся многоквартирным домом, в котором располагалось 4 жилых помещения. Нежилое помещение образовано в результате перепланировки объектов недвижимости, включая указанные жилые помещения. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3 пр., д. 4, лит. Б, в данном доме располагались 4 квартиры общей площадью 426,8 кв.м.

В дело представлен передаточный акт от 07.04.2021 к договору купли-продажи недвижимости от 15.03.2021, согласно которому ответчику (покупателю) вместе с земельным участком по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3 пр., д. 4, переданы нежилые помещения и жилые помещения с кадастровыми номерами 78:07:0003243:1007, 78:07:0003243:1008, 78:07:0003243:1009 и 78:07:0003243:1007.

В дело представлено распоряжение Администрации от 20.05.2022 № 1550-р о переводе жилых помещений № 1, 2, 3 и 4 по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3 пр., д. 4, лит. Б, в нежилые помещения.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости Нежилое помещение образовано из 8 объектов недвижимости, включая указанные жилые помещения.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 этого Кодекса. 

Поскольку все жилые помещения в здании по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3 пр., д. 4, лит. Б, переведены в нежилые помещения, указанное здание не отвечает признакам многоквартирного дома.

Данное обстоятельство исключает правовые основания для начисления в отношении Нежилого помещения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также использование взыскиваемой истцом суммы на организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в здании, которое не является многоквартирным домом.

Ответчик также заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Как установлено частью 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Доказательства установления иного срока уплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт в дело не представлены.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть статьи 155 ЖК РФ и пункту 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, по истечении 10-го числа каждого месяца, следующего за месяцем спорного периода, истец должен был узнавать о нарушении своего права в связи с невнесением ответчиком взноса на капитальный ремонт за соответствующий месяц.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исковое заявление подано истцом в суд в электронном виде 15.04.2024.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура  и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как разъяснено в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

  Непоступление ответа на претензию в течение тридцати дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на тридцатый день либо в последний день срока, установленного договором.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18.

 В подтверждение принятие мер по досудебному порядку урегулирования спора истец представил претензию от 10.08.2023 № 0323-ВА0960 и опись вложения в ценное письмо, согласно отметке почтовой связи на которой названная претензия направлена ответчику 23.08.2023.

Таким образом, с 23.08.2023 течение срока исковой давности приостановилось на тридцать дней.

Взыскиваемая истцом задолженность начислена за декабрь 2018 – июнь 2023 года.

С учетом установленного частью 1 статьи 155 ЖК РФ срока внесения платы, приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, по требованиям, заявленным истцом за декабрь 2018 – февраль 2021 года, срок исковой давности истек.

На основании изложенного иск не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении иска понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Отказать некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН 

<

***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                 Н.Е. Судас