АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11508/2020

г. Уфа

24 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2020

Полный текст решения изготовлен 24.12.2020

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску   

Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Экосистемз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 381 351,65 руб., пени в размере 3 382 431,08 руб. (с учетом уточнений), 

без участия представителей сторон,

 

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее по тексту также – истец, Администрация МР Уфимский район РБ, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  "Экосистемз" (далее по тексту также – ответчик, ООО "Экосистемз") о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды № 5-92 от 20.08.2002 за период с 01.01.2009 по 19.06.2017 в размере 1 476 985 руб. 66 коп., пени за период с 17.02.2009 по 09.04.2020 в размере 3 623 611 руб. 97 коп.

09.11.2020 путем использования электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать задолженность  по договору аренды № 5-92 от 20.08.2002 за период с 01.01.2009 по 19.06.2017 в размере 1 381 351 руб. 65 коп., пени за период с 16.09.2009 по 03.11.2020 в размере 3 382 431 руб. 08 коп. 

Судом уточненное исковое заявление принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и приобщено к материалам дела.

Дело подлежит к рассмотрению с учетом уточнённого искового заявления.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения искового  заявления извещены надлежащим образом по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

16.12.2020 от истца через электронную систему «Мой арбитр»  поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик отзыв на исковое заявление, иных, запрошенных судом документов не представил, заявленные требования не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

Определением суда от 07.12.2020 сторонам разъяснена возможность проведения судебного онлайн-заседания с использованием системы веб- конференции и возможности онлайн-ознакомления с материалами судебных дел через электронный сервис «Мой арбитр». Такие ходатайства от ответчика не поступили. 

 Поскольку истец и ответчик надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено по уточненным требованиям в их отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.08.2002 между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью  «ЭкоСистемз» (арендатор)  заключен договор аренды  земельного участка №5-92 (далее – договор), согласно условиям которого на  основании распоряжения Кабинета Министров Республики Башкортостан № 5- 92р от 20.08.2002 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:47:050901:92, общей площадью 3 500 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ДП Птицефабрика "Башкирская" ГУСП "Башптицепром", въезд в Демский район г. Уфы под автозаправочную станцию (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.1. договора договор заключен сроком на 25 лет, до 20.08.2027.

Пунктами 3.1-3.4 договора предусмотрены условия о размере арендной платы, порядке ее начисления и сроках оплаты.

Согласно п. 3.6 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или введения коэффициента к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок земельного налога арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится равными долями до 15 сентября и 15 ноября.

05.09.2017 между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью  «ЭкоСистемз» заключено Соглашение о расторжении договора аренды № 5-92 от 20.08.2002, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с 19.06.2017. Кроме того, сторонами достигнуто соглашение об имеющейся у арендатора – общества «ЭкоСистемз» перед арендодателем - Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан задолженности в размере 1 476 985 руб. 66 коп. по обязательству за период с 01.01.2009 по 19.06.2017 и 1 193 651 руб.  по пени за период с 17.02.2009 по 25.06.2015 (пункты 1 и 5 соглашения).?

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензии исх. № 4040 от 14.05.2016,  исх. № 10725 от 25.10.2018 с требованием об оплате задолженности, которые  оставлены последним  без  удовлетворения (л. д. 41-42).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования  подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельный участок, являющиеся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:47:050901:92.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По расчету истца за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 1 381 351  руб. 65 коп. При этом при определении периода задолженности учтен период нахождения земельного участка в аренде у ответчика, расчет произведен по дату расторжения договора аренды  земельного участка № 5-92 от 20.08.2002 (19.06.2017).

Истцом расчет произведен по следующей формуле:

АП = П х Б х Ки,

где АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка;

Б - базовая ставка арендной платы;

Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

При начислении арендной платы за спорный период истцом применены ставки,  утвержденные решениями Совета муниципального района  Уфимский район Республики Башкортостан:

- ставка  60,72 -  приложение № 1 к Решению от 23.04.2009 № 58 "Об арендной плате за землю на 2009 год";

- ставка  66,8 - приложение № 1 к Решению от 25.02.2010 № 124 "Об арендной плате за землю на 2010 год";

- ставка  70,8 - приложение № 1 к Решению от 16.12.2010 № 193 "Об арендной плате за землю на 2011 год";

- ставка  74,8 - приложение № 1 к Решению от 06.03.2012 № 315 "Об арендной плате за землю на 2012 год";

- ставка  74,8 приложение № 1 к Решению от 27.02.2013 № 55 "Об арендной плате за землю на 2013 год";

- ставка  78,54 - приложение № 1 к Решению от 25.12.2013 № 109 "Об арендной плате за землю на 2014 год";

- ставка  85,92  - приложение № 1 к Решению от 23.12.2014 № 173 "Об арендной плате за землю на 2015 год";

- ставка  91,93 - приложение № 1 к Решению от 17.11.2015 № 234 "Об арендной плате за землю на 2016 год";

- ставка  0,96434  - приложение № 1 к Решению от 18.04.2017 № 41 "Об арендной плате за землю на 2017 год".

Задолженность ответчика по арендной плате  за 2019 год составляет 42 504 руб.; за 2010 год – 151 970 руб.; за 2011 год – 161 070 руб.; за 2012 год – 170 170 руб.; за 2013 год – 170 170 руб.; за 2014 год – 178 678 руб. 50 коп.; за 2015 год – 195 468 руб.;  за 2016 год – 209 140руб. 75 коп.; за 2017 год – 102 180 руб. 40 коп.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты арендной платы, равно как и возражения против заявленных требований ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты. Каких-либо возражений относительно  алгоритма расчета задолженности, примененных истцом ставок от ответчика не поступало. Размер задолженности по арендной плате за спорный период не оспорен,  контррасчет ответчиком не представлен.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 381 351 руб. 65 коп.  обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.09.2009 по 03.11.2020 в размере 3 382 431 руб. 08 коп.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 6.2. договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке за весь предъявленный к взысканию период. Расчет неустойки, и период, за который она заявлена, судом проверены.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени. Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. 

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил.

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 3 382 431 руб. 08 коп. 

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  46 819 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать   с общества с ограниченной ответственностью «Экосистемз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 1 381 351,65 руб., пени в размере 3 382 431,08 руб.

         Взыскать   с общества с ограниченной ответственностью «Экосистемз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 819 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                    Р.М. Файрузова