АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 

ул. Александра Невского, 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295000

E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

решение

Дело № А83-20128/2018

19 ноября 2019 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2019. Решение в полном объеме изготовлено 19.11.2019.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яриловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН 

<

***>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Крылан" (ОГРН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Экспресстур"

о возврате арендованного имущества,

 

при участии:

от ООО «Экспресстур» - ФИО1, представитель по доверенности от 13.09.2019,

от истца – не явились, 

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности от 01.09.2019,  

 

установил:

от Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит обязать ответчика возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, по акту приема-передачи имущества – земельный участок площадью 0,0533га, кадастровый номер 90:00:000000:48, расположенный по адресу: город Ялта, поселок городского типа Понизовка, улица Приморская,14.

Обществом с ограниченной ответственностью "Крылан" предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, возражения ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

ООО "Крылан" является юридическим лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В выписке ЕГРЮЛ имеются сведения о регистрации Частного предприятия на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, - регистрационный номер 20759359, дата регистрации 01.08.2000, также указаны сведения о дате внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей сведения, - 18.11.2014, ОГРН 

<

***>. 

Таким образом, Общество привело свои учредительные документы в соответствии с нормами статьи 19 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом № 124-ФЗ, Федеральным законом от 31 декабря                2014 года № 506-ФЗ. 

17.11.2006 между Симеизским поселковым советом (Арендодатель) и частным предприятием "Крылан" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0,0533 га для обслуживания летнего домика №14 по адресу: город Ялта, поселок городского типа Понизовка, улица Приморская,14.

В соответствии с пунктом 3 договора аренды на земельном участке, расположенном по адресу город Ялта, поселок городского типа Понизовка, улица Приморская,14 находится летний домик №14.

Земельный участок площадью 0,0533 га передается в аренду с принадлежащими                  ЧП "Крылан" строением (согласно извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество) (пункт 4 договора аренды).

 Согласно пункту 8 договор аренды заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с даты государственной регистрации договора аренды и действует до полного исполнения обязательств.

Договор зарегистрирован в ЯО КРФ ГП "ЦГЗК при Госкомземе Украины" о чем в государственном реестре земли сделана запись от 19.12.2006 №040602100023.

Постановлением Администрации города Ялты Республики Крым от 17.03.2017 №1272-п "О рассмотрении обращения общества с ограниченной ответственностью "Крылан" о предоставлении в аренду земельного участка по адресу город Ялта, поселок городского типа Понизовка, улица Приморская,14, в порядке переоформления прав" Обществу отказано в предоставлении в аренду, в порядке переоформления права, земельного участка общей площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: по адресу город Ялта, поселок городского типа Понизовка, улица Приморская,14.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что поскольку на земельном участке отсутствует объект недвижимости, следовательно ответчик использует земельный участок не по целевому назначению, что в свою очередь является основанием для возврата земельного участка муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым.

21.05.2008 за №03-19/1413 истец обратился к обществу с ограниченной ответственностью "Крылан" с требованием о возврате земельного участка расположенного по адресу: по адресу город Ялта, поселок городского типа Понизовка, улица Приморская,14.

В связи с неудовлетворением требования о возврате земельного участка, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым обратился в суд с настоящим заявлением.

В части 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как ранее указывалось судом в соответствии с пунктом 3 договора аренды на земельном участке, расположенном по адресу город Ялта, поселок городского типа Понизовка, улица Приморская,14 находится летний домик №14.

Земельный участок площадью 0,0533 га передается в аренду с принадлежащими                  ЧП "Крылан" строением (согласно извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество) (пункт 4 договора аренды).

Обществом с ограниченной ответственностью "Крылан" в материалы дела предоставлено извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 30.07.2004 №4305160 из которого усматривается, что на основании договора купли-продажи №934 от 29.07.2004 за Обществом зарегистрировано право собственности на летний домик №14, расположенный по адресу город Ялта, поселок городского типа Понизовка, улица Приморская,14.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке площадью 533 кв.м., расположенном по адресу: город Ялта, поселок городского типа Понизовка, улица Приморская,14, находится объект недвижимости летний домик №14.

С учетом вышеизложенного, удовлетворить иск об обязании общества возвратить истцу земельный участок, на котором расположен объект недвижимости без решения правовой судьбы указанного объекта невозможно. Иными словами, земельный участок не может быть возвращен в том состоянии, в котором был передан по договору аренды, поскольку на нем имеются объекты недвижимости, правовой статус которых не является предметом настоящего иска.

Более того, суд отмечает, что 09.08.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Крылан" и обществом с ограниченной ответственностью "Экспресстур" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого ООО "Крылан" продал, а ООО "Экспресстур" купил в собственность объект недвижимого имущества: нежилое здание площадью 23,4 кв.м., литера Х1распложенное по адресу город Ялта, поселок городского типа Понизовка, улица Приморская,14, кадастровый номер 90:25:070201:201. Здание находится на земельном участке общей площадью 533 кв.м., расположенном по адресу город Ялта, поселок городского типа Понизовка, улица Приморская,14.

27.09.2019 за обществом с ограниченной ответственностью "Экспресстур" зарегистрировано право собственности на летний домик №14, расположенный по адресу: город Ялта, поселок городского типа Понизовка, улица Приморская,14 (регистрационный номер 90:25:070201:201-90/090/2019-3).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым.

Пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2014 года N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления – отказать.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                                       В.И. Толпыго