АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А28-7490/2017

город Киров

01 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 августа 2017 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Зведер Е.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Горремстрой-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610004, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТехКомсервис» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610005, 

<

...>)

о взыскании 90 319 рублей 69 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 14.10.2016,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 05.12.2016;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Горремстрой-2» (далее – истец, ООО «Горремстрой-2») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТехКомсервис» (далее – ответчик, ООО «ТехКомсервис») о взыскании 512 764 рублей 72 копеек, в том числе 483 420 рублей 00 копеек переплаты по договору о долевом участии в строительстве жилья от 31.08.2015 № ПР-7а/5-6, 29 344 рубля 72 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2016 по 26.06.2017.

С учетом уточнения от 31.07.2017 истец просит взыскать 90 319 рублей 69 копеек, в том числе 89 598 рублей 00 копеек переплаты по договору, 721 рубль 69 копеек процентов за период с 26.05.2017 по 26.06.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает к рассмотрению уменьшение исковых требований.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление согласился с суммой переплаты в размере 89 598 рублей 00 копеек.

В судебном заседании стороны поддержали свои доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на исковое заявление.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 11 часов 00 минут 31.07.2017.

После перерыва в предварительное судебное заседание явку обеспечили те же представители сторон.

Частью 5 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

Суд, в силу пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание первой инстанции.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

31.08.2015 между ООО «Горремстрой-2» (долевщик) и ООО «ТехКомсервис» (застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № ПР-7а/5-6 (далее – договор), предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве блокированного жилого дома по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Проезжая, д. 7А, строение 5,  и получение долевщиком после сдачи дома квартиры № 6 (далее по тексту – квартира, объект, объект долевого строительства), общей площадью согласно проектной документации 123,74 кв. м квартира расположена на первом, втором и подвальном этажах, при условии исполнения своих обязательств по данному договору.  Кадастровый номер земельного участка 43:40:000635:0009 (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 2.2.1. договора застройщик обязуется по настоящему договору на время строительства дом исполнять функции застройщика и осуществить строительство дома, а долевщик в силу пункта 2.1.1. договора своим вкладом профинансировать затраты по строительству квартиры № 6 в доме от отвода участка до сдачи дома в эксплуатацию, включая и все затраты, связанные с данным строительством, согласно проектной декларации.

В соответствии с пунктами 4.4.-4.5. цена договора определяется как произведение размера фактической площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м площади объекта долевого строительства. Цена 1 кв.м составляет 32 700 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 4.6. договора долевщик оплачивает долевое участие в сумме 4 046 298 рублей 00 копеек. Оплата в силу указанного пункта производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, либо перечислением денежных средств на расчетный счет застройщика, либо посредством проведения взаимозачета по встречным денежным обязательствам в срок до 31 декабря 2016 года после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

В силу пункта 4.2. договора фактическая площадь квартиры уточняется по результатам обмера органом технической инвентаризации. В случае увеличения либо уменьшения площади квартиры, указанной в пункте 1.1. договора, более чем на 1 кв.м по сравнению с проектом на основании технического паспорта, перерасчет за недостающие квадратные метры производится по цене за 1 кв.м на момент заключения договора.

Истец оплатил долевое участие в строительстве по договору в размере 4 046 298 рублей 00 копеек, что подтверждается справкой, выданной ответчиком 18.11.2015.

Завершенный строительством объект (квартира) площадью 121,0 кв.м передан истцу по акту приема-передачи 11.11.2016. В силу пункта 7 акта стоимость квартиры составила 3 600 000 рублей 00 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.12.2016 за ООО «Горремстрой-2» зарегистрировано право собственности на квартиру на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 31.08.2015, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2016, акта приема-передачи квартиры от 11.11.2016.

В связи с уменьшением площади объекта долевого строительства 15.05.2017 истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой потребовал возвратить переплату по договору в размере 483 420 рублей 00 копеек. Претензия вручена ответчику 18.05.2017, оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья послужило основанием для предъявления иска в арбитражный суд.

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее  по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве  одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из материалов дела, истец оплатил долевое участие в строительстве в размере 4 046 298 рублей 00 копеек за объект долевого строительства общей площадью 123,74 кв.м в соответствии с ценой договора, согласованной сторонами в пункте 4.6. договора.

По завершению строительства истцу передан объект (квартира) площадью 121,0 кв.м по акту приема-передачи от 11.11.2016. Стороны согласились, что в акте приема-передачи стоимость квартиры указан ошибочно, без учета согласованной цены за 1 кв.м.

В силу пункта 4.5. договора цена 1 кв.м площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 32 700 рублей 00 копеек.

Условиями договора предусмотрен перерасчет за недостающие квадратные метры в случае уменьшения площади квартиры, согласованной сторонами, более чем на 1 кв. м по сравнению с проектом на основании технического паспорта. Перерасчет производится по цене за 1 кв.м на момент заключения договора.

Как следует из представленных документов, площадь объекта уменьшилась на 2,74 кв.м, в связи с чем переплата по договору исходя из цены за 1 кв.м на момент заключения договора составила 89 598 рублей 00 копеек (32700,00 х 2,74).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что основания и размер переплаты по договору истцом доказаны, исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере 89 598 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 721 рубль 69 копеек за период с 26.05.2017 по 26.06.2017.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №  315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом и признан верным.

Ответчик контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами не представил.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 721 рубль 69 копеек за период с 26.05.2017 по 26.06.2017.

Истцу при принятии искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Ответчик ходатайствует об уменьшении размера государственной пошлины, ссылается на отсутствие денежных средств, представляет справки об остатке денежных средств на счетах, представляет сведения об исполнительных производствах в отношении ответчика. 

Суд на основании части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации считает ходатайство ответчика мотивированным, подлежащим удовлетворению до суммы минимальной государственной пошлины по имущественным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 136, 137, 167-170, 176, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехКомсервис» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610005, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горремстрой-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610004, 

<

...>) 90 319 (девяносто тысяч триста девятнадцать) рублей 69 копеек, в том числе 89 598 (восемьдесят девять тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек неосновательного обогащения, 721 (семьсот двадцать один) рубль 69 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период до 26.06.2017, с 27.06.2017 проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до фактической уплаты суммы 89 598 рублей 00 копеек.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехКомсервис» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610005, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                   Е.Р. Зведер