АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10036/2019

г. Астрахань

29 января 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 22.01.2020.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Винник Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Атакишияном Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  «Универсал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Государственному бюджетному учреждению Астраханской области «Дирекция энергосбережения и жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга в размере 30 485,20 руб.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства финансов Астраханской области,

 

с участием в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности № 1 от 21.01.2020,

от третьего лица: не явился, извещен.

 

ООО Универсал» обратилось в суд с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению Астраханской области «Дирекция энергосбережения и жилищно-коммунального хозяйства» о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с марта по июнь 2019 года в размере 30 485,20 руб.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 30.08.2019 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Определением от 23.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей истца и третьего лица.

В суд поступило заявление истца об уменьшении исковых требований до 22 863,90 руб. Уменьшение требований связано с оплатой ответчиком услуг на сумму 7 621,30 руб., оказанных истцом в июне 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что уменьшение исковых требований является процессуальным правом истца, суд принял к рассмотрению уменьшенные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, просил суд в иске отказать.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах арбитражного дела, суд   

УСТАНОВИЛ:

По результатам открытого конкурса между ГБУ АО «Дирекция энергоснабжения и ЖКХ» (собственник) и ООО «Универсал» (управляющая компания») заключен договор № 9ДС-Д/19 управления многоквартирным домом от 01.02.2019, в соответствии с условиями которого управляющая компания по заданию собственника помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в том числе оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и иного имущества в многоквартирном доме.

В пункте 2.1.1 договора стороны пришли к соглашению, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 13,31 руб. с квадратного метра из расчета общей площади помещений специализированного жилищного фонда (572,6 кв. м), а именно 7 621,31 руб. в месяц. Общая сумма договора составляет 91 455,72 руб.

Размер, порядок установления, а также сроки платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливается соразмерно доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В целях исполнения обязательств по названному договору, истец в период с марта по май 2019 года осуществлял управление указанным в договоре многоквартирным домом, в том числе оказывал услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение условий договора, ответчик в установленные законом сроки обязательство по оплате оказанных услуг не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 22 863,90 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией от 01.07.2019, в которой просил погасить задолженность по оплате услуг.

Между тем, требования истца ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.. 

Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. 

Аналогичное положение предусмотрено пунктами 28 – 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Статьями 36, 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обшей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных выше правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. 

В силу положений части 2 статьи 153, статьи 154 и части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ у собственника помещения в многоквартирном доме обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, такие как услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из условий договора управления многоквартирным домом от 01.02.2019 оплату услуг управляющей компании в размере 7 621,31 руб. в месяц производит ГБУ АО «Дирекция энергоснабжения и ЖКХ».

Калькуляция и перечень работ по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определены в приложении № 2 к договору управления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг за период с марта по май 2019 года являются законными и обоснованными.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что стоимость оказанных истцом услуг подлежит снижению ввиду их ненадлежащего качества.

В обоснование своей позиции ответчик указал, что 12.03.2019 в адрес учреждения поступила жалоба нанимателя на бездействие управляющей организации в части ненадлежащего содержания общего имущества. По результатам проверки, проведенной ответчиком 12.03.2019 по жалобе нанимателя, установлен факт оказания истцом услуг ненадлежащего качества, поскольку прилегающая территория находилась в антисанитарном состоянии, отсутствовало освещение, выключатели были сломаны.

Ответчик полагает, что указанные обстоятельства являются основанием для снижения размера платы.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В силу положений пункта 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно пункту 16 Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержден постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно пункту 105 Порядка при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

В соответствии с пунктом 109 Порядка по окончании проверки составляется акт проверки.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

Из системного анализа указанных норм следует, что проверка качества предоставляемых услуг по содержанию общего имущества должна организовываться и проводиться с обязательным участием управляющей компании.

Представленный ответчиком в материалы дела акт осмотра дома от 12.03.2019 не может быть принят судом в качестве доказательства установления факта ненадлежащего оказания услуг, поскольку проверка проведена и акт составлен в отсутствие представителя управляющей компании. Доказательств извещения истца о времени и месте проведения проверки ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, по обращению ГБУ АО «Дирекция энергосбережения и жилищно-коммунального хозяйства» от 15.04.2019 о ненадлежащем исполнении ООО «Универсал» обязательств по договору управления многоквартирным домом,  уполномоченным органом – Службой жилищного надзора Астраханской области проведена внеплановая проверка, по результатам которой нарушений в деятельности управляющей организации не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с марта по май 2019 года в размере 22 863,90 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 114 от 09.08.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с указанные судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения Астраханской области «Дирекция энергосбережения и жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Универсал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 22 863,90 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Ю.А. Винник