АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2209/2021

г. Владивосток

28 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Приморская рыболовецкая кооперация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 27.02.2015) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Пасифик Кареян Групп»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 27.02.2010)

о взыскании 79 182 руб. 85 коп.,

при участии в заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 17.06.2021, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Приморская рыболовецкая кооперация» (далее истец, ООО «Примрыбкооп») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пасифик Кареян Групп» (далее ответчик, ООО «Пасифик Кореян Групп») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 79 182 рубля 85 копеек из которых 47 989 рублей 61 копейка – сумма основного долга и 31 193 рубля 24 копейки - пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 04.09.2019 г. по 19.01.2021 г.

 Определением суда от 08.04.2021 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

В судебное разбирательство, назначенное на 22.09.2021, ответчик не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем, судом, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривалось в его отсутствие.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, пояснил, что ответчиком спорные нежилые помещения использовались согласно условиям договоров аренды под офис и склад соответственно, вместе с тем, ответчиком допущены нарушения обязательств, принятых в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, судом, на основании статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв в судебном заседании до 23.09.2021 в 15 час. 45 мин.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено 23.09.2021 в 15 час. 48 мин. в том же составе суда при участии представителя истца, участвовавшего в судебном заседании до объявления перерыва. 

Ответчик в судебное заседание после перерыва не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем, судом, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

От истца через канцелярию суда поступили дополнительные доказательства, а именно: акты о приемке выполненных работ (оказанных услуг) за 2019 год, а также акт сверки взаимных расчетов № 1833 от 22.09.2021.

Представленные истцом доказательства приобщены судом к материалам дела.

Рассмотрев материалы дала, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Приморская рыболовецкая корпорация» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Пасифик Кореян Групп» (арендатор) заключены договоры аренды № 39-с от 01.01.2020 г. и № 40-с от 01.01.2020 г.

В соответствии с условиями договора №39-с от 01.01.2020 г., арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату сроком с 01.01.2020 г. по 12.05.2020 г. нежилое помещение общей площадью 21.9 кв.м. (помещение № 48 на поэтажном плане 2 этажа) в двухэтажном здании (лит. 1, административное) с одноэтажной пристройкой (лит. 1А) и двухэтажной пристройкой (лит. 1Б), кадастровый номер 25:28:040010:8542, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности;

 В соответствии с условиями договора № 40-с от 01.01.2020 г., арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату сроком с 01.01.2020 г. по 12.05.2020 г. часть нежилого помещения общей площадью 30,0 кв.м. (часть помещения № 9 на поэтажном плане) в здании, кадастровый номер 25:28:040010:513, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности. 

В соответствии с пунктом 1.4. договора № 39-с от 01.01.2020 г. нежилое помещение предоставляется арендатору с целевым назначением под офис и для иного использования, не противоречащего закону. 

Согласно пунктам 4.1., 4.1.1. договора № 39-с от 01.01.2020 г., в платежи по настоящему договору включается основная арендная плата, которая составляет 630 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, указанной в пункте 1.1. настоящего договора, НДС не предусмотрен; основная арендная плата включает в себя плату за теплоснабжение и  электроэнергию.

Начисление арендной платы начинается со дня приема помещения в арендное пользование и прекращается днем возврата помещения из арендного пользования или днем устранения недостатков (пункт 4.2. договора).

Стороны договорились, что платежи, предусмотренные пунктом 4.2. настоящего договора вносятся арендатором за текущий месяц на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления счета перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя и/или внесением в кассу арендодателя в пределах лимитов, установленных действующим законодательством РФ.

В целях исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы по настоящему договору, арендатор обязуется не позднее 01 числа каждого месяца получать акт выполненных работ за предыдущий календарный месяц, счет на оплату арендной платы за текущий месяц лично, либо через представителя. В случае неисполнения данной обязанности арендатором, акт выполненных работ, подписанный арендодателем в одностороннем порядке, является надлежащим доказательством оказания услуг, обязанность по уплате платежей, считается возникшей с 01 числа каждого месяца (пункт 4.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.2.6 указанного договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

В случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, установленных пунктом 4.2. договора, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата арендатором пени не освобождает его от обязанности исполнения основного обязательства по уплате арендной платы (пункт 7.3. договора).

 В соответствии с пунктом 1.3. договора № 40-с от 01.01.2020 г. нежилое помещение предоставляется арендатору с целевым назначением под склад и для иного использования, не противоречащего закону. 

Согласно пункту 4.1. договора № 40-с от 01.01.2020 г., в платежи по настоящему договору включается основная и переменная арендная плата. Основная арендная плата составляет 530 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, указанной в пункте 1.1. настоящего договора, НДС не предусмотрен; 

Переменная арендная плата по настоящему договору включает в себя платежи за фактически потребленную электроэнергию (пункт 4.2. договора).

Начисление арендной платы начинается со дня приема помещения в арендное пользование и прекращается днем возврата помещения из арендного пользования или днем устранения недостатков (пункт 4.5. договора).

Оплата переменной составляющей арендной платы вносится арендатором за текущий месяц на основании выставляемых арендатором счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления счета перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя и/или внесением в кассу арендодателя в пределах лимитов, установленных законодательством РФ (пункт 4.6. договора).

В целях исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы по настоящему договору, арендатор обязуется не позднее 01 числа каждого месяца получать акт выполненных работ за предыдущий календарный месяц, счет на оплату арендной платы за текущий месяц лично, либо через представителя. В случае неисполнения данной обязанности арендатором, акт выполненных работ, подписанный арендодателем в одностороннем порядке, является надлежащим доказательством оказания услуг, обязанность по уплате платежей, считается возникшей с 01 числа каждого месяца (пункт 4.7. договора).

В соответствии с пунктом 3.2.6 указанного договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

В случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, установленных пунктами 4.2., 4.3. договора, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата арендатором пени не освобождает его от обязанности исполнения основного обязательства по уплате арендной платы (пункт 7.3. договора).

Как следует из материалов дела, вышеуказанные договоры аренды расторгнуты сторонами досрочно 12.05.2020 г., о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела дополнительные соглашения к названным договорам аренды. 

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены счета и акты о приемке выполненных работ (оказанных услуг) за спорный период, а также за прежние периоды, подтверждающие наличие задолженности ответчика перед истцом. 

Истцом в материалы дела также представлен акт сверки взаимных расчетов № 1824 от 09.09.2020 г., за период с 01.03.2020 г. по 09.09.2020 г. согласно которому задолженность арендатора перед арендодателем на 31.12.2020 г. составляет 47 989 рублей 51 копейки.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом в адрес ответчика направлено требование № 289 от 20.05.2020 г. о погашении задолженности по арендной плате, которой истец уведомил ответчика о возникшей задолженности и потребовал погасить её в кратчайшие сроки.

Ответчик на требование истца не отреагировал, образовавшуюся задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. 

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорным договорам в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ООО «Пасифик Кореян Групп» основного долга в сумме 47 989 рублей 61 копейки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки в оплате  ответчиком не опровергнут. 

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 31 193 рублей 24 копеек.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Пасифик Кареян Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Приморская рыболовецкая кооперация" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 47 989 (сорок семь тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 61 копейка, пени в размере 31 193 (тридцать одна тысяча сто девяносто три) рубля 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 167 (три тысячи сто шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.