﻿ 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-5897/2020-ГК

г. Пермь

18 августа 2020 года

Дело № А60-49575/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2020 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Назаровой В. Ю.,

судей Власовой О. Г., Гладких Д. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Можеговой Е. Х.

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЛАЙФ ГРУПП»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 04 марта 2020 года

по делу № А60-49575/2019  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Созвездие» (ИНН 6678000986, ОГРН 1116678000890)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЛАЙФ ГРУПП» (ИНН 6658476470, ОГРН 1156658063121)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма «Альта» (ИНН 6671169790, ОГРН 1056604043506)

об обязании передать техническую и иную документацию, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "СОЗВЕЗДИЕ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ЛАЙФ ГРУПП" (далее – ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию.

Впоследствии истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований: просил взыскать с ответчика денежные средства за неисполнение судебного акта (судебная неустойка), в следующих размерах: первые 7 (семь) дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;          с 8 (восьмого) по 14 (четырнадцатый) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 1 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда:     с 15 (пятнадцатого) по 21 (двадцать первый) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 2 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 22 (двадцать второго) по 28 (двадцать восьмой) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; начиная с 29 (двадцать девятого) дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда.  Ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

 Определением от 14.10.2019 суд на основании статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле  третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма "Альта".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04 марта 2020 года (резолютивная часть от 26.02.2020) исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ООО УК «Лайф Групп» передать ООО «УК «Созвездие» в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи техническую и иную документацию на нежилое здание №27 по ул. Прониной г. Екатеринбурга включающую в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении и ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в здании индивидуальными, общим (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонт оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в здании конструктивных частей здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектную документацию (копию проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания, технический паспорт; реестр собственников помещений в здании, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в здании, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации здания. В удовлетворении остальной части требований отказано. В случае отсутствия какой-либо истребуемой технической и иной документации, технических средств и оборудования, обязать ООО УК «Лайф Групп» в течение 90 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда восстановить техническую и иную документацию, технические средства на жилой многоквартирный дом за свой счёт и передать их ООО «УК «Созвездие» по акту приёма-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В случае неисполнения решения суда в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступления в законную силу взыскивать с ООО УК «Лайф Групп» в пользу ООО «УК «Созвездие» судебную неустойку в следующих размерах:         первые 7 (семь) дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 8 (восьмого) по 14 (четырнадцатый) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 1 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 15 (пятнадцатого) по 21 (двадцать первый) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 2 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 22 (двадцать второго) по 28 (двадцать, восьмой) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; начиная с 29 (двадцать девятого) дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда.   Взыскать с ООО УК «Лайф Групп» в пользу ООО «УК «Созвездие» 6000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Ответчик, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В жалобе апеллянт приводит доводы о том, что у него отсутствуют истребуемые документы, все, что имелось в момент управления, было передано застройщику, который передал документы истцу; выписку из реестра, содержащую  сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, предоставить невозможно, поскольку таких прав не зарегистрировано; ключи от помещений находятся у застройщика, офис которого находится непосредственно в спорном здании;  наличие проектной документации и иных документов у ответчика не устанавливалось; не представлено доказательств передачи всей технической документации ответчику от предыдущей компании, в связи с чем нет обязанности по ее восстановлению. Оспаривает автор жалобы и взыскание с него судебной неустойки, считает данное требование необоснованным, размер неустойки завышенным.

Истец в письменном отзыве на жалобу доводы апеллянта отклонил как необоснованные, просил жалобу оставить без удовлетворения, решение суда – без изменения.

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, собственниками помещений нежилого здания № 27 по улице Прониной города Екатеринбурга принято решение о выборе способа управления зданием - управление через ООО «УК «Созвездие» и о расторжении договора управления с ООО УК «Лайф Групп».

ООО «УК «Созвездие» зарегистрировано в качестве юридического лица 30.09.2011; деятельность по управлению нежилым зданием (включая оказание услуг по содержанию общего имущества, предоставление коммунальных услуг) осуществляет с 01 июля 2019 года.

20.06.2019 истец направил в адрес ответчика требование о передаче технической документации (письмо № 211/19); 18.07.2019 истец повторно направил в адрес ответчика требование о передаче документации (письмо № 268/19).

Ссылаясь на уклонение ответчика от передачи технической и иной документации, связанной с управлением нежилого здания №27 по улице Прониной города Екатеринбурга, истец обратился в арбитражный суд с иском о понуждении ответчика передать техническую и иную связанную с управлением здания документацию, а также о присуждении денежной компенсации за каждый день неисполнения судебного акта (с учетом уточнения требований). 

Суд первой инстанции, признав требования истца, за исключением требования о передаче договоров об использовании общего имущества собственников помещений в здании, оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании, обоснованными и доказанными, исковые требования удовлетворил частично.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается избрание решением общего собрания собственников нежилого здания № 27 по ул. Прониной в г. Екатеринбурге Свердловской области, оформленным протоколом № 1 от 06.03.2019, управляющей организации ООО «УК «Созвездие» (истец), а также расторжение договора управления с прежней управляющей организацией - ООО УК «Лайф Групп» (ответчик).

Следовательно, вопреки доводам ответчика, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением нежилого здания № 27 по ул. Прониной, в г. Екатеринбурге.

 В соответствии со статьей 71 названного Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Результаты оценки

доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

         При принятии решения или постановления арбитражный суд должен оценить доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены (не установлены), какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу. В мотивировочной части судебных актов суды должны указать среди прочего доказательства, на которых основаны их выводы об обстоятельствах дела, доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым отвергнуты те или иные доказательства, приняты или отклонены приведенные сторонами в обоснование требований и возражений доводы (п. 1 статьи 168, п. 2 ч. 4 статьи 170, п. 12, 14 ч. 2 статьи 271 АПК РФ).

Согласно статьям 65, 67, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком в апелляционной жалобе приводятся доводы, аналогичные заявленным в суде первой инстанции.

Доводам ответчика судом дана надлежащая правовая оценка с учетом Правил № 416, № 170 и № 491, исходя из анализа положений которых и исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованности требований истца об обязании ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением здания документацию, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении и ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в здании индивидуальными, общим (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонт оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в здании конструктивных частей здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду;          инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;          заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;         проектную документацию (копию проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания, технический паспорт; реестр собственников помещений в здании, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ;  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в здании, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации здания.

Ответчик настаивает на том, что все документы переданы им застройщику, а застройщиком истцу по акту приема - передачи, между тем, указанное утверждение не подтверждено надлежащими доказательствами ни в суде первой инстанции, ни в апелляционном суде (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доводы ответчика об исполнении обязательства по передаче документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении и ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в здании индивидуальными, общим (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; а также документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонт оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании со ссылкой на получение указанных документов истцом 27.02.2020, что подтверждается, по мнению заявителя, отчетом об отслеживании отправления, не принимаются апелляционным судом во внимание, поскольку проверка законности и обоснованности судебного акта проводится на момент его принятия (26.02.2020), на указанный момент доказательств исполнения по предоставлению указанных выше документов ответчиком предоставлено суду не было. 

Вместе с тем, ответчик не лишен права доказывать факт исполнения обязанности по передачи спорной документации со ссылкой на соответствующие доказательства на стадии исполнительного производства.

Указание ответчика на то, что ключи от помещений у истца имеются, не освобождает ответчика об установленной ЖК РФ и Правилами № 416 обязанности надлежащим образом передать новой управляющей организации техническую и иную документацию по зданию, необходимую для осуществления управления.

 Подлежат отклонению и доводы ответчика об отсутствии у него истребуемой технической документации и об отсутствии обязанности ее восстановления, с учетом правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09: поскольку у ответчика имеется обязанность в силу действующего законодательства передать техническую документацию истцу исходя из следующего: ответчик до избрания собственниками помещений в доме в качестве новой управляющей организации управлял зданием и являлся ответственным лицом, которое было обязано в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию, поэтому отсутствие или утрата этой документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае, техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Вопреки доводу апеллянта, вывод суда апелляционной инстанции в части удовлетворения требования истца о передаче выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом, соответствует подп. "б" п. 25 Правил № 491.

Обжалуемым решением с ответчика также взыскана судебная неустойка.

 В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 318 АПК РФ судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление ВС РФ № 7), разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

При этом в соответствии с пунктом 32 вышеуказанного Постановления ВС РФ № 7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Вопреки доводам ответчика, размер неустойки определен судом первой инстанции верно, с учетом обстоятельств по делу.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о чрезмерности присужденной судом первой инстанции неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ), не представлено.

 Суд апелляционной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного решение суда от 04 марта 2020 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ее заявителя в силу статьи 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04 марта 2020 года по делу № А60-49575/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

В.Ю. Назарова 

 

Судьи

 

О.Г. Власова

 

Д.Ю. Гладких