АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<

...>, тел. 

<

***>, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8792/2024

г. Салехард

29 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 августа 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зеленко А.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Уренгойтеплогенерация-1» (ИНН 8904057830, ОГРН 1088904004716) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Проектно-конструкторско-технологический институт «Уренгойстройпроект» (ИНН 8904041887, ОГРН 1038900745641) о взыскании 702 968  рублей 73 копейки, с привлечением к участию в деле акционерного общества «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО», Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, ООО «УК «Оптимист», 

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель не явился; 

от ответчика – представитель не явился;

от третьих лиц – представитель не явился;

установил:

акционерное общество «Уренгойтеплогенерация-1» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Проектно-конструкторско-технологический институт «Уренгойстройпроект» (далее ответчик) о взыскании с учетом уточнений задолженности по договору от 24.09.2021 № 713 за период ноябрь 2022 года - июнь 2023 года в размере 388 610 рублей 17 копеек, пеней в размере 162 369 рублей 56 копеек.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет».

О наличии иных обстоятельств, препятствующих рассмотрению спора по существу, не заявлено.  

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Ответчик иск не признал, свои доводы изложил в отзыве на иск, в частности указывает на то, что истец не направил в адрес ответчика договоры ресурсноснабжения на поставку коммунальных услуг в нежилое помещение и жилые квартиры в многоквартирном доме, считает, что установленный договором порядок оплаты не может быть принят к расчету, поскольку ответчик относится к отдельным категориям потребителей, установленным Законом ЯНАО от 01.12.2014 №107-ЗАО «Об установлении отдельных категорий потребителей коммунальных ресурсов и коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, имеющих право на льготы, компенсации выпадающих доходов ресурсоснабжающим организациям, региональным операторам по обращению с твердыми коммунальными отходами и прекращении осуществления органами местного самоуправления муниципальных образований в Ямало-Ненецком автономном округе отдельных государственных полномочий Ямало-Ненецкого автономного округа по предоставлению субсидий на компенсацию выпадающих доходов организациям коммунального комплекса» (далее – Закон ЯНАО №107-ЗАО). Кроме того указал, что с момента сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию деятельность по управлению сданным многоквартирным жилым домом перешла к управляющей компании ООО «ГОРРЕМСТРОЙ», после чего начисления за потребленные коммунальные услуги осуществляло АО «ЕРИЦ ЯНАО», в связи с чем истец не имел правовых оснований начислять ответчику плату за тепловую энергию в отношении сданных жилых квартир. Выразил согласие с задолженностью относительно нежилого помещения общей площадью 281,1 кв. м., представил своей расчет по данному помещению, в остальной части просил отказать. 

По состоянию на 25.11.2024 истец представил заявление об уточнении исковых требований от 25.11.2024, просит взыскать с ответчика задолженность по договору №713 от 24.09.2021 в размере 388 610 рублей 17 копеек, пени за период с 16.12.2022 по 25.11.2024 в размере 162 369 рублей 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Суд принимает уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

От ответчика поступил отзыв на уточнение исковых требований, в котором пояснил, что не согласен с расчетом истца, считает, что фактическая задолженность за спорный период составляет 187 050 рублей 54 копейки, начисление пени, по мнению ответчика, является неправомерным, поскольку отсутствуют доказательства надлежащего уведомления о задолженности, нарушен порядок расчета, а также указал на несоразмерность суммы основному долгу. 

Оценив представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 24.09.2021 заключён договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 713 (далее – договор), по условиям которого истец обязуется осуществлять поставку ответчику через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде для отопления, горячего водоснабжения и вентиляции, осуществлять поставку горячей воды, в объеме и на условиях, предусмотренных договором, на объект, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> МЭЗ, а ответчик обязуется принимать и своевременно, в полном объеме, оплачивать полученную тепловую энергию и горячую воду, соблюдать согласованный в договоре режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации, находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и горячей воды. Поставка тепловой энергии осуществляется по закрытой системе теплоснабжения без отбора воды (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 5.3 договора окончательная оплата за фактически потребленную тепловую энергию и горячую воду производится до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета-фактуры и акта оказанных услуг.

В силу пункта 5.10 договора расчетный период равен 1 (одному) календарному месяцу.

Как указывает истец, взятые на себя обязательства выполнил полностью, оказав ответчику услуги за период с ноября 2022 года по июнь 2023 года на общую сумму 388 610 рублей 17 копеек, что подтверждается универсальными передаточными документами. 

В дополнительных пояснениях истец также указал, что ответчик не передал в собственность третьих лиц отдельные жилые помещения (квартиры 1, 2, 4, 5, 6, 11,13,14, 16, 19, 20, 26, 28) и нежилое помещение площадью 281,1 кв.м., оплату за поставку коммунальных ресурсов в указанные помещения не вносил, в связи с чем истец 05.03.2024 направил ему претензию №275/1350 с требованием об оплате задолженности за оказанные услуги теплоснабжения и пени.

Вместе с тем, ответчик оплату задолженности не произвёл, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

 В соответствии со статьёй 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Оплата услуг по передаче тепловой энергии осуществляется в соответствии с тарифом на услуги по передаче тепловой энергии (пункт 5 статьи 17 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – закон о теплоснабжении)). 

Исходя из положений главы 39 ГК РФ, достаточным основанием для оплаты услуг выступает именно сам факт их оказания заказчиком исполнителю. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен был своевременно оплатить переданную истцом теплоэнергию.

Факт оказания истцом услуг по передаче тепловой энергии в спорный период по вышеуказанным объектам, ответчик не оспаривает. 

Ответчик, возражая против иска, ссылается на то, что истец не направил в адрес ответчика договоры ресурсноснабжения на поставку коммунальных услуг в нежилое помещение и жилые квартиры в многоквартирном доме, считает, что установленный договором порядок оплаты не может быть принят к расчету, поскольку ответчик относится к отдельным категориям потребителей, установленным Законом ЯНАО от 01.12.2014 №107-ЗАО, а также и то, что с момента сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию деятельность по управлению сданным многоквартирным жилым домом перешла к управляющей компании ООО «ГОРРЕМСТРОЙ», после чего начисления за потребленные коммунальные услуги осуществляло АО «ЕРИЦ ЯНАО», в связи с чем истец не имел правовых оснований начислять ответчику плату за тепловую энергию в отношении сданных жилых квартир. 

Доводы ответчика подлежат отклонению судом в силу следующего.

В соответствии с п. 35 правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808, для заключения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией заявитель направляет единой теплоснабжающей организации заявку на заключение договора теплоснабжения.

Ответчиком не представлено доказательств направления указанной заявки истцу. 

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона ЯНАО от 01.12.2014 №107-ЗАО к отдельным категориям потребителей коммунальных ресурсов и коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, имеющим в соответствии с настоящим Законом право на льготы, не относятся категории потребителей, указанные в части 1 статьи 3, в случае использования жилых помещений в многоквартирном доме, жилых домов (части жилых домов), домовладений, гаражей, машино-мест и нежилых помещений в гаражном комплексе для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности.

Материалами дела установлено, что ответчик является специализированным застройщиком, основным видом деятельности которого, в соответствии с информацией, содержащейся в ЕГРЮЛ, является строительство жилых и нежилых зданий. Таким образом, ответчик осуществляет профессиональную коммерческую деятельность путем строительства и дальнейшей продажи помещений, в связи с чем не может быть отнесен к отдельным категориям потребителей, перечисленным в ч. 1 ст. 3 Закона ЯНАО от 01.12.2014 № 107-ЗАО.

Кроме того, материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что в январе 2022 года объект, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> МЭЗ, введен в эксплуатацию. 

В соответствии с техническим планом данного строения в доме 30 жилых и 6 нежилых помещений. К моменту сдачи дома в эксплуатацию застройщик не передал в собственность третьих лиц отдельные жилые помещения (квартиры 1, 2, 4, 5, 6, 11,13,14, 16, 19, 20, 26, 28) и нежилое помещение площадью 281,1 кв.м., что подтверждается представленными сведениями публично-правовой компании «Роскадастр» от 17.06.2025, в связи с чем доводы ответчика о неправомерном начислении платы за тепловую энергию в отношении вышеуказанных квартир судом отклоняются.  

Доказательства, подтверждающие оплату оказанных услуг, в суд ответчиком не представлены. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения №713 от 24.09.2021 за период с ноября 2022 года по июнь 2023 года в размере 388 610 рублей 17 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 16.12.2022 по 25.11.2024 в размере 162 369 рублей 56 копеек.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 15 закона о теплоснабжении потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Согласно пункту 7.7 договора ответчик несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию и (или) теплоноситель, горячую воду по настоящему договору уплачивает теплоснабжающей организации пени в размере 1/130 (одной стотридцатой) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. 

Поскольку просрочка в оплате ответчиком суммы основного долга допущена, то пени истцом начислены правомерно.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на то, что начисление пени за просрочку платежа является неправомерным, поскольку отсутствуют доказательства надлежащего уведомления о задолженности, нарушен порядок расчета, а также указал на несоразмерность суммы основному долгу, контррасчет не представил. 

Доводы ответчика подлежат отклонению судом, так как в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен был своевременно оплатить переданную истцом теплоэнергию. 

Расчёт пени истца судом проверен и принят, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В этой связи, требование истца о взыскании пени за период с 16.12.2022 по 25.11.2024 в размере 162 369 рублей 56 копеек подлежат удовлетворению.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определён статьёй 110 АПК РФ.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 020 рублей.

В связи с уточнением исковых требований истцу подлежит возврату часть государственной пошлины в размере 3 210 рублей (платежное поручение от 06.08.2024 № 3558).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточнённые исковые требования акционерного общества «Уренгойтеплогенерация-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Проектно-конструкторско-технологический институт «Уренгойстройпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 23.07.2003, адрес: 629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, офис 401.2) задолженность по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения №713 от 24.09.2021 за период с ноября 2022 года по июнь 2023 года в размере 388 610 рублей 17 копеек, пени за период с 16.12.2022 по 25.11.2024 в размере 162 369 рублей 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 020 рублей.

Возвратить акционерному обществу «Уренгойтеплогенерация-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета часть государственной пошлины в размере 3 210 рублей (платежное поручение от 06.08.2024 № 3558).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова