Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-101/2017

г. Нальчик

31 мая 2017 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола помощником судьи Шогенцуковой К.Х., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Местной религиозной мусульманской организации верхней части с.п. Заюково, с.п. Заюково Баксанского района КБР,

к Местной администрации Баксанского района КБР, г.Баксан

к Местной администрации с.п. Заюково, с.п. Заюково,

о признании права собственности на объекты недвижимости,

в отсутствии уведомленных должным образом сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Местная религиозная мусульманская организация верхней части с.п. Заюково обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Местной администрации Баксанского района КБР и к Местной администрации с.п. Заюково о признании права собственности на объекты недвижимости - мечеть общей площадью 136,6 кв.м., расположенный по адресу КБР, Баксанский район, с.п. Заюково, ул. Кирова, д. 195.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного заседания не явились, своих представителей для участия в деле не направили. Местная администрация с.п. Заюково заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Требования истца основаны на добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом, в связи с чем просит признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно справки местной администрации с.п. Заюково от 22.05.2017 № 114/2-1-11, администрация никаких правовых притязаний  на спорный объект не имеет и просит удовлетворить исковые требования истца.

Местная администрация Баксанского района КБР, отзыв на исковое заявление не представила.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов в дела, заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - зданием мечети общей площадью 136,6 кв.м., литер А,  инвентаризационный номер 133, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Заюково, ул. Кирова, д. 195, на земельном участке с кадастровым номером 07:01:1400017:129 с 1992 года по настоящее время, что подтверждается Справкой местной администрации с.п. Заюково от 01.02.2016 №40/2-1-11, кадастровым паспортом на здание мечети от 23.03.2012г. 

14.10.2016 местной администрации с.п. Заюково принято постановление № 221 о передаче в безвозмездное пользование Местной религиозной мусульманской организации верхней части с.п. Заюково земельного участка с кадастровым номером 07:01:1400017:129 сроком на 10 лет.  В этом же день подписаны договор о безвозмездной передаче земельного участка №2 и акт приема-передачи земельного участка.

Согласно справкам местной администрации сельского поселения  Заюково от 01.02.2016 №40/2-1-11 и от 22.05.2017 № 114/2-1-11 здание мечети, построенное в 1992 году, и земельный участок под ним, расположенные по адресу: с.п. Заюково, ул. Кирова, д. 195, находятся в пользовании местной религиозной мусульманской организации верхней части с.п. Заюково; здание построено за счет пожертвований местного населения; со дня постройки в здании мечети проводятся ежедневно мусульманские обряды; здание и близлежащая территория содержатся в надлежащем порядке, претензий к работе мечети администрация не имеет.

В дело также представлено подтверждение, подписанное девятнадцатью прихожанами мечети, о том, что мечеть используется последние 20 лет для отправления религиозных нужд верхней части с.п. Заюково, находится в хорошем состоянии. 

07.04.2017 комиссия в составе начальника отдела архитектуры и градостроительства местной администрации Баксанского муниципального района ФИО1, ведущего специалиста названного отдела ФИО2, главы администрации с.п. Заюково ФИО3 и имама мечети верхней части с.п. Заюково ФИО4 произвела обследование технического состояния здания мечети в с.п. Заюково, ул. Кирова, д. 195. Комиссией составлен акт от 07.04.2017 № 2, в соответствии с которым несущие конструкции, перекрытия, кровля, внутренняя и наружная отделка, а также система инженерного обеспечения здания находится в хорошем состоянии, ведется регулярный ремонт, пригодно для публичного посещения. Акт подписан членами комиссии и утвержден заместителем главы администрации района по вопросам безопасности и жизнеобеспечения ФИО5.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Баксанского района КБР от 22.05.2017 №88 здание мечети находится в надлежащем состоянии, пригодно для публичного посещения.

Учитывая названные обстоятельства, истец, считая себя собственником здания мечети в силу приобретательной давности, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1 названной статьи).

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Как следует из материалов дела и установлено судом здание мечети используется непрерывно с 1992 по настоящее время для отправления религиозных нужд. За период существования мечети иные лица на нее не претендовали. Добросовестность владения подтверждается актом обследования технического состояния здания мечети от 07.04.2017; справками местной администрации сельского поселения  Заюково01.02.2016 №40/2-1-11 и от 22.05.2017 № 114/2-1-11  и справкой отдела архитектуры и градостроительства Баксанского района КБР от 22.05.2017 №88.

На основании изложенного суд пришел к выводу о добросовестном, открытом и давностном владении Местной религиозной мусульманской организации верхней части с.п. Заюково зданием мечети, общей площадью 136,6 кв.м., литер А,  инвентаризационный номер 133, расположенного по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Заюково, ул. Кирова, д. 195, в связи с чем признает право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку у заявителя не имеется другой возможности получить правоустанавливающие документы, а также учитывая, что удовлетворение заявления не затрагивает права других лиц, а также то обстоятельство, что отсутствует спор о праве, и присутствуют документы, подтверждающие факт владения имуществом как своим собственным, суд удовлетворяет требование заявителя. 

Как указано в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (пункт 53 названного Постановления).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать за Местной религиозной мусульманской организации верхней части с.п. Заюково Баксанского района КБР право собственности на здание мечети, общей площадью 136,6 кв.м., литер А,  инвентаризационный номер 133, расположенный по адресу КБР, Баксанский район, с.п. Заюково, ул. Кирова, д. 195, на земельном участке с кадастровым номером 07:01:1400017:129.

2. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья                                                                               Ю.Ж. Шокумов