Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92956/2024

09 апреля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  09 апреля 2025 года.

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Партнер» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2018, ИНН: 

<

***>, 188691, Ленинградская область, р-н Всеволожский, Г. Кудрово, пр-кт Европейский, д. 18, к. 1, помещ. 4-Н), 

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

О взыскании задолженности, пени,

при участии:

от истца: генеральный директор ФИО2 решение от 29.09.2023, 

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №45/2-300 от 03.02.2020 в размере 1 116 060,01 руб., пени в размере 1 572 636 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании истец приобщил к материалам дела платежные поручения об оплате арендных платежей по договору аренды №45/2-300 от 03.02.2020, а также заявил об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 116 060,01 руб. в связи с погашением долга ответчиком, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания от 08.04.2025, требование о взыскании пени поддержал в полном объеме.

Частичный отказ от иска принят судом. Производство по делу в указанной части преккращено.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

Между ООО «Партнер» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор аренды № 45/2-300 от 03.02.2020 г., в соответствии с которым Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания, арендуемой площадью 300 кв.м., кадастровый номер 78:13:0007420:12494, расположенного на 2 этаже здания, находящегося по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, Муниципальный округ №75, Южное шоссе, дом. 45, корпус 2, строение 1, для использования под предприятие общепита. Арендатор, в свою очередь, принял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату и другие платежи в размере, и сроки, предусмотренные Договором.

Помещение было передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи 03.02.2020.

Согласно условиям пункта 2.2.3. Договора, Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Помещением.

Согласно п. 3.4 Договора оплата за пользование Помещением производится авансовыми платежами за каждый месяц аренды не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п. 3.1. Договора коммунальные и эксплуатационные платежи (плата за содержание Помещения) Арендатор обязан оплачивать в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя, но не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с п. 6.1. договора в случае нарушения сроков, предусмотренных договором по перечислению арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплату пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между тем, как указывает истец, ответчик регулярно нарушал сроки внесения арендных платежей, что послужило основанием для начисления пеней.

29.08.2024 в адрес Арендатора истцом была направлена претензия от 27.08.2024г. с требованием погасить задолженность по арендным платежам и пени, поскольку указанное требование исполнено не было, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом к взысканию с ответчика предъявлены пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 20.10.2023 по 27.08.2024 в размере 1 572 636 руб.

Как уже было указано ранее, пподунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день  просрочки.

Согласно справочному расчету истца, представленному в судебное заседание, правильность которого судом проверена и ответчиком не оспорена, сумма пеней за период с 20.10.2023 по 27.08.2024 составила 1 499 349,32 руб.

 Ответчиком арифметический расчет пени не оспорен, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в размере, указанном в справочном расчете истца – на сумму 1 499 349,32 руб. Требование в остальной части удовлетворению не подлежит. 

С учетом частичного отказа от иска и частичного удовлетворения требований на основании положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 68 815 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Принять отказ истца от иска в части взыскания основного долга в размере 1 116 060,01 руб.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» 36 981 руб. пошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» 1 499 349,32 руб. пеней и 68 815 руб. судебных расходов по уплате пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Вареникова А.О.