Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-45421/24

07 ноября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 23 октября 2024 года Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2024 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного  заседания секретарем с/з Король К.А., после перерыва помощником судьи Димитровой  Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ТСЖ «ЗВЕРЕВА 4»  

к АО «Водоканал «Павшино» об обязании При участии в судебном заседании: 

от истца: представитель по доверенности от 16.05.2024 ФИО1 (диплом о высшем  юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)  

от ответчика: представитель по доверенности от 03.04.2024 ФИО2 (диплом о  высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)  

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЗВЕРЕВА 4» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской  области с иском к АО «Водоканал «Павшино» (далее – ответчик) об обязании передать в  трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу техническую  документацию и иные связанные с управлением многоквартирными домами документы в  соответствии с перечнем, установленным пунктами 24 и 26 Правил содержания общего  имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  10.08.2006 № 491 на многоквартирный дом по адресу: МО, 

<

...>.  

Истец представил во исполнение суда платёжное поручение № 107 от 26.04.2024 г. с  отметкой банка о писании со счета (проведено, исполнено).  

Представлен акт о добровольной передаче от 11.10.2024: технического паспорта  здания и выписки из ЕГРН на земельный участок.  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества; (передано)  

 - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами  учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем  (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или  

поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний;  

 - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, журнал осмотра;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирных домов к отопительному периоду;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирных домов по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей  общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

 - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного  кадастра; (передано)  

 - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

 - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирные  дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирных домов (при наличии);  

- реестр собственников помещений в многоквартирных домах, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме);  

 - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирных домах;  

 - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирных домах;  

- разрешения на ввод многоквартирных домов в эксплуатацию; и иные связанные с  управлением многоквартирными домами документы, в том числе документы по учету  регистрации граждан по месту жительства.  

От ответчика поступило ходатайство о приобщении документов. Приобщены.  От ответчика поступило заявление об уменьшении размера судебной неустойки.  

Суд, руководствуясь ст. 163 АПК РФ, объявил перерыв в судебном заседании до  23.10.2023 г. 12:00.  

Перерыв объявлен в 13:34. 

После перерыва судебное заседание продолжено 23.10.2023 г. в 12:00, сменился  состав суда, явился представитель истца, ответчик явку представителя не обеспечил.  

Ходатайств, возражений от ответчика не поступило. 

После перерыва от истца поступила уточненная редакция искового заявления, где  указано:  

ПРОШУ: Принять уточнение исковых требований по делу № А41-45421/24 по  иску ТСЖ «ЗВЕРЕВА 4» (Истец) к АО «Водоканал «Павшино» (Ответчик) .  

 1. Обязать Ответчика - АО «Водоканал «Павшино» (ОГРН: 

<

***> / ИНН:  

<

***>) передать Истцу - ТСЖ «ЗВЕРЕВА 4» (ОГРН: 

<

***> / ИНН:  

<

***>) в трехдневный срок техническую документацию и иные связанные с  управлением многоквартирными домами документы в соответствии с перечнем,  установленным пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 на  многоквартирный дом по адресу: МО, 

<

...>, а именно:  

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества, акт технического состояния МКД (пп. «а» п. 24 Правил   № 491);  

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами  учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем  (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или  поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний (пп. «а1» п. 24 Правил № 491)  

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «б» п. 24 Правил   № 491);  

4) акты осмотра, включая акты весеннего и осеннего осмотров, проверки состояния  (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и  иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в  многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп. «в» п. 24  Правил № 491) ;  

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пп. «в1» п. 24 Правил № 491);  

6) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а»  п.26 Правил № 491);  

7) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пп. «б» п.26 Правил № 491);  

8) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии) (пп. «д» п.26 Правил № 491);  

9) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований  законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее  имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 01.12.2023 г. (пп. «д1» п.26 Правил   № 491);  

10) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме (пп. «д2» п.26 Правил № 491);  

11) оригиналы и/или копии решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме (пп. «д3» п.26 Правил № 491);  

12) план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем (п.1.5.1 Правил № 170);  

13) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, включая  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), схемы  внутридомовых сетей, включая сети горячего и холодного водоснабжения,  водоотведения/канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и  слаботочных сетей (п.1.5.1 Правил № 170);  

14) акты приемки жилого дома от строительных организаций (п.1.5.1 Правил № 170);  

15) паспорта котельного хозяйства, котловые книги (п.1.5.1 Правил № 170); 16) паспорта лифтового хозяйства (п.1.5.1 Правил № 170); 17) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (п.1.5.3 Правил № 170); 18) акты технических осмотров (п.1.5.3 Правил № 170); 19) журналы заявок жителей (п.1.5.3 Правил № 170); 

20) протоколы измерения сопротивления электросетей (п.1.5.3 Правил № 170);  21) протоколы измерения вентиляции (п.1.5.3 Правил № 170);  

22) энергетический паспорт многоквартирного дома (п.6 ст. 15 ФЗ № 261-ФЗ);  

23) транспортный файл с указанием данных регистрационного учета граждан РФ  (идентификатор поквартирной карты, индикатор персональных данных, вид регистрации,  дата прописки, дата выписки, родственные отношения к ответственному съемщику, откуда  прибыл, куда убыл, страна местный, регион местный, район местный, город местный, нас.  пункт местный, улица местный, дом местный, квартира местный, дата смерти, тин  документа на владение жильем, доля владения, тип документам, когда выдан, кем выдан,  код подразделения, место рождения, Ф.И.О., дата рождения, пол и др. данные) по  состоянию на 01.12.2023 г.  

2. В случае отсутствия у Ответчика - АО «Водоканал «Павшино» (ОГРН:  

<

***> / ИНН: 

<

***> одного или нескольких документов, входящих в состав  технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением  таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, обязать  Ответчика в течение 3 (трех) месяцев со дня вынесения судебного акта восстановить и  передать их по отдельному акту приема-передачи Истцу — ТСЖ «ЗВЕРЕВА 4» (ОГРН:  

<

***> / ИНН: 

<

***>).  

3. Взыскать с Ответчика - АО «Водоканал «Павшино» (ОГРН: 

<

***> / ИНН:  

<

***>) в пользу Истца - ТСЖ «ЗВЕРЕВА 4» (ОГРН: 

<

***> / ИНН:  

<

***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 30 000  (тридцати тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного акта до момента его  фактического исполнения.  

4. Взыскать с Ответчика - АО «Водоканал «Павшино» (ОГРН: 

<

***> / ИНН:  

<

***>) в пользу Истца - ТСЖ «ЗВЕРЕВА 4» (ОГРН: 

<

***> / ИНН:  

<

***>) уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере  

6 000 (шесть тысяч) рублей.  

Принято судом к рассмотрению. До перерыва ответчик просил снизить судебную неустойку. Истец возражал. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.  Ответчик в своем выступлении возражал относительно удовлетворения иска.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами,  участвующими в деле, доказательств, суд полагает, что уточненные исковые требования  подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, Решением № Р001-9547040679- 77158471 от 09.11.2023г. ГУ МО ГЖИ МО (далееИнспекция), принято решение внести в  Автоматизированную информационную систему автоматизации инспекционной  деятельности Госжилинспекции Московской области, а также в государственную  информационную систему жилищно-коммунального хозяйства сведения об управлении  ТСЖ «ЗВЕРЕВА 4» (ОГРН: 

<

***> / ИНН: 

<

***>, далее – Истец) с  01.12.2023г. многоквартирным домом по адресу: МО, 

<

...>  (далее - МКД).  

До принятия Инспекцией указанного Решения, МКД находился в управлении АО  «Водоканал «Павшино» (ОГРН: 

<

***> / ИНН: 

<

***>, далее- Ответчик).  

Согласно ч.10 ст162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней  со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей  организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому  кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

01.12.2023г. посредством Почты России (трек номер: 14340187002392) в адрес  Ответчика было направленно уведомление о начале управления Истцом многоквартирным  домом по адресу: МО, 

<

...>, с требованием передать в адрес  Истца техническую документацию.  

Указанное уведомление было получено Ответчиком 05.12.2023г. При этом Ответчик  проигнорировал требования, изложенные в Уведомлении.  

25.03.2024г. Истцом в адрес Ответчика посредством электронной почты на  официальный адрес электронной почты (E-mail: vkpavshino@krasvk.ru,  vk_pavshino@mail.ru) опубликованный на сайте Ответчика (E-mail: https://водоканал- павшино.рф/) было направленно ПОВТОРНО уведомление с требованием передать в адрес  Истца техническую и иную документацию на многоквартирный дом.  

Указанное ПОВТОРНОЕ уведомление было получено Ответчиком, что  подтверждается отчетом о получении с подтверждение. При этом Ответчик ПОВТОРНО  проигнорировал требования, изложенные в Уведомлении.  

Вышеуказанными уведомлениями Ответчик был проинформирован, что данные  уведомления являются досудебными претензиями.  

Однако, в нарушение ч.10 ст. 162 ЖК РФ Ответчик не передал Истцу техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  

документы. Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации и  иных документов послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Частично удовлетворяя исковые требования суд исходит из следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации  Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация,  объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного  управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части  2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких  многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов,  обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах  распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного  использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в  нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам  нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию,  сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам,  пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных  многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной  деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами  либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений  в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых  домов.  

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от  помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящие в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование (далее - техническая документация, средства и  оборудование), необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им,  вновь выбранной управляющей организации, товариществу или кооперативу, а в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник  не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с  «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»)(далее Постановление № 416) утвержден порядок передачи технической документации на  многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом (Раздел 5).  

Согласно п. п. 19, 20 раздела V вышеуказанных Правил: организация, ранее  управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18  настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные  с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и  оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил,  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в  таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа  управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому  собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока,  

установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.  Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи  сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Техническая и иная документация на МКД принадлежит собственникам помещений  в этом МКД. Поскольку законодательство не устанавливает иное, техническая и иная  документация на МКД должна передаваться безвозмездно.  

Таким образом, у Ответчика отсутствуют правовые основания удерживать и не  передавать принадлежащую собственникам помещений МКД на праве общедолевой  собственности документацию вновь избранной управляющей организации - ТСЖ  «ЗВЕРЕВА 4» .  

Аналогичные разъяснения о возникновении обязанности по передаче технической  документации имеются в письме Минрегионразвития от 20.12.2006г. № 14313-РМ/07 «О  передаче технической документации». Согласно данному письму, у управляющей  организации, в силу ч.10 ст.162 ЖК РФ, возникает обязанность по передаче технической  документации вновь выбранной управляющей организации. Вместе с тем,  Минрегионразвития указывает, что реализация выбранного собственниками помещений  способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической  документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом  документов.  

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Отсутствие технической документации у Истца создает существенные препятствия в  управлении домом, в частности, ставит под угрозу поддержание надлежащего  технического состояния многоквартирного дома, своевременное выполнение работ по его  содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими  требованиями и проектной документацией, подготовку к отопительному сезону, что  нарушает законные права и интересы Истца, лишая его возможности осуществлять  деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.  

Между тем, суд признает требование об обязании передать энергетический паспорт  многоквартирного дома не обоснованным, поскольку, в силу ст. 15 Федерального закона от  23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности  и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"  энергетический паспорт, составленный по результатам энергетического обследования  многоквартирного дома, подлежит передаче лицом, его составившим, собственникам  помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание  многоквартирного дома.  

При этом проведение энергетического обследования не носит обязательного,  императивного характера.  

Собственниками МКД в период управления ответчиком не принимались решения в  отношении оформления данных паспортов.  

Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Кроме того, предоставление такого документа не предусмотрено пунктами 24 и 26  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения  размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения  работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  

ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).  

В остальной части перечня документации, согласно уточненного искового заявления,  суд признает уточненные требования Истца обоснованными, не противоречащими  действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71 АПК РФ, с учетом Правил N 416,  N 491, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании  передать техническую документацию на многоквартирный дом подлежат частичному  удовлетворению.  

Истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки в размере 30 000  (тридцати тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного акта до момента его  фактического исполнения.  

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если  иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не  вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его  пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере,  определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.  

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к  своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего  воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению  судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не  связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены  денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу  кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3  ГКРФ).  

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе  отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к  исполнению обязательства в натуре.  

В соответствии с ч. 1 и ч. 2.1 статьи 324 АПК РФ судебная неустойка может быть  присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом  решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его  исполнении в рамках исполнительного производства.  

Суд при определении судебной неустойки руководствуется положениями пункта 4  статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого размер судебной  неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения.  

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О  разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее  чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из  правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу,  

на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно  которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и  свободы других лиц.  

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является  одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил  суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении  размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств  вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути признается  таковым, поскольку отвечает требованиям справедливости. Именно поэтому снижение  неустойки является не правом суда, а, по существу, о его обязанностью установить баланс  между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не  возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.  

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Суд, рассмотрев заявление, с учетом возражений ответчика, полагает, что  заявленный истцом размер компенсации ( неустойки ) за неисполнение (ожидание)  исполнения судебного акта в размере 30 000 рублей за каждый день просрочки исполнения  судебного акта является чрезмерным и не отвечает принципам справедливости и  соразмерности.  

В силу изложенного, с учетом компенсационной природы неустойки и  необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой  ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также конкретных  обстоятельств данного дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в  части взыскания компенсации за ожидание исполнения решения суда по 5 000 рублей за  каждый день неисполнения судебного акта до момента его фактического исполнения.  

В остальной части неустойки надлежит отказать. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со  статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует  отнести на ответчика.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать АО «Водоканал «Павшино» (ОГРН: 

<

***> / ИНН: 

<

***>)  передать ТСЖ «ЗВЕРЕВА 4» (ОГРН: 

<

***> / ИНН: 

<

***>) в трехдневный  срок со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию и иные  связанные с управлением многоквартирными домами документы в соответствии с  перечнем, установленным пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491  на многоквартирный дом по адресу: МО, 

<

...>, а именно:  

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества, акт технического состояния МКД (пп. «а» п. 24 Правил   № 491);  

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами  

учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем  (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или  поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний (пп. «а1» п. 24 Правил № 491)  

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «б» п. 24 Правил   № 491);  

4) акты осмотра, включая акты весеннего и осеннего осмотров, проверки состояния  (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и  иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в  многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп. «в» п. 24  Правил № 491) ;  

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пп. «в1» п. 24 Правил № 491);  

6) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а»  п.26 Правил № 491);  

7) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пп. «б» п.26 Правил № 491);  

8) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии) (пп. «д» п.26 Правил № 491);  

9) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований  законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее  имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 01.12.2023 г. (пп. «д1» п.26 Правил   № 491);  

10) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме (пп. «д2» п.26 Правил № 491);  

11) оригиналы и/или копии решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме (пп. «д3» п.26 Правил № 491);  

12) план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем (п.1.5.1 Правил № 170);  

13) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, включая  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), схемы  внутридомовых сетей, включая сети горячего и холодного водоснабжения,  водоотведения/канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и  слаботочных сетей (п.1.5.1 Правил № 170);  

14) акты приемки жилого дома от строительных организаций (п.1.5.1 Правил № 170);  

15) паспорта котельного хозяйства, котловые книги (п.1.5.1 Правил № 170); 16) паспорта лифтового хозяйства (п.1.5.1 Правил № 170); 17) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (п.1.5.3 Правил № 170); 18) акты технических осмотров (п.1.5.3 Правил № 170); 19) журналы заявок жителей (п.1.5.3 Правил № 170); 20) протоколы измерения сопротивления электросетей (п.1.5.3 Правил № 170); 21) протоколы измерения вентиляции (п.1.5.3 Правил № 170); 

23) транспортный файл с указанием данных регистрационного учета граждан РФ  (идентификатор поквартирной карты, индикатор персональных данных, вид регистрации,  дата прописки, дата выписки, родственные отношения к ответственному съемщику, откуда  прибыл, куда убыл, страна местный, регион местный, район местный, город местный, нас.  пункт местный, улица местный, дом местный, квартира местный, дата смерти, тин  документа на владение жильем, доля владения, тип документам, когда выдан, кем выдан,  код подразделения, место рождения, Ф.И.О., дата рождения, пол и др. данные) по  состоянию на 01.12.2023 г.  

2. В случае отсутствия у АО «Водоканал «Павшино» (ОГРН: 

<

***> / ИНН:  

<

***> одного или нескольких документов, входящих в состав технической  документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким  многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, обязать АО  «Водоканал «Павшино» в течение 3 (трех) месяцев со дня вынесения судебного акта  восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи ТСЖ «ЗВЕРЕВА 4»  (ОГРН: 

<

***> / ИНН: 

<

***>).  

3. Взыскать с АО «Водоканал «Павшино» (ОГРН: 

<

***> / ИНН:  

<

***>) в пользу ТСЖ «ЗВЕРЕВА 4» (ОГРН: 

<

***> / ИНН: 

<

***>)  судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 рублей за каждый  день неисполнения судебного акта до момента его фактического исполнения.  

4. Взыскать с АО «Водоканал «Павшино» (ОГРН: 

<

***> / ИНН:  

<

***>) в пользу ТСЖ «ЗВЕРЕВА 4» (ОГРН: 

<

***> / ИНН: 

<

***>)  уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 6 000 (шесть  тысяч) рублей.  

В остальной части иска отказать. 

 Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ. 

Судья Н.А. Кондратенко