Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-273288/22-176-2206

16 января 2024 года

г.Москва

Полный текст решения изготовлен 16 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 4 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Ледженд Сити Рус», ИП ФИО1

к ответчику: ООО «Торговая Галерея»

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об обязании принять помещение, об установлении факта передачи

с участием: от ООО «Ледженд Сити Рус» – неявка, уведомлено;

от ИП ФИО1 – неявка, уведомлена;

от ответчика – ФИО2 по дов. от 18.06.2021; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ледженд Сити Рус» далее по тексту также – истец1), ИП ФИО1 (далее по тексту также – истец2) обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Торговая Галерея» (далее по тексту также – ответчик) имущества; об обязании ответчика принять арендуемое помещение, по договору аренды коммерческой недвижимости от 14.07.2018 № 3.3/ДДА; об установлении факта передачи ответчику помещения, расположенного на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, в связи с прекращением срока действия договора аренды коммерческой недвижимости 14.07.2018 № 3.3/ДДА.

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 156 АПК РФ, в отсутствие истцов, извещенных в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истцы в исковом заявлении ссылаются на то, что ответчик незаконно удерживает их имущество.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя явившегося в судебное заседание ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ответчиком (арендодателем) и ООО «Ледженж Нью Йорк» (арендатором) был заключен договор аренды коммерческой недвижимости от 14.07.2018 №3.3/ДДА (далее по тексту также - договор), в рамках исполнения обязательств по которому арендодатель предоставил во временное пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 357 кв.м, расположенное в здании по адресу: 

<

...>. Договор заключен сроком на 6 лет.

Между ответчиком (арендодателем), ООО «Ледженж Нью Йорк» (предыдущим арендатором) и истцом1 (новым арендатором) было заключено соглашение от 15.10.2018 о замене стороны в договоре аренды коммерческой недвижимости от 14.07.2018 № 3.3/ДДА,3 согласно которому все права и обязанности предыдущего арендатора по спорному договору перешли к истцу1.

В обоснование исковых требований истец1 указывает на то, что им в арендуемом помещении были размещены предметы мебели и оборудование, необходимые для осуществления им своей деятельности по организации салона красоты и косметологии, принадлежащие ему на праве собственности и состоящие на его балансе, а именно:

Наименование

Стоимость, руб.

КОМБО диван на 2 клиента

319 955,00

КОМБО диван на 2 клиента_2

319 955,00

Комплект мебели

2 800 000,00

Косметология №8 (2250 мм), глубина 600 мм

211 058,00

Кресла

400 000,00

Рабочее место стилиста на 8 клиентов, высота 2300 мм

444 703,00

Стойка «MakeUp»

250 158,00

Итого

4.745.829,00

Кроме того, истец1 для осуществления своей деятельности заключил с истцом2 договор аренды оборудования от 20.11.2018 № 116, которое также по сведениям истца1 было размещено и использовалось в арендованном помещении, а именно:

 

Наименование

Кол-во

Цена за единицу

Сумма

1

Деревянная тренога с картиной (изображены цветы)

1

100 000

100 000

2

Серый длинный диван

2

200 000

400 000

3

Красные кресла из бархата

2

50 000

100 000

4

Серые журнальные столики

2

25 000

50 000

5

Журнальный красный стол

1

25 000

25 000

6

Стойка ресепшн белая

1

300 000

300 000

7

Напольное черное зеркало

1

90 000

90 000

8

барное черное кресло

4

10 000

40 000

9

Белый шкаф с вешалками

3

20 000

60 000

10

Небольшие картины с цветами

3

5 000

15 000

11

Красный кухонный гарнитур с встроенной техникой (посудомоечная машина, плита)

1

250 000

250 000

12

Кофемашины Delongi

3

35 000

105 000

13

Микроволновая печь (СВЧ)

2

20 000

40 000

14

Мусорное ведро черное с педалью

1

5 000

5 000

15

Серый холодильник большой HISENSE

1

200 000

200 000

16

Зеркало настенное в раме

3

7 500

22 500

17

Вешалка белая на колесах с вешалками малыми черными

1

5 000

5 000

18

Технического оборудования-системные блоки

5

40 000

200 000

19

Ширма коричневая раскладная напольная (отделанная золотом)

1

250 000

250 000

20

Стойка ресепшн черная

1

350 000

350 000

21

Серый сейф малый железный

1

25 000

25 000

22

Серый железный шкаф

1

30 000

30 000

23

Ваза декоративная серебряная

1

15 000

15 000

24

Компьютер с мышкой и клавиатурой

1

50 000

50 000

25

Мусорное ведро пластиковое черное

2

3 500

7 000

26

Сухожаровой шкаф

1

25 000

25 000

27

Малая подставка деревянная для ног

1

2 000

2 000

28

Селфи лампа

1

5 000

5 000

29

ФИО3 плетеная для белья

1

5 000

5 000

30

Малые световые спиральные лампы

3

5 000

15 000

31

Лампы световые двойные

2

6 500

13 000

32

Климазон аппарат

1

30 000

30 000

33

Комод черный с выдвижными ящиками напольный

1

70 000

70 000

34

Кресла белые трансформеры

3

50 000

150 000

35

Белая конструкция напольная-стол для маникюра с встроенными ящиками на пять мест

1

150 000

150 000

36

Часы круглые настенные

1

3 000

3 000

37

Черная навесная полка настенная

1

14 000

14 000

38

Шкаф серый с мойкой и ящиками (лаборатория)

1

250 000

250 000

39

Кресла черных с белыми мойками

3

45 000

135 000

40

Установки ТОРК полотенца

2

3 500

7 000

41

Поднос малый с аромадиффузером

1

1 000

1 000

42

Большое ведро черное

1

3 000

3 000

43

Декоративная панель настенная, металл

1

65 000

65 000

44

Шкаф конструкция с 2 зеркалами и лампочками и ящиками

1

250 000

250 000

45

Кресла гримерные с тканевыми вставками черные

2

15 000

30 000

46

Стойка-стеллаж черная на колесах

2

2 500

5 000

47

Зеркало черное ручное

2

1 000

2 000

48

Железные подставки-стеллажи на колесах

2

3 000

6 000

49

Подставки черные Кидра

1

3 000

3 000

50

Бежевые подставки подушки

1

1 000

1 000

51

Шкаф черный с ящиками во всю стену

1

100 000

100 000

52

Сейф серый малый

2

15 000

30 000

53

Сейф большой серый

1

90 000

90 000

54

Черные табуреты

2

3 000

6 000

55

Черные кресла офисные

5

2 500

12 500

56

Стол белый офисный

1

7 000

7 000

57

Черные диваны офисные

2

7 000

14 000

58

Серая обувница

1

3 000

3 000

59

Серая лавка

1

3 000

3 000

60

Журнальный стол мрамор

1

25 000

25 000

61

Журнальный стол стекло

1

7 500

7 500

62

Гладильная доска

1

1 500

1 500

63

Рециркулятор

1

3 000

3 000

64

Белые доски настенные

2

1 500

3 000

65

Полки белые настенные

2

3 000

6 000

66

Шкафы с ящиками белые

1

14 000

14 000

67

Кресло красное эко кожа

1

4 000

4 000

68

Белые обувницы с поддонами

3

5 000

15 000

69

Телевизор Samsung

1

20 000

20 000

70

Швабра

1

1 700

1 700

71

Шкаф белый с полками

1

8 000

8 000

72

Кресла коричневые

2

12 000

24 000

73

Холодильник малый

2

7 000

14 000

74

Чайник электрический

1

2 500

2 500

75

Кухонный гарнитур белый с настенными шкафами и 2 мойками

1

250 000

250 000

76

Белая косметологическая кушетка (Япония)

1

350 000

350 000

77

Красные подушки

2

1 500

3 000

78

Малые кресла на колесах красные

2

14 000

28 000

79

Тумбы стеллаж на колесах

2

5 000

10 000

80

Тумба красная с дверцами

1

4 000

4 000

81

Прибор KOCATEQ

1

120 000

120 000

82

Тумба белая на колесах

1

3 000

3 000

83

Стерилизатор косметологический

1

11 000

11 000

84

Ведро белое

1

2 000

2 000

85

Лампа увеличительная косметологическая

1

7 000

7 000

86

Зеркала настенные большие

2

8 000

16 000

87

Настенная черная полка

1

16 000

16 000

88

Фарфоровый слон

1

25 000

25 000

89

Настенные часы

1

3 000

3 000

90

Декоративные настенные панели

10

45 000

450 000

91

Шкаф большой ДСП

3

25 000

75 000

92

Шкаф белый с полками

2

25 000

50 000

93

Столешница белая

1

25 000

25 000

94

Деревянный письменный стол

2

7 000

14 000

95

Деревянная тумба

1

2 000

2 000

96

Белый стул на колесах

1

3 000

3 000

97

Зеркало настенное

1

4 000

4 000

98

Стеллаж бело-красный

1

70 000

70 000

99

Полка черная настенная с красной доской

1

70 000

70 000

100

Черная конструкция с встроенными шкафами

1

150 000

150 000

101

Кушетка белая, Италия

3

340 000

1 020 000

102

Батарея электрическая

1

5 000

5 000

103

Белая корзина для белья

1

3 500

3 500

104

Белый малый вентилятор

1

2 500

2 500

105

Климазон

1

30 000

30 000

106

Серая железная тумба

1

2 500

2 500

107

Картины

3

50 000

150 000

108

Шкаф конструкция бело черная с раковиной

1

56 000

56 000

109

Холодильник косметологический

1

4 000

4 000

ПО

Часы настенные

1

1 000

1 000

111

Зеркало настенное в раме

1

1 000

1 000

112

ФИО3 плетеная

1

1 000

1 000

113

Корзинка плетеная малая

1

1 000

1 000

114

Тумба белая на колесах

1

1 000

1 000

115

Сухожар

1

25 000

25 000

116

Кресло красное клиентское

1

25 000

25 000

117

Тумбы на колесах-стекло

2

20 000

40 000

118

ФИО4 настенная

1

30 000

30 000

119

Серый журнальный столик

1

15 000

15 000

120

Зеркало настенное

1

1 000

1 000

121

Часы настенные

1

1 000

1 000

122

Кресло белое на колесах

1

15 000

15 000

123

Ящик на колесах

1

1 000

1 000

124

Шкаф конструкция черно белый с раковиной

1

150 000

150 000

125

Декоративные панели

3

45 000

135 000

126

Унитаз

1

20 000

20 000

127

Бежевый шкаф с раковиной

1

25 000

25 000

128

Зеркало настенное

1

2 000

2 000

129

Журнальный столик бронзовый

1

10 000

10 000

130

Кресло черное с плетеными вставками

1

1 500

1 500

131

Кресло белое на колесах

1

15 000

15 000

132

Кушетка деревянная

1

25 000

25 000

133

Тумба деревянная с ящиками

1

25 000

25 000

134

Ковер плетеный

1

5 000

5 000

135

Обогреватель электрический

1

2 500

2 500

136

Кулер для воды напольный

1

5 000

5 000

137

Стол ДСП

2

1 500

3 000

138

Телевизор, SUMSUNG

1

20 000

20 000

139

Шкафы белые с полками большие

3

25 000

75 000

140

Селфи лампа

1

5 000

5 000

141

Кресла черные офисные

5

2 500

12 500

142

Доска настенная белая

1

1 500

1 500

143

Тумба ДСП

1

1 500

1 500

144

Столы серые письменные с перегородками

4

1 500

6 000

145

Стремянка железная

2

1 500

3 000

146

Стремянка деревянная

1

1 600

1 600

147

Сушильная машина MIELE

2

157 000

314 000

148

Стиральная машина MIELE

1

315 000

315 000

149

Сушилка складная

1

1 500

1 500

150

Таз пластмассовый

3

560

1 680

151

Ведро пластмассовое

3

600

1 800

152

Лампы палок прямоугольные узкие

38

22 000

836 000

153

Двери темно-коричневые со стеклянными вставками, Италия

10

35 000

350 000

Итого:

284

6 266 960

 

В связи с возникшей задолженностью по арендной плате ответчиком истцу1 было направлено уведомление от 03.11.2022 № 431 об одностороннем внесудебном отказе от договора на основании п.13.2.1 договора. Договор считается расторгнутым по истечении 20 календарных дней с момента получения арендатором уведомления (п.13.2 договора). Договор расторгнут 04.12.2022, что представителями сторон не оспаривается.

Истец1 указывает на то, что требование об оплате задолженности, указанное в уведомлении о расторжении договора от 03.11.2022 № 431, было им исполнено в полном объеме, однако представителями ответчика ему ограничен доступ в арендуемое помещение, где находится имущество, принадлежащее истцам. В согласовании возможности демонтажа и вывоза находящегося в арендуемом помещении имущества, а также в подписании акта приема-передачи спорного помещения ответчиком истцам было отказано в устной форме.

Таким образом, по мнению истцов удержание ответчиком имущества является незаконным и имущество подлежит истребованию.

Вместе с тем, ответчик в отзыве указывает на то, что на стороне истца1 возникла задолженность по оплате арендной платы и штрафа на основании п.13.4 договора. Поскольку задолженность истцом1 не погашена, ответчик на основании п.11.2.8 ограничил доступ допуск всех сотрудников и посетителей арендатора.

Арендодатель вправе, не неся никакой договорной или имущественной ответственности при наличии у арендатора неисполненных обязательств удерживать имущество арендатора (п.11.2.9.2 договора).

В соответствии с п.1 ст.359 Гражданского кодекса РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Согласно п.2 ст.359 Гражданского кодекса РФ кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Согласно п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу абзаца 2 п.1 ст.359 Гражданского кодекса РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Истцом1 в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности по оплате арендной платы и штрафа, а также того, факта, что спорная вещь оказалась во владении ответчика на незаконном основании применительно к п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и п.1 ст.359 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, ответчик правомерно воспользовался правом на удержание спорного имущества.

На основании ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.32 и 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения, тогда как спор о возврате имущества собственнику в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии со ст.ст.301, 302 Гражданского кодекса РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст.ст.301, 302 Гражданского кодекса РФ, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении виндикационного иска необходимо установить: наличие вещного права на истребуемое имущество, наличие индивидуально-определенного имущества у незаконного владельца в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных элементов.

Право собственности на спорное имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Однако при рассмотрении дела истцами суду не представлено каких-либо доказательств, объективно и определено, подтверждающих наличие вещного права общества на виндицируемое у ответчика имущество, как это предусмотрено ст.218 Гражданского кодекса РФ.

В представленном истцом2 в обоснование заявленных требований перечне товарно-материальных ценностей отсутствуют указания на какие-либо индивидуализирующие признаки товара, что не позволяет однозначно идентифицировать имущество, удерживаемое ответчиком и сопоставить его с имуществом, указанным в договоре купли-продажи оборудования от 17.11.2018 № 123.

В качестве доказательств нахождения в арендованных помещениях имущества, а также в обоснование своего вещного права на них, истцами в материалы дела представлены список товарно-материальных ценностей, состоящих на балансе истца1, приложения к договору аренды оборудования от 20.11.2018 № 116, приложение к договору купли-продажи оборудования от 17.11.2018 № 123.

Между тем доказательств, подтверждающих тот факт, что указанные материальные ценности действительно находились в арендуемом помещении, истцами в материалы дела не представлены, что может быть подтверждено, например товарной накладной ТОРГ-12, накладной ТОРГ-13, журналом учета движения товаров ТОРГ-18, карточкой количественно-стоимостного учета ТОРГ-28, товарным отчетом ТОРГ-29, утвержденных Постановлением Госкомстата РФ от 25.12.1998 № 132 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету торговых операций».

Кроме того, истцами в материалы дела в том числе по предложению суда не представлены доказательства внесения истцом1 в пользу истца2 арендной платы за пользование арендуемым имуществом по заключенному между ними договору аренды оборудования от 20.11.2018 № 116, а также не представлены доказательства оплаты приобретенного истцом2 по договору купли-продажи от 17.11.2018 № 123 имущества.

Представленные истцом1 платежные поручения о перечислении денежных средств истцу2 от 22.03.2021 № 35 с назначением платежа «оплату по счету 1751 от 21.03.2021», от 19.04.2021 № 126 «оплату по счету 1857 от 19.04.2021», от 26.04.2021 № 139 «оплату по счету 1862 от 26.04.2021», от 14.05.20221 № 179 «оплату по счету 1874 от 06.05.2021», от 17.05.2021 № 180 «оплату по счету 1751 от 02.03.2021», от 15.03.2021 № 28 «оплату по счету 1750 от 02.03.2021» судом не принимаются в качестве надлежащих доказательств, поскольку сами счета на оплату для их сопоставления с указанными договорами и платежными поручениями в материалы дела не представлены.

В ответ на письмо ответчика от 13.04.2023 № 596 о предоставлении на обозрение доказательств оплаты оборудования и внесения арендной платы, истцами был дан ответ от 05.05.2023 № 03, согласно которому в предоставлении доказательств было отказано, поскольку ответчик не является стороной по данным сделкам и запрашивая им информация является тайной и не подлежит разглашению.

Таким образом, истцами суду не представлено доказательств, объективно и определено подтверждающих наличие вещного права общества на виндицируемое у ответчика имущество, как это предусмотрено ст.218 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом гражданско-правовой состав виндикации истцами в рассматриваемом случае не доказан и документально не подтвержден.

В соответствии с положениями ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 16, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

Д.С. Рыбин