Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

02.08.2019                                  Дело № А40-106015/19-11-903

Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2019

Полный текст решения изготовлен 02.08.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатовой Т.Ю., 

рассмотрев дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315774600393460) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «МХТ» (129110, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТРИФОНОВСКАЯ, ДОМ 56, ПОМЕЩЕНИЕ XII, КОМНАТА 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2014, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 2 477 959 руб. 06 коп., 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности № 77 АВ 9656407 от 14.12.2018, паспорт, 

от ответчика: не явка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мосхозторг» о взыскании основного долга в размере 1 969 018 руб. 26 коп., неустойки в размере 450 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 470 руб. 40 коп., а также расходов на представителя в размере 30 000 руб.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 470 руб. 40 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (п. 5 ст. 49 АПК РФ).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об отказе от требований в части, считает его подлежащим удовлетворению, поскольку заявленный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 470 руб. 40 коп. подлежит прекращению.

Истец поддержал исковые требования с учетом частичного отказа от иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявил, отзыв на иск не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материалов дела, 04.07.2017 между истцом – ИП ФИО1 (арендодатель) и ответчиком – ООО «Мосхозторг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 226-А/17, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу 

<

...>, этаж 1, помещение № II – комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 13, общей площадью 161,6 кв.м.

Срок аренды по договору составляет 7 лет с момента подписания акта приема-передачи помещения. Срок действия договора определяется с 04.07.2017 до 03.07.2024 включительно (п. 8.2 договора).

Указанный договор зарегистрирован 15.09.2017 в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка регистрирующего органа.

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 3 договора, согласно п. 3.3.2 которого арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи в соответствии со ст. 4 договора.

Цена договора и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора, п. 4.2 которого предусмотрено, что постоянная составляющая арендной платы установлена в следующем размере:

- за первый и второй месяцы аренды, исчисляемые с момента (даты) передачи помещения по акту приема-передачи помещения в размере 315 000 руб. в месяц за все помещение, без НДС;

- начиная с третьего месяца аренды, исчисляемого с момента (даты) передачи помещения по акту приема-передачи помещения в размере 630 000 руб. в месяц за все помещение, без НДС.

Срок уплаты постоянной составляющей арендной платы – ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. В случае, когда это невозможно (выходные/праздничные дни), арендная плата вносится арендатором в течение трех рабочих дней, следующих за праздничными/выходными днями.

Дополнительным соглашением от 26.09.2018 № 1/1 стороны согласовали размер арендной платы 500 000 руб., НДС не облагается, за все помещение в месяц на период с 01.10.2018 по 31.03.2019.

Переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя стоимость потребленных арендатором в помещении коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение), относящихся к оплачиваемому месяцу срока аренды (п. 4.3 договора).

Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение 5 рабочих дней с момента передачи арендодателем соответствующих счетов, а также копий соответствующих первичных расчетных и платежных документов, обосновывающих размер переменной составляющей арендной платы.

Стороны пришли к соглашению о том, что счета на оплату выставляются посредством направления по электронной почте vlad@krepmarket.ru, с последующим предоставлением оригиналов (п. 4.5 договора).

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору исполнил, передав ответчику по акту приема-передачи от 27.07.2017 обусловленное договором нежилое помещение.

В соответствии с соглашением от 16.01.2019 стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 15.09.2017 № 226-А/17 18.01.2019.

В п. 3 соглашения стороны зафиксировали, что задолженность арендатора по арендной плате оплачивается в следующем порядке: 

- постоянная часть арендной платы в размере 630 000 руб. без НДС за сентябрь 2018 года – не позднее 31.01.2019;

- постоянная часть арендной платы в размере 500 000 руб. без НДС за октябрь 2018 года – не позднее 31.01.2019;

- постоянная часть арендной платы в размере 500 000 руб. без НДС за ноябрь 2018 года – не позднее 31.01.2019;

- постоянная часть арендной платы в размере 500 000 руб. без НДС за декабрь 2018 года – согласно п. 4 соглашения;

- задолженность по переменной части арендной платы за октябрь 2018 года в размере 52 041 руб. 30 коп. – не позднее 31.01.2019;

- задолженность по переменной части арендной платы за ноябрь 2018 года в размере 38 321 руб. 50 коп. – не позднее 31.01.2019;

- задолженность по переменной части арендной платы за декабрь 2018 года в размере 30 139 руб. 15 коп. – не позднее 31.01.2019;

- переменная часть арендной платы за 18 дней аренды в январе 2019 года – в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета;

- постоянная составляющая арендной платы за 18 календарных дней в январе 2019 года в размере 160 322 руб. 60 коп. без НДС оплачивается арендатором до 31.01.2019.

По соглашению сторон сумма обеспечительного платежа в размере 630 000 руб. без НДС, уплаченная арендатором в соответствии с п. 4.9 договора аренды, пропорционально засчитывается в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы за декабрь 2018 года на сумму 500 000 руб. без НДС; в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы за 15 календарных дней аренды в январе 2019 года на сумму 130 000 руб. без НДС (п. 4 соглашения).

Согласно п. 5 соглашения неустойка за просрочку исполнения обязательств арендатора по оплате арендной платы по договору за период срока аренды составила 450 000 руб., НДС не облагается. Стороны пришли к соглашению, что размер указанной неустойки признается сторонами полной и соразмерной допущенному арендатором нарушению. Арендатор обязуется оплатить указанную неустойку не позднее 28.02.2019.

По акту приема-передачи (возврата) от 18.01.2019 ответчик возвратил истцу арендованное помещение.

Однако свои обязательства по погашению установленной соглашением от 16.01.2019 задолженности по арендной плате не исполнил, несмотря на выставленные счета на оплату от 19.11.2018 № 20, от 12.12.2018 № 22, от 20.01.2019 № 1, от 17.10.2018 № 18, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 969 018 руб. 26 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии  с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5.1 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, истцом была начислена неустойка в размере 450 000 руб., которая зафиксирована сторонами в п. 5 соглашения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. суд также считает подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 101, 106, 110 АПК РФ, поскольку документально подтверждены, в том числе представленными в материалы дела договором от 01.04.2019 № 6-4/19 об оказании услуг, согласно п. 1.1 которого исполнитель обязуется оказать полный комплекс юридических и консультационных услуг по представлению интересов заказчика в Арбитражном суде города Москвы по исковому заявлению ИП ФИО1 к ООО «Мосхозторг» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и др. расходов; стоимость услуг составляет 35 000 руб. (п. 3.1), а также распиской от 01.04.2019.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307-310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 101, 106, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять отказ Индивидуального предпринимателя ФИО1 от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 470 руб. 40 коп. 

Производство по делу в этой части прекратить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МХТ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 1 969 018 (один миллион девятьсот шестьдесят девять тысяч восемнадцать) руб. 26 коп. задолженности, 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. неустойки, 30 000 (тридцать тысяч) руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя, 33 582 (тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят два) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску. 

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп., уплаченные по платежному поручению № 5 от 29.03.2019. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г.Дружинина