ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

«

Дело № А08-1170/2023

г. Воронеж

15» декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «08» декабря 2023 года  Постановление в полном объеме изготовлено «15» декабря 2023 года  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Поротикова А.И.,  

судей Кораблевой Г.Н.,  

 ФИО1,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,  

при участии: 

от открытого акционерного общества «Корпоративные сервисные системы»:  ФИО3, представителя по доверенности № 1/1 от 01.01.2023, паспорт  гражданина РФ,  

от публичного акционерного общества «Россети Центр»: ФИО4,  представителя по доверенности № Д-БЛ/412 от 29.12.2022, паспорт гражданина  РФ,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы  открытого акционерного общества «Корпоративные сервисные системы» и  публичного акционерного общества «Россети Центр» на решение Арбитражного  суда Белгородской области от 17.10.2023 по делу № А08-1170/2023 (судья  Чистякова С.Г.)  

по иску открытого акционерного общества «Корпоративные сервисные  системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному  обществу «Россети Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  задолженности и встречному исковому заявлению публичного акционерного  общества «Россети Центр» к открытому акционерному обществу  «Корпоративные сервисные системы» об уменьшении размера арендной платы,  

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Корпоративные сервисные системы»  обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к публичному  акционерному обществу «Россети Центр» о взыскании арендной платы за декабрь  2022 года по договору аренды нежилых помещений № 3100/28885/17/41503260 от  09.10.2017 в размере 7 017 383 руб. 30 коп.  

В свою очередь, публичное акционерное общество «Россети Центр»  обратилось со встречным исковым заявлением к открытому акционерному  обществу «Корпоративные сервисные системы», принятым для совместного  рассмотрения с первоначальным иском, которым просил снизить стоимость  арендной платы на стоимость оказанных услуг на 50% от цены арендной платы за  месяц, но не ниже суммы, определенной экспертным заключением.  

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 17.10.2023 исковые  требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.  

Не согласившись с названным решением суда в части распределения  расходов по уплате государственной пошлины, полагая его в данной части  незаконным и необоснованным, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить в данной  части, принять новый судебный акт.  

С апелляционной жалобой на указанное решение суда обратился также  ответчик, который, ссылаясь на незаконность судебного акта, просил отменить  его, принять новый судебный акт, в первоначальном иске отказать, встречный иск  удовлетворить.  

Судом апелляционной инстанции установлено, что 06.12.2023 через  электронный сервис «Мой арбитр» от открытого акционерного общества  «Корпоративные сервисные системы» поступило ходатайство об отказе от  апелляционной жалобы с приложением документа, подтверждающего  полномочия на решение Арбитражного суда Белгородской области от 17.10.2023  по делу № А08-1170/2023.  

Возражений от ответчика в отношении заявленного истцом ходатайства не  поступило.  

В соответствии с частью 1 статьи 265 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции  прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего,  после принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного суда  поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ был принят  арбитражным судом в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.  

Отказ от апелляционной жалобы является правом заявителя, процессуальным  действием, влекущим прекращение производства по апелляционной жалобе и  невозможность заявителя повторно обратиться в арбитражный суд с  апелляционной жалобой по тем же основаниям.  

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции считает  его подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 49 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку отказ от  апелляционной жалобы не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.  

При таких обстоятельствах производство по апелляционной жалобе ОАО  «Корпоративные сервисные системы» подлежит прекращению.  

Судебная коллегия, проанализировав представленные материалы дела,  оценив доводы апелляционной жалобы публичного акционерного общества  «Россети Центр» не усматривает оснований для отмены или изменения  обжалуемого решения суда.  

Как следует из материалов дела, по договору № 3100/28885/17 аренды  нежилых помещений от 09 октября 2017 г. в редакции дополнительного  соглашения № ДС3100/01603/18 от 25 декабря 2018 г. открытое акционерное  общество «Корпоративные сервисные системы» предоставило публичному  акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания  Центра», позднее переименованному в публичное акционерное общество  «Россети Центр», во временное возмездное пользование на одиннадцать месяцев  нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>.  

Договор аренды заключен на основании решения центральной конкурсной  комиссии публичного акционерного общества «Межрегиональная  распределительная сетевая компания Центра», оформленного протоколом от 25  сентября 2017 г. № 337-17.  

Арендная плата, составляющая 85 251 659 руб. 90 коп. за одиннадцать  месяцев, вносится ежемесячными платежами, равными 7 881 537 руб. 11 коп., на  основании выставленных арендодателем счетов и актов об оказании услуг не  позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, и включает расходы по  оказанию эксплуатационных, коммунальных услуг, в том числе, но не  ограничиваясь: расходы по теплоснабжению, горячему/холодному  водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, уборке объекта,  прилегающих территорий, поддержку фасадов зданий в надлежащем состоянии,  вывоз мусора, круглосуточную охрану, обслуживание лифтов, системы  вентиляции (кондиционирования) и пожарной сигнализации, страхование особо  опасных объектов, затраты по управлению, пользование земельным участком  (пункты 4.2 - 4.5 договора).  

Письмом от 09 января 2023 г. арендодатель направил арендатору акты об  оказании услуг, счет-фактуру, счет на оплату и акт сверки взаимных расчетов за  декабрь 2022 г., а уведомлениями от 10, 18 и 25 января 2023 г. заявил о зачете  требования об оплате аренды за декабрь 2022 г. в счет долга по договору оказания  услуг по передаче электроэнергии № 3100/39167/12/46-17964 от 27 декабря 2012 г.  на общую сумму 864 153 руб. 81 коп.  

Указывая на ненадлежащее исполнение денежного обязательства по оплате  арендного пользования за декабрь 2023 г. на сумму 7 017 383 руб. 30 коп.,  арендодатель при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Возражая против требований истца, ответчик указал, что является слабой  стороной договора, которая была вынуждена присоединиться к договору, на  

предложенных арендодателем условиях, при ведении специальной военной  операции несет дополнительные незапланированные расходы. Заявил встречный  иск о снижении арендной платы ввиду некачественно оказанных арендодателем  услуг.  

Проанализировав представленные материалы дела и доводы сторон, судебная  коллегия приходит к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,  соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою  очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению  арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного  обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору  (пункт 1 статьи 328 Кодекса).  

Передача арендованных помещений ответчику в состоянии,  соответствующем условиям договора, подтвержден актом сдачи-приемки  помещений в аренду, составленный сторонами 1 октября 2017 г. Сведениями о  том, что в спорный период арендатор был лишен возможности использовать  предоставленное арендодателем имущество по назначению, суд не располагает.  

Недостатки, указанные во встречном исковом заявлении и отраженные в акте  обследования зданий от 2 марта 2023 г., включая наличие грязных вытяжек  системы вентиляции, трещин на стенах, неработающий электропривод, немытые  окна фасадов, не указывают на то, что в спорный период условия пользования,  предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенным  образом ухудшились.  

Сведениями о нарушении арендодателем обязанности по производству  капитального ремонта, дающем арендатору право заявить о соответствующем  уменьшении арендной платы в силу пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса  Российской Федерации, суд не располагает.  

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что доказательства  надлежащего исполнения обязанности оплатить арендной пользование в декабре  2022 года в материалы дела не представлены, суд обоснованно удовлетворил  первоначальные требования истца.  

Возражения ответчика о необходимости снизить размер арендной платы,  доводы его встречного иска обоснованно отклонены судом первой инстанции.  

Согласно положениям статьи 424 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной  соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в  случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в  установленном законом порядке.  

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер  арендной платы.  

Подпунктом 1 пункта 2 названной статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все  арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей  в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или  единовременно.  

Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной  платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия  пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества  существенно ухудшились (пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Толкование условий договора позволяет заключить, что стороны определили  размер арендной платы, включавшей расходы на содержание и обслуживание  помещений, в твердой сумме (пункты 4.2 - 4.4).  

Возможность изменения арендной платы после заключения договора не чаще  одного раза в год обусловлена изменением потребительских цен в пункте 4.7  договора, который, помимо этого, воспроизводит положения пункта 4 статьи 614  Гражданского кодекса Российской Федерации о праве арендатора потребовать  соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за  которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или  состояние имущества существенно ухудшились.  

Наступление обстоятельств, с которыми законом или договором связано  право арендатора отказаться от исполнения спорного обязательства или  потребовать его изменения, не нашло отражения в материалах дела, вследствие  чего встречные требования ответчика, направленные на пересмотр арендной  платы, определенной сторонами в твердой сумме, не могут быть поддержаны  арбитражным судом.  

Доводы заявителя жалобы о том, что спорный договор содержит элементы  возмездного оказания услуг, что предполагает обязанность арендатора  подтверждать объем фактически оказанных услуг и их действительную  стоимость, основан на неверном толковании норм статьи 616 Гражданского  кодекса Российской Федерации и противоречит условиям договора аренды, по  существу которых поддержание сданного внаем имущества в исправном  состоянии, производство капитального и текущего ремонта, содержание  имущества и распределение расходов, с этим связанных, охватывается  содержанием арендного обязательства и регулируется правилами об аренде.  

Порядок, сроки и основания внесения арендной платы не предусматривают  обязанности арендодателя предоставлять арендатору сведения о фактических  понесенных расходах на содержание принадлежащего ему имущества и не ставят  исполнение обязанности по оплате арендного пользования в зависимость от  подтверждения арендатором объема понесенных расходов, стоимости  обслуживания сданных внаем помещений, риск изменения которой стороны  

приняли на себя при определении цены договора в твердой сумме, включающей  расходы по содержанию арендованного имущества.  

Возражения ответчика о его слабой договорной позиции при заключении  договора, противоречат обстоятельствам дела, из которых следует, что спорная  сделка была совершена по результатам конкурсных процедур, проведенных  самим арендатором, на условиях, определенных им в конкурсной документации.  Стоимость арендной платы была установлена на основании отчета независимого  оценщика.  

Равным образом не может быть поддержан довод ответчика об  обстоятельствах, повлекших для него чрезвычайные расходы, которые он понес в  2022 году.  

По смыслу пункта 3 статьи 401, пункта 2 статьи 405, пункта 1 статьи 416  Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 38 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6, пункта 9 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 чрезвычайные и непредотвратимые при  данных условиях обстоятельства, наступление которых подлежит доказыванию  должником, само по себе не прекращает его обязательство, если исполнение  остается возможным после того, как они отпали. При этом к таким  обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых  денежных средств.  

Следует учитывать при этом, что в 2022 году деятельность ответчика не была  убыточной, чистая прибыль в тот же период составила 4,538 млрд. руб., что  подтверждается отчетом о финансовых результатах за 12 месяцев 2022 г.  

Доводов, опровергающих приведенные выводы суда и подкрепленных  надлежащими доказательствами, апелляционная жалоба не содержит, в связи  чем, удовлетворению не подлежит.  

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно,  объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии  со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а  содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим  обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной  инстанции не установлено.  

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судебные расходы по государственной пошлине за  рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо  возмещению не подлежат.  

В связи с прекращением производства по апелляционной жалобе  акционерного общества «Корпоративные сервисные системы» (ИНН  

<

***>), на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса  Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение  

апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб., уплаченная истцом по платежному  поручению № 774586 от 17.10.2023, подлежит возврату указанному лицу из  федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 150, 151, 266 – 268, пунктом 1 статьи 269, ст.271 

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ открытого акционерного общества «Корпоративные сервисные  системы» (ИНН 

<

***>) от апелляционной жалобы на решение  Арбитражного суда Белгородской области от 17.10.2023 по делу № А081170/2023.  

Производство по апелляционной жалобе открытого акционерного общества  «Корпоративные сервисные системы» (ИНН 

<

***>) прекратить.  

Возвратить открытому акционерному обществу «Корпоративные сервисные  системы» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3 000 руб.  государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение жалобы по платежному  поручению № 774586 от 17.10.2023.  

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 17.10.2023 по делу №  А08-1170/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного  акционерного общества «Россети Центр» – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в  двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1  статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья А.И. Поротиков  

Судьи 

Г.Н. Кораблева  

ФИО1