Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-4018/20-54-24

28 мая 2020 года

г. Москва

 

Решение принято и изготовлено в полном объеме 28 мая 2020 г.

 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г. 

членов суда: единолично 

Протокол вел помощник судьи Карпова Д.А.,

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ТРК "Глобал Сити" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК КАЛЬВУС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 388 590 руб. 45 коп.

в заседании приняли участие: 

от истца:   не явились;

от ответчика:   не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Хуадянь-Тенинская ТЭЦ" (далее истец) обратилось к Публичному акционерному обществу "Волгоградэнергосбыт" (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по Договору аренды части здания №ДА-192-18/ТРК-О/К от 22.02.2018 г. в сумме 321 746,49 руб. в том числе: постоянная составляющая Арендной платы в размере 315 594,22 руб. за июнь-июль 2019; переменная составляющая Арендной платы в размере 6 152,27 руб. за июнь, июль 2019; неустойку в размере 66 843,96 руб. за период с 08.06.2019 по 10.01.2020 за просрочку уплаты всех платежей за июнь 2019 и июль 2019 по арендной плате. 

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  внесению арендной платы.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с п.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили.

Спор разрешается в отсутствие представителей сторон, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

В силу ст.137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды №ДА-192-18/ТРК-О/К от 22.02.2018 г. нежилого помещения в здании Торгово-развлекательного комплекса «Глобал Сити» по адресу: 

<

...>, согласно которому Истец передал, а Ответчик принял за плату во временное владение и пользование комнаты №10 в помещении XXX, общей площадью 104,5 кв.м., расположенные на 8 этаже здания.

Договор аренды был заключен на срок по 31 января 2019 г. В соответствии с Дополнительным соглашением от 27.12.2018 г. срок аренды был продлен по 31 декабря 2019 г.

30 июля 2019 года Стороны подписали Соглашение о досрочном расторжении Договора аренды с 01 августа 2019 года, при этом последним днем срока аренды является 31 июля 2019 г.

На дату прекращения Договора аренды у Ответчика образовалась задолженность по оплате Арендной платы в следующем размере:

1) по оплате Постоянной составляющей Арендной платы за июнь и июль 2019 г. в размере 315 594,22 руб., в том числе НДС 20%:

- за июнь 2019 года в размере 147 797,11 руб. 

- за июль 2019 года в размере 167 797,11 руб.

2) по оплате Переменной составляющей Арендной платы за июнь и июль 2019 г. в размере 6 152,27 (Шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля 27 копеек, в том числе НДС 20%:

- за июнь в размере 5 749,54 руб.;

- за июль в размере 402,73 руб. 

Порядок расчета Арендной платы предусмотрен пп. 3.2-3.4 Договора аренды, в соответствии с которыми Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной составляющих.

Постоянная составляющая Арендной платы складывается из платы за владение и пользование арендуемой Частью здания, а также оборудованием, находящимся в ней, а также пропорциональной доли Арендатора в общих затратах Арендодателя, связанных с предоставлением эксплуатационных услуг на Площадях общего пользования и на прилегающей территории, за исключением арендуемых Помещений. 

Переменная составляющая Арендной Платы представляет собой компенсацию Арендатором затрат Арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными услугами Объекта аренды и пропорциональную долю Арендатора в общих затратах Арендодателя, связанных с обеспечением коммунальными услугами Площадей общего пользования Здания и прилегающей территории, в том числе, в целях обеспечения рекламно-информационного оформления фасада и прилегающей территории здания.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых на Объекте аренды, на площадях общего пользования Здания и прилегающей к Зданию территории, приведен в п. 5.1.3, 5.1.4. настоящего Договора.

Состав и порядок расчета Переменной составляющей Арендной Платы установлены в Приложении №3, форма расчета Переменной составляющей Арендной Платы установлена Приложением №4.

В соответствии с п. 3.3.3 Договора аренды Постоянная составляющая Арендной Платы за каждый месяц Срока аренды вносится ежемесячно авансом, в течение 5 (Пяти) первых рабочих дней оплачиваемого месяца. 

В п. 3.4.2 Договора аренды установлено, что оплата Переменной составляющей Арендной Платы производится Арендатором на основании расчета величины Переменной составляющей Арендной Платы Арендатора и счета, выставляемого Арендодателем, в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления счета. 

Арендодатель своевременно направлял Арендатору счета на оплату Переменной составляющей Арендной платы, что подтверждается следующими документами:

- реестром получения корреспонденции арендаторами ТРК «Глобал Сити» от 18.07.2019 г. (счета и отчетные документы по переменной составляющей) за июнь 2019 г.;

- реестром получения корреспонденции арендаторами ТРК «Глобал Сити» от 19.08.2019 (счета и отчетные документы по переменной составляющей) за июль 2019 г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 8.1 Договора аренды за просрочку какого-либо платежа Арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка за несвоевременную оплату Арендной платы составляет 66 843,96 руб., из которых по оплате постоянной составляющей арендной платы 65 545,63 руб. за период с 08.06.2019 по 10.01.2020 (за просрочку оплаты долга за июнь, июль 2019), по переменной составляющей арендной платы в размере 1298,33 руб. за период с 25.07.2019 по 10.01.2020 (за просрочку оплаты долга за июнь, июль 2019).

Пунктом 12.7 Договора аренды предусмотрен претензионный порядок урегулирования разногласий, возникших у Сторон в связи с исполнением Договора аренды. Срок рассмотрения претензии или мотивированного отказа по ее удовлетворению не должен превышать 10 (десяти) рабочих дней с даты ее предъявления. 

13 декабря 2019 года Истец направил Ответчику претензию №П/126-Д ТРК ГС с требованием оплатить сумму задолженности. Однако, на момент подготовки настоящего искового заявления задолженность Ответчиком не погашена, направленная Истцом претензия оставлена Ответчиком без рассмотрения.

В соответствии со ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате и пени не представлено. Заявления о снижении неустойки не поступало.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что долг в сумме 321 746,49 руб. в том числе: постоянная составляющая Арендной платы в размере 315 594,22 руб. за июнь-июль 2019; переменная составляющая Арендной платы в размере 6 152,27 руб. за июнь, июль 2019; неустойку в размере 66 843,96 руб. за период с 08.06.2019 по 10.01.2020 за просрочку уплаты всех платежей за июнь 2019 и июль 2019 по арендной плате подлежат принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК КАЛЬВУС" (ОГРН 1117746065029, ИНН 7733757468) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТРК "Глобал Сити" (ОГРН 1057747982049, ИНН 7726526491) 321 746 (триста двадцать одна тысяча семьсот сорок шесть) руб. 49 коп. долга, 66 843 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот сорок три) руб. 96 коп. пени, 10 772 (десять тысяч семьсот семьдесят два) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                                 Т.Г. Голоушкина