АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

                             

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                           Дело №А65-103/2021 

Дата принятия решения – 03 сентября 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 27 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахяровой Г.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к частному дошкольному образовательному учреждению "Созвездие", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.10.2014 на 01.10.2020 в размере 12 785 400 руб., 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора - ФИО2

с участием: 

истца – представитель ФИО3 по доверенности № 31 от 22.01.2021, диплом, удостоверение, 

ответчика – представитель ФИО4 по доверенности от 10.02.2021, диплом, паспорт;

ФИО2 – представитель не явился, извещен в порядке ст.123 АПК РФ;

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к частному дошкольному образовательному учреждению "Созвездие", г.Казань, (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 11 639 768 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 января 2021 года в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет провести судебное заседание без участия представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора.

Представитель истца ходатайствует об уточнении исковых требований, просит взыскать сумму арендных платежей за период с 11.12.2017 по 30.09.2020 в размере 2 990 133 руб. 81 коп.

Истец исковые требования поддерживает с учетом уточнений.

Ответчик исковые требования не признает.

Суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет ходатайство представителя истца об уточнении искового заявления.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании от 23.08.2021 на 27.08.2021.

27.08.2021, после перерыва, судебное заседание продолжено в прежнем составе суда с участием тех же представителей сторон.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик исковые требования не признает, считает их не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 22.11.2013 между истцом (арендодатель) и третьим лицом (арендатор) заключен предварительный договор №982/ф аренды нежилого помещения (л.д.14-17 т.1), по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора аренды нежилого помещения после регистрации права собственности на помещение – встроенное помещение детского сада, общей площадью 786,9 кв.м, расположенное на первом этаже 96 кв. ж/д со встроенным детским садом по ул. Завойского Советского района г. Казани, которое будет использоваться арендатором для организации деятельности вариативного дошкольного учреждения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости право собственности на помещение с кадастровым номером №16:50:150109:3404, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 710,3 кв.м, зарегистрировано за истцом 21.01.2015.

22.11.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №982/1 аренды нежилого помещения (л.д.12-16 т.2), предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатором нежилого помещения, которое будет использоваться арендатором для организации деятельности вариативного дошкольного учреждения, предназначенного для воспитания и обучения 36 детей в возрасте от 3 лет до 7 лет, с наполняемостью групп не более 9 человек (п.1.1 договора).

Согласно п.2.1.2 договора нежилым помещением является встроенное помещение, назначение – нежилое, общей площадью 710,3 кв.м, этаж 1, по адресу: 

<

...>.

В соответствии  с п.2.2.1 договора арендатор обязан принять объект аренды по акту приема-передачи. В обязанность арендатора входят также заключение договоров с организациями поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг не позднее пяти календарных дней с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения, а также самостоятельно оплачивать их (п.2.2.8 договора).

Разделом 4 договора определен порядок расчетов и плата по договору, а именно, по договоренности между сторонами, в течение трех календарных месяцев, с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения размер арендной платы будет составлять 80 руб. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения в месяц. По истечении трех календарных месяцев с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения, стороны установили, что размер арендной платы будет составлять 125 руб. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения в месяц (п.п.4.1, 4.2 договора).

Согласно п.4.3 договора оплата жилищно-коммунальных и иных услуг, а также затраты арендатора, связанные с эксплуатацией нежилого помещения не включаются в размер арендной платы. 

Обозначенные договором платежи в силу п.4.4 договора должны осуществляться арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 10.3 договора стороны установили, что с момента подписания сторонами договора предварительный договор №982/ф от 22.11.2013 аренды нежилого помещения утрачивает силу.

Ответчиком оплата по договору не вносилась.

Претензией от 18.03.2020 №2661 (л.д.11-12 т.1) истцом предъявлено требование о погашении задолженности за период с 01.10.2014 по 17.03.2020.

Письмом от 30.03.2020 №30 (л.д.13 т.1) ответчик просил отложить рассмотрения вопроса оплаты и перенести сроки выполнения выставленных требований.

Поскольку ответчиком оплата осуществлена не была, с учетом срока исковой давности истцом произведен расчет задолженности, которая за период с 11.12.2017 по 30.09.2020 составляет 2 990 133 руб. 81 коп., и которую истец просит взыскать с учетом изменения предмета иска.

Ответчик иск не признает, указал на отсутствие акта приема-передачи объекта аренды, полагает, что арендные обязательства возникли с момента заключения договора №964-2/ф от 01.10.2020 и передачи по акту приема-передачи от 01.10.2020. Кроме того, в судебном заседании от 27.08.2021 представитель заявил о предположении представления объекта аренды по договору от 22.11.2014 не соответствующему целям аренды.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт заключения договора аренды от 22.11.2014 ответчик не отрицает, в связи с отсутствием акта приема-передачи считает, что арендные отношения не возникли.

Между тем суд считает, что материалы дела позволяют прийти к выводу о передаче ответчику объекта аренды по договору от 22.11.2014.

В материалах дела имеются письма ответчика от 03.12.2019 №42 (л.д.26-28 т.1), от 17.03.2020 №25 (л.д.107-110 т.1) согласно которым ответчик подтверждает заключение договора аренды с размером арендной платы 125 руб. за 1 кв.м., подтверждает передачу объекта аренды без надлежащего порядка, указывает на то, что полноценно детский сад начал работу в 2018 году.

На запрос суда ООО «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» был представлен договор №1/15-р от 13.05.2015 (л.д.153-155 т.1), заключенный с ответчиком, по условиям которого обслуживающая организация оказывает текущее содержание и ремонт сетей и коммуникаций, что согласуется с п.2.2.8 договора аренды от 22.11.2014. При этом оригинал договора №11/14 аренды нежилого помещения от 30.10.2014, копия которого представлена управляющей компанией, у сторон отсутствует, в имеющейся в материалах дела переписке ответчика с истцом ответчик неоднократно упоминал об утрате основного договора аренды, что позволяет суду сделать вывод о дублировании договора аренды с датой подписания 22.11.2014.  

Письмом (л.д.105 т.1) ответчик обращался к истцу за помощью в решении вопроса по установке защитных экранов отопления детского сада по адресу: ул. Завойского, 11а, отметка с входящим номером датирована 29.09.2014.

В письмах от 22.05.2019 №22 (л.д.23 т.1), от 19.08.2019 №30, от 28.11.2019 №42 ответчиком указывается на утрату основного договора аренды с арендной платой 125 руб. за 1 кв.м., в связи с чем установление арендной платы по рыночной стоимости считает неподъемной ценой.

Письмом от 28.06.2019 №119-20/3195 (л.д.29-31 т.1) Казанское городское отделение АО «Татэнрегосбыт» сообщило истцу, что энергоснабжение помещения по адресу: ул.Завойского, д.11 а осуществляется согласно обращению ответчика от 09.12.2015 по дополнительному соглашению от 12.01.2016 к договору энергоснабжения №1-47160Э, при этом было указано на представление ответчиком правоустанавливающего документа договора аренды нежилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком. Также было отмечено, что потребителем регулярно подаются показания приборов учета и своевременно осуществляется оплата, период потребления электроэнергии на момент обращения истца с запросом составляет с января 2016 года по май 2019 года.

Таким образом, в отсутствие акта приема-передачи материалы дела свидетельствуют о фактическом принятии ответчиком в пользование помещения расположенного по адресу: ул.Академика Завойского, д.11 а. Заключенные ответчиком договоры на оказание жилищно-коммунальных и иных услуг подтверждают правомерность предъявления к оплате периода с 11.12.2017.

Обязательство по оплате арендной платы за период с 11.12.2017 по 30.09.2020 ответчиком не исполнено, соответствующие доказательства не представлены, в связи с чем требование о взыскании задолженности в общей сумме 2 990 133 руб. 81 коп. подлежит удовлетворению, уточненный расчет истца судом проверен и признан верным. 

Таким образом, исковые требования являются обоснованными в полном объеме.

Ссылка ответчика на определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2020 по делу 310-ЭС19-16588 судом отклоняется, поскольку данный судебный акт содержит иные обстоятельства.

Предполагаемые доводы ответчика о передаче помещения аренды не соответствующим условиям договора являются голословными, документально не подтвержденными. Имеющаяся в материалах дела переписка не содержит претензии ответчика к истцу по данным доводам.

 Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению истцу ответчиком, излишне уплаченная сумма государственной пошлины с учетом уточнения исковых требований подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с частного дошкольного образовательного учреждения "Созвездие", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 2 990 133 (два миллиона девятьсот девяносто тысяч сто тридцать три) руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 951 (тридцать семь тысяч девятьсот пятьдесят один)  руб.

Возвратить некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 43 248 руб., уплаченную по платежному поручению №3847 от 26.12.2020.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова