106/2023-175917(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21442/2022

г. Хабаровск

08 сентября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена «05» сентября 2023 года.  Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента  муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>; 

<

...>)  

о признании нежилого помещения общим имуществом собственников МКД 

Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Хабаровскому краю  

при участии: от истца: ФИО2, доверенность № 09-14/7224 от 09.06.2023, диплом 

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска  (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее – ООО «ДВ-Союз») о  признании нежилого функционального помещения № -I(1-6) с кадастровым номером  27:23:0050808:154 общей площадью 92,9кв.м, расположенного в подвале  многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, общим  имуществом собственников помещений многоквартирного дома (МКД) по ул.Световая,3,  в г.Хабаровске.  

Определением от 29.12.2022 к участию в деле качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Хабаровскому краю.  

Определением от 24.01.2023 производство по делу приостановлено до вступления в  законную силу судебного акта по делу № А73-7753/2022. По ходатайству истца  определением суда от 18.08.2023 производство по делу возобновлено.  

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, обосновывая их  положениями статей 12, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ и мотивируя тем, что спорное  помещение в силу закона относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома  (далее - МКД).  

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,  явку представителя не обеспечил, в отзыве указал на несогласие с исковыми  

требованиями, в возражениях ссылается на то, что спорное помещение не отвечает  критериям общего имущества, установленным статьей 36 ЖК РФ, разъяснениями  Президиума ВАС РФ, что также подтверждено вступившими в законную силу судебными  актами по арбитражным делам № А73-20158/2019, № А73-12806/2021.  

Спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.  Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда  Хабаровского края от 27.11.2019 по делу № А73-20158/2019, от 21.10.2021 по делу № А7312806/2021, имеющих в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для  разрешения настоящего спора, и следует из материалов настоящего дела, ООО «ДВ- Союз» является управляющей организацией, заключившей с собственниками помещений  в жилом доме по адресу: 

<

...>, договор управления  многоквартирным домом от 01.09.2015, предметом которого является оказание ООО «ДВ- Союз» (Управляющая организация) услуг собственникам помещений по управлению  общим имуществом МКД, выполнению работ по содержанию и ремонту общего  имущества МКД.  

Нежилое помещение № -I(1-6) с кадастровым номером 27:23:0050808:154 общей  площадью 92,9кв.м, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу:  

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному  образованию Городской округ «Город Хабаровск» (выписка из ЕГРН от 19.03.2019 №  99/2019/251373257).  

Согласно ответу Управления жилищного фонда и приватизации жилья  Администрации г. Хабаровска от 30.03.2018 № 1-24/539, первая приватизация в  многоквартирном доме № 3 по ул. Световая произошла 30 марта 1993 года.  

В соответствии с ответом КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной  кадастровой оценки и учета недвижимости» от 27.05.2019 № 2.3-21-2803, на дату первой  приватизации спорное нежилое помещение имело следующее назначение: 1,9 -«тамбур»,  2-3,5-6,8 - «убежище», 4,7 - «санузел» (инвентаризация от 13 мая 1987 года).  

Актом от 24.09.2021 представителями Департамента при осмотре спорного  помещения зафиксировано, что вход в помещение осуществляется через тамбур подъезда   № 1, помещение закрыто на замок, ключ от замка находится в домоуправлении ООО «ДВ- Союз», на лестничном марше и лестничной клетке № I по правой стороне перед комнатой   № 1 находится водомерный и элеваторный узлы, комнаты 1-6 функционального  помещения затоплены грунтовыми водами, в связи с этим полное обследование не  произведено.  

Департамент, ссылаясь на то, что нежилое функциональное помещение № -I(1-6) с  кадастровым номером 27:23:0050808:154, в силу закона является общим имуществом  жилого дома по адресу: 

<

...>, право общей долевой  собственности на него принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме,  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд руководствуется следующим.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых законом  интересов в порядке, установленном названным кодексом.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12  ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.  

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о  правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление  

 № 64) разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество  принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его  регистрации в ЕГРН.  

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, общая собственность возникает при  поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть  разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в  силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением  случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это  имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении  согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая  собственность этих лиц.  

В третьем абзаце пункта 9 Постановления № 64 определено, что если лицо, на имя  которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение,  относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других  собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании  вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного  владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей  долевой собственности.  

Из содержания искового заявления следует, что требования Департамента по  существу сводятся к признанию спорного помещения общим имуществом собственником  МКД. Это требование связано с невозможностью использовать спорное помещение в  качестве самостоятельного объекта, участвующего в гражданском обороте, что нарушает  права истца, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.  

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с  принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в  праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам  квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,  обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 стать 290 ГК РФ).  

Судом установлено, что на нежилое помещение № -I(1-6) с кадастровым номером  27:23:0050808:154 зарегистрировано право собственности муниципального образования  Городской округ «Город Хабаровск».  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного  дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование,  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации  и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном  участке.  

Аналогичный состав общего имущества в многоквартирном доме определен в  Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся  помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме  и не имеющие самостоятельного назначения.  

Наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные  помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом,  отличающимся от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290  ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ.  

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на  приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 "О  приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована  хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно  в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как  относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах,  должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию  на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены,  сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с  обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего  имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на  эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей  самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность  домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима  названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций,  расположенных в каждом подвале и не порождающих сами по себе право общей долевой  собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного  использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.  

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, правовой  режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой  собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату  приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были  ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для  самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома,  использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.  

С учетом приведенной выше правовой позиции для определения правового режима  конкретного помещения необходимо установить, когда было сформировано (учтено)  помещение и как оно использовалось относительно момента приватизации первой  квартиры в данном многоквартирном доме.  

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О указано,  также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие  самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные  помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются  недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их  правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1  статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.  

Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в МКД по адресу 

<

...>, в собственность граждан состоялась 30.03.1993, когда  спорное помещение имело следующее назначение: 1,9 -«тамбур», 2-3,5-6,8 - «убежище»,  4,7 - «санузел» (инвентаризация от 13 мая 1987 года).  

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  

доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

Судебными актами по арбитражному делу № А73-12806/2021 из анализа материалов  дела, а именно: ответа Управления жилищного фонда и приватизации жилья  Администрации г. Хабаровска от 30.03.2018 № 1-24/539 о дате первой приватизации  помещения в МКД, ответа КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной  кадастровой оценки и учета недвижимости» от 27.05.2019 № 2.3-21-2803 о назначении  помещения, установлено, что спорное помещение не отвечает критериям общего  имущества, которые установлены ст. 36 ЖК РФ, а также разъяснениям Президиума ВАС  РФ. При этом, судом отмечено, что только наличие инженерных коммуникаций в  помещении не может свидетельствовать о том, что данное помещение является общим  имуществом, так как юридически значимых обстоятельством является назначение  помещения на дату первой приватизации, т.е. имеет данное помещение самостоятельнее  назначение или нет. Кроме того, то обстоятельство, что спорное помещение изначально  предназначалось для самостоятельного использования установлено вступившим в  законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.11.2019 по делу   № А73-20158/2019.  

Данная позиция арбитражного суда Хабаровского края поддержана судами  апелляционной и кассационной инстанций при рассмотрении соответствующих доводов  жалоб Департамента при оспаривании в этой части судебных актов.  

В материалы настоящего дела истцом также не представлены доказательства,  опровергающие выводы судов по делам № А73-20158/2019, № А73-12806/2021.  Департамент в данном случае основывает свои требования на тех же справках о дате  первой приватизации квартиры в доме, о назначении помещения на указанную дату.  

Поскольку Департаментом не доказано, что спорное помещение на дату первой  приватизации квартиры в доме не имело самостоятельное назначение, что не позволяет  отнести его к общему имуществу МКД, вступившими в законную силу судебными актами  установлено обратное, иск о признании на спорное помещение права общей долевой  собственности не подлежит удовлетворению судом.  

Поскольку Департамент в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты  государственной пошлины при обращении в суд, госпошлина по настоящему спору не  взыскивается.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья О.В. Медведева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.09.2022 22:39:00

Кому выдана Медведева Ольга Витальевна