Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-10583/2018

г. Благовещенск

04 июня 2019 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 04.06.2019. Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Свободный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации г. Свободного (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании 555 793,94 руб.

третьи лица: 

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

МКУ «Жилищный центр» города Свободного (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>);

при участии в заседании: от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен; от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Свободный» (далее – ООО «АУК. Свободный», истец) с исковым заявлением к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (далее – УИМИЗ администрации г. Свободного, ответчик) о взыскании задолженности в размере 515 509,20 руб., пени в размере 40 284,74 руб. и расходов по оплате госпошлины.

Свои требования истец обосновывает неоплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг в отношении незаселенных жилых помещений, расположенных в г. Свободном Амурской области по адресу: пер. Локомобильный, 

<

...> Октября, 

<

...> Октября, д. 41.

Определением суда от 28.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Свободного.

 В судебном заседании 18.02.2019 истец ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика - Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, надлежащим ответчиком – Администрация г. Свободного.

На основании положений ст.47 АПК РФ судом ходатайство истца удовлетворено, определением от 18.02.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного  на надлежащего – администрацию г. Свободного.

Определением от 18.02.2019 на основании положений ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -  Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного и исключил из числа третьих лиц администрацию г. Свободного.

11.03.2019 от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором администрация г. Свободного выразила несогласие с требованиями заявителя, полагая, что истец необоснованно определил дату начала образования задолженности – по жилым помещениям, расположенным в доме № 5 по переулку Локомобильному в г. Свободном и по жилым помещения 4,8,9,10,13,14,23, расположенным в доме по ул.40 лет Октября,71 в г. Свободном, определив период исчисления с 20.03.2018, в то время как право собственности у муниципального образования возникло с 21.03.2018 и с 30.01.2018, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчик пояснил, что договоры социального найма заключаются с гражданами МКУ «Жилищный центр» города Свободного, в связи с чем ходатайствовал о привлечении третьим лицом МКУ «Жилищный центр» города Свободного (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) (адрес: 676450, 

<

...>). Просил отказать у в удовлетворении искового требования о взыскании с администрации г. Свободного расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 685 руб., а также задолженности за жилые помещения, расположенные в доме № 5 по переулку Локомобильный в г. Свободном.

Определением от 11.03.2019 на основании ст.51 АПК РФ ходатайство ответчика удовлетворено, к участию в деле привлечено МКУ «Жилищный центр» города Свободного.

17.04.2019 поступили письменные возражения на отзыв ответчика, в которых истец выражает несогласие с доводами о неправомерности начисления платы на жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям, расположенным по адресу пер. Локомобильный, д. 5 с 20.03.2018, и по помещениям № 4,8,9,10,13,14,23 по адресу ул. 40 лет Октября, д. 71 с 01.02.2018. Ссылаясь на положения п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, правовую позицию Конституционного суда РФ, изложенную в Определении от 18.07.2006 № 373-О, полагает исчисление истцом срока начисления платы правомерным и соответствующим законодательству Российской Федерации.

Третье лицо, МКУ  «Жилищный центр» во исполнение определения от 11.03.2019 направило в адрес суда запрашиваемые документы: копии актов передачи жилых помещений №1-25 по ул. 40 лет Октября, д. 71; копии актов передачи жилых помещений № 1-18 по пер. Локомобильный, д. 5; копии договоров соцнайма № 2008 от 05.10.2010  и № 2827 от 22.06.2012.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточнениям, представленным к заседанию 28.05.2019, истец просил взыскать с ответчика:

сумму задолженности по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> Октября, д. 71, в сумме 206 488,67 руб. за период с 01.02.2018 по 29.08.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2018 по 28.05.2019 в сумме 35 655,50 руб.; 

сумму задолженности по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> Октября, д. 41, в сумме 225 603,78 руб. за период с 01.02.2018 по 30.04.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2018 по 28.05.2019 в сумме 31 684,60 руб.;

сумму задолженности по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 137 465,67 руб. за период с 20.03.2018 по 04.06.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2018 по 28.05.2019 в сумме 25 261,15 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 304 руб.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение исковых требований судом принято к рассмотрению.

В судебное заседание 28.05.2019 стороны и третьи лица своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Амурская управляющая компания. Свободный» является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Свободный, Амурской области: по пер. Локомобильный, д. 5 (на основании договоров управления многоквартирным домом от 15.03.2018 и от 01.10.2018); по ул. 40 лет Октября, д. 71 (на основании договора управления многоквартирным домом от 25.01.2018); по ул. 50 лет Октября, д. 41 (на основании договора управления многоквартирным домом от 29.01.2018).

В соответствии с условиями договоров обслуживающая организация ООО «Амурская управляющая компания. Свободный» обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственнику (членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельность.

Спора по данному факту при рассмотрении дела у сторон не имелось.

Из материалов дела следует, что согласно Актам приема-передачи недвижимого имущества от 20.03.2018 ООО «Союз» (застройщик) в рамках исполнения условий муниципального контракта по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г. Свободного Амурской области в 2013-2017 годах» Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного были переданы объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...> – благоустроенные квартиры № 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1.

В соответствии с Актами передачи жилых помещений от 04 мая 2018 года МКУ «Жилищный цент» города Свободного произведена передача нанимателям жилых помещений № 1, 3, 7, 8, 9, 11, 13, 14, 15 по адресу: 

<

...>. Таким образом, в период с  20 марта 2018 года по 04 мая 2018 года указанные помещения не были заселены.

В соответствии с Актами передачи жилых помещений от 05 мая 2018 года МКУ «Жилищный цент» города Свободного произведена передача нанимателям жилых помещений № 18, 4, 5, 6, 16, 17, 2, 10 по адресу: 

<

...>. В период с 20 марта 2018 года по 05 мая 2018 года указанные помещения не были заселены.

В соответствии с Актом передачи жилого помещения от 04 июня 2018 года МКУ «Жилищный цент» города Свободного произведена передача нанимателю жилого помещения № 12 по адресу: 

<

...>. В период с  20 марта 2018 года по 05 мая 2018 года указанные помещения не были заселены.

Согласно Актам передачи жилых помещений от 06 августа 2018 года МКУ «Жилищный цент» города Свободного произведена передача нанимателям жилых помещений № 4, 8, 9, 10, 13, 14 по адресу: 

<

...> Октября, дом 71. В период с  01 февраля 2018 года по 06 августа 2018 года указанные помещения не были заселены.

В соответствии с Актом передачи жилого помещения от 29 августа 2018 года МКУ «Жилищный цент» города Свободного произведена передача нанимателю жилого помещения № 23 по адресу: 

<

...> Октября, дом 71. В период с  01 февраля 2018 года по 29 августа 2018 года указанные помещения не были заселены.

Из Свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2004 № 28АА075441 следует, что Муниципальному образованию г.  Свободный Амурской области на праве муниципальной собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 418,2 кв.м., адрес (местоположение) которого 

<

...> Октября дом 41, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 апреля 2004 года сделана запись регистрации 28-01/05-6/2004-58.

Как следует из материалов дела ООО «Амурская управляющая компания. Свободный» за период с 20.03.2018 по 04.05.2018, с 20.03.2018 по 05.05.2018 и с 20.03.2018 по 04.06.2018 за предоставленные коммунальные услуги в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...> начислено 137 465,67 руб.; за период с 01.02.2018 по 29.08.2018 за предоставленные коммунальные услуги в отношении квартир № 4, 8, 9, 10, 13, 14, 23, расположенных по адресу: 

<

...> Октября, дом 71, начислено 206 488,67 руб.; за период с 01.02.2018 по 30.04.2019 за предоставленные коммунальные услуги в отношении нежилого помещения адрес (местоположение) которого 

<

...> Октября дом 41, начислено 225 603,78 руб.

Для оплаты стоимости поставленных услуг ответчику были выставлены счета на оплату: № 4, № 8, № 9, № 6, № 10, № 11, №7, № 12, № 13 от 31.03.2018; № 75, № 76, № 77, № 79, № 80, № 81, № 82, № 83, № 84 от 29.08.2018; № 78, № 85, № 86, № 87 от 31.08.2018; № 128 от 31.10.2018 и направлены Акты выполненных работ № 12, № 22, № 23, № 13, № 24, № 25, № 26, № 27 от 31.03.2018; № 98, № 99; № 100, № 102, № 103, № 104, № 105,№ 106, № 107 от 29.08.2018; №101, № 108, № 109, № 110 от 31.08.2018; № 161 от 31.10.2018.

Поскольку собственником помещений оплата потребленных коммунальных  услуг  в соответствии с выставленными счетами и актами выполненных работ, не производилась, истец обратился в суд заявленными требованиями. 

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Вместе с тем, согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и третьего абзаца статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В обоснование указанной выше стоимости поставленного коммунального ресурса истцом произведены и представлены соответствующие расчеты. При этом при проведении расчетов истец использовал сведения о площади помещений, применяемых тарифов, утвержденных для ООО «Амурская управляющая компания. Свободный» приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области, а также на основании приказов от 25.08.2017 № 79-пр/в, от 15.12.2017 № 160-пр/э, от 15.12.2017 № 154-пр/в от 19.01.2018 № 4-пр/т, от 02.03.2018 № 12-пр/в.

Поскольку ответчик не оплатил оказанные ему истцом коммунальные услуги, его задолженность перед истцом за предоставленные коммунальные услуги в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...> за период с 20.03.2018 по 04.05.2018, с 20.03.2018 по 05.05.2018 и с 20.03.2018 по 04.06.2018 составила 137 465,67 руб.; за предоставленные коммунальные услуги в отношении квартир № 4, 8, 9, 10, 13, 14, 23, расположенных по адресу: 

<

...> Октября, дом 71, за период с 01.02.2018 по 29.08.2018 составила  206 488,67 руб.; за предоставленные коммунальные услуги в отношении нежилого помещения адрес (местоположение) которого 

<

...> Октября дом 41, за период с 01.02.2018 по 30.04.2019 составила 225 603,78 руб.

Несмотря на предложения суда, ответчик доказательств погашения этой задолженности не представил, расчет арифметически и документально не оспорил.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, проверив расчет задолженности, признает его верным, а требования истца о взыскании с администрации г. Свободного задолженности за оказанные коммунальные услуги обоснованным и подлежащими удовлетворению.

При этом довод ответчика о неправомерности начисления платы на жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям, расположенным по адресу пер. Локомобильный, д. 5 с 20.03.2018, и по помещениям № 4,8,9,10,13,14,23 по адресу ул. 40 лет Октября, д. 71 с 01.02.2018 в то время как право собственности у Муниципального образования возникло с 21.03.2018 и с 30.01.2018, признается судом несостоятельным. 

В силу положений п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Учитывая представленные стороной истца доказательства, при отсутствии возражений ответчика относительно даты приемки объекта строительства в эксплуатацию администрацией г. Свободного, суд полагает, что материалами дела достоверно подтверждается факт нахождения указанных помещений в собственности ответчика в заявленный ко взысканию период, в связи с чем, даты начала исчисления истцом задолженности с 20.03.2018 и с 01.02.2018 признается судом правильными.

В связи с нарушением сроков оплаты за поставленные коммунальные услуги, истец просил взыскать с ответчика пеню. 

Рассмотрев требования истца о взыскании неустойки, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Данная норма применяется с 01.01.2016.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд усматривает, что он не соответствует просительной части заявления об уточнении исковых требований, выполнен без учета положений ст. 193 ГК РФ, а также является арифметически неверным, в связи с чем считает необходимым произвести собственный расчет неустойки. По расчету суда сумма пени за период (в соответствии с просительной частью заявления об уточнении исковых требований от 28.05.2019) с 11.06.2018 по 28.05.2019 за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, составляет 23 798,77 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

35 818,17

11.05.2018

09.06.2018

30

7,75 %

0

35 818,17 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

35 818,17

10.06.2018

08.08.2018

60

7,75 %

1/300

35 818,17 × 60 × 1/300 × 7.75%

555,18 р.

35 818,17

09.08.2018

28.05.2019

293

7,75 %

1/130

35 818,17 × 293 × 1/130 × 7.75%

6 256,47 р.

Итого:

6 811,65 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

85 421,79

14.06.2018

13.07.2018

30

7,75 %

0

85 421,79 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

85 421,79

14.07.2018

11.09.2018

60

7,75 %

1/300

85 421,79 × 60 × 1/300 × 7.75%

1 324,04 р.

85 421,79

12.09.2018

28.05.2019

259

7,75 %

1/130

85 421,79 × 259 × 1/130 × 7.75%

13 189,45 р.

Итого:

14 513,49 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

15 034,90

11.07.2018

09.08.2018

30

7,75 %

0

15 034,90 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

15 034,90

10.08.2018

08.10.2018

60

7,75 %

1/300

15 034,90 × 60 × 1/300 × 7.75%

233,04 р.

15 034,90

09.10.2018

28.05.2019

232

7,75 %

1/130

15 034,90 × 232 × 1/130 × 7.75%

2 079,44 р.

Итого:

2 312,48 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 190,81

11.08.2018

09.09.2018

30

7,75 %

0

1 190,81 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

1 190,81

10.09.2018

08.11.2018

60

7,75 %

1/300

1 190,81 × 60 × 1/300 × 7.75%

18,46 р.

1 190,81

09.11.2018

28.05.2019

201

7,75 %

1/130

1 190,81 × 201 × 1/130 × 7.75%

142,69 р.

Итого:

161,15 р.

Сумма основного долга: 137 465,67 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 23 798,77 руб.

Сумма пени за период (в соответствии с просительной частью заявления об уточнении исковых требований от 28.05.2019) с 11.05.2018 по 28.05.2019 за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг в отношении квартир № 4, 8, 9, 10, 13, 14, 23, расположенных по адресу: 

<

...> Октября, дом 71, составляет 31 858,16 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

30 000,27

11.04.2018

10.05.2018

30

7,75 %

0

30 000,27 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

30 000,27

11.05.2018

09.07.2018

60

7,75 %

1/300

30 000,27 × 60 × 1/300 × 7.75%

465,00 р.

30 000,27

10.07.2018

28.05.2019

323

7,75 %

1/130

30 000,27 × 323 × 1/130 × 7.75%

5 776,78 р.

Итого:

6 241,78 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

30 000,27

11.05.2018

09.06.2018

30

7,75 %

0

30 000,27 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

30 000,27

10.06.2018

08.08.2018

60

7,75 %

1/300

30 000,27 × 60 × 1/300 × 7.75%

465,00 р.

30 000,27

09.08.2018

28.05.2019

293

7,75 %

1/130

30 000,27 × 293 × 1/130 × 7.75%

5 240,24 р.

Итого:

5 705,24 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 14.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

30 000,27

14.06.2018

13.07.2018

30

7,75 %

0

30 000,27 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

30 000,27

14.07.2018

11.09.2018

60

7,75 %

1/300

30 000,27 × 60 × 1/300 × 7.75%

465,00 р.

30 000,27

12.09.2018

28.05.2019

259

7,75 %

1/130

30 000,27 × 259 × 1/130 × 7.75%

4 632,16 р.

Итого:

5 097,16 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

30 000,27

11.07.2018

09.08.2018

30

7,75 %

0

30 000,27 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

30 000,27

10.08.2018

08.10.2018

60

7,75 %

1/300

30 000,27 × 60 × 1/300 × 7.75%

465,00 р.

30 000,27

09.10.2018

28.05.2019

232

7,75 %

1/130

30 000,27 × 232 × 1/130 × 7.75%

4 149,27 р.

Итого:

4 614,27 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

30 000,27

11.08.2018

09.09.2018

30

7,75 %

0

30 000,27 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

30 000,27

10.09.2018

08.11.2018

60

7,75 %

1/300

30 000,27 × 60 × 1/300 × 7.75%

465,00 р.

30 000,27

09.11.2018

28.05.2019

201

7,75 %

1/130

30 000,27 × 201 × 1/130 × 7.75%

3 594,84 р.

Итого:

4 059,84 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

30 741,45

11.09.2018

10.10.2018

30

7,75 %

0

30 741,45 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

30 741,45

11.10.2018

09.12.2018

60

7,75 %

1/300

30 741,45 × 60 × 1/300 × 7.75%

476,49 р.

30 741,45

10.12.2018

28.05.2019

170

7,75 %

1/130

30 741,45 × 170 × 1/130 × 7.75%

3 115,53 р.

Итого:

3 592,02 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

25 745,87

11.10.2018

09.11.2018

30

7,75 %

0

25 745,87 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

25 745,87

10.11.2018

08.01.2019

60

7,75 %

1/300

25 745,87 × 60 × 1/300 × 7.75%

399,06 р.

25 745,87

09.01.2019

28.05.2019

140

7,75 %

1/130

25 745,87 × 140 × 1/130 × 7.75%

2 148,79 р.

Итого:

2 547,85 р.

Сумма основного долга: 206 488,67 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 31 858,16 руб.

Сумма пени за период (в соответствии с просительной частью заявления об уточнении исковых требований от 28.05.2019) с 11.05.2018 по 28.05.2019 за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения адрес (местоположение) которого 

<

...> Октября дом 41, составила 25 630,84 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

8 741,71

11.04.2018

10.05.2018

30

7,75 %

0

8 741,71 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

8 741,71

11.05.2018

09.07.2018

60

7,75 %

1/300

8 741,71 × 60 × 1/300 × 7.75%

135,50 р.

8 741,71

10.07.2018

28.05.2019

323

7,75 %

1/130

8 741,71 × 323 × 1/130 × 7.75%

1 683,28 р.

Итого:

1 818,78 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

27 206,14

11.05.2018

09.06.2018

30

7,75 %

0

27 206,14 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

27 206,14

10.06.2018

08.08.2018

60

7,75 %

1/300

27 206,14 × 60 × 1/300 × 7.75%

421,70 р.

27 206,14

09.08.2018

28.05.2019

293

7,75 %

1/130

27 206,14 × 293 × 1/130 × 7.75%

4 752,18 р.

Итого:

5 173,88 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 14.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

27 206,14

14.06.2018

13.07.2018

30

7,75 %

0

27 206,14 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

27 206,14

14.07.2018

11.09.2018

60

7,75 %

1/300

27 206,14 × 60 × 1/300 × 7.75%

421,70 р.

27 206,14

12.09.2018

28.05.2019

259

7,75 %

1/130

27 206,14 × 259 × 1/130 × 7.75%

4 200,73 р.

Итого:

4 622,43 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

27 206,14

11.07.2018

09.08.2018

30

7,75 %

0

27 206,14 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

27 206,14

10.08.2018

08.10.2018

60

7,75 %

1/300

27 206,14 × 60 × 1/300 × 7.75%

421,70 р.

27 206,14

09.10.2018

28.05.2019

232

7,75 %

1/130

27 206,14 × 232 × 1/130 × 7.75%

3 762,82 р.

Итого:

4 184,52 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

27 206,14

11.08.2018

09.09.2018

30

7,75 %

0

27 206,14 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

27 206,14

10.09.2018

08.11.2018

60

7,75 %

1/300

27 206,14 × 60 × 1/300 × 7.75%

421,70 р.

27 206,14

09.11.2018

28.05.2019

201

7,75 %

1/130

27 206,14 × 201 × 1/130 × 7.75%

3 260,03 р.

Итого:

3 681,73 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

27 855,51

11.09.2018

10.10.2018

30

7,75 %

0

27 855,51 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

27 855,51

11.10.2018

09.12.2018

60

7,75 %

1/300

27 855,51 × 60 × 1/300 × 7.75%

431,76 р.

27 855,51

10.12.2018

28.05.2019

170

7,75 %

1/130

27 855,51 × 170 × 1/130 × 7.75%

2 823,05 р.

Итого:

3 254,81 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

8 843,08

11.10.2018

09.11.2018

30

7,75 %

0

8 843,08 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

8 843,08

10.11.2018

08.01.2019

60

7,75 %

1/300

8 843,08 × 60 × 1/300 × 7.75%

137,07 р.

8 843,08

09.01.2019

28.05.2019

140

7,75 %

1/130

8 843,08 × 140 × 1/130 × 7.75%

738,06 р.

Итого:

875,13 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 13.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

8 843,08

13.11.2018

12.12.2018

30

7,75 %

0

8 843,08 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

8 843,08

13.12.2018

10.02.2019

60

7,75 %

1/300

8 843,08 × 60 × 1/300 × 7.75%

137,07 р.

8 843,08

11.02.2019

28.05.2019

107

7,75 %

1/130

8 843,08 × 107 × 1/130 × 7.75%

564,09 р.

Итого:

701,16 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

8 843,08

11.12.2018

09.01.2019

30

7,75 %

0

8 843,08 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

8 843,08

10.01.2019

10.03.2019

60

7,75 %

1/300

8 843,08 × 60 × 1/300 × 7.75%

137,07 р.

8 843,08

11.03.2019

28.05.2019

79

7,75 %

1/130

8 843,08 × 79 × 1/130 × 7.75%

416,48 р.

Итого:

553,55 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

8 843,08

11.01.2019

09.02.2019

30

7,75 %

0

8 843,08 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

8 843,08

10.02.2019

10.04.2019

60

7,75 %

1/300

8 843,08 × 60 × 1/300 × 7.75%

137,07 р.

8 843,08

11.04.2019

28.05.2019

48

7,75 %

1/130

8 843,08 × 48 × 1/130 × 7.75%

253,05 р.

Итого:

390,12 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 12.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

8 843,08

12.02.2019

13.03.2019

30

7,75 %

0

8 843,08 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

8 843,08

14.03.2019

12.05.2019

60

7,75 %

1/300

8 843,08 × 60 × 1/300 × 7.75%

137,07 р.

8 843,08

13.05.2019

28.05.2019

16

7,75 %

1/130

8 843,08 × 16 × 1/130 × 7.75%

84,35 р.

Итого:

221,42 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 12.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

8 991,65

12.03.2019

10.04.2019

30

7,75 %

0

8 991,65 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

8 991,65

11.04.2019

28.05.2019

48

7,75 %

1/300

8 991,65 × 48 × 1/300 × 7.75%

111,50 р.

Итого:

111,50 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

8 991,65

11.04.2019

10.05.2019

30

7,75 %

0

8 991,65 × 30 × 0 × 7.75%

0,00 р.

8 991,65

11.05.2019

28.05.2019

18

7,75 %

1/300

8 991,65 × 18 × 1/300 × 7.75%

41,81 р.

Итого:

41,81 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

8 991,65

11.05.2019

28.05.2019

18

7,75 %

0

8 991,65 × 18 × 0 × 7.75%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 216 612,13 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 25 630,84 руб.

Поскольку суд на основании ст.49 АПК РФ не вправе выходить за пределы заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 11.06.2018 по 28.05.2019 (в соответствии с просительной частью заявления об уточнении исковых требований от 28.05.2019) в размере 23 798,77 руб.; в отношении квартир № 4, 8, 9, 10, 13, 14, 23, расположенных по адресу: 

<

...> Октября, дом 71, за период с 11.05.2018 по 28.05.2019 (в соответствии с просительной частью заявления об уточнении исковых требований от 28.05.2019) в размере 31 858,16 руб.; в отношении нежилого помещения адрес (местоположение) которого 

<

...> Октября дом 41, за период с 11.05.2018 по 28.05.2019  (в соответствии с просительной частью заявления об уточнении исковых требований от 28.05.2019) в размере 25 630,84 руб.

В остальной части заявленные требования подлежат судом отклонению по изложенным выше основаниям. 

При обращении в суд истцом на основании платежных поручений от 21.12.2018 № 797, от 23.01.2019 № 33, от 27.05.2019 была уплачена государственная пошлина в сумме 16 309 руб. На основании статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В этой связи на ответчика подлежат отнесению судебные расходы в сумме 15 965 руб., на истца в сумме 278 руб. Понесенные истцом расходы по уплате пошлины в сумме 15 965 руб. согласно положениям статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 66 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Взыскать с администрации г. Свободного (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Свободный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по МКД по ул.40 лет Октября,д.71 за период с 01.02.2018 по 29.08.2018 в размере 206 488,67 рублей; пени за период с 11.05.2018 по 28.05.2019 в размере 31 858,16 руб., задолженность по МКД по ул.50 лет Октября,д.41 за период с 01.02.2018 по 30.04.2019 в размере 225 603,78 рублей; пени за период с 11.05.2018 по 28.05.2019 в размере 25 630,84 руб., задолженность по МКД по пер.Локомобильный, д.5 за период с 20.03.2018 по 04.06.2018 в размере 137 465,67 рублей; пени за период с 11.06.2018 по 28.05.2019 в размере 23 798,77 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 15 965 руб., всего 666 810,89 рублей.

В остальной части требований о взыскании пени отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Свободный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 66 рублей (платежное поручение от 23.01.2019 № 33).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.В. Швец