Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-219191/21-117-1531

01 августа 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2022 года.

Арбитражный суд в составе судьи Большебратской Е.А. при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Шувариковым А.С. после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

товарищества собственников недвижимости "Е5" (143025, область Московская, город Одинцово, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2019, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сервис 24" (101000, Москва город, Мясницкая улица, дом 13, строение 10, этаж 3 пом 18, ОГРН: 

<

***>) 

о признании, 

при участии до и после перерыва: согласно протоколу,

установил:

ТСН «Е5» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением с учетом уточнения о признании незаконными действий ООО «УК Сервис 24», направленных на взыскание платежей за ЖКУ с собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, начиная с 05.12.2019 по 30.11.2020 включительно.

Дело рассмотрено в судебном заседании 09.06.2022 после перерыва, объявленного в заседании суда 02.06.2022.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, 

<

...> (далее – МКД, дом), был построен и введён в эксплуатацию в 2013 году. 

Согласно открытым сведениям Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, с 29.04.2013 на основании договора управления с застройщиком домом управляло ООО «ЛидерЭксплуатация», которое позже было переименовано в ООО «УК Сервис 24». 

В соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ, частью 2 статьи 161 ЖК РФ, общее собрание собственников недвижимости дома, проведённое в период с 09.11.2019 по 24.11.2019, приняло решение изменить способ управления МКД на управление товариществом собственников недвижимости «Е5». 

ТСН «Е5» было зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС № 23 по Московской области 05.12.2019 с присвоением ОГРН 

<

***>, соответственно, в силу части 3 статьи 49 ГК РФ, пункта 4 части 3 статьи 50 ГК РФ, ТСН «Е5» получило полную правоспособность юридического лица 05.12.2019. 

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 № 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом», договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Сервис 24» считается расторгнутым с момента государственной регистрации ТСН «Е5».

ТСН «Е5» приступило к своим обязанностям по управлению домом с 05.12.2019, а ООО «УК Сервис 24» автоматически прекратило управление домом с указанной даты. 

ТСН «Е5» направило в ООО «УК Сервис 24» письменное уведомление о своём создании от 09.12.2019, которое было получено обществом 11.12.2019.

ООО «УК Сервис 24» в лице управляющего по ЖК «Западное Кунцево» ФИО2 и ТСН «Е5» заключили соглашение от 05.12.2019 о том, что ТСН «Е5» с 05.12.2019 приступило к управлению домом, однако ООО «УК Сервис 24» продолжает начислять и взыскивать с собственников МКД плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 05.12.2019 по 30.12.2020. 

Учитывая изложенное, истец, обращаясь в настоящее время в суд, просит признать незаконными действия ООО «УК Сервис 24», направленные на взыскание платежей за ЖКУ с собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, начиная с 05.12.2019 по 30.11.2020 включительно.

Возражая, ответчик указывает на то, что ООО «УК Сервис 24» в период с 05.12.2019 по 30.11.2020 включительно являлось управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, фактически оказывало услуги п управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, имело в указанный период действующие договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

Между тем, суд не может согласиться с доводами ответчика.

Так, государственная жилищная инспекция Московской области в письмах от 30.04.2021 № 08ТГ-37522 и 06.05.2021 № 08Исх-6322/Б сообщила, что ООО «УК Сервис 24» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению указанным домом с 28.10.2013 по 05.12.2019. 

Согласно сведениям Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства, деятельность по управлению домом осуществляет ТСН «Е5» на основании Устава с 05.12.2019 бессрочно. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы по иску ТСН «Е5» к ООО «УК Сервис 24» по делу № А40-32053/2020 от 18.06.2020, вступившим в законную силу на основании постановления Девятого Арбитражного апелляционного суда от 17.09.2020 № 09АП-38486/2020, установлено, что ТСН «Е5» приступило к управлению домом с 05.12.2019, а ООО «УК Сервис 24» с 05.12.2019 не управляло данным домом.

Решением мирового судьи судебного участка № 199 района Кунцево г. Москвы от 13.09.2021 по гражданскому делу № 2-611/2021 (вступило в силу 19.10.2021 без обжалования) установлено, что ТСН «Е5» приступило к своим обязанностям по управлению домом с 05.12.2019.

Решением мирового судьи судебного участка № 157 Одинцовского судебного района Московской области от 17.03.2022 по гражданскому делу № 2-131/2022 установлено, что с 05.12.2019 ТСН «Е5» приступило к управлению многоквартирным домом. 

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда № 10АП8526/2021 от 02.06.2021 по делу № А41-29997/2020 установлено: «ТСН «Е5» направило в ГУ МО «ГЖИ МО» аналогичное письменное уведомление от 09.12.2019 г. о своем создании и расторжении договора управления с ООО «УК Сервис 24» с приложенными документами, полученное ГЖИ МО 09.12.2019 г. Получив от ТСН «Е5» сведения и документы 09.12.2019 г., ГЖИ МО должно было до 24.12.2019 г. провести внеплановую проверку ТСН «Е5» на основании поступивших сведений и принять решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области».

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 по делу № 88-9968/2022 (№ 2-672/2021) установлено: «мировой судья исходил из того, что с 5 декабря 2019 года управление многоквартирным домом осуществляло ТСН «Е5».

Актом по итогам заседания комиссии по передаче документации на спорный многоквартирный дом от 12.05.2022 (как и предыдущими подобными актами) в составе представителей ТСН «Е5» и ООО «УК Сервис 24» установлено: «В связи с государственной регистрацией ТСН «Е5» 05.12.2019 г., расторжением договора управления с ООО «УК Сервис 24» и началом управления ТСН «Е5» МКД по адресу Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, 

<

...>, производится передача технической документации».

Вышеперечисленные акты исчерпывающим образом доказывают, что ТСН «Е5» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу 143025, 

<

...>, в период с 05.12.2019 по 30.11.2020 включительно и по настоящее время.

Ссылка ООО «УК Сервис 24» на различные договоры, действующие в период с 05.12.2019 по 30.11.2020, также несостоятельна.

Договор № ТО/ЗС-ЗК-1 от 20.12.2018 возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов. Данный договор, формы КС-2 и КС-3 распространяются на 17 домов жилого комплекса «Западное Кунцево». С 05.12.2019 техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт МКД осуществляет ТСН «Е5» своими силами и с привлечением третьих лиц.

Договор № 200319-С24/ИС от 20.03.2019 возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию инженерных систем многоквартирных домов. Договор распространяется на 18 домов жилого комплекса «Западное Кунцево», а также еще 31 дом других жилых комплексов. Приложение № 1 к договору – перечень, периодичность и сроки оказания услуг/выполнения работ данного договора не применимы к спорному МКД в части: а) п. 1.1 содержание мусоропровода – в спорном доме мусоропровод не функционирует изначально, так как загрузочный ковш приварен к корпусу; б) п. 1.6, 1.7, 1.8, 1.13, касаются содержания индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) – в спорном доме нет ИТП; в) п. 1.9, 1.11, 1.16, 1.17 касаются системы горячего водоснабжения – в спорном доме нет горячего водоснабжения, так как в каждой квартире установлен индивидуальный двухконтурный газовый котел (на горячую воду и отопление) С 05.12.2019 техническое обслуживание инженерных систем МКД осуществляет ТСН «Е5» своими силами и с привлечением третьих лиц.

Договор № С24/СТ-СКУД от 01.04.2019 оказания услуг по техническому обслуживанию видеонаблюдения, ворот и шлагбаума. Договор распространяется на 18 домов жилого комплекса «Западное Кунцево», а также еще 37 домов других жилых комплексов. У дома нет ни ворот, ни шлагбаума, видеонаблюдение у дома собственное, установленное после создания ТСН и сопровождаемое своими силами и за свои средства. 

Договор № С24/СТ-СС от 01.04.2019 возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию слаботочных систем на объектах управления. Договор распространяется на 18 домов жилого комплекса «Западное Кунцево», а также еще 37 домов других жилых комплексов. С 05.12.2019 техническое обслуживание слаботочных систем МКД осуществляет ТСН «Е5» силами ФИО3. 

Договор № ИП/Сервис-ЗК-1 от 19.02.2019 возмездного оказания услуг по уборке мест общего пользования ЖК «Западное Кунцево». Договор распространяется на 17 домов жилого комплекса «Западное Кунцево». С 05.12.2019 уборку мест общего пользования (общего имущества) осуществляет ТСН «Е5» силами ИП ФИО4 

Договор № ИП/УК Сервис/Дез от 25.03.2020 возмездного оказания услуг по дезинфицирующей обработке контактных поверхностей в местах общего пользования. Данный договор заключен после создания ТСН «Е5» и расторжения договора управления МКД с ООО «УК Сервис 24». С 05.12.2019 санитарную и дезинфицирующую обработку контактных поверхностей мест общего пользования (общего имущества) осуществляет ТСН «Е5». В рамках антиковидных мероприятий ТСН «Е5» ежедневно своими силами и за свой счет проводило санитарную и дезинфицирующую обработку контактных поверхностей мест общего пользования спецсредствами, рекомендованными МЗ РФ. 

Договор № ИП/Сервис-ЗК-2 от 19.02.2019 возмездного оказания услуг по уборке и санитарному содержанию прилегающей территории ЖК «Западное Кунцево». Договор распространяется на 17 домов жилого комплекса «Западное Кунцево». С 05.12.2019 уборку и санитарное содержание придомовой территории дома осуществляет ТСН «Е5» силами ИП ФИО4, а ООО «УК Сервис 24» не имело доступа в подъезд для забора воды и уборки. 

Договор № ТО-Пож/С24-1 от 05.04.2019 возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию технических средств и комплексных систем пожарной безопасности на объектах управления. Договор распространяется на 18 домов жилого комплекса «Западное Кунцево», а также еще 34 дома других жилых комплексов. В доме не предусмотрены противопожарная сигнализация, гидранты и «рукава», прочие средства системы противопожарной безопасности. 

Договор № УКС24/КС-19 от 01.03.2019 оказания услуг центра обработки вызовов. Договор распространяется на 18 домов жилого комплекса «Западное Кунцево», а также еще 32 дома других жилых комплексов. С 05.12.2019 собственники помещений обращаются в ТСН «Е5», которое осуществляет прием, регистрацию и обработку поступающих обращений, локализацию и устранение технологических сбоев, последующую работу по обращениям. 

Договор № С24-ОДИН-10/2019 от 01.11.2019 на оказание услуг по дератизации. Договор распространяется на 48 домов. С 05.12.2019 дератизацию дома осуществляет ТСН «Е5», а ООО «УК Сервис 24» не имело доступа в подвал для проведения дератизации. 

Договор № ЭБ-01/2018 от 01.06.2018 о выполнении работ по вывозу опасных отходов. Договор распространяется на 45 домов. С 05.12.2019 вывоз отходов осуществляет ООО «Рузский региональный оператор» на основании результатов конкурсного отбора, протокола о результатах проведения конкурсного отбора. 

Договор № Сервис-ЗК-ТО от 15.02.2019 на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов. Договор распространяется на 44 дома. ООО «УК Сервис 24» передало в ТСН «Е5» паспорт лифтового хозяйства на дом по акту от 17.12.2019, без которого обслуживать лифт невозможно. ТСН «Е5» заключило с ООО «Галдакс Элеватор» договор на техническое обслуживание лифтового оборудования № 2019-GE-06 от 05.12.2019, по которому оплачивало ежемесячно по 7 800 руб. Испытательные лаборатории в присутствии представителей ООО «Галдакс Элеватор» и ТСН «Е5» проводят ежегодное периодическое техническое освидетельствование лифта. 

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 по делу № 88-9968/2022 (№ 2-672/2021) по иску ООО «УК Сервис 24» к собственнику квартиры № 67 в указанном доме (ФИО5) при участии третьего лица – ТСН «Е5» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг установлено: «В кассационной жалобе представитель истца ссылается на то, что ООО «Управляющая компания Сервис 24» являлось управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, 

<

...>, фактически оказывало услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, имело в спорный период действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями и подрядными организациями.» «Таким образом, ООО «Управляющая компания Сервис 24», зная о состоявшемся решении собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСН, изменении способа управления многоквартирным домом и расторжении договора управления, в нарушение решения общего собрания и требований закона своевременно не передала документы созданному собственниками ТСН, не расторгло договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями». 

Таким образом, по всем договорам, связанным с содержанием / эксплуатацией / обслуживанием общего имущества (местами общего пользования), а также со снятием показаний общедомовых приборов учета, ООО «УК Сервис 24» не имело доступа к таким объектам, так как 05.12.2019 все замки были заменены. 

После получения от ТСН «Е5» уведомления о создании Товарищества и расторжении договора управления с обществом, ООО «УК Сервис 24» должно было изменить все перечисленные договоры в части оказания соответствующих услуг / выполнения работ в отношении спорного дома. 

Между тем, ООО «УК Сервис 24» в нарушение решения общего собрания и требований закона своевременно не расторгло договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

Такие действия не могут порождать право на взыскание платы за жилищные и коммунальные услуги с собственников многоквартирного дома, в связи с чем, признаются судом незаконными.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика. В связи с изменением истцом исковых требований излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 179, 180-181 АПК РФ, суд 

решил:

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сервис 24", направленные на взыскание платежей за ЖКУ с собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, начиная с 05.12.2019 по 30.11.2020 включительно. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сервис 24" в пользу товарищества собственников недвижимости "Е5" расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. 

Возвратить товариществу собственников недвижимости "Е5" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 01.11.2021 № 71. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                    Е.А. Большебратская