Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69547/17

30 октября 2017 года

г.Москва

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующей судьи Борсовой Ж.П., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Октябрь-Киномир» 

к ЗАО «Синемаменеджмент»

о взыскании, 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Октябрь-Киномир» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО «Синемаменеджмент» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 079 742,54 руб., пени в размере 2 593 357,59 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 66 366,00 руб.

Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенных, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между сторонами 01 октября 2010 года был заключен договор № Б1-А-ДР долгосрочной аренды нежилого помещения (далее по тексту «Договор»).

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель (Истец) передал, а Арендатор (Ответчик) принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение, в порядке и на условиях, установленных Договором и действующим законодательством Российской Федерации, общей площадью 2131,7 кв.м, расположенное на втором и третьем этаже в здании ТРК по адресу: 

<

...>.

Срок аренды согласно п. 1.8. Договора составляет 180 календарных месяцев с даты государственной регистрации Договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22 ноября 2010 года.

Согласно п. 4.1.1. Договора арендная плата включает в себя следующие платежи: базовая часть арендной платы, переменная часть арендной платы, эксплуатационные расходы.

Базовая часть арендной платы:

Согласно п. 4.1.2. Договора базовая часть арендной платы составляет 12% от Валового оборота в Отчетном периоде, но не менее 2.400 руб. за 1 кв. м в год, включая НДС. Обязанность по уплате базовой части арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения по настоящему договору. Денежная сумма в размере 200 руб. за 1 кв. м, включая НДС, в месяц, подлежит оплате ежемесячно авансом, не позднее десятого календарного числа оплачиваемого месяца, и перерассчитывается соответственно в случае неполного месяца арендной платы при этом, счета выставляются Арендатором до третьего календарного числа. В течение пяти рабочих дней с даты окончания каждого отчетного периода Арендатор предоставляет Арендодателю отчет о валовом обороте за такой соответствующий отчетный период. Если сумма равна 12% от валового оборота, рассчитанная на основании отчета о валовом обороте Арендатора, превышает сумму в размере 200 руб. за 1 кв. м, включая НДС, в месяц оплаченную авансом за такой отчетный период, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую разницу. Такой платеж должен быть произведен в течение десяти рабочих дней с даты выставления счета.

Как указывает истец, задолженность по базовой части арендной платы составляет 4 702 088,47 руб.

Переменная часть арендной платы:

Согласно п. 4.1.3 Договора переменная часть арендной платы является величиной переменной и исчисляется как сумма следующих величин:

A)стоимость услуг по электроэнергии, потребляемых Арендатором в Помещении согласно показания счетчика, установленного в арендуемом Помещении, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.

Б) стоимость услуг, предоставляемых по использованию холодного водоснабжения и канализации, теплоснабжению, кондиционированию и вентиляции по действующим ценам согласно показаниям счетчиков, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.

B)стоимость услуг по канализации. Объем потребляемых услуг по канализации определяется по суммарному объему потребления холодного и горячего водоснабжения.

Оплата счетов на Переменную часть арендной платы, производиться Арендатором ежемесячно, начиная с даты приемки Арендатором Помещения по передаточному акту, не позднее пяти банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующих счетов, основанных на фактических показаний отдельных счетчиков.

Задолженность по переменной части арендной платы составляет 632 059,07 руб.

Эксплуатационные расходы:

Согласно п. 4.1.4. Договора размер эксплуатационных расходов составляет 600 рублей за 1 кв. м в год, включая НДС. Плата за эксплуатационные расходы за текущий месяц должна быть перечислена на расчетный счет Арендодателя не позднее десятого числа следующего месяца, при этом счета выставляются Арендодателем до третьего числа календарного месяца. Моментом оплаты считается момент списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

Задолженность по эксплуатационным расходам составляет 745 595,00 руб.  

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 8.1. Договора Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки на неуплаченные Арендатором суммы, подлежащие уплате по Договору. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа по условиям Договора и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме. 

Итого сумма пени составляет 2 593 357,59 руб.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованным, документально подтвержденными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае несоблюдения  порядка и  сроков  внесения  арендной  платы Арендатор в соответствии с п.  8.1. Договора за каждый день просрочки уплачивает пеню в размере 0,3 % от неуплаченной суммы.

Расчет пени судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорен. 

Учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Синемаменеджмент» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Октябрь-Киномир» задолженность по арендной плате в размере  6 079 742,54 руб., неустойку в размере  2 593 357,59 руб., расходы по государственной пошлине в размере 66 366,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                        Ж.П. Борсова