РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-116613/24-136-924

г. Москва

13 января 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена «04» декабря 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено «13» января 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Петрухиной А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Мошковой М.О. рассмотрел в открытом в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ" (119634, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВОПЕРЕДЕЛКИНО, УЛ ЛУКИНСКАЯ, Д. 14, ПОМЕЩ. 9/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2019, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИККОМФОРТ" (123060, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

об истребовании технической документации,

В судебное заседание явились:

от истца - не явился, извещен.

от ответчика - не явился, извещен

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

С 07.03.2023 года ООО «ПИК-комфорт Смарт» является управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: Москва, ул. Складочная, дом 6 корп. 1, на основании договора управления, а также согласно сведениям с ГИС ЖКХ.

Организацией, ранее управлявшей спорным многоквартирным домом: 

<

...>, является ООО «ПИК-Комфорт» (далее - Ответчик).

Следовательно Ответчик обязан был передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

07.03.2023 года при смене управляющей организации в многоквартирном доме, Ответчик не передал Истцу техническую и иную документацию, предусмотренную жилищным законодательством.

Однако данные документы переданы не были.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, в соответствии с которым истец просил следующее.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИККОМФОРТ" в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ" техническую и иную документацию на многоквартирный дом, по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким зданием документы, в следующем составе:

1) Технический паспорт на здание с поэтажным планом здания и экспликацией к поэтажному плану;

2) План (кадастровый) земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

3) Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) коммунальных ресурсов;

4) Свидетельство о поверке приборов учета;

5) Технические условия на проектирование узлов учета и проектная документация на оборудование узла учета;

6) Акты допуска узлов учета к эксплуатации;

7) Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей;

8) Журнал заявок потребителей на ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

9) Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

10) Акты проверки индивидуальных приборов учета;

11) Акты о приемке результатов работ;

12) Сметы; ООО «ПИК-Комфорт Смарт»

13) Описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании;

14) Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества;

15) Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические;

16) Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

17) Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

18)Журналы учета электрооборудования с перечислением основного электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования и линий электропередачи, технического обслуживания устройств РЗА);

19) Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок;

20) Акты испытаний и наладки электрооборудования;

21) Акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

22) Акты на исправность автоматики безопасности и контрольноизмерительных; приборов (КИП) котельных (тепловых пунктов) и инженерного оборудования зданий;

23) Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

24) Акты о готовности к зиме на соответствующую дату;

25) Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

26) Журнал осмотра;

27) Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду;

28) Инструкция по эксплуатации здания;

29) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

30) Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

31) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка; ООО «ПИК-Комфорт Смарт»

32) Проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания;

33) Реестр собственников помещений в здании;

34) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании;

35) Акты приемки здания от строительных организаций;

36) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

37) Паспорта лифтового хозяйства;

38) Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

39) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

40) Протоколы измерения вентиляции;

41) Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

42) Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

43) Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

44) Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

45) Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

46) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явились.

С учетом изложенного, суд считает не явившихся истца и ответчика, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ходатайство удовлетворено судом.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу обычных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Постановления Правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ № 416 Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документации, подлежащей передаче новой управляющей компании регламентируется Правилами № 491, а также п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Однако доказательств передачи документов.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.

Статья 41 АПК РФ, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле лиц, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.

Статья 131 АПК РФ обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

В определениях суда ответчику предлагалось представить суду документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору. Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, а также не обеспечена явка представителя для участия в судебном заседании.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (статья 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанной статьей обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Изучив материалы дела, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ" подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчиков.

Руководствуясь статьями 16, 17, 28, 102, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ" удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИККОМФОРТ" в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ" техническую и иную документацию на многоквартирный дом, по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким зданием документы, в следующем составе:

1) Технический паспорт на здание с поэтажным планом здания и экспликацией к поэтажному плану;

2) План (кадастровый) земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

3) Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) коммунальных ресурсов;

4) Свидетельство о поверке приборов учета;

5) Технические условия на проектирование узлов учета и проектная документация на оборудование узла учета;

6) Акты допуска узлов учета к эксплуатации;

7) Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей;

8) Журнал заявок потребителей на ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

9) Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

10) Акты проверки индивидуальных приборов учета;

11) Акты о приемке результатов работ;

12) Сметы; ООО «ПИК-Комфорт Смарт»

13) Описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании;

14) Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества;

15) Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические;

16) Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

17) Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

18) Журналы учета электрооборудования с перечислением основного электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования и линий электропередачи, технического обслуживания устройств РЗА);

19) Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок;

20) Акты испытаний и наладки электрооборудования;

21) Акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

22) Акты на исправность автоматики безопасности и контрольноизмерительных; приборов (КИП) котельных (тепловых пунктов) и инженерного оборудования зданий;

23) Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

24) Акты о готовности к зиме на соответствующую дату;

25) Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

26) Журнал осмотра;

27) Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду;

28) Инструкция по эксплуатации здания;

29) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

30) Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

31) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка; ООО «ПИК-Комфорт Смарт»

32) Проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания;

33) Реестр собственников помещений в здании;

34) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании;

35) Акты приемки здания от строительных организаций;

36) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

37) Паспорта лифтового хозяйства;

38) Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

39) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

40) Протоколы измерения вентиляции;

41) Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

42) Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

43) Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

44) Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

45) Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

46) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИККОМФОРТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Москвы.

Судья                                                                                                А.Н. Петрухина