ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А44-3309/2023

г. Вологда

18 октября 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 18 октября 2024 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Селецкой С.В., судей Корюкаевой Т.Г. и Марковой Н.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Гавриловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего ФИО2 Петрова Павла Ивановича на определение Арбитражного суда Новгородской области от 20 мая 2024 года по делу № А44-3309/2023, 

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда Новгородской области от 15.08.2023 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – г. Чудово Новгородской обл.; ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>; адрес: 174210, 

<

...>; далее – Должник) признана несостоятельной (банкротом), введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Финансовый управляющий ФИО3 20.12.2023 обратился в суд с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях, сроках реализации земельного участка с кадастровым номером 53:17:0110401,                             площадью 2 500 кв. м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилого дома с кадастровым номером 53:17:0110401:200, площадью 46.8 кв. м, расположенных по адресу: Новгородская обл., Старорусский р-н, Наговское сельское поселение,                       дер. Крекша (далее – недвижимое имущество, Положение), являющихся совместной собственностью ФИО5 и его супруга ФИО4.

К участию в споре привлечены прокуратура Новгородской области и ФИО4

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Банк) возражал против утверждения Положения в части начальной цены продажи недвижимого имущества, предложив 965 000 руб. в соответствии с заключением общества с ограниченной  ответственностью (далее – ООО) «Мобильный оценщик» от 19.02.2024 № 2–240219–636900 (далее – заключение), цену отсечения – в размере 45 % от начальной цены продажи имущества на первых торгах.

Определением суда от 20.05.2024 в удовлетворении заявленного требования отказано.

В апелляционной жалобе финансовый управляющий ФИО3 просил отменить определение от 20.05.2024. В обоснование жалобы ее податель с учетом дополнений к жалобе изложил аргументы, аналогичные по смыслу и содержанию доводам, приведенным суду первой инстанции, также указал на неверную, по его мнению, оценку данных доводов судом предыдущей инстанции. Апеллянт ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств объективного характера, свидетельствующих о том, что оспариваемое имущество является единственным пригодным для проживания жилым помещением для ФИО4

Определением от 19.08.2024 судебное заседание отложено.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. 

Должник и ФИО4 в отзывах на жалобу с ее доводами согласились, отметив наличие у супругов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, где они преимущественно проживают. Возражают против вывода суда о том, что для ФИО4 оспариваемое имущество является единственным пригодным для проживания, ссылаясь на его регистрацию по месту жительства по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н.

Дело рассмотрено в отсутствие участников спора в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов». 

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке                          статей 266–272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает жалобу подлежащей удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.04.2022 Должником и ФИО4 заключен брак.

Оспариваемое недвижимое имущество приобретено ФИО4 на основании договора от 03.12.2022 в период брака с Должником; право собственности в отношении имущества зарегистрировано за ФИО4

При формировании конкурсной массы финансовым управляющим выявлено и включено в нее данное недвижимое имущество.

Согласно отчету ООО независимой экспертной компании «Бизнес Советник» от 20.09.2023 № 23/195-676 (далее – отчет) рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 19.09.2023 составила 666 000 руб., в том числе жилой дом – 373 000 руб., земельный участок – 293 000 руб.

Финансовый управляющий 27.09.2023 направил ФИО4 предложение об оставлении недвижимого имущества за собой и внесении в конкурсную массу 333 000 руб., соответствующих стоимости его доли в общем имуществе супругов.

Определением суда от 24.10.2023 заявление финансового управляющего о выделе доли ФИО4 в общем имуществе супругов возращено заявителю в связи с его подсудностью суду общей юрисдикции.

Финансовый управляющий обратился в Старорусский районный суд Новгородской области с заявлением об определении доли супруга ФИО5 в общем имуществе супругов в отношении оспариваемых объектов. Определением Старорусского районного суда Новгородской области от 26.03.2024 производство по делу № 2-298/2024 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Финансовый управляющий 20.12.2023 обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения и установлении начальной цены продажи недвижимого имущества в размере 666 000 руб.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что для ФИО4 оспариваемое недвижимое имущество является единственным пригодным для проживания, несмотря на то, что имущество приобретено им в период нахождения в браке с Должником и является общим имуществом супругов.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

На основании статьи 214.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I–III.1, VII, VIII, § 7 главы IX и § 2 главы XI настоящего Закона.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Закон о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Реализация имущества гражданина – реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

На основании пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» (далее – Постановление № 45), в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 39 Постановления № 45 при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности). 

При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости, как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

Как видно в материалах дела, Должник владеет 1/3 доли в праве собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. Должник и его супруг проживают по данному адресу. При этом, указанными лицами дом определен как единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, которое не включалось управляющим в конкурсную массу.

ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н. 

Возражений при формировании конкурсной массы, включение оспариваемого имущества, расположенного по адресу: Новгородская обл., Старорусский р-н, Наговское сельское поселение, 

<

...>, от участников спора не последовало.

В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным указанной статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам. 

Из разъяснений, приведенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», следует, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

Доказательства, объективно свидетельствующие о разделе совместного имущества супругов в установленном законом порядке, отсутствуют; таких заявлений не последовало.

Коллегией судей установлено, что ФИО4 в ответ на предложение финансового управляющего отказался от реализации преимущественного права покупки указанной доли, полагая, что  имущество подлежит реализации на торгах в соответствии с рассматриваемым Положением (пояснения апеллянта от 02.10.2024).

При таких обстоятельствах признать выводы суда, изложенные в обжалуемом определении, соответствующими материалам дела не представляется возможным.

Утверждая Положение в редакции финансового управляющего, суд исходит из соответствия таковой требованиям законодательства; соблюдения баланса прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, третьих лиц. 

По мнению апелляционного суда, доводы Банка, возражавшего против начальной цены продажи, цены отсечения, подлежали отклонению в связи с их необоснованностью.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Размер начальной цены продажи, указанный в Положении, соответствует отчету эксперта, который в установленном законом порядке не оспорен.

Как следует из выписки из публичного реестра, кадастровая стоимость оспариваемого жилого дома составляет 617 324 руб. 76 коп., земельного участка – 468 575 руб.; согласно отчету рыночная стоимость по состоянию на 19.09.2023 жилого дома – 373 000 руб., земельного участка – 293 000 руб.

Апелляционный суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 № 10761/11 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.02.2018 № 306-ЭС17-17171, согласно которым кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны; кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Следует отметить, что кадастровая стоимость заинтересованными лицами не оспорена; у суда отсутствуют основания ставить ее под сомнение, равно как и отчет эксперта о рыночной стоимости объектов. Данный отчет не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным. Выводы эксперта достаточно мотивированы, указано на применение федеральных стандартов оценки, методов, а также мотивировано их не применение; отчет соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В ходе рассмотрения спора ходатайств о проведении соответствующей судебной экспертизы не заявлено.

С учетом изложенного суд принимает отчет в качестве допустимого доказательства определения начальной цены продажи указанного имущества.

Напротив, заключение оценщика ООО «Мобильный оценщик» ФИО6 о рыночной стоимости имущества от 19.02.2024                              № 2-240219-636900, представленное Банком в обоснование возражений не принимается судом. В заключении указано на применение методов оценки, отказ от применения методов, равно как и на применение федеральных стандартов оценки. Данное заключение не соответствует требованиям закона и носит справочный характер.

Согласно пункту 21 Положения минимальная цена продажи имущества/ цена отсечения установлена в размере 80 % от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.

Возражения Банка сводятся по сути к цене отсечения в размере 45 % от начальной цены продажи имущества ФИО5 на первых торгах.

Продажа имущества должника, как правило, осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. 

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в данном случае начальная цена продажи в редакции Положения финансового управляющего имеет определенную направленность на достижение основной цели торгов – получение максимальной выручки. При этом реальная стоимость спорного имущества, за которую оно будет впоследствии реализовано, определяется условиями рынка. Иными словами, цена продажи определяется только исходя из спроса на имущество и его ликвидности. Между тем установление начальной продажной цены в заниженном размере (согласно представленному кредитором заключению) может негативно повлиять на получение максимальной выручки от продажи имущества. Предложенная управляющим цена отсечения позволит привлечь желаемое количество потенциальных покупателей.

Закон о банкротстве не предусматривает обязательность установления минимальной цены реализации (цены отсечения) имущества должника путем публичного предложения; при определении этого показателя необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности. Цель продажи имущества должника путем публичного предложения состоит в реализации имущества путем систематического снижения цены. 

В нарушение статьи 65 АПК РФ кредитор не привел убедительных обоснованных доводов, безусловно указывающих на нарушение его прав, равно прав других кредиторов, ФИО5, при утверждении судом Положения.

Доказательств того, что условия реализации имущества, предложенные финансовым управляющим, в том числе в части установления цены, влекут или могут повлечь затягивание процедуры банкротства, не обеспечат его эффективную реализацию, причинят убытки Должнику, его кредиторам материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах Положение следует утвердить в редакции финансового управляющего; начальную цену продажи имущества установить в размере 666 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ 3 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.08.2024 № 54314167146, подлежит возврату Должнику. 

Руководствуясь статьями 104, 268–272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

отменить определение Арбитражного суда Новгородской области от 20 мая 2024 года по делу № А44-3309/2023. 

Утвердить положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим: 

«1. Сведения о должнике. 

ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения – г. Чудово, Новгородской обл.; ИНН 

<

***>,                            СНИЛС 

<

***>, адрес: 174210, 

<

...>).

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 15.08.2023 (резолютивная часть решения объявлена 14.08.2023) по делу № А44-3309/2023 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена реализация имущества гражданина.

2. Сведения об имуществе и порядке ознакомления с ним.

Лот № 1. Земельный участок с кадастровым номером 53:17:0110401, общей площадью 2 500 кв. м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; индивидуального жилого дома с кадастровым номером 53:17:0110401:200, общей площадью 46,8 кв. м, расположенных по адресу: Новгородская обл., Старорусский р-н, Наговское сельское поселение, 

<

...>.

Начальная цена продажи имущества в размере 666 000 руб. 

Ознакомление с имуществом производится по адресу его местонахождения, ознакомление с материалами и документацией у финансового управляющего (адрес: 107023, 

<

...>              д 14 стр. 1, офис 01) – в рабочие дни с 10 час 00 мин до 17 час 00 мин по предварительной записи по электронной почте: info@estvaind.ru.

3. Организатор торгов по продаже имущества должника

финансовый управляющий ФИО3 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 21992, адрес для направления корреспонденции: 141009, Московская обл., г. Мытищи, а/я 331), утвержденный решением Арбитражного суда Новгородской области от 15.08.2023 (резолютивная часть решения объявлена 14.08.2023) по делу № А44-3309/2023. 

Организатор торгов выполняет следующие функции: 

- опубликовывает и размещает сообщение на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) о проведении торгов и сообщение о результатах проведения торгов; 

- определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

- заключает договор купли-продажи имущества с победителем торгов. 

4. Сроки проведения торгов. 

Организовать торги по продаже имущества должника в течение 1 месяца со дня утверждение в Арбитражном суде Новгородской области настоящего положения о порядке продажи имущества. 

5. Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества. 

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. 

6. Место проведения торгов. 

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке             (далее – ЭТП) МЭТС (https://m-ets.ru), аккредитованной при ААУ «Солидарность».

7. Размер задатка – 10 процентов начальной цены продажи лота. 

8. Срок и порядок внесения задатка. 

Реквизиты расчетного счета для внесения задатка предоставляются по запросу на адрес электронной почты, указанный организатором торгов и в сообщении о продаже имущества, опубликованном на ЕФРСБ. Задаток должен поступить по указанным реквизитам не позднее даты составления протокола об определении участников торгов. 

9. Шаг аукциона – 5 процентов начальной цены продажи лота. 

10. Сообщение о продаже имущества. 

Сообщение о продаже имущества размещается на ЕФРСБ за 30 дней до даты проведения торгов. 

Содержание сообщения должно содержать следующие сведения: 

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; 

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений); 

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; 

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, адрес электронной почты для получения реквизитов для внесения задатка;

- начальная цена продажи имущества; 

- величина повышения начальной цены продажи имущества – шаг аукциона; 

- порядок и критерии выявления победителя торгов; 

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона. 

11. Заявка на участие в торгах. 

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать: 

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); 

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий; 

- прилагаемые к заявке документы, в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств ЭТП, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. 

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору ЭТП в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счет, указанный в ответе на соответствующий запрос заявителя. Заявитель вправе направить задаток на счет без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке. 

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору ЭТП электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. 

С момента представления заявки на участие в торгах такая заявка, с помощью программно-аппаратных средств ЭТП, автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом, заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

12. Срок представления заявок на участие в торгах. 

Срок представления заявок на участие в торгах составляет не менее                 25 календарных дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. 

13. Определение участников торгов. 

После окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств ЭТП организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок. 

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств ЭТП формирует протокол об определении участников торгов не позднее 5 календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору ЭТП в день его подписания. 

В течение 5 календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору ЭТП, посредством программно-аппаратных средств ЭТП оператором ЭТП направляется каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, опубликованном на ЕФРСБ и требованиям Закона о банкротстве. 

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: 

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов; 

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; 

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

14. Порядок проведения торгов. 

Торги проводятся в форме аукциона путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную шагу аукциона. 

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на ЭТП в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов, опубликованном на ЕФРСБ. 

Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором ЭТП посредством программно-аппаратных средств на ЭТП с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Если в течение 1 часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств ЭТП завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращается. В случае поступления предложения о цене в течение 1 часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на 30 минут с момента представления каждого из таких предложений. 

Если в течение 30 минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств ЭТП завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств ЭТП предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если: 

- предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене; 

- предложение о цене увеличено в размере, не равном шагу аукциона, меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

- одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов. 

Выигравшим торги признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. 

15. Подведение результатов торгов. 

С момента завершения торгов организатором торгов с помощью программно-аппаратных средств ЭТП формируется в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов. 

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору ЭТП поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее 1 дня с момента завершения торгов.

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором ЭТП на электронной площадке. 

Не позднее 1 дня после размещения на ЭТП протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств ЭТП направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов.

В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только 1 участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Организатором торгов с помощью программно-аппаратных средств ЭТП формируется в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее 1 дня с момента: 

- окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах; 

- получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору ЭТП сформированный посредством программно-аппаратных средств ЭТП проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее 1 дня с момента завершения торгов. 

Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором ЭТП на электронной площадке.

После размещения на ЭТП решения оператор ЭТП посредством программно-аппаратных средств ЭТП направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов.

Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается организатором торгов с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

16. Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества. 

В течение 5 дней с даты утверждения протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. 

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение             5 дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. 

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение 5 дней со дня получения предложения организатора торгов о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 

17. Условия возврата задатка. 

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. 

18. Условия оплаты имущества. 

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по полученным реквизитам. 

При заключении договора купли-продажи имущества с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора. 

19. Оформление договора купли-продажи имущества. 

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: 

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; 

- цена продажи имущества; 

- порядок и срок передачи имущества покупателю; 

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; 

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

20. Проведение повторных торгов. 

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов организатор торгов в течение 2 дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. 

21. Продажа имущества посредством публичного предложения. 

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора                    купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. 

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Начальная цена продажи имущества – в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах. 

Размер задатка – 10 процентов от начальной цены, действующей на дату предложения, в определенный срок проведения торгов. 

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 1 процент от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения, но не более размера цены отсечения.

Срок/ время последовательного снижения начальной цены – в                         10:00 московского времени на каждый 3 календарный день. 

Минимальная цена продажи имущества/ цена отсечения – 80 процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения. 

Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается на ЕФРСБ за 30 дней до даты начала приема заявок на участие в торгах. 

В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 10 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. 

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на указанный счет, не позднее даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов, по истечении которого цена соответствующего периода торгов последовательно снижается в установленном порядке.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения, осуществляется в следующем порядке: 

1. Оператор ЭТП направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки незамедлительно после наступления одного из следующих случаев: 

1.1. завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой; 

1.2. окончания периода проведения торгов. 

2. Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств ЭТП формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору ЭТП не позднее 5 календарных дней после наступления одного из следующих случаев: 

2.1. завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой; 

2.2. окончания периода проведения торгов. 

По результатам проведения торгов организатор торгов с помощью программно-аппаратных средств ЭТП формирует в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися. 

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки сформированный с помощью программно-аппаратных средств ЭТП протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися. 

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором ЭТП на электронной площадке. 

После размещения на ЭТП протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися оператор ЭТП посредством программно-аппаратных средств ЭТП направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов. 

22. Иные условия. 

Все иные условия проведения торгов по продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются: 

- Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; 

- приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России». 

23. Приложения. 

- проект договора о задатке; 

- проект договора купли-продажи; 

- акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи». 

Установить начальную цену продажи имущества в размере 666 000 руб.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.08.2024 № 54314167146. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                           Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Селецкая

Судьи

Т.Г. Корюкаева

Н.Г. Маркова