Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6240/2018

г. Благовещенск

08 октября 2018 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Концепт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Амурский оружейный двор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 77 682,88 руб.

установил:

дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

27.09.2018 судом была принята резолютивная часть решения.

01.10.2018 от общества с ограниченной ответственностью «Амурский оружейный двор» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного статьей 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Концепт» (далее – истец, ООО «УК Концепт») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурский оружейный двор» (далее – ответчик, ООО «Амурский оружейный двор») о взыскании основного долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2015 по 30.09.2017 в размере 77 682,88 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, не исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, оказанных за период с 01.05.2015 по 30.09.2017.

Определением от 06.08.2018 исковое заявление ООО «УК Концепт» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

27.08.2018 от ответчика поступил отзыв, в котором ООО «Амурский оружейный двор» возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что помещение магазина, расположенное по адресу: 

<

...>, является собственностью ООО «Амурский оружейный двор». Сообщает, что оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась ответчиком самостоятельно ресурсным организациям по заключенным с ними договорам, информацией о каких-либо обязательствах перед ООО «УК Концепт» не владело, счета на оплату не получало, о заключении  ООО «УК Концепт» с собственниками дома договора на управление  многоквартирным жилым домом не знало. Указывает, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь магазина, принадлежащего ООО «Амурский оружейный двор» на праве собственности, составляет 123,9 кв.м. В выписке из технического паспорта многоквартирного жилого дома № 282 по ул. Кирова в г. Белогорске не отражена информация о нежилом помещении площадью 123,9 кв.м. По мнению ответчика, поскольку площадь нежилого помещения, принадлежащего ООО «Амурский оружейный двор», не включена в общую площадь многоквартирного жилого дома, следовательно не включена и в расчеты за услуги, оказываемые  ООО «УК Концепт».

В обоснование приведенных доводов ответчиком представлены в материалы дела письменные доказательства.

29.08.2018 от истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых ООО «УК Концепт» указывает, что оплата холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения непосредственно ресурсоснабжающим организациям соответствует действующему законодательству, однако не является доказательством того, что услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома не оказывались ООО «УК Концепт». Направление ответчику платежных документов на оплату коммунальных услуг подтверждается сопроводительными письмами и почтовыми уведомлениями. Информация по договорам, заключенным на управление многоквартирными домами, является общедоступной и размещена в официальных источниках. Сообщает, что расхождения в сведениях о площади нежилого помещения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и в выписке из технического паспорта многоквартирного жилого дома № 282 по ул. Кирова в г. Белогорске, значения не имеют, поскольку начисление за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме  произведено из расчета  площади нежилого помещения 123,9 кв.м.

Представленные сторонами документы были размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в спорный период находился на управлении управляющей компании ООО «УК Концепт», что подтверждается договором управления от 01.05.2015, заключенным 16.03.2015 с собственниками многоквартирного жилого дома по итогам внеочередного заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так 16.03.2015 внеочередным заочным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, способом управления многоквартирного дома выбрано управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации многоквартирного дома выбрано ООО «Городская управляющая компания», что отражено в протоколе внеочередного заочного собрания от 16.03.2015.

01.05.2015 между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (потребитель) и ООО «Городская управляющая компания» (исполнитель) заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение исполнителем за плату коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.3 договора управления).

Перечень общего имущества в многоквартирном доме приведен в приложении № 3 к договору управления.

Согласно пункту 4.5 договора управления размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Расчетный период для оплаты жилищных и коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 4.8 договора управления).

В соответствии с пунктом 4.8 договора управления плата за жилье и коммунальные услуги (за исключением услуги по электроснабжению) вносится исполнителю потребителем не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг на его расчетный счет на основании платежных документов, выставляемых исполнителем в адрес соответствующих плательщиков.

Договор управления вступает в силу с 01.05.2015 и действует в течение трех лет (пункт 9.1 договора управления).

Решением участника ООО «Городская управляющая компания» от 27.06.2016 изменено наименование ООО «Городская управляющая компания» на ООО «УК Концепт».

Нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ООО «Амурский оружейный двор», о чем  в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации от 21.12.2012 № 28-28-02/550/2012-675.

В период с 01.05.2015 по 30.09.2017 платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком не производились, в связи с чем, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 77 682,88 руб.

Претензией от 26.06.2018 № 1587  ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в течение семи дней с момента получения претензии.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ООО «Амурский оружейный двор» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 123,9 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>. Право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано 21.12.2012 за номером регистрации 28-28-02/550/2012-675.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В связи с чем, подлежит отклонению довод ответчика об отсутствии у ООО «Амурский оружейный двор» оснований для оплаты услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Материалами дела подтверждается, что в период с 01.05.2015 по 30.09.2017 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Выставленные для оплаты оказанных коммунальных услуг счета, счета-фактуры  ответчиком оплачены не были, акты об оказании услуг  ООО «Амурский оружейный двор» не подписаны.

Довод ответчика о том, что платежные документы для оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также информация о наличии договора управления жилого дома в адрес ООО «Амурский оружейный двор» не направлялись, опровергается представленными истцом в материалы дела сопроводительными письмами, в том числе: от 28.07.2017 № 1446 о направлении ответчику счетов, счетов-фактур, актов об оказании услуг за январь-июнь 2017 года; от 22.09.2017 № 1849 о направлении ответчику счетов, счетов-фактур, актов об оказании услуг за июль-август 2017 года; от 24.10.2017 № 2120 о направлении ответчику счетов, счетов-фактур, актов об оказании услуг за сентябрь 2017 года.

При этом информация по заключенным между собственниками и управляющими компаниями договорам на управление жилыми домами является общедоступной, находится в открытом доступе.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком как собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

ООО «Амурский оружейный двор» не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, является обособленным от коммуникаций и иного общего имущества  многоквартирного дома.

При этом из направленных истцом доказательств усматривается использование ответчиком общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>: акт № Бел 009217049003522 от 01.02.2016 проверки общедомового прибора учета электрической энергии содержит указание на подключение прибора учета ответчика после общедомового прибора учета; акт обследования от 14.06.2018 содержит указание на подключение оружейного магазина «Беркут» непосредственно к сетям многоквартирного дома по теплоснабжению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению

По расчету истца, размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2015 по 30.09.2017 составил 77 682,88 руб.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, равной 123,9 кв.м. Поскольку технический паспорт многоквартирного жилого дома не является правоустанавливающим документом, судом отклоняется довод ответчика о наличии расхождений в сведениях о площади нежилого помещения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и в выписке из технического паспорта многоквартирного жилого дома.

Ответчиком обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих  требований, не оспорены, возражений относительно размеров и стоимости оказанных услуг не заявлено, доказательств оплаты задолженности, не представлено.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2015 по 30.09.2017 в размере 77 682,88 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным требованиям  составляет 3 107 руб.

При принятии искового заявления истцу на основании статьи 102 АПК РФ была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 3 107 руб.

На основании статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурский оружейный двор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Концепт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2015 по 30.09.2017 в размере 77 682 руб. 88 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурский оружейный двор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 107 руб.

3. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                              Д.С. Аныш